צחי אבו. קרדיט: יובל אליאסצחי אבו. קרדיט: יובל אליאס
דוחות

ארי נדל"ן: ה-NOI גדל ב-4%; התקדמות בפרויקטים באשדוד אילת וקפריסין

החברה מציגה רווחיות יציבה יחסית במחצית השנה, עם שיעור תפוסה של 96% בנכסים, ומעריכה כי ה-NOI יגדל לכ-342 מיליון שקל לאחר אכלוס כלל הפרויקטים שבייזום

צלי אהרון |

ארי נדל"ן, העוסקת בנדל"ן מניב מסחרי וקניונים בישראל ובחו"ל, מסכמת מחצית ורבעון עם תמונה יציבה ועם המשך התקדמות בפרויקטים המרכזיים בישראל ובקפריסין. במחצית הראשונה של השנה הנוכחית ה-NOI הסתכם בכ-40.1 מיליון שקל, שמבטא גידול של כ-4% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

ברבעון השני ה-NOI עמד על כ-19.4 מיליון שקל לעומת כ־19.9 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנה שעברה, וה-FFO למחצית עמד על כ-27 מיליון שקל - מול כ־29 מיליון אשתקד. בעוד שברבעון השני ה-FFO נותר זהה סביב כ-14 מיליון שקל.לצד זאת, החברה מדווחת כי כאשר כוללים את חלקה (50%) בקניון My Mall בלימסול, ה-NOI הרבעוני מגיע לכ-25 מיליון שקל. שיעור התפוסה בקניון נותר גבוה מאוד- 99%, והרחבתו בכ-2,500 מ״ר צפויה להסתיים במהלך הרבעון השלישי. שיעור התפוסה הממוצע בכלל הנכסים (סטאר סנטר אשדוד, סטאר נהריה ו-My Mall) עומד על כ־96%, נתון שממשיך לתמוך בהכנסות תפעוליות יציבות.

מבחינת קידום הנכסים המניבים שלה, החברה השלימה את מסירת מתחם “ג׳מבו” בסטאר סנטר אשדוד – מתחם שצפוי להניב NOI שנתי של כ-6.5 מיליון שקל. בנוסף, באילת כ-40% משטחי קניון "סטאר" כבר הושכרו או מצויים במו״מ מתקדם, כאשר עבודות הקמת טרמינל האוטובוסים החדש בעיר, מסירתו ל״אגד״ ואכלוסו צפויים להסתיים עד סוף השנה.

במבט קדימה: החברה מעריכה כי לאחר אכלוס מלוא הפרויקטים שבייזום עתידי, ה-NOI יכול לגדול לכ-342 מיליון שקל בשנה, בין היתר בזכות פרויקטים באילת ובמתחם תל השומר שלדברי ההנהלה צפויים להוסיף יחד כ-250 מיליון שקל ל-NOI לאחר השלמתם.מבחינת המימון של החברה: הוצאות המימון ברבעון השני עלו לכ-15 מיליון שקל (מול כ-12 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד), בעיקר בעקבות הנפקת אג״ח סדרה ב׳.

עם זאת החברה מציגה בסיס הון ומבנה מאזני המאפשרים פעילות נמשכת בהיקפים גדולים, עם הון עצמי של קרוב ל1 מיליארד שקל ויחס מינוף של כ-58%.



הפעילות של ארי נדל"ן


החברה פועלת כיום במספר מוקדים, בישראל וגם בחו"ל, מה שמאפשר לה ליהנות מפיזור רחב של מקורות הכנסה ולהפחית תלות בשוק אחד בלבד. פעילותה בארץ מתפרסת על פני אשדוד, נהריה, אילת ותל השומר, ובחו"ל היא פעילה בקפריסין, בעיקר בעיר לימסול. בישראל היא נהנית מביקוש מתמשך די גבוה לשטחי מסחר ותעסוקה, בעוד שבקפריסין היא פועלת בשוק שמבוסס על תיירות חזקה וצריכה מקומית גבוהה, במיוחד באזורים עירוניים ותיירותיים כמו לימסול.


מעבר לכך, החברה נוקטת באסטרטגיה ממוקדת של הרחבות והשבחת נכסים קיימים, במטרה להגדיל את שטחי ההשכרה ולשפר את פוטנציאל ההכנסות מהם. במקום להסתפק בשימור המצב הקיים, היא משקיעה בשדרוג ובפיתוח של נכסים קיימים. זה מה שמעלה את ערכם של הנכסים ומגדיל את ההכנסות לאורך זמן. כך למשל, הרחבת קניון My Mall בלימסול, שבו היא תוסיף כ-2,500 מ"ר של שטחי מסחר, צפויה לחזק את מעמדו כמרכז קניות מוביל באזור. גם בישראל היא פועלת לפי אותה אסטרטגיה, עם דוגמה בולטת בהוספת "ג'מבו" בסטאר סנטר אשדוד, מהלך שצפוי להניב NOI שנתי משמעותי ולהגדיל את תנועת הקונים במתחם.


החברה גם נהנית משיעורי תפוסה גבוהים במיוחד, שהם אחד ממקורות היציבות הפיננסית שלה. שיעור התפוסה הממוצע בכלל הנכסים עומד על כ-96%, ובקניון My Mall הוא מגיע ל-99%.



שווי שוק, הון עצמי ומה עשתה המניה?

שווי השוק של החברה עומד על כ-911 מיליון שקל והונה העצמי נאמד בכ-940 מיליון שקל. כלומר, היא נסחרת מתחת להון העצמי שלה. מכפיל ה-FFO שלה הוא 17. המניה עלתה מתחילת השנה בכ-25% וב-12 החודשים האחרונים בכ-40%.

ארי נדלן


צחי אבו, מנכ"ל ובעלים, מסר: "במחצית הראשונה של שנת 2025 המשכנו להציג שיפור בהכנסות ורווחיות יציבה למרות השפעת המערכה מול אירן על התנאים העסקיים בארץ. אנו ממשיכים לקדם הרחבות לנכסים הקיימים בארץ ובחו"ל כולל התקדמות בהקמת הקניון באילת ובמתחם תל-השומר אשר צפויים להגדיל אתה-NOI בכ-250 מיליון שקל לאחר השלמתם. הקבוצה ממשיכה לפעול לאיתור ומימוש הזדמנויות עסקיות חדשות ולהרחבת עסקי הקבוצה, לצד המשך מימוש פוטנציאל הנכסים הקיימים בפורטפוליו של החברה."

קיראו עוד ב"שוק ההון"

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
ניתוח
צילום: CANVA
ניתוח Bizportal

הזרים הפילו את השוק והישראלים ניצלו את הירידות

יום מסחר עצבני שהחל באופטימיות על רקע הציפייה להתקדמות במו"מ מול חמאס והסתיים בירידות חדות, חושף שהמשקיעים הזרים מכרו מניות בכחצי מיליארד שקל והובילו את המפנה, בעוד הציבור המקומי דווקא קנה בהיקפים גדולים

תמיר חכמוף |

אחרי פתיחה ירוקה ברקע התקווה להסכם על החטופים וסיום הלחימה, יום המסחר אתמול הסתיים באדום. בעוד מדדי הפיננסים זינקו בשעות הבוקר, כאשר מניות הביטוח קפצו ביותר מ-3%, הם איבדו גובה עד הסגירה ובסופו של דבר סגרו בטריטוריה שלילית. יום המסחר התנודתי אתמול מקבל הסבר כשבוחנים את תנועות הכסף בבורסה, הפער בין המשקיעים הזרים לישראלים. בעוד המוסדיים ובעיקר הציבור המקומי נותרו אופטימיים וניצלו את הירידות לקניות, המשקיעים הזרים ביצעו מכירות אגרסיביות והובילו את הסנטימנט לשינוי כיוון ולסגירה שלילית. 

מה שינה את המומנטום?

הבוקר נפתח באופטימיות בעקבות דיווחים על התקדמות במו"מ ותדרוכים מהבית הלבן שהכותרת על "כולם קרובים לעסקה". אבל בהמשך היום זרמו דיווחים מחמאס שהארגון לא מקבל את דרישות הפירוז כפי שהוגדרו במתווה האמריקני, ובמקביל מדינות ערביות בהובלת קטאר דרשו שינויים מהותיים: שהכוחות הבינלאומיים יוצבו מחוץ לערי הרצועה, שהממשל החדש בעזה יהיה מזוהה עם הרשות הפלסטינית, ושחמאס לא יתפרק לחלוטין מנשקו. השילוב של ספק פוליטי בישראל סביב אזכור “נתיב אפשרי למדינה פלסטינית” והכותרות מהאזור קירר במהירות את האווירה.

מי מכר ומי קנה?

לפי ניתוח של ביזפורטל לנתוני "הכסף החכם" של הבורסה לני"ע, המכירות הגיעו מהמשקיעים הזרים, שהעדיפו לצמצם חשיפה ברקע אי הוודאות, עם מכירות נטו של כ-464 מיליון שקל במניות בלבד אתמול. טבע, אלביט ופועלים בלטו בצד המכירות נטו, עם מכירות של כ-55-58 מיליון כל אחת, לצד דיסקונט, נייס ונקסט ויז'ן. הקניות בצד השני היו זניחות, גילת, דוניץ ומור השקעות בסכומים של כ-8 מיליון בלבד כל אחת. נראה שהכותרות על קשיים במו"מ וחוסר הוודאות הפוליטית הפנימית בישראל גורמו לזרים לצמצם חשיפה, כאשר הם רגישים לסיכון גיאופוליטי הרבה יותר מהמשקיע המקומי.

ואת ההבדל בין הרגישות בהחלט ניתן לראות דרך הרכישות של המשקיעים הישראליים, שעמדו מנגד וניצלו את הירידות אתמול עם רכישות נטו של למעלה מ-400 מיליון שקל במניות. בלטו קניות בתעודת הסל ת"א 125 בכמה עשרות מיליוני שקלים, לצד בחירת מניות ספציפיות כמו אלביט מערכות עם רכישה נטו בכ-55 מיליון ושורה של מניות בנקים וביטוח, פועלים, דיסקונט, מזרחי והפניקס, כל אחת סביב 20–25 מיליון. מבחינת הציבור המקומי, התמונה היא של ניצול חולשה במניות שהובילו את העליות בשנה האחרונה, בדגש על המניות הגדולות בפיננסים ובביטחון.

ומה עשו המוסדיים? המוסדיים רשמו קניות נטו של כ-31 מיליון שקל, לא היקף גדול אך הכיוון חיובי. הם הובילו קניות בפועלים (36 מיליון), טבע (30 מיליון) ונייס (22 מיליון), תוך שהם מנצלים חולשה במניות הגדולות. מנגד, הם צמצמו חשיפה למדדים רחבים (מכירה של מעל 100 מיליון בתעודת סל על ת"א 125) והקטינו אחזקות באלביט, אנלייט וגילת. הגישה שלהם משקפת ניהול סיכונים, עם כניסה סלקטיבית במניות ספציפיות לצד הקטנה של סיכון כללי.

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

סי איי מזנקת 14%, שו"ב ופרשקובסקי ב-7%; ת"א 90 מזנק 2.8%

מגמה חיובית חזקה בת"א כאשר המשקיעים מגיבים לדרמה המדינית אחרי שטראמפ ונתניהו הכריזו על קבלת התוכנית האמריקנית לסיום המלחמה והשבת החטופים בתוך 72 שעות, והכדור כעת בידי חמאס;  אתמול בנק ישראל הותיר את הריבית על 4.5% ופרסם תחזית מאקרו עם צמיחה מואטת ואינפלציה עיקשת, מה שמאותת לשוק על זהירות והיעדר כוונה להקלות מהירות
מערכת ביזפורטל |

הכותרת המדינית מאמש על העסקה תומכת בשוק המקומי שנסחר בעליות חדות. מדד ת"א 35 עולה 1.4% ומדד ת"א 90 מזנק 2.8%.

בצד הסקטורים, ניתן לראות כי סקטור הנדלן בולט לחיוב, כאשר המשקיעים מצפים שהוודאות וסיום המלחמה יחזירו את הרוכשים לשוק. במדד ת"א 125 הבולטות בעליות הן קרסו נדלן קרסו נדלן 9.5%  , פרשקובסקי פרשקובסקי 8.38%  , אשטרום קבוצה אשטרום קבוצה , ישראל קנדה ישראל קנדה 7.49%   ונכסים ובניין נכסים ובנין 3.89%  , שעולות מעל 5% כל אחת חלק נושקות ל-8%. 

אחרי יום מסחר תנודתי שהחל באופטימיות והסתיים בירידות, הכותרת הגדולה של אתמול הגיעה מהזירה המדינית. אמש פורסמה הצהרה משותפת של הנשיא האמריקני דונלד טראמפ וראש הממשלה בנימין נתניהו אחרי פגישתם בבית הלבן. טראמפ כי ישראל קיבלה את המתווה האמריקני לסיום הלחימה והשבת החטופים. נתניהו אישר שהמתווה תואם את מטרות המלחמה של ישראל ואף התחייב להביאו לאישור הממשלה. טראמפ מצדו הצהיר שאם חמאס יחתום, כל החטופים ישוחררו בתוך 72 שעות והמלחמה תיפסק מיד, אך אם יסרב, “לישראל יהיה גיבוי מלא לסיים את העבודה”.

גל של מדינות מברכות על תכנית השלום של טראמפ: שבדיה, קנדה ירדן, סעודיה ואפילו פקיסטן. הקרמלין מצהיר כי הוא מקווה ליישום שיביא לרגיעה אזורית, ספרד בראשות ממשל פדרו סנצ'ס העוין שלמרות עמדותיו הביקורתיות כלפי ישראל בתקופה האחרונה מצטרפת לברכות, אליהן מצטרף גם נשיא לבנון שפרסם פוסט חיובי בנושא. משרד החוץ הקטארי מעדכן בהמשך שהם יערכו פגישה משותפת בנוכחות טורקית יחד עם משלחת של ארגון הטרור חמאס כדי לדון בפרטי התכנית של טראמפ. חמאס החל לבחון את פרטי תוכנית טראמפ.


שערי המטבע הם תמיד כמו נדנדה: תמיד כשצד אחד מרוויח, צד אחר נפגע. כשהשקל מתחזק, כמו שקורה בחודשים האחרונים, היצואנים, בעיקר, מרגישים את ההכבדה. במילים פשוטות הם מקבלים פחות דולרים תמורת השקלים שלהם, ואיתם הם צריכים לשלם לעובדים ולמלאי ברמות מחירים יקרות יותר בהשוואה לפעילות העסקית. בשגרה אפשר לאזן את זה. כשהמגמה היא איטית וסבירה ונעה בטווח הגיוני, קל יותר לגדר את המטבע ולהוריד סיכון. אבל כשהמגמה מתחזקת וגם נמשכת, הכלים הרגילים כבר לא מספיקים. בשיחה עם ד״ר אדם רויטר, יו״ר ומנכ״ל "חיסונים פיננסיים" הוא מזהיר שהתחזקות השקל הופכת לאיום קיומי על סטארט-אפים ישראליים; למה גידור כבר לא מספיק? מדוע בנק ישראל חייב להתחיל לקנות זהב, ומה עומד מאחורי המשך היחלשות הדולר בעולם - השקל חונק את הסטארט-אפים - מה אפשר לעשות?


במקביל לעליות בשוק המניות, עליות גם בשוק האג"ח הממשלתי כשהתשואות יורדות בהתאמה - איגרת חוב ממשלתית שקלית בריבית קבועה במח"מ של 10.5 מוסיפה 0.2% ונסחרת בריבית ברוטו של 4.22%.