ליאו ליידרמן: "חל שיפור מסוים באווירה בשוק הדיור" - מה יקרה למחירי הדירות?
פרופ' ליאו ליידרמן, היועץ הכלכלי הראשי של בנק הפועלים, דיבר הבוקר (יום שישי 23/10) בכינוס הנדל"ן השנתי של ארגון הקבלנים והבונים בת"א יפו בת-ים, המתקיים באילת.
לדבריו, "התנודתיות הרבה בשווקים הפיננסיים, העלייה בסיכונים, והריביות הריאליות השליליות הגבירו את האטרקטיביות של תחום הנדל"ן בעיני המשקיעים, כולל המוסדיים. על רקע הציפיות לדחיית מועד העלאת הריבית ע"י הפד ל- 2016, ואי העלאת ריבית במדינות מובילות אחרות, ניתן להעריך כי לאחרונה חלה עלייה משמעותית בפעילות של משקיעים בנדל"ן, דבר שלכשעצמו תורם לעלייה במחירים. אלו הן תופעות גלובליות שאינן ייחודיות לישראל. עקרונית, אין זה פסול שמשקיעים וגופים מוסדיים שחוששים לערך השקעתם בתקופה של ריביות אפסיות, יעבירו חלק מחסכונותיהם לפנסיה ולצריכה בעתיד לנכסי נדל"ן, שחשוב לציין, גם להם סיכונים משלהם".
עוד הוא מוסיף נוכח המצב בתקופה האחרונה בענף הנדל"ן: "אמנם חל שיפור מסוים באווירה בשוק הדיור, ומתקיים דיאלוג רצוף בין קובעי המדיניות בממשלה לבין הגורמים הפעילים בשוק, אך אני מעריך שהתפנית האמיתית בציפיות הציבור תתרחש כאשר צעדי הממשלה יהיו כוללניים יותר מתכנית מחיר למשתכן. הכוונה בעיקר לאלפי המשפחות ממעמד הביניים המעוניינות לשפר דיור. לצורך זה, נדרשת הגדלת היצע הקרקעות מעל ומעבר למה שגלום בתכנית מחיר למשתכן".
"בתוואי הנוכחי, מחירי הדיור ימשיכו לעלות – ייקח עוד זמן עד להתמתנות העליות במחירי הדיור. ברור הוא שאין פתרון של "זבנג וגמרנו" למצוקת הדיור ולמחירים הגבוהים בישראל. על כן, אין זה מפתיע שמחירי הדיור ימשיכו לעלות בצורה משמעותית בחודשים הקרובים. אולם, הדבר העיקרי שנדרש כעת, הוא הצגת תכנית ממשלתית כוללת לטיפול בבעיית הדיור בישראל, על כל היבטיה ומרכיביה. בקרב רבים בציבור יש אי-ודאות ניכרת לגבי מה הם כל המרכיבים של התכנית הממשלתית. לפיכך, להצגת תכנית כוללת יש פוטנציאל להגברת האמינות במידה גדולה יותר, מהצגת מרכיביה בצורה חלקית ולא מאוחדת".
- "העלייה במחירי הדיור עלולה לטפס לשיעור דו-ספרתי"
- איך זה שהבורסה לא מגיבה להסלמה מול איראן ומה ישפיע עליה בהמשך?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 16.בעל דירות 24/10/2015 11:20הגב לתגובה זוובלי משכנתאות והן מניבות תשואה יפה מאוד, ועדיין אני מעוניין להפטר מהן בהזדמנות הראשונה. מתי זה יקרה? כשאשתכנע שהמחירים נעצרים. עד אז, יש לי נכסים שצמודים ל"מדד". אני משוכנע שכמוני יש רבים. מי שמחזיק דירות, מבין שזה לא בינזס (למעט מקרים מיוחדים וחריגים כמו באיזורי הביקוש הגבוה בתל אביב). דירה זה כאב ראש לא קטן ודורש גם לא מעט מזל במציאת שוכרים נורמלים. הדירה דורשת תחזוקה, התעסקות, תקלות, שיפוצים ודירה גם מזדקנת, מה משפיע (בדרך כלל) על השווי שלה. השאלה היא רק מתי לצאת מהשוק לפני המפולת... :-)
- כל מילה בסלע! (ל"ת)גם בעל דירות 25/10/2015 11:12הגב לתגובה זו
- 15.המתקשרת 23/10/2015 23:15הגב לתגובה זועוד תחזית אסטרולוגית מבית מדרשם של עמוס אהרוני וליידרמן
- 14.אדם 23/10/2015 19:21הגב לתגובה זוhttp://www.moch.gov.il/meyda_statisti/mechirey_diyur/Pages/mechirim_memutsaim_shel_dirot.aspx לפי אתר של משרד השיכון המחיר החציוני של דירה ברבעון השלישי של שנת 2014 הוא 1.23 מיליון ש"ח מאז הוא עלה ביותר מ5% כ.ך שהמחיר החציוני הוא בערך 1.3 מיליון ש"ח. המשכורת החציונית היא כ6500 ש"ח ברוטו!! כך שצריך כ200 משכורות לרכוש דירה חציונית. אשמח לקבל התיחסות מהפרופסור הנכבד .
- 13.הריבית ניפחה בועות ,ורק הריבית תגרום לירידת מחירים (ל"ת)טומארפורקולו 23/10/2015 18:20הגב לתגובה זו
- 12.אדם 23/10/2015 16:05הגב לתגובה זונדרשות קרוב ל200 משכורות חציונית לרכישת דירה חציונית!! לאן זה עוד יכול לעלות? ההיססטוריה מלמדת שבעות מתפוצצות(ספרד, אילנד יפן ארצות הברית ועוד). קנית דירה במחירי חלל היא מתכון להתאבדות כלכלית!!
- קלקלן 23/10/2015 17:06הגב לתגובה זומרשים. כי אין נתון כזה בלמ"ס. אני מניח שעשית סקר משלך ולא סיפרת לאף אחד.או... שעוד חרטטן
- 11.רואים זאת בכוכבים? (ל"ת)נסי 23/10/2015 14:52הגב לתגובה זו
- 10.כל כך פתאט שאין כח לענות לך ברצינות. (ל"ת)מנטה 23/10/2015 14:25הגב לתגובה זו
- 9.לימור 23/10/2015 14:05הגב לתגובה זומאמר מעניין
- קראתי והמאמר שלך עורר בי הרבה חשיבה (ל"ת)תודה למגיבה 9 23/10/2015 16:29הגב לתגובה זו
- 8.אי אפשר לקרוא כתבה כל הזמן פרסומות נמאס (ל"ת)מנסה לקרוא 23/10/2015 13:46הגב לתגובה זו
- העוזר 24/10/2015 09:48הגב לתגובה זותכתוב בגוגל חוסם פרסומת , זה תוכנה שבאה כתוסף לכרום והיא תפתור לך את הבעייה !
- 7.נגידים פושעי ריבית 23/10/2015 13:41הגב לתגובה זופונזי,כולם לכלא
- 6.המשכורות לא עולות 23/10/2015 13:32הגב לתגובה זואיך נקנה דירה ממשכורת של 10,000 שקל לחודש? פשוט הזוי
- 5.משה 23/10/2015 13:27הגב לתגובה זואווירה,שטויות במיץ עגבניות,מי קבע שהריבית בארהב לא תעלה בסוף השנה,אפילו בכוון הצהרתי.במקום כל הניתוחים בגרוש תגיד מילה אחת-ריבית-עגל הזהב המודרני.
- 4.כלכלן שאינו פרופסור 23/10/2015 13:05הגב לתגובה זוכל הפרמטרים הכלכליים של המשק הישראלי כמו ירידת התל"ג,,הגדלת הרכוזיות בכל תחום,קיטון מסיבי בכוח העבודה היצרני,מערכות ממשלתיות מנופחות,שלטון כלכלי בלתי מקצועי וחסר אחריות וכו+ארועים גיאופוליטיים וסנקציות בינ"ל מראים ששוק הנדל"ן עלול לקרוס כמו מגזרים נוספים.
- 3.שמעון וייס 23/10/2015 12:45הגב לתגובה זוושום דבר קונקרטיבירק גבב מילים על המצב והתיאוריה לתיקונו
- 2.מנו 23/10/2015 12:09הגב לתגובה זוירדו רק ורק שהריבית תתחיל לעלות וזאת ללא קשר להצע ביקוש תוכניות כאלו ואחרות.
- 1.נגידים רשעים 23/10/2015 12:08הגב לתגובה זוכולם לכלא
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותכמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
עשרות עסקאות בערים מרכזיות - תל אביב, חיפה, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה ורמת גן; וגם - בכמה ירדו מחירי הדירות בשנה האחרונה?
מחירי הדירות בירידה. לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות ירדו בדיווח האחרון ב-0.3% בחודש (לתקופה של אוגוסט-ספטמבר) כשקצב הירידה הוא כ-5% בשנה. בשטח הירידה גדולה יותר. מדובר על ירידה של 7% ואפילו 10% בשנה וזה מאוד משמעותי בהינתן שקצב עליית מחירי הדירות הוא 2.5% בשנה. מדובר על ירידה ריאלית של 10%.
הבאנו לכם את העסקאות בשבועות האחרונים בערים מרכזיות בארץ - תל אביב, חיפה, ירושלים, פתח תקווה, באר שבע ועוד ערים רבות כדי שתקבלו אינדיקציה למחייר הדירות אם אתם עומדים לרכוש דירה ולהבין "כמה אתם שווים" אם אתם בעלי דירה. הנה הנתונים שמתבססים ברובים על מאגרי רשות המסים:
- תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
- דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תל אביב
הפרויקט. קרדיט: סנאפשוט כהן/מיכאל בן גבריאל21.3 מיליון שקל לפנטהאוז מול פארק הירקון
הנכס, המשתרע על 217 מ״ר וכולל שתי מרפסות בשטח כולל של 122 מ״ר ובריכת שחייה פרטית. מדובר על הפנטהאוז האחרון בפרויקט ההתחדשות HaGaDa של פרשקובסקי ברחוב בני דן; בפרויקט נהרסו 55 דירות ישנות ובמקומן נבנות 106 חדשות
בימים האחרונים נמכרה דירת פנטהאוז בפרויקט ההתחדשות HaGaDa, שמקדמת חברת פרשקובסקי פרשקובסקי -2.33% ברחוב בני דן בצפון הישן של תל אביב. מדובר בפנטהאוז האחרון בפרויקט, שנמכר תמורת 21.3 מיליון שקל - עסקה המצטרפת לשורה של מכירות גבוהות מאוד שבוצעו בפרויקט בחודשים האחרונים, הכוללות מיני-פנטהאוזים ומתחמי גג שנמכרו בטווח של 18.8 עד 24.3 מיליון שקל.
הפנטהאוז החדש משתרע על פני 217 מ״ר במפלס אחד, וממוקם בקומה השביעית והעליונה של הבניין. הוא כולל חמישה חדרים, חללים פתוחים, ושלושה כיווני אוויר. בנוסף, הדירה נהנית משתי מרפסות גדולות בשטח כולל של 122 מ״ר — מרפסת גג בשטח 71 מ״ר עם בריכת שחייה פרטית, ומרפסת נוספת בשטח 51 מ״ר הצופה אל הירקון. בשנים האחרונות נרשם ביקוש גובר לדירות־על מסוג זה בצפון תל אביב, במיוחד לאורך ערוצי הפארקים והשטחים הירוקים, והעסקה הנוכחית מציבה רף מחיר גבוה נוסף באזור.
על הפרויקט
פרויקט HaGaDa, הממוקם במפגש הרחובות בני דן והרב פרידמן, הוא פרויקט דגל של החברה ומתבצע במסגרת התחדשות עירונית. במחצית 2023 פונו מהמתחם שני בניינים ישנים בני ארבע קומות ובהם 55 דירות. במקומם נבנה כיום מתחם מגורים חדש הכולל ארבעה מבנים בני שבע קומות - בסך הכול 106 דירות חדשות. הבנייה נמצאת בשלבים מתקדמים, וחברת פרשקובסקי מעריכה כי הפרויקט יוכל להתאכלס במהלך השנה הבאה.
הפרויקט ממוקם באחד האזורים המבוקשים בצפון הישן, במרחק הליכה מפארק הירקון, נמל תל אביב, חוף מציצים, כיכר המדינה ורחובות הליבה של תל אביב. הקרבה לשטחים ירוקים, בתי ספר, מרכזי תרבות וצירי תחבורה מרכזיים הפכה את האזור לאחד ממוקדי הביקוש הגבוהים בעיר, גם מצד משפחות צעירות וגם מצד רוכשים שמגיעים משוק ההון, מעולמות הטכנולוגיה או מחו״ל. שוק היוקרה בצפון תל אביב אמנם חווה האטה בתקופות מסוימות, אך עסקאות ייחודיות מול הפארק ממשיכות להיסגר ולעיתים אף ברמות מחיר גבוהות מהצפוי.
- פנטהאוז בת"א ב-110 מיליון שקל - ויהיו קונים
- שוק היוקרה בתל אביב נחלש? לא כשזה פנטהאוז מול הפארק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בפרויקט עצמו בוצעו כאמור מספר עסקאות בולטות בחודשים האחרונים, בהן פנטהאוז נוסף שנמכר בכ-24.3 מיליון שקל, אחת העסקאות הגבוהות ברובע 4 בשנת 2025 - וכן מספר מיני-פנטהאוזים שנמכרו סביב רמות של 18-19 מיליון שקל. על רקע זה, עסקת ה-21.3 מיליון שקל מציבה את הפנטהאוז האחרון בפרויקט בקו אחד עם טווח המחירים שנרשם עד כה.
