ה-NOI של עזריאלי גדל ב-21%; ה-FFO הסתכם ב-452 מיליון שקל

קבוצת עזריאלי מדווחת על תוצאות פיננסיות לרבעון הראשון עם שיא ב-NOI שמסתכם בכ-646 מיליון שקל ומציג גידול של כ-21% לעומת 533 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול נובע בעיקר מצמיחה במגזרי הקניונים, המשרדים ו-Data Centers, כאשר האחרון ממשיך להתבסס כמנוע צמיחה מרכזי ותורם כ-18% מסך ה-NOI. ה-NOI מנכסים זהים רשם עלייה של כ-6%, והסתכם ב-567 מיליון שקל.

מדד ה-NOI בהשוואה לשנים קודמות ולרבעון המקביל אשתקד

מדד ה-FFO - גישת ההנהלה - בהשוואה לשנים קודמות ולרבעון המקביל אשתקד

ה-FFO (תזרים מזומנים מפעילות) צמח בכ-15% והגיע ל-452 מיליון שקל, לעומת 394 מיליון שקל ברבעון המקביל. ה-FFO ללא תרומת הדיור המוגן עלה בכ-13% והסתכם ב-435 מיליון שקל. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות עמד על 457 מיליון שקל, לעומת 464 מיליון שקל אשתקד, כאשר הקיטון נובע בעיקר מעלייה מסוימת בהוצאות שקוזזה על ידי הצמיחה ב-NOI.

• עזריאלי משדרגת את הצעת הרכישה לצמח המרמן ב-35% ל-855 מיליון שקל
• סולאראדג' תעבור לקמפוס החדש בגלילות ב-2027

שיעורי התפוסה מפתיעים לחיוב. עזריאלי מדווחת על שיעורי תפוסה כמעט מלאים של 99% בקניונים, 98% במגזר המשרדים בישראל ו-99% בדיור המוגן (בנטרול נכסים הנמצאים בשלב האכלוס). עם זאת, הפדיונות בקניונים ירדו בכ-1% לעומת הרבעון המקביל, לא כולל פרויקט מודיעין מערב שנפתח ברבעון האחרון של השנה שעברה. בתחום המשרדים, הקבוצה מדווחת על ביקושים חזקים, עם התקדמות בחידוש חוזים והשלמת חוזים חדשים. בקניונים נמשכת מגמת התפוסה הגבוהה, הודות לשיפור מתמיד בתמהיל השוכרים.

ברבעון הראשון זכתה הקבוצה במכרז של רשות מקרקעי ישראל להקמת בית דיור מוגן בשדה דב, שיכלול כ-350 יחידות דיור ושטחי מסחר. בנוסף, הקבוצה מקדמת את בניית בית דיור מוגן בראשון לציון, שצפוי להיפתח ברבעון האחרון של 2025. בתחום המיזוגים, במרץ 2025 אישרו דירקטוריון הקבוצה וצמח המרמן המשך משא ומתן למיזוג, על בסיס שווי של 855 מיליון שקל לצמח המרמן, בכפוף לבדיקת נאותות והתאמות להסכם הסופי.

לקבוצה מזומנים, פיקדונות והשקעות לטווח קצר בהיקף של כ-5.3 מיליארד שקל, וביחד עם מניות בנק לאומי – כ-7 מיליארד שקל. החוב נטו עומד על כ-20 מיליארד שקל, ושווי נדל"ן להשקעה ונדל"ן בהקמה מסתכם בכ-49 מיליארד שקל. יחס ההון העצמי למאזן עומד על כ-40%, ויחס החוב נטו למאזן על כ-33%. נכסים לא משועבדים בהיקף של כ-37 מיליארד שקל ממשיכים לתמוך באיתנות הפיננסית של הקבוצה.

• תורפז: ״ישראל לא הגיעה למיצוי - יש עוד 3 חברות במדינה שיכולות להיות לנו מעניינות״
• IPM באר טוביה וקיסטון מודיעות על מימון מחדש בהיקף של 840 מיליון שקל
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

רון אבידן, מנכ"ל קבוצת עזריאלי שהצטרף לאחרונה מסר, "ברבעון זה זכיתי להצטרף להנהגת הקבוצה כמנכ״ל, ואני רואה בכך שליחות ואחריות גדולה – להמשיך לפתח את הקבוצה לצדה של דנה עזריאלי וביחד עם צוות ההנהלה המסור."

"הקבוצה מציגה היום תוצאות חזקות, עם שיא רבעוני ב NOI-וצמיחה דו-ספרתית מרשימה ב ,FFO-תוצאה של פעילות אינטנסיבית בכלל מגזרי הפעילות. תחום ה Data Centers-ממשיך לתפוס נפח משמעותי ומייצר כבר כ-18% מסך ה-NOI, עדות לביסוס התחום כמנוע צמיחה משמעותי. בתחום המשרדים אנו רואים ביקושים ערים ופועלים להשלמת חוזים חדשים לצד חידוש חוזים קיימים. בקניונים נמשכת מגמת היציבות והתפוסה הגבוהה, הודות לפעולות אקטיביות לשיפור התמהיל. בתחום הדיור המוגן, זכינו לאחרונה במכרז להקמת בית בשדה דב ואנו מתקדמים עם בניית הבית בראשון לציון, אשר צפוי להיפתח ברבעון האחרון של השנה. נמשיך לקדם את מנועי הצמיחה השונים, מתוך התנהלות אחראית ושמירה על איתנותה הפיננסית של הקבוצה."