צילום: ביזפורטל

הריבית עלתה - והמשכנתא שלכם התייקרה היום ב-15-18 אלף שקל, מה צפוי בהמשך?

כך על פי יונתן ברלינר, סגן יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות. ההחזר החודשי קפץ היום ב-47-49 שקלים. בבנק ישראל צופים שהריבית תעלה ב-1.5% בשנה - וזה ייקר את המשכנתאות ב-100 אלף שקל; מדוע האינפלציה אפילו יותר מסוכנת, ומה ההמלצה המפתיעה? צפו בראיוןTV

נתנאל אריאל | 11/04/2022 18:06 (14)

נושאים בכתבה אינפלציה יועץ משכנתאות מדד המחירים לצרכן משכנתא נדל"ן למגורים ראיון ריבית בנק ישראל

בנק ישראל העלה היום את הריבית ב-0.25% והיא עומדת כעת על 0.35%. זה אולי לא נשמע הרבה, אבל ההשלכות על נוטלי המשכנתאות בישראל - דרמטיות: ככל שהריבית תמשיך לעלות, אתם תשלמו הרבה יותר על המשכנתא שלקחתם, כך מעריך בראיון לביזפורטל, יונתן ברלינר, סגן יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות בישראל.

על משכנתא ממוצעת כיום בישראל של 940 אלף שקל, רכיב הפריים במשכנתא הוא בסביבות 400 אלף שקל. כלומר, העלייה היום של הריבית ייקרה את ההחזר החודשי של המשכנתא ב-47-49 שקל, וב-15-18 אלף שקל לאורך התקופה כולה.

אבל צריך לזכור שמדובר רק על ההעלאה הראשונה של בנק ישראל. הבנק צופה שהריבית תעלה ב-1.5% במהלך השנה הקרובה, והמשמעות היא שההחזר החודשי שלכם יתייקר ב-270 שקל והמשכנתא שלכם תתייקר ב-90-100 אלף שקל.

ובכל זאת, הסכנה הגדולה יותר היא בכלל האינפלציה, כאשר הציבור יצטרך להאריך את תקופת המשכנתא ליותר שנים, ואם היא תעמוד על 3% בכל שנה, המשמעות היא עליה של עוד 150 אלף שקל - רק על הרכיב שצמוד למדד (בעיקר מסלול 'משנתה כל 5 שנים'). מה מציעים בהתאחדות יועצי המשכנתאות לעשות, והאם יש תקווה לנוטלי המשכנתאות? צפו בראיון המלא

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(14):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

11.
יגאל 12/04/2022 14:47
הגב לתגובה זו
לעלות מס משקיעים, לאסור על השקעות זרים להצמיד מחירי דיור למדד לצרכן.
10.
שלמה המלך 12/04/2022 12:45
הגב לתגובה זו
צריך לעשות משהו במערכת הבנקאית רפורמה רצינית
9.
חורי 12/04/2022 12:43
הגב לתגובה זו
אתה מנסה לנפח סך הכל היתיקרה בעשרים שקל לחודש כי התוספת שכתבתה היא פרוסה לחמישים שנה אז אל תדאיג את הלווים בבקשה
אבי צרפתי 12/04/2022 13:37
הגב לתגובה זו
כל חודש יש עליה וההיקף הכולל גם עלה. אז הכתב צודק
8.
מושיק 12/04/2022 10:31
הגב לתגובה זו
שנים ארוכות מנעו לקחת יותר משליש במסלול הפריים, למרות סביבה נוחה של ריבית ואינפלציה מינורית, בשנתיים האחרונות אפשרו להגדיל את המסלול, הבנקים כמובן הגדילו את המרווח שלהם במסלול הפריים ועכשיו העלאות הריבית
7.
Guest 12/04/2022 09:48
הגב לתגובה זו
צריך להבין שמדינת ישראל קטנה וכמות אנשים גודל, אז תמיד יש ביקוש לדירות,עוד כמה מאות שקלים בחודש לא יעצור הרבה אנשים. ממשלה צריכה לעשות צעדים בשביל לעצור עליית מחירי דיור. לבטל לגמרי אפשרות רכישת דירות לזרים,לעלות מס רכישה לדירה שניה ל15 אחוז,לבטל מס שבח על דירה שניה, לפחות זמנית,לפתח תשתיות ופריפריה, ממשלה לא עושה מספיק.
ציקי 13/04/2022 07:44
הגב לתגובה זו
האינפלציה הממוצעת הרב שנתית בישראל היא ~ 5%. שינוי בריבית כזו למשכנתא של מליון שח ל 30 תשלח את מי שנטל אותה ישר לאתר יד 2 - ביקוש או לא ביקוש.
אסף 13/04/2022 15:53
בממוצע לך ולביל גייטס יש כמה נכסים במאות מיליארדי דולרים. במילים אחרות: תוריד את שנות ה-80 עם ה-445% אינפלציה ושנות ה-90 עם הדו ספרתי ואז תראה שוב. בשנות ה-90 ריבית הפריים הייתה 17%, אז זה אומר משהו לגבי היום? כמה שטויות.
6.
הבחור תותח (ל"ת)
אלחנן 11/04/2022 20:16
הגב לתגובה זו
5.
מחירי הנדלן בישראל צריכים לרדת ב 20% - 30% (ל"ת)
אורן 11/04/2022 19:22
הגב לתגובה זו
4.
אחד 11/04/2022 19:21
הגב לתגובה זו
העלאה זו רק הפרומו.
3.
ריבית עולה ומחירי הדירות יתחילו לצנוח (ל"ת)
האינפלציה תעלה לכיוון ה 5% וזו רק ההתחלה 11/04/2022 19:02
הגב לתגובה זו
2.
ביבי 11/04/2022 18:25
הגב לתגובה זו
יקור המשכנתא ב-15000 ל-20 זה לא מגיע לקצה של הקצה ליקור הדלק ושאר המוצרים ל-20 שנה
1.
940 אלף זה ממוצע בלקיחת ההלוואה, היתרה הממוצעת שנש 11/04/2022 18:18
הגב לתגובה זו
940 אלף זה ממוצע בלקיחת ההלוואה, היתרה הממוצעת שנשארה להחזר נמוכה יותר ולכן ההתייקרות הממוצעת נמוכה יותר

צילום: איציק יצחקי

חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?

אבסורד גדול - פנסיה גדולה ואין הון עצמי לרכישת דירה; למה לשלוח משפחות וזוגות לשוק השכירות אם הם רוצים לקנות דירה ויש להם כסף בפנסיה?

רן קידר | 12/12/2025 01:20

נושאים בכתבה דירה פנסיה

הפרדוקס הישראלי מוכר לכולם: זוג צעיר משתכר יפה, מפריש מדי חודש אלפי שקלים לפנסיה, אבל אין לו סיכוי לגרד הון עצמי לדירה. מחירי הדירות אומנם יורדים כרגע, אבל עדיין דורשים 400–600 אלף שקל לפחות כהון עצמי.

בחשבון הפנסיה של הזוג הזה כבר מצטברים מאות אלפי שקלים, אבל זה כסף שהוא לא יכול לגעת בו עד גיל פרישה, וגם אז רק בתנאים קשיחים. התוצאה: הזוג משלם שכר דירה של 5,000-8,000 שקל בחודש ואפילו יותר במקום לקנות דירה.

איסור על משיכת כספי פנסיה

אסור למשוך כספי פנסיה לרכישת דירה ולכל סיבה אחרת בלי לשלם מס מלא של 35%. גם הרעיון להשתמש בחיסכון הפנסיוני כערבות למשכנתה נדחה על ידי הבנקים ורשות שוק ההון. כלומר, המדינה הכריחה אותנו לחסוך לפנסיה, ועכשיו היא אומרת לנו: "הכסף שלך, אבל אסור לך להשתמש בו לדירה".

היו ניסיונות רבים לשנות את זה. כבר ב-2019 מרכז המחקר של הכנסת פרסם ניתוח מפורט שהציע לאפשר משיכה פטורה ממס של עד 20% מערך הדירה (תקרה של כ-1.7 מיליון שקל), בתנאי שהכסף יוחזר לפנסיה בתשלומים חודשיים קטנים יחסית. הצעות חוק דומות עלו שוב ושוב, כולל הצעה להחזר נומינלי בלבד (בלי ריבית) כדי שלא לפגוע יותר מדי בקצבה העתידית. בכל פעם ההצעה נתקלה בחומת השמרנות של רשות שוק ההון ואגף התקציבים: "זה יפגע בביטחון הפנסיוני של הציבור".

הטענה הרשמית היא שמי שמושך היום ישלם מחר מחיר כבד בגיל פרישה. זה נכון חלקית, אבל מתעלם מהתמונה המלאה: שכר דירה גבוה הוא "מס פנסיוני" לא פחות כבד. כשזוג משלם 6,000 שקל שכר דירה במשך 25 שנה, הוא מעביר לבעל הבית כ-1.8 מיליון שקל (לפני הצמדה). אם אותו זוג היה לוקח 400 אלף שקל מהפנסיה, קונה דירה ומוסיף 800–900 שקל בחודש להחזר לפנסיה - הוא היה מסיים את התקופה עם דירה בבעלותו ועם פנסיה מופחתת בכ-4,000-5,000 שקל בחודש. במקרים רבים, החיסכון בשכר הדירה עולה על הפגיעה בקצבה.

להמשך הכתבה לחץ כאן