ריט 1 ריט 1 2.13%  , קרן ההשקעות בנדל"ן מניב, דיווחה על תוצאותיה הכספיות לסיכום הרבעון השני והמחצית הראשונה לשנת 2025, המשקפות רבעון נוסף של גידול דו ספרתי בפרמטרים המרכזיים.

ה-NOI ברבעון השני של 2025, עלה בכ-11.2% לכ-132.5 מיליון שקל, לעומת כ-119.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ה-NOI במחצית הראשונה של 2025, עלה בכ-11.1% לכ-255.2 מיליון שקל, לעומת כ-229.6 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. החברה הציגה עלייה משמעותית ב-NOI, שנבעה בעיקר מגידול NOI בנכסים זהים בתקופת הדוח, וזאת על אף ההשפעה של מכירת הקומות במגדל היובל בת"א בתחילת השנה.

ה-NOI מנכסים זהים ברבעון השני ובחציון הראשון של שנת 2025 צמח ביחס לתקופות המקבילות אשתקד בכ-11.8% וכ-12.9%, בהתאמה. העלייה נבעה מעליה ריאלית בהכנסות בכל תחומי הפעילות. 

ה-FFO המתואם ברבעון השני של 2025 עלה בכ-8.6% לכ-93.6 מיליון שקל (כ-0.48 שקל למניה), לעומת כ-86.2 מיליון שקל (כ-0.44 שקל למניה) ברבעון המקביל אשתקד. ה-FFO המתואם עלה בכ-10.2% במחצית הראשונה של 2025 לכ-180.5 מיליון שקל (כ-0.92 שקל למניה), לעומת כ-163.8 מיליון שקל (כ-0.84 שקל למניה) בתקופה המקבילה אשתקד. העלייה ב-FFO המתואם נבעה בעיקר מהעלייה ב-NOI, בניכוי השפעת העלייה בהוצאות המימון הריאליות.

• ריט 1: FFO ברבעון עלה ב־12% ל־87 מיליון שקל, ה-NOI צמח ב־11%
• ריט 1 - מכפיל FFO של כ-11; האם המניה מעניינת?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

הרווח הנקי לבעלי המניות ברבעון השני של 2025 זינק לכ-202 מיליון שקל, לעומת כ-38 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה נובעת בעיקר מהשיפור בתוצאות התפעוליות כאמור, וכן מכך שברבעון השני של 2025 נרשם שערוך חיובי, נטו, בסך של כ-154 מיליון שקל בגין התאמת שווי הוגן של נדל"ן להשקעה לעומת כ-21 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי לבעלי המניות במחצית הראשונה של 2025 טיפס לכ-292 מיליון שקל, לעומת כ-91 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. החברה מציינת כי רווחי השערוך בתקופה נבעו בעיקר מעדכון אומדן תזרימי המזומנים של נכסי החברה, וללא שינוי משמעותי בשיעורי ההיוון.

שמוליק רופא, מנכ"ל ריט 1: "אנחנו מציגים היום תוצאות חזקות לרבעון השני, עם גידול משמעותי בפרמטרים המרכזיים, ובראשם רבעון נוסף של גידול דו ספרתי ב-NOI מנכסים זהים, שנבע מתרומה מכלל מגזרי הפעילות, נתון המשקף את עוצמת הפורטפוליו המגוון שלנו. לאור התוצאות, עדכנו מעלה את התחזיות שלנו לשנת 2025 ואנו ממשיכים לפעול להשבחה והרחבה של תיק הנכסים. במהלך תקופת הדוח השלמנו את הקמתו ואכלוסו של המרלו"ג באזור התעשייה המערבי בבית שמש, וכן את עבודות השיפוץ וההשבחה במתחם אינפיניטי פארק ברעננה. כמו כן התחלנו בעבודות הבנייה להקמת מולטי פארק באשקלון למסחר, לוגיסטיקה ותעשייה, ובכפר מסריק אנחנו ממשיכים בהקמת מבנה לוגיסטי רביעי המושכר מראש לחברת שטראוס, שהשלמתו צפויה ב-2026. על אף הסביבה העסקית המאתגרת, ענף הנדל"ן המניב בישראל ממשיך להתאפיין ביציבות, ואנו סבורים כי תמהיל תיק הנכסים של החברה, שהינו מגוון  גיאוגרפית וסקטוריאלית ושרובו לא משועבד, לצד איתנותה הפיננסית של החברה, יתמכו בהמשך מגמת הצמיחה גם בשנים הקרובות".

מעדכנת תחזיות כלפי מעלה

אומדן ה-NOI לשנת 2025 עודכן מעלה לטווח של 515-520 מיליון שקל, לעומת 498-508 מיליון שקל באומדן המקורי מחודש מרץ 2025. ה-FFO המתואם לשנת 2025 עודכן מעלה לטווח של 355-360 מיליון שקל (כ-1.82-1.85 שקל למניה), לעומת 343-353 מיליון שקל (כ-1.76-1.81 שקל למניה) באומדן המקורי מחודש מרץ 2025. תחזיות החברה העדכניות לשנת 2025 משקפות צמיחה חזויה של כ-7.5% ב-NOI וכ-4.7% ב-FFO המתואם ביחס לתוצאות בשנת 2024.

• אמות מציגה יציבות תפעולית: ירידה של 1% ב-FFO מול עלייה של 2% ב-NOI
• הכנסות וואן טכנולוגיות עלו ב-15% ל-1.1 מיליארד שקל, 24% גידול ברווח הנקי
• תוכן שיווקי משכנתא הפוכה: מפתח לחוסן בעורף, יציבות בשוק הנדל"ן
• הבנקים זינקו בכ-6%, הפניקס זינקה 7%; סאפיינס ב-24%

העדכון מעלה נובע בעיקר מהעלייה בהכנסות החברה הריאליות בכל הסקטורים של החברה, ביחס לתחזיותיה המקוריות של החברה מחודש מרץ האחרון.

תיק הנכסים של החברה נכון לסוף רבעון שני 2025 עומד על כ-9.0 מיליארד שקל, לעומת כ-8.6 מיליארד שקל בסוף שנת 2024 וכ-8.3 מיליארד שקל לתום הרבעון המקביל אשתקד. 

שיעור התפוסה בנכסי ריט 1 ברבעון השני של 2025 יציב וגבוה ועומד על כ-92.4% (כ-98.0% בנטרול אינפיניטי פארק ברעננה, שעבודות השיפוץ וההשבחה בו הסתיימו בסוף הרבעון השני של 2025).

ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות של החברה עמד על כ-4.4 מיליארד שקל ליום 30 ביוני 2025 (כ-22.3 שקל הון למניה), לעומת כ-4.1 מיליארד שקל (כ-21.2 שקל הון למניה) ליום 31 בדצמבר 2024, ולעומת כ-4.0 מיליארד שקל (כ-20.6 שקל הון למניה) ליום 30 ביוני 2024, עליה הנובעת בעיקר מהרווח לבעלי המניות בניכוי הדיבידנד שחולק לבעלי המניות בתקופה.  

דירקטוריון ריט 1 הכריז על חלוקת דיבידנד בסך של כ-42 מיליון שקל (21.5 אג' למניה) בגין רווחי הרבעון השני של 2025.

שווי השוק של ריט 1 עומד על כ-4.2 מיליארד שקל, לאחר שעלתה בכ-15% מתחילת השנה וכ-52% ב-12 החודשים האחרונים. מכפיל ה-FFO העתידי לפי נקודת האמצע של התחזית המעודכנת לשנת 2025 עומד על 11.75.