ריט 1 מסכמת רבעון שלישי עם עלייה של 8.2% ב-NOI; מעלה תחזית

ריט 1, קרן ההשקעות בנדל"ן המניב הגדולה בישראל, ממשיכה לפעול בענפי המשרדים, המסחר, התעשייה, הלוגיסטיקה, החניונים, המלונאות והדיור הסיעודי, תוך התבססות על פורטפוליו מגוון בהיקף של כ-9.1 מיליארד שקל. הקרן מדווחת על סיכום רבעון שלישי שמציג עלייה יציבה במדדים התפעוליים ועל שדרוג נוסף בתחזיות לשנה כולה, במקביל לתנופת השקעות וניהול פיננסי שממשיכים לעצב את כיוונה העסקי. ריט 1 -1.03%  נסחרת לפי שווי שוק של כ-5.3 מיליארד שקל, אחרי עלייה של כ-42% מתחילת השנה וכ-54% ב־12 החודשים האחרונים.

גידול למרות מימושים

ברבעון השלישי של 2025 ה-NOI עלה בכ-8.2% והגיע ל-136 מיליון שקל, לעומת 126 מיליון שקל בתקופה המקבילה. העלייה נרשמה אף שהחברה מכרה חלק מהקומות במגדל היובל בתל אביב, והוסברה בעיקר בעלייה ב-NOI מנכסים זהים, שעלו בכ-7.1%. במקביל, שטחים שהושכרו במהלך התקופה, העלייה במדד שהשפיעה על דמי השכירות ועלייה ניכרת בהכנסות מתחום החניונים תרמו גם הם לתוצאה.

ה-FFO המתואם ברבעון עלה לכ-94.5 מיליון שקל, שהם 48 אגורות למניה, לעומת כ-89.6 מיליון שקל ו-46 אגורות למניה ברבעון המקביל. הרווח הנקי לבעלי המניות זינק ל-26.7 מיליון שקל, לעומת כ-10.4 מיליון שקל אשתקד, בעיקר בשל הגידול התפעולי.

דירקטוריון ריט 1 הכריז על חלוקת דיבידנד רבעוני של כ-43 מיליון שקל, ובסיכום שנתי הדיבידנד צפוי להגיע לכ-171 מיליון שקל. בחברה ציינו כי זובי מסורת חלוקת דיבידנד ארוכת שנים, ושיעור הצבר לאורך התקופה נשאר יציב.

• עד 60 מליון שקל: ריט 1 נכנסת לשותפות בבראשית ביזנס בנתניה
• ריט 1 מדווחת על צמיחה דו ספרתית ב-NOI ומעלה תחזיות להמשך
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

בתשעת החודשים הראשונים של השנה ה-NOI עלה בכ-10.1% והגיע ל-392 מיליון שקל, לעומת 356 מיליון שקל בתקופה המקבילה. ה-NOI מנכסים זהים צמח בכ-10.8% - נתון שמשקף התבססות של מנועי ההכנסה המרכזיים של הקרן.

במקביל, ה-FFO המתואם לתקופה עלה בכ-8.5% ל-275 מיליון שקל, שהם כ-1.40 שקל למניה, וזאת למרות גידול במספר המניות בעקבות הנפקת ההון באוגוסט. הרווח הנקי של הקרן בתקופה זו עלה באופן חד והגיע ל-318 מיליון שקל, לעומת כ-102 מיליון שקל בתקופה המקבילה. הגידול נבע מהעלייה ב-NOI, מעלייה ברווחי השיערוך ומירידה בהוצאות המימון.

עדכון תחזיות: צמיחה חזויה של 9% ב-NOI ו-7% ב-FFO המתואם

החברה עדכנה מעלה את תחזיותיה לשנת 2025 בפעם נוספת השנה. כעת צפוי ה-NOI לעמוד בטווח של 522-525 מיליון שקל, לעומת טווח של 515-520 מיליון שקל באוגוסט ו-498-508 מיליון שקל בתחזית המקורית בחודש מרץ.

• מכפיל הון של 0.9 וצבר פרויקטים של 1.7 מיליארד שקל: האם אלביט הדמיה מעניינת?
• מטריא ללוזון פיננסים: המהלך להפיכת פלטפורמת ה-P2P ל"בנק קטן"
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• המניה שצפויה לזנק היום בבורסה, ומה פוטנציאל הרווח למשקיעים?

תחזית ה-FFO המתואם עלתה ל-364-367 מיליון שקל, שהם 1.85-1.86 שקל למניה, לעומת 355-360 מיליון שקל באוגוסט ו-343-353 מיליון שקל בתחזית הראשונה של השנה. העדכון מוסבר בגידול בהיקף חידושי השכירות, עלייה נוספת בהכנסות מהחניונים והמשך הנבה של נכסים חדשים.

שווי תיק הנכסים של ריט 1 עלה ל-9.1 מיליארד שקל נכון לסוף הרבעון השלישי, לעומת 8.6 מיליארד שקל בסוף 2024 ו-8.4 מיליארד שקל ברבעון המקביל אשתקד. שיעור התפוסה עמד על 92.5%, או 98.1% בנטרול אינפיניטי פארק ברעננה, שבו השלימה החברה את עבודות השיפוץ והשדרוג.

הקרן ציינה כי לאורך 2025 ביצעה שורה של פעולות חיזוק לשדרה הפיננסית: הנפקת אג"ח בהיקף של 487 מיליון שקל, הנפקת הון של כ-120 מיליון שקל והרחבה של מסגרות אשראי חתומות בהיקף זהה. הנזילות הכוללת עמדה על כ-900 מיליון שקל, והחברה מדגישה כי מרבית נכסיה אינם משועבדים.

במקביל לדוחות, ריט 1 דיווחה על עסקה חדשה לרכישת 45% ממתחם סיפולוקס ברחוב יגאל אלון בתל אביב, תמורת כ-127 מיליון שקל. הכוונה היא להקים במתחם מגדל תעסוקה ומסחר בהיקף של כ-54 אלף מ"ר. עסקה זו מצטרפת להשלמת הנכס הלוגיסטי בבית שמש ולשדרוג אינפיניטי פארק, שמסתמן כאחד הנכסים המרכזיים של הקרן.

דבר המנכ"ל

מנכ"ל ריט 1, שמוליק רופא, אמר: "ריט 1 מציגה רבעון נוסף של תוצאות חזקות, עם גידול משמעותי בפרמטרים המרכזיים של החברה הנובעת מצמיחה ריאלית בכל הסקטורים שבהם אנו פעילים. כתוצאה מכך, עדכנו מעלה פעם נוספת את תחזיותינו לשנת 2025. בשנה האחרונה השלמנו את עבודות השיפוץ וההשבחה באינפיניטי פארק ברעננה וכן את הקמתו ואכלוסו של נכס לוגיסטי משמעותי באזור התעשיה המערבי בבית שמש. בתוך כך, לאחרונה דיווחנו על עסקה משמעותית לרכישת 45% ממתחם 'סיפולוקס' בת"א, השוכן במיקום אסטרטגי במרכז העסקים הראשי של המדינה, ובכוונתנו להקים יחד עם השותפים בנכס פרויקט ייחודי ברמה הגבוהה ביותר שיהווה את אחד מפרויקטי הדגל של החברה וממנועי הצמיחה שלה לשנים הבאות. במבט קדימה, ובהמשך לסיום המלחמה, אנו מזהים התעניינות גוברת מצד שוכרים, ופועלים למיצוי מלוא הפוטנציאל הגלום בכך עבור ריט 1. לחברה תמהיל נכסים מגוון ואיכותי, פיזור גיאוגרפי רחב ואיתנות פיננסית, אשר ימשיכו לתמוך בצמיחת החברה בשנים הבאות."