אייל ברקוביץ' קנה כאן: כמה עולה לגור בנאות פרס בחיפה?

זר לו היה נקלע לכאן בשנת 2013, לא היה מתאר לעצמו מה עלול להתרחש בעוד עשור. מצד אחד - השלד של איצטדיון סמי עופר שאמור לקום ומהצד השני - שלטים ועוד שלטים של חברות הבניה על מצע של חול. רשות מקרקעי ישראל הבהירה כבר אז שתקום כאן אימפריה, אבל לא בטוח שמי שסייר שם אז, היה מאמין שהאזור הזה יילד את אחת השכונות המבוקשות בחיפה.

23 אלף שקל למטר. שכונת נאות פרס מכבדת את זכר הנשיא ז"ל (ניר בלזצקי)

המחירים על הנייר החלו לעלות. אחד הראשונים לחתום על חוזה כאן היה אייל ברקוביץ', שהיחס שלו למכבי חיפה, הקבוצה הבכירה שאמורה הייתה לארח שם שנה אחרי זה את משחק הבכורה, נע כמו מטוטלת. ברקוביץ', שזו לא הפעם הראשונה שהוא משקיע בנדל"ן, חתם על הנייר ללא חשש. אחרי 3 שנים, הוא כבר עשה סיור בדירת המעטפת שלו ורשם רווח של 50%. היום, מחיר של 900 אלף שקל נשמע ממש מצחיק.

שמעון פרס ז"ל עוד היה חי כשהחליטו לקרוא לשכונה על שמו. כשהוא נפטר, ב-2016, היא כבר הפכה למפלצת - מאות רוכשים. את אף אחד לא מעניין הים ממול. סמי עופר הפך לחוויה, אז הם קנו בחזית וקיבלו אייקון נדלנ"י שמואר להם מול הבית בשעות החשיכה. כשהמחירים עלו, הם פנו לעורף.

• האם כל בניין שנבנה ב-1970 יכול לעבור התחדשות עירונית?
• אין מחירים כאלה - למה מחירי הדירות בחיפה נמוכים והאם זה ישתנה?

נאות פרס היא סוג של חיבור בין חיפה לטירת הכרמל. מאז שאושר כאן השלב השני ביוני 2018 - אישור לעוד כ-4,400 דירות חדשות, גם מטירה נוהרים לכאן. שם מחירי הדיור גם כן בעליה, אבל מי שיכול להרשות לעצמו - עושה זאת (למרות שהעלייה במחירי הנדל"ן עד תחילת השנה גרמה גם לתופעה הפוכה - שחקנים שפונים דרומה על כביש 4 כדי לחסוך מאות אלפי שקלים). השלב השני ילול בעיקר משפחות צעירות ויש עוד שלל יתרונות, כמו קרבה לכביש החוף וגם לכביש 4 וכמובן - היא שוכנת ממש מול מתחמי ההיי-טק מת"ם.

בפועל, עם התחלת האכלוס, נאות פרס המשיכה לעלות. בשנת 2016, עם חניכת השם החדש, המחירים עלו ל-1.4 מיליון שקל. היום זה שווה הרבה יותר. בשנים האחרונות אפשר לזהות כי עליית המחירים בשכונה גבוהה יותר מהעלייה הממוצעת בחיפה. הפערים התרחבו עוד יותר החל מתחילת 2022. שכירות של 4 חדרים עומדת על 5,500 שקל בערך, 5 חדרים ב-6,100 שקל.

כמה עולה היום דירה בנאות פרס? מחיר למטר כאן נע סביב 19-23 אלף שקל - תלוי במיקום, וכמובן בקומה שמשפיעה על המחיר בגלל הנוף.

כדי לבחון את המחירים מקרוב, לקחנו את הרחוב הפנימי חמדה בו נעשות רוב העסקאות כיום. המחירים נעים סביב האזור שהזכרנו קודם. בסוף 2021 הם עלו סביב 18-19 אלף שקל למטר. בתחילת הקיץ האחרון, לפני שנה בערך, הם כבר חצו את רף ה-20 אלף שקל למטר וכעת יש דירות שנמכרו ב-23-25 אלף שקל למטר - חזיתיות בקומות הגבוהות.

• שוק המשרדים מתקרר: ההיצע עולה, המחירים יורדים; תמונת המחירים באזור המרכז
• חיפה: למה המחירים הנמוכים - דווקא הכי קרובים לים?
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

דירת 4 חדרים ממוצעת תעלה סביב 2.4-2.5 מיליון שקל. פתאום, המשפט "חיפה-לחיפאים" המוכר כל כך לתושבי המקום אף פעם לא היה נכון יותר. כאן לא מתחשבים בקרבה למרכז. חיפה היא הסנטר של התושבים כאן. הם לא מתיימרים להגיע לבילוי בתל אביב בשעות אחר הצהריים, אלא לגרנד קניון. ואם יש להם את המנהרות ממש מתחת לבית ואליפות בכיס ממול - אז למה לא?

מצד שני, חשוב לומר: עליית הריבית ומשבר הנדל"ן לא עשה טוב לשכונה, כמו כל שכונה אחרת. אפשר לזהות בקלות עצירה בביקושים ומחירים שיורדים עד 50-70 אלף שקל. היום מוכרים בשכונה ברף התחתון, סביב 20 אלף שקל למטר. מחיר ההיצע מהווה ירידה של 2.5%, כלומר ירידה ריאלית של 4%-3%, בהתאם למה שקורה בשוק הנדל"ן כיום.

עסקאות אחרונות בנאות פרס: חמדה 15, 137 מ"ר, 5 חדרים, קומה 8; 3.2 מיליון שקל.  פרוייקט טורקיז, 99 מ"ר, 4 חדרים, קומה 7 - 2.52 מיליון שקל. חמדה 20, 154 מ"ר, 6 חדרים, קומה 6 - 5.68 מיליון שקל. חמדה 16, 96 מ"ר, 4 חדרים, קומה 2 - 2.4 מיליון שקל. פרויקט טורקיז, 99 מ"ר, 4 חדרים, קומה 8 - 2.44 מיליון שקל.