עדי גזית, מנכ״ל ברקת: ״לאחר המלחמה צפוי שגשוג בשוק המגורים - הביקושים מעולם לא נעלמו״
החברה חוגגת עשור להקמתה, דיברנו בין היתר על העסקה הנוכחית, הזינוק בהיקפי המימון שהחברה מעמידה ליזמים, על פרויקטי הענק בשדה דב ובכיכר המדינה; וגם - מה הוא חושב על ירידת הריבית הצפויה: ״יחזיר לשוק עוד משקיעים״
חברת ברקת ברקת -0.79% העוסקת בהעמדת מימון בענף הנדל״ן - חוגגת השנה עשור להקמתה, ובמונחים של שוק האשראי החוץ בנקאי, מדובר כבר בתקופה שהופכת אותה לשחקנית ותיקה עם קבלות. מה שהתחיל ב-2015 והוקם על ידי רוני בירם וגיל דויטש, מייסדי בית ההשקעות אקסלנס נשואה, יחד עם המנכ"ל עדי גזית, הפך בשנים האחרונות לגורם משמעותי בשוק אשר מגלגל מיליארדי שקלים בשנה. ברקת ביססה לעצמה מעמד של גוף מימון גמיש, מהיר וכזה שנותן ליזמי הנדל״ן פתרון שלפעמים עדיף על זה של הבנקים. כזה שמדבר באותה שפה עם היזמים, ומצליח לספק פתרונות שהבנקים הגדולים מתקשים לפעמים. וכעת היא מעמידה הלוואת גישור בהיקף של 30 מיליון שקל לחברת YBOX לצורך מימון העסקה לרכישת עד 50% מזרוע ההתחדשות העירונית של קבוצת דמרי.
בענף שמזוהה בדרך כלל עם בנקים ועם בירוקרטיה, נראה שברקת נכנסה למקום שבו נוצר ואקום: קבוצות רכישה, בעלי קרקע ויזמים שלא הצליחו להשיג מימון לפרויקטים גדולים -מצאו בה את הכתובת. עם השנים החברה התפתחה והפכה לגוף מלווה מרכזי בפרויקטים מהבולטים בישראל, בהם כיכר המדינה בתל אביב. מדובר על אשראי בגובה של למעלה מ-2 מיליארד שקל, ופרויקט שדה דב, שבו היא מעניקה מסגרות אשראי של מעל מיליארד שקל בשיתוף עם גופים מוסדיים כמו מגדל, מנורה ועמיתים.
המודל פשוט אבל חכם: במקום להיות עוד גורם מממן, ברקת רואה את עצמה כשותפה לכל דבר. גזית מגדיר זאת היטב כשהוא אומר: ״בלי המימון שלנו אין פרויקט - אנחנו חלק מהעסקה, לא רק הגוף שמעמיד את הכסף״. הגישה הזו מאפשרת לה לבנות מערכות יחסים ארוכות טווח עם היזמים, לתפור לכל אחד מהם פתרון פיננסי ייחודי ולהפוך לחלק בלתי נפרד מתהליך הבנייה והיזמות עצמה.
במהלך השנים האחרונות, לצד צמיחה בהיקף תיק האשראי וברווחיות, גם התחרות בענף התחזקה: גופים כמו פנינסולה, אמפא קפיטל וגמא מתחרים על אותם יזמים, אך ברקת בוחרת להישאר נאמנה לגישה היזמית שלה - עם דגש על פרויקטים מורכבים, ליווי הדוק ושיתוף פעולה עם המוסדיים. עכשיו, כשהריבית מתחילה להראות סימני ירידה והמלחמה מתקרבת לסיומה, גזית מאמין שהביקושים החזקים ייעורו מחדש, ושברקת תמשיך למלא את החלל שבין הבנקים לבין היזמים.
- ברקת תממן פרויקט מגורים חדש בפארק הים בבת ים
- ברקת: הרווח הנקי ברבעון צמח ב-72% ל-5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עדי, נתחיל מהחדשות של היום: העסקה עם YBOX ודמרי. מה עומד מאחוריה?
״העסקה הזו מייצגת בדיוק את מה שברקת עושה כבר כמעט עשור: בניית גשרים בין יזמים, מימון ויצירתיות פיננסית. מדובר בהלוואת גישות לחברת ווי בוקס וויי בוקס 1.96% , העוסקת ביזמות נדל"ן, התחדשות עירונית ונדל"ן מניב. ההלוואה שהועמדה היא לצורך השלמת רכישת עד 50% מזרוע ההתחדשות העירונית של קבוצת דמרי. בעיניי זו דוגמא טובה לגישה שלנו: שותפות אמיתית עם יזמים, בניית ארכיטקטורה פיננסית חכמה וגמישה, ומתן ליווי שמאפשר להפוך רעיונות ותכניות למציאות״.
בעשור הספקתם די הרבה. איך עשיתם את זה?
״הכול התחיל מזיהוי פער. לפני עשר שנים, אם יזם או קבוצת רכישה לא קיבלו מימון מהבנק - הם פשוט נתקעו. היו פרויקטים שהמתינו שנה, שנתיים ואפילו חמש שנים רק כדי להתחיל. ראינו את זה והבנו שיש כאן הזדמנות עצומה. במובן מסוים, זה מזכיר את מה שעשו רוני בירם וגיל דויטש בתחילת שנות ה-90 עם שוק ההון, הם נכנסו לשוק לא מפותח בזמן הנכון. אותו דבר קרה גם כאן: שוק האשראי החוץ בנקאי היה בחיתוליו, ואנחנו באנו לבנות ממנו תעשייה אמיתית. היום, כבר מדובר בשוק לגיטימי לגמרי. החברות הגדולות ביותר בוחנות ומקבלות מאיתנו מימון, פשוט כי אנחנו יודעים לתפור לכל לקוח פתרון מותאם, יעיל ומהיר״.
- מגבלת האשראי שתקבור את החלום לדירה של רבבות צעירים
- אלמוגים ויוסי אברהמי קיבלו היתר בנייה ל-157 דירות ברמת אפעל
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
אז אתם חברה יזמית או פיננסית?
״תראה, בעיניי, ברגע שאתה נותן ליזם מימון - אתה כבר שותף שלו. בלי מימון אין פרויקט, ובלי שיתוף פעולה אין עסקה. אנחנו לא עוד גוף שמעמיד כסף מהצד; אנחנו מעורבים בתכנון הפיננסי, במבנה ההון, בקצב ההתקדמות, ובכל שלב עד המסירה. אני תמיד אומר, אם ההלוואה שאני נותן שוות ערך להשתתפות ברווחים, אז אני שותף לכל דבר ועניין. אנחנו רואים את עצמנו כחברה יזמית לא פחות מאשר פיננסית. המטרה היא לא רק לממן אלא לייצר הצלחות, וזה בדיוק מה שעשינו בפרויקטים כמו כיכר המדינה ושדה דב״.
הדמיית כיכר המדינה - 3dvision
איך אתם מנהלים סיכונים בחברה?
״זה שילוב של ניסיון, פיזור נכון ובקרה צמודה. אנחנו מעורבים רק בפרויקטים שאנחנו מבינים לעומק, עם יזמים שיש להם רקורד מוכח. חשוב לזכור שאנחנו לא באים ממקום ספקולטיבי: כל מימון נבחן לפי תזרים, לוחות זמנים ויכולת ביצוע. מעבר לזה, אנחנו יודעים לבנות את העסקאות בצורה שמגנה גם על היזם וגם עלינו. זו בדיוק האמנות של האשראי - לדעת לבנות מבנה פיננסי שמאפשר גמישות, אבל גם שומר על גבולות סיכון. בסוף, מימון טוב הוא כזה שמייצר ביטחון לשני הצדדים, וזו הסיבה שברקת נתפסת כגוף מימון גמיש, יצירתי ויציב, שפועל כתף אל כתף עם היזמים״.
ומה לגבי שוק הנדל״ן למגורים. אנחנו רואים ירידה מסוימת מתחילת השנה - מה יהיה הלאה?
״אני מסתכל על הנתונים ועל המציאות בשטח. הביקוש לדירות בישראל מעולם לא נעלם. הוא פשוט בהאטה זמנית בגלל חוסר הוודאות, הריבית הגבוהה והמלחמה. אבל אף אחד מהגורמים האלה לא ביטל את הצורך הבסיסי לגור. יש לנו גידול אוכלוסייה של כמעט 180 אלף איש בשנה, ואנחנו בונים פחות מזה באופן קבוע. זה יוצר לחץ מתמשך על השוק. ברגע שהמלחמה תסתיים ותחזור תחושת הביטחון, אני צופה שוק חזק מאוד. מה שאני קורא לו פרוספריטי (שגשוג) אמיתי בשוק המגורים. ברור שהשנתיים האחרונות היו מאתגרות. הריבית עלתה בקצב חד, וזה צינן את הביקושים ואת קצב המכירות. ועדיין, אני אומר בביטחון: הביקוש למגורים מעולם לא נעלם״.
איפה תהיו בעוד 5 שנים מהיום?
״אנחנו מתכוונים להמשיך להתרחב ולהעמיק את הפעילות שלנו בעולם הנדל"ן, גם מול יזמים וגם מול קבוצות רכישה ובעלי קרקע. יש תחומים סמוכים שאנחנו בוחנים, שקשורים לעולמות הבנייה, הגישור והמימון לטווח בינוני, ואולי בעתיד גם תחומים קרובים נוספים. אבל הפוקוס המרכזי שלנו יישאר נדל"ן. ברקת היא בית ליזמים - מקום שמספק להם כוח, ביטחון ושותפות אמיתית. בעוד חמש שנים, אני רואה אותנו כאחד מגופי המימון הגדולים והמשמעותיים בישראל, עם אוריינטציה יזמית שחולשת על כל הפעילות בתחום הנדל״ן״.
- 13.אנונימי 23/10/2025 18:31הגב לתגובה זולדירה 101 מר ! רק המחיר קובע למי שמדברים באחוזים יודעים שהוא לא ממש פי ! גם לי נשארו 2 דירות למכור מוכר אותן בפחות 40% כל אחת. במרכז לכל מי שמעוניין
- 12.אנונימי 22/10/2025 09:19הגב לתגובה זויש מלאי אין קוניםוהקבלנים מקשקשיםנחכה להמשך מבצעי חרטא
- 11.כמות הנרשמים למחיר למשתכן תעיד על הביקושים (ל"ת)Shafik 22/10/2025 09:17הגב לתגובה זו
- 10.אנונימי 123 22/10/2025 08:45הגב לתגובה זולא יאומן שוב ושוב יעלו כתבות חסרות הגיון ובסיס של בעלי אינטרסים וימציאו סיפור שיקבל עוד כותרת הרי ככה או ככה בעוד מספר חודשים כל המימון שניתן על ידי החברה יתאדה וכל שישאר לה הוא תביעות בבית משפט מול שלדים בלי כסף ובלי כלום
- 9.ירידה מסוימת או התרסקות. 22/10/2025 08:19הגב לתגובה זוברור לכולם שאחרי שנתיים מלחמה נגמר הכסף ונגמרו הפראיירים.ירידות מחירים חדות יהיו לעשר השנים הבאות.
- 8.מלאי הדירות הבלתי מכורות ממשיך לעלות והמחירים מתרסקים. (ל"ת)אחרי שנתיים מלחמה נגמר הכסף. 22/10/2025 08:01הגב לתגובה זו
- 7.אנונימי 22/10/2025 02:18הגב לתגובה זואתה צריך לדווח על המציאות ולא להיות דובר של היזמים והקבלנים שתמיד יגידו שהמחירים יעלו שהביקוש לא קטן וכל הבולשיט שהאכילו אותנו במשך 20 שנה.
- המציאות קשה התרסקות מחירי הדירות תימשך עוד שנים. (ל"ת)בגוש דן הצפה של דירות והתרסקות מחירים. 22/10/2025 08:00הגב לתגובה זו
- 6.אנונימי 22/10/2025 00:23הגב לתגובה זוכמה סתום צריך להיות כדי לקנות דירה להשקעה בתשואה המגוכחת שיש היום ועוד עם סיכוי להפסדי הון בבורסה במניות סולידיות התשואה היא פי 3 ועם פוטנציאל רווח הון גדול בהרבה.
- 5.אנונימי 21/10/2025 22:35הגב לתגובה זומרוצים
- 4.איזה חמוד 21/10/2025 22:08הגב לתגובה זואיזה חמוד.. כנראה מבוהל מירידת המחירים.. יש עוד מבוהלים כמוהו.. קדימה סאב סאבי סאבבי פריימי
- 3.אנונימי 21/10/2025 21:41הגב לתגובה זועוד כתבה של טמבל שבנה מגדלים על הגב של אזרחים תמימים
- 2.הלוחש לבלטות 21/10/2025 20:14הגב לתגובה זומה לעשות אין כסף לפרארי..גם זה סוג של ביקוש לא
- 1.חני 21/10/2025 19:29הגב לתגובה זוהריבית גם אם תרד קצת תישאר ברמות גבהות פריים של 4 אחוז ומעלה. בגובה ריבית כזאת שוק הנדלן יישאר בקיפאון. המחירים חייבים לרדת !! כלכלה פשוטה !
- Shafik 21/10/2025 22:33הגב לתגובה זולדירה נחמדה בפריפריה שקרובה יחסית למרכזשפלה.
.jpeg "דירות חדשות")
מגבלת האשראי שתקבור את החלום לדירה של רבבות צעירים
בשעה ששוק השכירות ממשיך לזנק, בבנק ישראל החליטו להקשיח עוד יותר את הקריטריונים לקבלת משכנתא, מבלי להבחין בין לווים אחראיים ומחושבים, ללווים חסרי אחריות שנכנסו למעגל החובות
בעוד ששוק השכירות ממשיך לשבור שיאים, בבנק ישראל בחרו להקשיח עוד יותר את הקריטריונים לקבלת משכנתא, ולהגביל את יחס ההחזר החודשי של הלוואות לדיור ל-40% מההכנסה הפנויה, במקום 50% שהיה נהוג עד היום. לכאורה מדובר במהלך אחראי שנועד לצמצם סיכונים במערכת הפיננסית; בפועל, זוהי החלטה שעלולה לייצר גל של השלכות לא מכוונות, ולהעמיק עוד יותר את משבר הדיור בישראל.
החלטת בנק ישראל ליישום מגבלת האשראי החדשה, מגלמת רצון להפחתת הסיכון המערכתי למערכת הבנקאית. אשראי פרוץ פירושו פחות סיכוי להתפרצות של בועת נדל״ן בדומה למשבר הסאב פריים ב-2008, שבו מיליוני אזרחים וחברות הגיעו למצב של חדלות פירעון כתוצאה מהפקרות הבנקים שהעניקו מסגרות אשראי מופקרות וללא בדיקות מקדימות מוקפדות על יכולות ההשתכרות וההחזר של הלווים, אותם לווים שבוקר אחד מצאו עצמם חסרי בית ועם חובות שנותרו גם לאחר מכירת הבית.
ברם, לצד היתרונות, הנזק הציבורי של רפורמת האשראי עלול להאפיל על תועלתו, מאחר והצמצום האוטומטי הגורף במתן האשראי, ללא אבחנה בין לווים אחראיים לבלתי אחראיים כפי שאפשר לבדוק בבדיקה בסיסית בדוחות החשבונאיים של הלווה, יוביל לכך שגם משפחות בעלות הכנסה יציבה והון עצמי מספק או כאלה שאף בחרו להתגורר במשך מספר שנים בבית ההורים כדי לחסוך הון להמשך התשלומים- יסווגו כבעלי סיכון גבוה לפיגור בהחזרי המשכנתא, וייפלטו אף הן ללא צורך לשוק השכירות ההולך ובוער, ומתוך כך לעליית מחירים בשוק הדירות להשכרה.
בנוסף, צמצום ביכולת הרכישה יגרור האטה בביקושים בשוק, מצב שעשוי להוביל יזמים, ובוודאי כאלה שבונים בפריפריה ומסתמכים על שולי רווח צרים ממילא, להקפיא פרויקטים תכנוניים. כך ייווצר מעגל שוטה: פחות בנייה ועסקאות נדל"ן שיובילו להיצעים מוגבלים, ומכאן למיתון ועליית אינפלציה שייאלצו את הבנקים להגדיל מחדש את מסגרות האשראי, ומכאן לעלייה מחודשת במחירי הדירות בשל צוואר הבקבוק שנוצר בעקבות הקפאות הבנייה, וחתימת המעגל עם זוגות צעירים שיתחילו מחדש את המרוץ לדירה מחדש, רק שהפעם ללא הון עצמי מאחר ומיטב כספם הושקע בשכירות.
- יזמיות הנדל״ן בבורסה עולות בחדות: רמז לעסקה - והמניות מזנקות
- המשבר מחריף: 20% ירידה במכירת דירות חדשות - ההיצע מספיק לשנתיים ו-7 חודשים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תרחיש שני אפשרי הוא גישה דיפרנציאלית שמבחינה בין קבוצות לווים שונות. במקום קו קשיח של 40% אשראי מסך ההכנסה הכוללת של כל משפחה, ניתן להפעיל מנגנון דירוג מבוסס נתונים: מנגנון ראשון: לווים עם היסטוריית אשראי חיובית, הכנסה קבועה וביטחונות יוכלו ליטול משכנתא בגובה של עד 50% מההכנסה המשותפת הכוללת. מנגנון שני: לווים חסרי יציבות תעסוקתית וללא ביטחונות יוכלו ליטול משכנתא בגובה של 35% - 40% מסך ההכנסה המשותפת של בני הזוג.
מגבלת האשראי שתקבור את החלום לדירה של רבבות צעירים
בשעה ששוק השכירות ממשיך לזנק, בבנק ישראל החליטו להקשיח עוד יותר את הקריטריונים לקבלת משכנתא, מבלי להבחין בין לווים אחראיים ומחושבים, ללווים חסרי אחריות שנכנסו למעגל החובות
בעוד ששוק השכירות ממשיך לשבור שיאים, בבנק ישראל בחרו להקשיח עוד יותר את הקריטריונים לקבלת משכנתא, ולהגביל את יחס ההחזר החודשי של הלוואות לדיור ל-40% מההכנסה הפנויה, במקום 50% שהיה נהוג עד היום. לכאורה מדובר במהלך אחראי שנועד לצמצם סיכונים במערכת הפיננסית; בפועל, זוהי החלטה שעלולה לייצר גל של השלכות לא מכוונות, ולהעמיק עוד יותר את משבר הדיור בישראל.
החלטת בנק ישראל ליישום מגבלת האשראי החדשה, מגלמת רצון להפחתת הסיכון המערכתי למערכת הבנקאית. אשראי פרוץ פירושו פחות סיכוי להתפרצות של בועת נדל״ן בדומה למשבר הסאב פריים ב-2008, שבו מיליוני אזרחים וחברות הגיעו למצב של חדלות פירעון כתוצאה מהפקרות הבנקים שהעניקו מסגרות אשראי מופקרות וללא בדיקות מקדימות מוקפדות על יכולות ההשתכרות וההחזר של הלווים, אותם לווים שבוקר אחד מצאו עצמם חסרי בית ועם חובות שנותרו גם לאחר מכירת הבית.
ברם, לצד היתרונות, הנזק הציבורי של רפורמת האשראי עלול להאפיל על תועלתו, מאחר והצמצום האוטומטי הגורף במתן האשראי, ללא אבחנה בין לווים אחראיים לבלתי אחראיים כפי שאפשר לבדוק בבדיקה בסיסית בדוחות החשבונאיים של הלווה, יוביל לכך שגם משפחות בעלות הכנסה יציבה והון עצמי מספק או כאלה שאף בחרו להתגורר במשך מספר שנים בבית ההורים כדי לחסוך הון להמשך התשלומים- יסווגו כבעלי סיכון גבוה לפיגור בהחזרי המשכנתא, וייפלטו אף הן ללא צורך לשוק השכירות ההולך ובוער, ומתוך כך לעליית מחירים בשוק הדירות להשכרה.
בנוסף, צמצום ביכולת הרכישה יגרור האטה בביקושים בשוק, מצב שעשוי להוביל יזמים, ובוודאי כאלה שבונים בפריפריה ומסתמכים על שולי רווח צרים ממילא, להקפיא פרויקטים תכנוניים. כך ייווצר מעגל שוטה: פחות בנייה ועסקאות נדל"ן שיובילו להיצעים מוגבלים, ומכאן למיתון ועליית אינפלציה שייאלצו את הבנקים להגדיל מחדש את מסגרות האשראי, ומכאן לעלייה מחודשת במחירי הדירות בשל צוואר הבקבוק שנוצר בעקבות הקפאות הבנייה, וחתימת המעגל עם זוגות צעירים שיתחילו מחדש את המרוץ לדירה מחדש, רק שהפעם ללא הון עצמי מאחר ומיטב כספם הושקע בשכירות.
- יזמיות הנדל״ן בבורסה עולות בחדות: רמז לעסקה - והמניות מזנקות
- המשבר מחריף: 20% ירידה במכירת דירות חדשות - ההיצע מספיק לשנתיים ו-7 חודשים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תרחיש שני אפשרי הוא גישה דיפרנציאלית שמבחינה בין קבוצות לווים שונות. במקום קו קשיח של 40% אשראי מסך ההכנסה הכוללת של כל משפחה, ניתן להפעיל מנגנון דירוג מבוסס נתונים: מנגנון ראשון: לווים עם היסטוריית אשראי חיובית, הכנסה קבועה וביטחונות יוכלו ליטול משכנתא בגובה של עד 50% מההכנסה המשותפת הכוללת. מנגנון שני: לווים חסרי יציבות תעסוקתית וללא ביטחונות יוכלו ליטול משכנתא בגובה של 35% - 40% מסך ההכנסה המשותפת של בני הזוג.
