עזריאלי שרונה
צילום: יחצ
דוחות

ה-NOI של עזריאלי גדל ב-21%; ה-FFO הסתכם ב-452 מיליון שקל

התוצאות לרבעון הראשון של עזריאלי - שיא של 646 מיליון שקל ב-NOI לעומת כ-533 ברבעון המקביל, גם ה-FFO עלה ב-15% ל-452 מיליון בעוד השורה התחתונה קטנה בעיקר בשל גידול בהוצאות; רון אבידן המנכ"ל החדש "ברבעון זה זכיתי להצטרף להנהגת הקבוצה כמנכ״ל, ואני רואה בכך שליחות ואחריות גדולה"

מנדי הניג |

קבוצת עזריאלי מדווחת על תוצאות פיננסיות לרבעון הראשון עם שיא ב-NOI שמסתכם בכ-646 מיליון שקל ומציג גידול של כ-21% לעומת 533 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול נובע בעיקר מצמיחה במגזרי הקניונים, המשרדים ו-Data Centers, כאשר האחרון ממשיך להתבסס כמנוע צמיחה מרכזי ותורם כ-18% מסך ה-NOI. ה-NOI מנכסים זהים רשם עלייה של כ-6%, והסתכם ב-567 מיליון שקל.


מדד ה-NOI בהשוואה לשנים קודמות ולרבעון המקביל אשתקד



מדד ה-FFO - גישת ההנהלה - בהשוואה לשנים קודמות ולרבעון המקביל אשתקד


ה-FFO (תזרים מזומנים מפעילות) צמח בכ-15% והגיע ל-452 מיליון שקל, לעומת 394 מיליון שקל ברבעון המקביל. ה-FFO ללא תרומת הדיור המוגן עלה בכ-13% והסתכם ב-435 מיליון שקל. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות עמד על 457 מיליון שקל, לעומת 464 מיליון שקל אשתקד, כאשר הקיטון נובע בעיקר מעלייה מסוימת בהוצאות שקוזזה על ידי הצמיחה ב-NOI.

שיעורי התפוסה מפתיעים לחיוב. עזריאלי מדווחת על שיעורי תפוסה כמעט מלאים של 99% בקניונים, 98% במגזר המשרדים בישראל ו-99% בדיור המוגן (בנטרול נכסים הנמצאים בשלב האכלוס). עם זאת, הפדיונות בקניונים ירדו בכ-1% לעומת הרבעון המקביל, לא כולל פרויקט מודיעין מערב שנפתח ברבעון האחרון של השנה שעברה. בתחום המשרדים, הקבוצה מדווחת על ביקושים חזקים, עם התקדמות בחידוש חוזים והשלמת חוזים חדשים. בקניונים נמשכת מגמת התפוסה הגבוהה, הודות לשיפור מתמיד בתמהיל השוכרים.

ברבעון הראשון זכתה הקבוצה במכרז של רשות מקרקעי ישראל להקמת בית דיור מוגן בשדה דב, שיכלול כ-350 יחידות דיור ושטחי מסחר. בנוסף, הקבוצה מקדמת את בניית בית דיור מוגן בראשון לציון, שצפוי להיפתח ברבעון האחרון של 2025. בתחום המיזוגים, במרץ 2025 אישרו דירקטוריון הקבוצה וצמח המרמן המשך משא ומתן למיזוג, על בסיס שווי של 855 מיליון שקל לצמח המרמן, בכפוף לבדיקת נאותות והתאמות להסכם הסופי.

לקבוצה מזומנים, פיקדונות והשקעות לטווח קצר בהיקף של כ-5.3 מיליארד שקל, וביחד עם מניות בנק לאומי – כ-7 מיליארד שקל. החוב נטו עומד על כ-20 מיליארד שקל, ושווי נדל"ן להשקעה ונדל"ן בהקמה מסתכם בכ-49 מיליארד שקל. יחס ההון העצמי למאזן עומד על כ-40%, ויחס החוב נטו למאזן על כ-33%. נכסים לא משועבדים בהיקף של כ-37 מיליארד שקל ממשיכים לתמוך באיתנות הפיננסית של הקבוצה.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

רון אבידן, מנכ"ל קבוצת עזריאלי שהצטרף לאחרונה מסר, "ברבעון זה זכיתי להצטרף להנהגת הקבוצה כמנכ״ל, ואני רואה בכך שליחות ואחריות גדולה – להמשיך לפתח את הקבוצה לצדה של דנה עזריאלי וביחד עם צוות ההנהלה המסור."

"הקבוצה מציגה היום תוצאות חזקות, עם שיא רבעוני ב NOI-וצמיחה דו-ספרתית מרשימה ב ,FFO-תוצאה של פעילות אינטנסיבית בכלל מגזרי הפעילות. תחום ה Data Centers-ממשיך לתפוס נפח משמעותי ומייצר כבר כ-18% מסך ה-NOI, עדות לביסוס התחום כמנוע צמיחה משמעותי. בתחום המשרדים אנו רואים ביקושים ערים ופועלים להשלמת חוזים חדשים לצד חידוש חוזים קיימים. בקניונים נמשכת מגמת היציבות והתפוסה הגבוהה, הודות לפעולות אקטיביות לשיפור התמהיל. בתחום הדיור המוגן, זכינו לאחרונה במכרז להקמת בית בשדה דב ואנו מתקדמים עם בניית הבית בראשון לציון, אשר צפוי להיפתח ברבעון האחרון של השנה. נמשיך לקדם את מנועי הצמיחה השונים, מתוך התנהלות אחראית ושמירה על איתנותה הפיננסית של הקבוצה."

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
עופר ינאי נופר אנרגיה
צילום: ראובן קופצ'ינסקי

עופר ינאי חושב שהוא אילון מאסק - רוצה מניות ב-800 מיליון שקל

ינאי קצת מתבלבל, דורש חבילת הטבות מותנית של 800 מיליון שקל אם המניה תעלה פי 4 בשלוש שנים - מזכיר מישהו? 

אין גבול לשיגעון הגדולות. ההצלחה גורמת לאנשים לחשוב שהם מעל הכל. עופר ינאי דורש שכר תיאורטי (בהינתן תרחישים מסוימים) של 800 מיליון שקל. אילון מאסק מנסה לקבל עכשיו 1 טריליון דולר תחת התניות מסוימות. ינאי מנסה להיות "מאסק הישראלי". קצת צניעות לא תזיק לו, אחרי הכל - ערך למשקיעים הוא לא ייצר. נופר היא מניה שלא סיפקה את הסחורה מאז ההנפקה לפני שש שנים. אלמלא זרימת הכסף מההנפקה והנפקות המשך שהיו מאז, לא ברור איפה נופר היתה. חוץ מזה, נופר היום היא סוג של פעילות מניבה עם פייפליין של ייזום. לא צריך מנכ"לים שהם אילון מאסק כדי לנהל אותה. כל מנהל סביר יעשה עבודה.  

יש צד חיובי בשגעון הגדלות, וזה בלי ציניות - אנשים עם שגעון גדלות מצליחים יותר. הדרייב לגדלות מביא אותם לשם. תביטו על המצליחים הגדולים, רובם עם שגעון גדלות. מאסק כנראה מוביל את השיגעון.   

מאסק לפחות דורש שכר על חדשנות טכנולוגית, על מהפכות עולמיות, על רובוטים שיהיו לכם בבתים, על רובוטקסי, על מכונית אוטונומית, על מה בדיוק ינאי דורש שכר? משהו התבלבל ומתבלבל לבעלי השליטה ולמנהלים - הם חושבים שהם מעל הכל ושמגיע להם הכל. ההצלחה ממכרת, בשביל זה יש מוסדיים. צריכים לעצור את הטירוף.   


ינאי מכוון לחבילה של 800 מיליון שקל באם המניה תעלה פי 4 ב-3 שנים. אפשר להגיד - מענק גדול אבל התנאי מאוד משמעותי, אבל דמיינו מה זה יכול לעשות למוטיבציה של ינאי להרים את המניה. מניות, כולם יודעים, לא עולת רק בזכות ביצועים. חוץ מזה, גם אם המניה תעלה פי 4 ב-3 שנים, קחו את התשואה מאז ההנפקה ועוד 4 שנים, לא תקבלו משהו שמגיע עבורו - 800 מיליון שקל! השכר הכי גבוה מעולם למנכ"ל בבורסה המקומית, למעשה השכר השנתי הגבוה פי 4-5 מהשכר הכי גבוה שהי ה למנכ"ל בבורסה המקומית. 


לאחר שהמוסדיים בלמו את חבילת השכר החריגה של המנכ"ל המיועד עמי לנדאו שהחליט לא להגיע (המוסדיים אמרו "עד כאן": חבילת השכר של עמי לנדאו לא אושרה), נופר אנרג'י נופר אנרג'י 0.1%   מציגה מתווה חדש, הפעם עבור עופר ינאי עצמו, בעל השליטה שהפך למנכ"ל הקבוע (עופר ינאי מינה את עצמו למנכ"ל הקבוע של נופר אנרגיה).

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

אלקטריאון זינקה 10%, מלם-תים 6.6%, חלל תקשורת צנחה 11% - סגירה חיובית בת"א

סגירה חיובית במדדים המרכזיים כשת"א 35 סגר בעליה קלה ות"א 90 הוסיף 0.4%; אלקטריאון דיווחה על הצלחת פיילוט בצרפת וזינקה; קול קורא לביטול ההפרדה המבנית הרים את בזק אבל צו מניעה שהוצא נגד בזק אונליין צינן את ההתלהבות - המניה נעלה בעליה של 1.8%

מערכת ביזפורטל |

אחרי תנודתיות גבוהה לאורך רוב שעות המסחר היום המדדים סגרו בעליות. ת"א 35 סיים סביב ה-0 בנטיה לעליות (0.08%) בעוד ת"א 90 הוסיף 0.4%.

במבט ענפי - ת"א בנקים התחזק ב-0.89% בעוד חברות הביטוח איבדו גובה והמדד ירד 0.3%. ת"א נדל"ן הוסיף 0.6%, ת"א נפט וגז זינק 1.1%. מחזור המסחר היה גבוה באופן יחסי והסתכם על 3 מיליארד שקל בשוק המניות.


בשוק האג"ח נרשמה היום יציבות כשהירידות בתשואות שראינו מתחילת החודש נעצרו לעת עתה, כשהאגרות לכל אורך העקום נסחרו סביב שערי הפתיחה - איגרת ממשלתית שקלית בריבית קבועה עם מח"מ של 10.5 שנים ללא שינוי ניכר נסחרה בריבית ברוטו של 4% -



במקביל השקל נחלש קצת מול הדולר ששערו הרציף עולה ב-0.3% ונסחר סביב שער של 3.30 שקלים לדולר - לעמוד שער הדולר 


מה עשו קרנות ההשתלמות שלכם בספטמבר? בדקנו. ספטמבר, שבאופן מסורתי נחשב לחודש חלש בשווקים וסטטיסטית נוטה להסתיים בירידות, הצליח השנה להפתיע ולשבור את הנתונים. אחרי שפתח בצורה מהוססת הוא סגר את החודש בעליות חדות, בהמשך ישיר לראלי בקיץ שנמשך מאז ההכרעה מול איראן ביוני. הסגירה החיובית של החודש הגיעה בעיקר בימים האחרונים של החודש, עם פרסום תכנית טראמפ וכך ספטמבר חתם רבעון של עליות רצופות והחזיר את מדדי המניות לרמות שיא שנתיות. ת"א 35 זינק ב-4.7%, ת"א 90 הוסיף כ-3.9%, ובארה"ב מדד ה-S&P 500 עלה ב־2.8%.