פרופ' ליאו ליידרמן, היועץ הכלכלי הראשי של בנק הפועלים, דיבר הבוקר (יום שישי 23/10) בכינוס הנדל"ן השנתי של ארגון הקבלנים והבונים בת"א יפו בת-ים, המתקיים באילת.

לדבריו, "התנודתיות הרבה בשווקים הפיננסיים, העלייה בסיכונים, והריביות הריאליות השליליות הגבירו את האטרקטיביות של תחום הנדל"ן בעיני המשקיעים, כולל המוסדיים. על רקע הציפיות לדחיית מועד העלאת הריבית ע"י הפד ל- 2016, ואי העלאת ריבית במדינות מובילות אחרות, ניתן להעריך כי לאחרונה חלה עלייה משמעותית בפעילות של משקיעים בנדל"ן, דבר שלכשעצמו תורם לעלייה במחירים. אלו הן תופעות גלובליות שאינן ייחודיות לישראל. עקרונית, אין זה פסול שמשקיעים וגופים מוסדיים שחוששים לערך השקעתם בתקופה של ריביות אפסיות, יעבירו חלק מחסכונותיהם לפנסיה ולצריכה בעתיד לנכסי נדל"ן, שחשוב לציין, גם להם סיכונים משלהם".

עוד הוא מוסיף נוכח המצב בתקופה האחרונה בענף הנדל"ן: "אמנם חל שיפור מסוים באווירה בשוק הדיור, ומתקיים דיאלוג רצוף בין קובעי המדיניות בממשלה לבין הגורמים הפעילים בשוק, אך אני מעריך שהתפנית האמיתית בציפיות הציבור תתרחש כאשר צעדי הממשלה יהיו כוללניים יותר מתכנית מחיר למשתכן.  הכוונה בעיקר לאלפי המשפחות ממעמד הביניים המעוניינות לשפר דיור.  לצורך זה, נדרשת הגדלת היצע הקרקעות מעל ומעבר למה שגלום בתכנית מחיר למשתכן".

"בתוואי הנוכחי, מחירי הדיור ימשיכו לעלות – ייקח עוד זמן עד להתמתנות העליות במחירי הדיור. ברור הוא שאין פתרון של "זבנג וגמרנו" למצוקת הדיור ולמחירים הגבוהים בישראל.  על כן, אין זה מפתיע שמחירי הדיור ימשיכו לעלות בצורה משמעותית בחודשים הקרובים. אולם, הדבר העיקרי שנדרש כעת, הוא הצגת תכנית ממשלתית כוללת לטיפול בבעיית הדיור בישראל, על כל היבטיה ומרכיביה. בקרב רבים בציבור יש אי-ודאות ניכרת לגבי מה הם כל המרכיבים של התכנית הממשלתית. לפיכך, להצגת תכנית כוללת יש פוטנציאל להגברת האמינות במידה גדולה יותר, מהצגת מרכיביה בצורה חלקית ולא מאוחדת".

• "העלייה במחירי הדיור עלולה לטפס לשיעור דו-ספרתי"
• איך זה שהבורסה לא מגיבה להסלמה מול איראן ומה ישפיע עליה בהמשך?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7