קרן נדל"ן חדשה תרכוש 300 יח' דיור במלון בלונדון
דיסקונט חיתום והנפקות מקבוצת דיסקונט שוקי הון ומיטב חיתום מקבוצת מיטב בית השקעות, יחד עם חברת Triple-A Investments העוסקת בהקמת קרנות נדל"ן וחברת Opportunity UK המתמחה בשוק הנדל"ן בלונדון, הודיעו ע להקמת קרן השקעות, שתרכוש 300 יחידות דיור באחד בבית מלון בלונדון הנבנה במרכז העיר. הקרן מבוססת על שיטת ה-"Off Plan" יחד עם קונספציה חדשה של השקעה ביחידות במלון, כנכס מניב. הקרן תנוהל על ידי Triple-A Investments בבעלות יזם הנדל"ן יינון כהן. עסקת "Off plan" הינה רכישה עתידית של נכס מהיזם לפני או עם תחילת בנייתו תמורת תשלום מקדמה, בהנחה משמעותית על מחיר המכירה הרגיל. בכך היזם מקטין את הסיכון שלו בשל המכירה המוקדמת, ומאידך, הרוכש קונה את הנכס בהנחה משמעותית ונהנה מעליית ערכו במהלך תקופת הבנייה תוך השקעת הון עצמי קטן. הקרן שתקרא "The Plaza Fund – London" תרכוש 300 יחידות במלון Westminster Bridge Park Plaza, מלון חמישה כוכבים, שיכיל 913 חדרים, העתיד להבנות על גשר ווסטמינסטר מול ה-"ביג-בן" ובתי הפרלמנט, ובסמוך ל-"London Eye". המלון אשר יופעל על ידי רשת ניהול בתי המלון "פארק פלאזה" צפוי להיפתח בשנת 2010 בכדי להיות מוכן לקליטת אורחי אולימפיאדת 2012 שתתקיים בלונדון. לדברי מקימי הקרן, בשל רכישת כמות חדרים גדולה, השיגה הקרן תנאים מועדפים והיא רוכשת את החדרים בהנחה של 15% ובתשלום מקדמה של 10% בלבד. הקרן החלה בגיוס ההון העצמי הדרוש לרכישת עד שליש מהמלון, בהיקף של עד 10 מיליון פאונד, כאשר שאר החדרים (כ-600 חדרים נכון לחודש יוני 06) נמכרו ברובם למשקיעים פרטיים. כספי הקרן יופקדו בנאמנות עד סיום בניית המלון ובתקופה זו הקרן תהיה זכאית לריבית על הפיקדון. אסטרטגיית ההשקעה של הקרן צפויה להניב תשואה עודפת הנובעת ממבנה העסקה. בהתבסס על התוכנית העסקית, התשואה השנתית הצפויה למשקיעים תעלה על 50% לשנה, מתוכם כ-30% לשנה מגולמים בהנחה של 15%, אותה מקבלת הקרן ובהון העצמי המופחת (בשיעור של 10%) הנדרש מהקרן. תחשיבי הקרן מתבססים על עליה של 5% לשנה בערך הנכס, בהתבסס על כמה הנחות: 1. שוק הנדל"ן בלונדון הניב בעשור האחרון תשואה ממוצעת של למעלה מ-10% לשנה. 2. העלייה הצפויה במחירי הנדל"ן לקראת האולימפיאדה. 3. כניסת קרנות הריט לבריטניה. 4. קניית הנכס "על הנייר". 5. תחזית חברת הייעוץ HTL Consulting שיזמי הקרן שכרו את שירותיה. HTL Consulting היא בעלת 40 שנות ניסיון בתעשיית המלונאות, התיירות והפנאי. בסיס החברה נמצא בלונדון והיא מנהלת פרויקטים ברחבי בריטניה ואירופה בכלל וכן באפריקה, במזרח התיכון, באמריקה ובאסיה. לדברי מקימי הקרן, היתרון הבולט של השקעה בדרך זו הוא, שמיד עם גמר הבנייה, הנכס הופך לנכס מניב ומופעל כמלון פארק פלאזה ברמה של חמישה כוכבים. זאת בניגוד לעסקת "Off Plan" רגילה בה קיימת תלות במכירת הנכס. הקרן מתכננת לנצל את עליית ערך הנכס במצב בו המלון הופך להיות פעיל ולמכור את חלקה במלון לגורמים המעוניינים בהשקעות בנכסים מניבים, כגון קרנות ריט וחברות נדל"ן. אורך חיי הקרן מתוכנן לתקופה של 5 שנים עם אופציית הארכה של שנתיים. המשקיעים בקרן יהיו זכאים ל-80% מרווחי הקרן. הנהלת הקרן תהיה זכאית ל-20% מהרווחים הנותרים בתנאי שהמשקיעים השיגו מינימום תשואה של 10% לשנה. הקרן לא תגבה דמי ניהול ותספק למשקיעים דיווח רבעוני שוטף ודוחות שנתיים מבוקרים על ידי BDO.

פיקדונות - איפה תקבלו את הריבית הטובה ביותר? בדיקה
מאפס ריבית בעו"ש ועד ריבית קבועה של 4.5% בשנה - מי הבנקים ההוגנים ומי הבנקים הלא הוגנים?
הריבית שאתם מקבלים על יתרה בחשבון הבנק שלכם היא מגוחכת. כדי לקבל סכום קצת פחות מגוחך, כדאי לכם להפקיד בפיקדון. אם אתם לא יודעים לכמה זמן להפקיד, כי כמעט אף אחד לא יודע מה התזרים שלו לחודש-חודשיים הקרובים, אז אתם תפקידו בפיקודנות יומיים, שבועיים או לחודש או שתוותרו על זה כי הם מספקים ריבית מאוד צנועה ברוב הבנקים. ואז מתקבלת תמונה מעיקה - למרות שכמכלול יש לנו - הציבור על פני זמן כ-230 מיליארד שקל בחשבון העו"ש, אנחנו מקבלים רק על 9% מהסכום הזה ריבית והיא נמוכה מאוד, שואפת לאפס. בעולם תקין היינו אמורים לקבל על הסכום הזה 3%-4%, כי הבנקים יודעים לייצר מזה הרבה כסף - כ-10%, אבל אין תחרות אמיתית על הכסף שלנו כי אין תחרות בין הבנקים.
וככה הבנקים מייצרים מהעו"ש רווחים של 20-23 מיליארד שקל (נטו כ-14-15 מיליארד שקל), בעוד שהם משלמים על זה מאות מיליונים בודדים. הבנקים מרוויחים בקצב של 36 מיליארד שקל בשנה, חלק גדול מהם בזכות הכסף בעו"ש. אגב, אם אתם במינוס זה כבר סיפור אחר - אתם משלמים ריבית של 10.6% בממוצע על מינוס.
הכסף שלכם יכול לייצר תשואה קבועה או תשואה משתנה (ריבית קבועה או משתנה). מכיוון שהריבית צפויה לרדת, הריבית המשתנה שתלויה בריבית במשק צפויה לרדת, ומכאן שכעת היא תהיה גבוהה יותר בידיעה שהיא תרד בהמשך. הקבועה מספקת ביטחון - מה שאתם מקבלים זה מה שיהיה לכל תקופת הפיקדון. ורק כדי להמחיש את ההבדל - אם אתם מקבלים הצעות לפיקדון שנתי בריבית קבועה של 4% או ריבית משתנה של 4.25%, אבל, לדעתכם, הריבית תרד בקרוב ל-1 השנה וכבר בקרוב, ברור שהריבית הקבועה מתאימה לכם יותר. אם אתם חושבים הפוך - שלא תהיה ירידת ריבית או שתהיה רק בעוד קרוב לשנה - אז הפיקדון בריבית משתנה כדאי לכם.
על פי מידע מעודכן של בנק ישראל, הריבית הקבועה הממוצעת לשנה היא 4.13% והריבית המשתנה היא 3.45%. קצת מוזר כי המשתנה אמורה להיות גבוהה יותר, אבל זה גם נובע מהצעות ואינטרסים של הבנקים. אם הם לא רוצים שתיקחו בריבית משתנה הם יספקו לכם הצעות בריבת נמוכה ומעט יקחו. בפועל, רוב הפיקדונות נלקחים במסלול של ריבית קבועה. הריבית הממוצעת - 4.13%, נמוכה ממה שיכולתם לקבל במק"מ - כ-4.25%-4.3%. מאז הריבית במק"מ מעט ירדה.
- הבינלאומי עם רווח שיא של 637 מיליון שקל ותשואה של 18.3% על ההון
- למה הבנקים זינקו והאם זה מוצדק?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הנה תמונה מלאה על ריביות ממוצעת ל-6-12 חודשים:

ראש המוסד לשעבר: "המטרה במלחמה עם איראן היתה להגיע למו"מ, אני לא רואה מו"מ"
ראש המוסד לשעבר, תמיר פרדו, בכנס אוניברסיטת תל אביב: "הפתרון מול איראן הוא פוליטי, לא צבאי. גם אחרי הצלחות מבצעיות, בלי תכנון ליום שאחרי - הניצחון עלול להתהפך"; וגם - מה הוא חושב על מלחמה בעזה?
בנאום חריף, ביקר ראש המוסד לשעבר, תמיר פרדו, את הדרך שבה ישראל ניהלה את המערכה מול האיום האיראני גם בתחום הגרעיני וגם בהשלכות האסטרטגיות הרחבות. פרדו הציב במרכז דבריו את הקביעה שההכרעה על פיתוח נשק גרעיני או הבלימה-עצירה שלו היא החלטה שהיא פוליטית מעיקרה, כזו שאינה מוכרעת באמצעות מהלכים צבאיים בלבד. הוא הזהיר כי ללא בנייה של מהלך מדיני מקביל, כל הישג בשדה הקרב, מרהיב ככל שיהיה, עלול להתהפך ולהפוך לחיסרון אסטרטגי.
בביקורת גלויה, הוא טען כי ישראל פגעה ביכולותיה להגיע להסכם טוב יותר עם איראן ב-2015
בשל עימות ישיר עם ממשל אובמה, וכי גם במערכה הצבאית האחרונה לא נוצל המומנטום ליצירת משא ומתן בזמן אמת. את הדברים אמר פרדו בכנס "עם כלביא" של אוניברסיטת תל אביב, שם הציג את מודל "עשר הקומות" - מדרג שלבים מהסנקציות והלחץ הבינלאומי ועד הקומה האחרונה של עימות צבאי,
והבהיר כי היעד הוא להימנע ככל האפשר מהגעה לקומה הזו, משום ש"נכנסים אליה ולא יודעים איך יוצאים". לצד פירוט המודל, שזר פרדו ביקורת נוקבת על סדר קבלת ההחלטות המדיני-ביטחוני, על שיתופי הפעולה עם ארה"ב, ועל היעדר תכנון ליום שאחרי, הן בזירה האיראנית והן בעזה.
"התבקשתי בזמנו לגבש את האסטרטגיה מול איראן. רצינו, והייתה בקשה, לעשות זאת בצורה מסודרת ומאורגנת. נקודת המוצא הייתה שההחלטה לפתח נשק גרעיני היא החלטה פוליטית, ומשכך גם ההחלטה להפסיק את הפיתוח היא פוליטית ומתקבלת סביב שולחן הממשלה.
"ההבנה הייתה שיש שלוש דרכים עקרוניות: כיבוש נוסח עיראק - לתפוס את סדאם, לפרק את המדינה, ומטבע הדברים לא יהיה נשק. מהפכה - המשטר מתחלף, עולה משטר חדש ומשקיע בתחומים אחרים.
- החברה של ראש המוסד לשעבר עשתה אקזיט של 700 מיליון דולר
- מנכ"ל וויקס, תמיר פרדו, יוחנן דנינו ושותפות המו"פ שתונפק בקרוב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
והאפשרות השלישית - להביא את המשטר הקיים להפסיק את הפיתוח ולהשקיע בתחומים אחרים.
"שני המסלולים הראשונים לא רלוונטיים לאיראן. איראן היא בגודל חצי יבשת אירופה, ולכן כיבוש אינו רלוונטי. מהפכה היא אירוע פנימי שיכול לקרות מחר או בעוד חמישים שנה – אין אפשרות לנחש. אפשר לסייע למהפכה, אבל כל עוד היא לא התחילה, אין מה לגעת.