חוק ההסדרים: תסכימו לשלם יותר ארנונה כדי להוריד את מחירי הדיור?
אחת הבעיות הגדולות בתחום הדיור היא שעיריות לא רוצות תושבים - תושבים זה יקר, צריך לספק להם הרבה שירותים אבל מקבלים מהם פחות מדי כסף. אם חשבתם שאתם משלמים יותר מדי ארנונה, אז העיריות חושבות שאתם משלמים פחות מדי. התוצאה: כל תושב הוא גירעוני לעירייה ולכן היא לא ממהרת לשחרר היתרי בנייה, ולכן אי אפשר לבנות יותר דירות והתוצאה היא כמובן עליית מחירי הדיור.
כלכלנים מדברים על כך לא מעט וכעת במשרד האוצר רוצים לנסות לקדם תיקון של החוק כך שעיריות חזקות (מן הסתם באזור המרכז, איפה שיש מצוקת דיור והמחירים זינקו) יוכלו להפחית את המס לעסקים בגובה של עד 5%, ובמקביל להעלות את הארנונה למגורים (כלומר לאנשים פרטיים) באותו שיעור שהופחת לעסקים. בהנחה שהמהלך יעבור, המשמעות תהיה הפיכת התושבים לכדאיים יותר כלכלית לעירייה וממילא היא תסכים לאשר יותר היתרי בנייה ולבנות עוד דירות למגורים. כאשר ההיצע יגדל - זה אמור לעצור את מחירי הדיור ואולי אפילו להוריד אותם.
ההיגיון ברור אבל יש בעיה אחת - הציבור יצטרך לשלם יותר ארנונה. גם כך הציבור מרגיש שהוא משלם יותר מדי ארנונה לעירייה. האם עמישראל יסכים לשלם יותר ארנונה? עד היום אף פוליטיקאי לא העז להסתכן בעליהום ציבורי עליו בעקבות קידום של ייקור הארנונה והשאלה היא האם כעת הממשלה תעז לקחת את הסיכון הזה. במשרד האוצר מקווים שכן, אבל כאשר ראש הממשלה נתניהו הצהיר שהוא מתכוון להקפיא את התייקרות הארנונה האוטומטית - לא ממש ברור איך שני הצעדים הללו יכולים לקרות במקביל.
בנוסף, על פי הטיוטא, שרי האוצר והפנים יוסמכו לאשר שינוי בשיטת מדידה של שטח דירה, כך שהרשות המקומית תוכל להטיל עוד ארנונה על שטחי דירה שקודם לכן לא גבתה עליו את המס.
- מס חדש: הארנונה עלולה לזנק ב-10% ומעלה ב-2026
- תושבי ירושלים יקבלו החזר ארנונה של אלפי שקלים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה עוד מתכננים באוצר?
במשרד האוצר סימנו את המשקיעים בשוק הדיור כאויב של השוק ורוצים להוציא אותם מהשוק. כעת, על פי טיוטת חוק ההסדרים, כל מי שמשכיר דירה יחוייב לדווח על כך לרשות המסים. צריך לזכור - בישראל יש הטבת מס לא סבירה של פטור ממס על הכנסה מהשכרת דירה של כ-5,500 שקל (עלה בעקבות האינפלציה). למה בעצם מגיע למשכירי דירה פטור על השכרת הדירה? מדוע מי שמשקיע בשוק ההון משלם מס של 25% על הרווחים ואילו משקיע בדירה פטור? לא ברור. אז במשרד האוצר רוצים לקדם שוב את המהלך של חובת דיווח על השכרת דירות, מתוך מטרה להגיע למצב שבו המדינה יודעת יותר טוב מה קורה בשוק הפרוץ הזה. הניסיון להחיל חובת דיווח נפל בחוק ההסדרים הקודם בעקבות התנגדות חריפה של השרים גדעון סער וזאב אלקין, בעקבות הטענה שלהם שהמהלך הוא צעד ראשון לביטול הפטור.
מהלך נכון, ובכל זאת - יש חיסרון גדול להוצאת המשקיעים משוק הדיור
צריך לומר, המהלך של הוצאת המשקיעים מהשוק מצליח לאוצר, גם אם לא ברור שזה מהלך חכם. בשנה האחרונה מדי חודש ניתן לראות בנתוני הלמ"ס איך המשקיעים קונים פחות ופחות דירות. הם יוצאים משוק הדיור. אבל יש בעיה - פחות משקיעים זה אומר פחות דירות להשכרה. ומי משלם את המחיר? שוכרי הדירות שנאלצים לראות השנה את מחירי השכירות שלהם מתייקרים ב-5-8% אם הם מחליפים דירה, וב-3-4% אם הם מחדשים את החוזה באותה דירה.
- 11.הם צריכים לממן את ההסכמים של ביבי עם החרדים והמתנחלים (ל"ת)משה 28/01/2023 21:31הגב לתגובה זו
- 10.דור39 27/01/2023 16:13הגב לתגובה זוגם מחקרים מוכיחים שזה משתלם יותר לשוכרים כי זה מאט מאוד את ההתייקרות במחירי השכירות
- 9.דור39 27/01/2023 16:11הגב לתגובה זוכך יהיו פחות מהם ומחירי השכירות יעלו, ברור שעדיף לדעת מה קורה בשוק באופן מדוייק יותר וברור שהגיוני שמי שגם שוכר דירה זה יוכר לו, אבל גם ברור שהסכומים צרכים להיות צמודים למדד, ושאפשר יהיה לעשות עסקאות כלומר להוריד מס רכישה ל1% ולהפחית מס שבח לתקרה הגיונית -המון מבוגרים תקועים לבד בדירות 5 חדרים מבוקשות ולא יכולים למכור בגלל המס, המון משקיעים רוצים להסית את כספם מדירה מסויימת לאיזור שבו הדירות מבוקשות יותר ולא יכולים וזה גורם למחסור בפתרונות דיור וניצול לא נכון של ההון במדינה.
- 8.דור39 27/01/2023 16:09הגב לתגובה זוכך יהיו פחות מהם ומחירי השכירות יעלו, ברור שעדיף לדעת מה קורה בשוק באופן מדוייק יותר וברור שהגיוני שמי שגם שוכר דירה זה יוכר לו, אבל גם ברור שהסכומים צרכים להיות צמודים למדד, ושאפשר יהיה לעשות עסקאות כלומר להוריד מס רכישה ל1% ולהפחית מס שבח לתקרה הגיונית -המון מבוגרים תקועים לבד בדירות 5 חדרים מבוקשות ולא יכולים למכור בגלל המס, המון משקיעים רוצים להסית את כספם מדירה מסויימת לאיזור שבו הדירות מבוקשות יותר ולא יכולים וזה גורם למחסור בפתרונות דיור וניצול לא נכון של ההון במדינה.
- 7.יהודה 27/01/2023 13:31הגב לתגובה זוהדבר הנכון להכיר בשוכר דירה החזר מס שנתי יוכל לעזור המון לשוכרי הדיורכמו בקנדה ואמריקה
- 6.הארנונה מטורפת כבר היום = מישהו כאן השתגע ??? (ל"ת)דן 27/01/2023 11:19הגב לתגובה זו
- 5.כמה תיקונים 27/01/2023 08:51הגב לתגובה זולידי מונופולים שגם יקבעו את המחירים ותנאי השכירות באופן מונופוליסטי בלעדי, וגם יקבלו הטבות מיסוי בלתי נתפסות. מנגד, הפטור ממס על השכרת דירות פרטיות הוא סמלי ולא מייצג את ההוצאות וההפסדים האמיתיים שיש לבעל דירה, ואם היה מגלם אותן בדוח, לא היה משלם אף שקל! ובכלל, למה יש פטור על הכנסה מיגיע כפיים על סכום דומה? הרי שם העובד לא שילם כבר מיסים כפולים, משולשים ומרובעים על הנכס כמו בעל נכס... אז תרגיעו את תירוצי המיסוי שלכם, שנועדו לממן עוד ועוד מקורבים אליכם...
- 4.לילי 27/01/2023 08:23הגב לתגובה זומחירי הדירות הגבוהים מכניסים כסף למדינה . כל הפוליטיקאים בעלי דירות . אף אחד לא מזוכיסט שיפגע בעצמו. לכן המחירים לא ירדו .
- אוהד 31/01/2023 13:12הגב לתגובה זוושהתלג והחינוך בישראל יהיה הכי גבוה בעולם. יש רצון ויש מציאות , במציאות השכר הממוצע והחציוני לא מצדיק את הרמות המחירים הנוכחיות והעסקאות מאוד ממונפות מה שמוביל לירידה חדה במחיר אחרי עליית הריבית. זה לא מיידי ותלוי כמה זמן הריבית תשאר גבוהה וכמה היא תעלה , אבל כמו שזה נראה מלאי הדירות יתחיל להצטבר והמחירים ירדו. מחירי הקרקעות וכמות העסקאות בירידה חדה כבר כמה חודשים
- 3.דן 27/01/2023 06:29הגב לתגובה זוכשמקבלים ריבית 4.5% בפקדון ללא סיכון .....למה מישהו ירכוש דירה כשהתשואה באיזור 2.5% ??
- 2.מחירי הדיור ירדו ואחר כך יעלו והארנונה תשאר לנצח (ל"ת)קשקש 27/01/2023 05:45הגב לתגובה זו
- 1.אבגד 26/01/2023 23:59הגב לתגובה זוממש מלכי הדירות דרעי גולדקנוף בניהם ונכדיהם ושאר המושחתים יסכימו לזה
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
פרויקט נדל" בגבעת שמואל במימון מכלול מימון נדל"ן קבוצ יובלים, ללא קרדיטמחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
זוכרים את מבצעי 80/20? הרוכשים מתחילים לבטל עסקות - ירידת מחיר הדירה הופכת את העסקה ללא משתלמת; שנת 2026 תהיה שנת המבחן לעסקאות האלו; בינתיים - ההיצע גדול על הביקוש, המחירים יורדים; על התחלות הבנייה, גמר הבנייה וסימנים להמשך ירידת המחירים; וגם - מה עשוי לגרום לעלייה במחירים?
מחירי הדירות בירידה. על פי הלמ"ס המחירים יורדים כבר 8 חודשים ברציפות. סיכוי מאוד גבוה שהירידות ימשכו. ראשית, הנתונים של הלמ"ס בעיכוב של כחודשיים וחצי ומהשטח אפשר להבין שהמחירים ממשיכים לרדת. שנית, כל הנתונים על שוק הדירות מרמזים על היצע גדל מול ביקוש שנמוך ממנו, כלומר - עודף היצע שלוקח את המחירים למטה. בשטח רואים ירידת מחירים של אפילו 10% מתחילת השנה, בלמ"ס מצביעים על תל אביב כמקום שבו הירידה בולטת ביותר- קצב שנתי של כ-9%. השאלה הגדולה - לאן הולכים מכאן, ואיך תראה 2026?
נתחיל בנתונים. בשבוע שעבר התפרסמו נתוני התחלות הבנייה ונתון סיום הבנייה. גם הנתונים האלו מלמדים על היצע גבוה בבנייה לצד ביקוש מתון יותר. נתוני הלמ"ס מראים כי ב-12 החודשים עד ספטמבר החלה בנייתן של כ-76 אלף דירות נטו, לאחר ניכוי הריסות בהתחדשות עירונית. מספר זה עולה על תוספת משקי הבית השנתית הממוצעת של כ-55 אלף דירות. וצריך לדבר על הפיל שבחדר - הגירה.
על פי ההערכות היתה הגירה שלילית מאזור המרכז של כ-40 אלף איש נטו, בערך 10 אלף דירות שנוספו להיצע הדירות. זה בעצם מלמד שהפער בין ההיצע הגדול לביקוש אפילו גדול יותר.
נתון שני שמלמד על הכיוון - קבלנים משתמשים בהטבות מימון כדי לשמור על קצב מכירות. חלקם מציעים ריבית 0% על משכנתה ל-10-20שנים, או הלוואות ללא ריבית עד מיליון שקל לעשר שנים, שחוסכות כ-50-60 אלף שקל בשנה לרוכש. מבצעי תשלום נמוך ראשוני כמו 10%/90% פחות יעילים כעת בגלל המגבלות של בנק ישראל, והמעבר להצעות דחיית תשלומים נרחבת יותר בולט, בעיקר בפריפריה אבל לא רק. מדובר על מבצעים בסגנון - כנסו עכשיו שלמו עוד שנה. כנסו, ריבית המשכנתא עלינו ל-10 שנים ועוד. הנה דוגמה: הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גמר הבנייה עמד על 58 אלף דירות ב-12 החודשים האחרונים, עלייה של 4% מהתקופה הקודמת. אז ההתחלות מגיעות כאמור ל-76 אלף, גמר הבנייה 58, זה אומר שהמלאי דירות בתהליך גדל, ונזכיר שיש כ-84 אלף דירות במלאי שעדיין לא נמכרו וזו כמות ששקולה בערך לשנה וחצי.
