השבוע צפוי עדכון נוסף לתכנית 'מחיר למשתכן' - הנה הפרטים
עדכון נוסף בתכנית 'מחיר למשתכן' צפוי לאישור ביום רביעי הקרוב במועצת מקרקעי ישראל. במסגרת התיקון בתכנית 'מחיר למשתכן', צפוי שינוי בהקצאה לבני המקום, באזורי עדיפות לאומית בשיעור גבוה יותר מן הקבוע לאזורים שאינם נכללים במפת אזורי עדיפות לאומית.
ההצעה מבקשת לקבוע מדרג בתוך קבוצת אזורי העדיפות כך שבאזורי עדיפות לאומית א' וכן בקו עימות, יעמוד שיעור יחידות הדיור שיוקצה לבני מקום על 50%, ואילו באזורי עדיפות לאומית ב', יעמוד שיעור יחידות הדיור שיוקצה לבני מקום על 32%, ללא שינוי. כמו כן, בשאר המקומות שאינם נכללים באזורי עדיפות לאומית שיעור ההקצאה לבני המקום יעמוד עד 20% בכל מתחם ומתחם. בנוסח ההצעה, הצפויה לאישור, מסבירים כי העדכון הנו "מתוך רצון לתמרץ בנייה רוויה במסגרת 'מחיר למשתכן' באזורים אלו".
ברשימת היישובים בעדיפות לאומית ישנם 673 יישובים שונים, בעיקר מושבים וקיבוצים בצפון ודרום הארץ, אך גם ערים כמו אופקים המצויה בעדיפות א', ואף שווקו שם דירות במסגרת 'מחיר למשתכן' וטרם נפתחה ההגרלה. בעדיפות א' ניתן למצוא גם את נצרת ונצרת עלית, מגדל העמק, מעלות תרשיחא, חצור הגלילית, מטולה ועוד. כמו כן, מעבר לכך שצפויים להרחיב את שיעור ההקצאה לבני המקום, אותם יישובים אף מאפשרים מענק למשתכן בסכום של 40,000-60,000 שקלים כמו למשל באופקים, דימונה, ירוחם ונצרת עלית. רשימת היישובים בהם גם ניתנים המענקים.
רשימת אזורי עדיפות לאומית באתר משרד הבינוי והשיכון
- 7.אבא 07/11/2016 07:13הגב לתגובה זואותם שנים ורק מוסיפה מיסים וקנסות. עדיף שיעברו לחול
- 6.מחוסר תקווה 07/11/2016 00:15הגב לתגובה זואיפה שאפשר למצוא עבודה, מקומות בילוי, חינוך ורפואה זמינה. זה שהמדינה תבנה 1,000,000 יחידות דיור במקומות הכי מוזנחים ונידחים במדינה לא אומר שמישהו יבוא לגור שם.
- 5.עוד תירןץ לגנוב ממי שחסך (ל"ת)אזרח עשוק 06/11/2016 19:29הגב לתגובה זו
- 4.מחירים גבוהים מידיי וסיכויים אפסיים לזכיה. ממש עלוב !!! (ל"ת)אריק 06/11/2016 17:57הגב לתגובה זו
- 3.דן 06/11/2016 10:50הגב לתגובה זוזה צריך להיות מחיר למשתכן....בארופה ככה עולה בית ופה לצעירים ששרתו את המדינה 3 שנים דופקים מחיר כפול. פה בכל חרטא ואנשים אוכלים את זה.
- ישראלי 06/11/2016 11:47הגב לתגובה זובאזורי ביקוש באירופה המחירים לא זולים בכלל בכלל. נסה לברר כמה עולה דירה חדשה בפריס (באזור של מקומיים, לא מהגרים מוסלמים). בלונדון, בערים נחשקות במערב גרמניה (לא ברלין שזה כמעט מזרח גרמניה), במילאנו. באירופה אף אחד לא מתרגש לגור בדירה בת 80 שנה. קומה 4 בלי מעלית ובלי חניה צמודה (מחפשים חניה באיזה מגרש עפר) רוצה דירה בזול? בבקשה, לך לטבריה או לקצרין.
- 2.אייל 06/11/2016 10:07הגב לתגובה זוהזמן למהפיכה ! לא מחיר למשתכן ולא פגיעה בפרנסה של אנשים ! נבטל את המע'''מ ונביא לשינוי אמיתי. כחלון פגע בנהגי המוניות - 30,000 נהגי מוניות ריסק להם את הפרנסה ב 30 אחוז! הוא ישלם על זה בבחירות הבאות .אני אדאג לרסק את המפלגה שלו . במקום לבטל את המע''מ על נסיעה במוניות הוא העדיף לפגוע לנו בכיס .ולגרום לנו גם להיות אנשים עניים ! אני אדאג לרסק את המפלגה שלו ושל ביבי !
- 1.אייל 06/11/2016 09:51הגב לתגובה זוהרסת את ענ המוניות . נתראה בבחירות יא אפס! מחיר למשכתן ? זה שעשעון טלוויזיה ? זורק סוכריה לאלפי רעבים ? חרפה שיש אחד כמוך ביננו. מפלגת יושר בפייסבוק חברים ! אני מבטל את המע''מ בסקטורים רבים ובאמת אדאג להורדת יוקר המחיה ולא לפופוליזם זול !
- ישראלי 06/11/2016 11:43הגב לתגובה זואם להערכתך התגמול מעבודתך כנהג מונית איננו מספק אז תוכל לעשות הסבה מקצועית ולהיות נהג אוטובוסים. חברות האוטובוסים מחפשות נהגים בנרות, וישמחו לקלוט אותך.
- אייל 06/11/2016 13:11תשובתך מעידה על טפשותך /טמטומך,אתה יודע מה ההבדל בין שניהם ? לא משנה ....תשובה כזאת מטומטמת ,קרוב לוודאי שאתה חבר של כחלון הטיפש שהוביל אותנו למקום הזה. ולחשוב שיש אנשים כמוך וכמוהו שמנהלים את המדינה ..לכן הגענו לאן שהגענו . אמשיך בקו החשיבה המטומטם שלך וכמובן שלא תבין את מוסר ההשכל כי אתה טיפש אבל אסור לאבד תקווה ...אז הנה קצת עבודה מחשבתית עבורך- אני לא חייב לפרנס את משפחתי ,שהילדים ימותו ברעב . עוד קצת עבודה מחשבתית ...אחריי שיהיו מספיק נהגי אוטובוס נגזור גם עליהם גזרות ואז יהיו חסרות זונות בתל ברוך ותציע לי להתחפש לזונה ולעבוד בזה. אתה מבין כמה אתה מטומטם?
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים
כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.
הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.
הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה
ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל.
דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.
