מניית היום - טסה כעת 77% בבורסה בת"א במחזור גדול
חברת צינורות המזרח התיכון העוסקת בתחום תשתיות המים והזורמים בישראל מדווחות היום (ד') כי חתמה על הסכם למכירת מלוא הזכויות בשטח המפעל בבעלותה בניר צבי הסמוך לרמלה כחלק ממתחם צריפין בסכום של 386 מיליון שקל.
מניית החברה מגיבה לדיווח בזינוק של 77% במחזור ער של 2.1 מיליון שקלים (מול מחזור יומי ממוצע של 27 אלף שקלים בלבד בחודש האחרון) לשווי של 277 מיליון שקלים. מניית החברה האם גאון אחזקות מזנקת 34% אך במחזור דליל. נציין כי שתי המניות נסחרות מחוץ למדדי הבורסה בשל מיעוט החזקות ציבור ובהתאם מחזורי המסחר במניות הללו אפסיים.
העסקה תניב לצינורות המזה"ת, המוחזקת בשיעור של כ-67.4% על ידי גאון אחזקות, רווח הון בסך של כ-300 מיליון שקל (לפני מס). השטח שנמכר הנו בשטח כולל של כ-180 דונם, על המקרקעין ממוקם מפעל הפלדה של צינורות המזה"ת, מחסנים של החברה ומתקנים נלווים נוספים.
במסגרת העסקה הנוכחית סוכם כי הרוכש ישכיר לצינורות המזה"ת את שטחי המפעל לתקופה של שנתיים, ובידי צינורות המזה"ת תהיינה אופציות להארכת תקופת שכירות זו עד לסך כולל של 5 שנים.
- עורך דין מקרקעין – שירותים, יתרונות ופתרונות משפטיים
- עורך דין מקרקעין מומלץ
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במקביל, מדווחת צנורות המזהת כי היא בוחנת אפשרות להשקעת חלק מתמורת העסקה לטובת הקמת מפעל לייצור צינורות פלדה מתקדם באזור עדיפות לאומית בדרום הארץ, אשר תאפשר למפעל לשפר את מיצובו והיכולת התחרותית בשוק בו פועלת החברה. עד שתתקבל ההחלטה להקמת המפעל החדש, תמשיך החברה לפעול במפעלה הנוכחי של צינורות המזה"ת במתחם בצריפין.
מהחברה נמסר כי העסקה הנוכחית הנה נדבך נוסף באסטרטגיה העסקית למימוש אחזקותיה של גאון אחזקות 0% שאינם בתחומים הקשורים לליבת העסקים, לרבות את המקרקעין שברשותה. בהקשר זה, חתמה גאון אחזקות, בשנה האחרונה על הסכמים למכירת החברות שיווק בוטנים ואהבה וכן חברת צינורות המזה"ת מכרה את המקרקעין בעכו עליו ממוקם מפעל הגילוון. בנוסף, בשנתיים האחרונות פעלה גאון אחזקות לשינוי מבני וריכוז כל נכסיה האסטרטגיים בצינורות המזה"ת, תוך עמידה בכל התחייבויותיה.
גיא רגב, מנכ"ל גאון אחזקות וצינורות המזה"ת: "אנו שמחים על חתימת העיסקה, אשר תואמת את אסטרטגיית הקבוצה עליה הצהרנו כבר בשנת 2014, למיקוד פעילות הקבוצה בתחום תשתיות המים והזורמים ולמימוש האחזקות שאינן בתחומי הליבה והנדל"ן שבבעלותנו. העיסקה הינה עוגן מרכזי ביישום האסטרטגיה, במסגרתה פעלנו השנה לממש גם את אחזקותינו בחברות אהבה ושיווק בוטנים וכן את המקרקעין של מפעל צינורות המזה"ת בעכו".
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
מיקום המתחם שנמכר:
- 2.אורן 24/08/2016 12:46הגב לתגובה זוהמפעל יסגר והבעלים יהנו מהתמורה מהנדל"ן !!! כך זה בכל הארץ בסוף לא ישארו כאן מפעלים חחהחההח
- 1.נראה שהעסקה מגלמת שער מניה של 700-800 אג' (ל"ת)בחשבון פשוט 24/08/2016 11:25הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
