ליאו ליידרמן: "חל שיפור מסוים באווירה בשוק הדיור" - מה יקרה למחירי הדירות?
פרופ' ליאו ליידרמן, היועץ הכלכלי הראשי של בנק הפועלים, דיבר הבוקר (יום שישי 23/10) בכינוס הנדל"ן השנתי של ארגון הקבלנים והבונים בת"א יפו בת-ים, המתקיים באילת.
לדבריו, "התנודתיות הרבה בשווקים הפיננסיים, העלייה בסיכונים, והריביות הריאליות השליליות הגבירו את האטרקטיביות של תחום הנדל"ן בעיני המשקיעים, כולל המוסדיים. על רקע הציפיות לדחיית מועד העלאת הריבית ע"י הפד ל- 2016, ואי העלאת ריבית במדינות מובילות אחרות, ניתן להעריך כי לאחרונה חלה עלייה משמעותית בפעילות של משקיעים בנדל"ן, דבר שלכשעצמו תורם לעלייה במחירים. אלו הן תופעות גלובליות שאינן ייחודיות לישראל. עקרונית, אין זה פסול שמשקיעים וגופים מוסדיים שחוששים לערך השקעתם בתקופה של ריביות אפסיות, יעבירו חלק מחסכונותיהם לפנסיה ולצריכה בעתיד לנכסי נדל"ן, שחשוב לציין, גם להם סיכונים משלהם".
עוד הוא מוסיף נוכח המצב בתקופה האחרונה בענף הנדל"ן: "אמנם חל שיפור מסוים באווירה בשוק הדיור, ומתקיים דיאלוג רצוף בין קובעי המדיניות בממשלה לבין הגורמים הפעילים בשוק, אך אני מעריך שהתפנית האמיתית בציפיות הציבור תתרחש כאשר צעדי הממשלה יהיו כוללניים יותר מתכנית מחיר למשתכן. הכוונה בעיקר לאלפי המשפחות ממעמד הביניים המעוניינות לשפר דיור. לצורך זה, נדרשת הגדלת היצע הקרקעות מעל ומעבר למה שגלום בתכנית מחיר למשתכן".
"בתוואי הנוכחי, מחירי הדיור ימשיכו לעלות – ייקח עוד זמן עד להתמתנות העליות במחירי הדיור. ברור הוא שאין פתרון של "זבנג וגמרנו" למצוקת הדיור ולמחירים הגבוהים בישראל. על כן, אין זה מפתיע שמחירי הדיור ימשיכו לעלות בצורה משמעותית בחודשים הקרובים. אולם, הדבר העיקרי שנדרש כעת, הוא הצגת תכנית ממשלתית כוללת לטיפול בבעיית הדיור בישראל, על כל היבטיה ומרכיביה. בקרב רבים בציבור יש אי-ודאות ניכרת לגבי מה הם כל המרכיבים של התכנית הממשלתית. לפיכך, להצגת תכנית כוללת יש פוטנציאל להגברת האמינות במידה גדולה יותר, מהצגת מרכיביה בצורה חלקית ולא מאוחדת".
- "העלייה במחירי הדיור עלולה לטפס לשיעור דו-ספרתי"
- איך זה שהבורסה לא מגיבה להסלמה מול איראן ומה ישפיע עליה בהמשך?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 16.בעל דירות 24/10/2015 11:20הגב לתגובה זוובלי משכנתאות והן מניבות תשואה יפה מאוד, ועדיין אני מעוניין להפטר מהן בהזדמנות הראשונה. מתי זה יקרה? כשאשתכנע שהמחירים נעצרים. עד אז, יש לי נכסים שצמודים ל"מדד". אני משוכנע שכמוני יש רבים. מי שמחזיק דירות, מבין שזה לא בינזס (למעט מקרים מיוחדים וחריגים כמו באיזורי הביקוש הגבוה בתל אביב). דירה זה כאב ראש לא קטן ודורש גם לא מעט מזל במציאת שוכרים נורמלים. הדירה דורשת תחזוקה, התעסקות, תקלות, שיפוצים ודירה גם מזדקנת, מה משפיע (בדרך כלל) על השווי שלה. השאלה היא רק מתי לצאת מהשוק לפני המפולת... :-)
- כל מילה בסלע! (ל"ת)גם בעל דירות 25/10/2015 11:12הגב לתגובה זו
- 15.המתקשרת 23/10/2015 23:15הגב לתגובה זועוד תחזית אסטרולוגית מבית מדרשם של עמוס אהרוני וליידרמן
- 14.אדם 23/10/2015 19:21הגב לתגובה זוhttp://www.moch.gov.il/meyda_statisti/mechirey_diyur/Pages/mechirim_memutsaim_shel_dirot.aspx לפי אתר של משרד השיכון המחיר החציוני של דירה ברבעון השלישי של שנת 2014 הוא 1.23 מיליון ש"ח מאז הוא עלה ביותר מ5% כ.ך שהמחיר החציוני הוא בערך 1.3 מיליון ש"ח. המשכורת החציונית היא כ6500 ש"ח ברוטו!! כך שצריך כ200 משכורות לרכוש דירה חציונית. אשמח לקבל התיחסות מהפרופסור הנכבד .
- 13.הריבית ניפחה בועות ,ורק הריבית תגרום לירידת מחירים (ל"ת)טומארפורקולו 23/10/2015 18:20הגב לתגובה זו
- 12.אדם 23/10/2015 16:05הגב לתגובה זונדרשות קרוב ל200 משכורות חציונית לרכישת דירה חציונית!! לאן זה עוד יכול לעלות? ההיססטוריה מלמדת שבעות מתפוצצות(ספרד, אילנד יפן ארצות הברית ועוד). קנית דירה במחירי חלל היא מתכון להתאבדות כלכלית!!
- קלקלן 23/10/2015 17:06הגב לתגובה זומרשים. כי אין נתון כזה בלמ"ס. אני מניח שעשית סקר משלך ולא סיפרת לאף אחד.או... שעוד חרטטן
- 11.רואים זאת בכוכבים? (ל"ת)נסי 23/10/2015 14:52הגב לתגובה זו
- 10.כל כך פתאט שאין כח לענות לך ברצינות. (ל"ת)מנטה 23/10/2015 14:25הגב לתגובה זו
- 9.לימור 23/10/2015 14:05הגב לתגובה זומאמר מעניין
- קראתי והמאמר שלך עורר בי הרבה חשיבה (ל"ת)תודה למגיבה 9 23/10/2015 16:29הגב לתגובה זו
- 8.אי אפשר לקרוא כתבה כל הזמן פרסומות נמאס (ל"ת)מנסה לקרוא 23/10/2015 13:46הגב לתגובה זו
- העוזר 24/10/2015 09:48הגב לתגובה זותכתוב בגוגל חוסם פרסומת , זה תוכנה שבאה כתוסף לכרום והיא תפתור לך את הבעייה !
- 7.נגידים פושעי ריבית 23/10/2015 13:41הגב לתגובה זופונזי,כולם לכלא
- 6.המשכורות לא עולות 23/10/2015 13:32הגב לתגובה זואיך נקנה דירה ממשכורת של 10,000 שקל לחודש? פשוט הזוי
- 5.משה 23/10/2015 13:27הגב לתגובה זואווירה,שטויות במיץ עגבניות,מי קבע שהריבית בארהב לא תעלה בסוף השנה,אפילו בכוון הצהרתי.במקום כל הניתוחים בגרוש תגיד מילה אחת-ריבית-עגל הזהב המודרני.
- 4.כלכלן שאינו פרופסור 23/10/2015 13:05הגב לתגובה זוכל הפרמטרים הכלכליים של המשק הישראלי כמו ירידת התל"ג,,הגדלת הרכוזיות בכל תחום,קיטון מסיבי בכוח העבודה היצרני,מערכות ממשלתיות מנופחות,שלטון כלכלי בלתי מקצועי וחסר אחריות וכו+ארועים גיאופוליטיים וסנקציות בינ"ל מראים ששוק הנדל"ן עלול לקרוס כמו מגזרים נוספים.
- 3.שמעון וייס 23/10/2015 12:45הגב לתגובה זוושום דבר קונקרטיבירק גבב מילים על המצב והתיאוריה לתיקונו
- 2.מנו 23/10/2015 12:09הגב לתגובה זוירדו רק ורק שהריבית תתחיל לעלות וזאת ללא קשר להצע ביקוש תוכניות כאלו ואחרות.
- 1.נגידים רשעים 23/10/2015 12:08הגב לתגובה זוכולם לכלא
דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)"בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו בפאנל על שוק הנדל"ן; פרנס: "ההתאוששות בשנה הקרובה תחזיר אותנו לרמה של לפני המלחמה; בשנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"
ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.
אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.
"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".
"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן,
אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אווירה, חוסר ודאות ובחירות כנקודת מפנה
בריק מצטרף לתחושה שהחודשים האחרונים מצביעים על שינוי כיוון: "בשני החודשים האחרונים ניכרת חזרה משמעותית למשרדי המכירות. הסיפור של השנתיים האחרונות לא היה בעיקר הריבית, אלא הפסיכולוגיה.
דרור תורן, מנכ"ל חטיבת המגורים של אמריקה ישראל להשקעות. קרדיט: אלן צ'פלסקיאמריקה ישראל זכתה במכרז בגבעת אולגה, עם 192 יח"ד ב-6 מבנים בסמוך לים
סכום זכייה עמד על כ-128 מיליון שקל; על פי החברה: "אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים"
חברת אמריקה ישראל להשקעות זכתה במכרז רשות מקרקעי ישראל להקמת 192 יח"ד בגבעת אולגה בחדרה, המיועדים להקמת 6 בניינים בני 8-9 קומות. בשטח כולל של כ-10 דונם, במסגרת מתחם חדש המתפתח באזור החוף הדרומי של העיר. סכום הזכייה עמד על כ-128 מיליון שקל. הזכייה בשיתוף
עם חברת מגדלים, זרוע היזמות של בוני ריינה.
התכנית ממוקמת מערבית לשכונת עין הים, מזרחית לשמורת הטבע חוף גדור ומדרום לרחוב אדני פז. המכרז הוא חלק מתכנית רחבה להקים 670 יח"ד, אשר צפויה לחזק משמעותית את האזור ולהמשיך את תנופת הפיתוח של השכונה. 40%
מיחידות הדיור בפרויקט מיועדים לשווק במסגרת תוכנית "מחיר מטרה".
מאמריקה ישראל להשקעות נמסר: "מדובר בהמשך לאסטרטגיית הצמיחה אותה אנחנו מובילים בחברה. הזכייה במכרז אולגה, בפריים לוקיישן ליד הים ושמורת טבע, משקפת את האמון הרב שלנו בעתיד שוק הדיור בישראל. אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים, וצופים עלייה בביקושים בשנים הקרובות, בפרט באזור קו החוף. החברה ממשיכה לבחון ולהוביל הזדמנויות שיאפשרו להגדיל את מלאי הפרויקטים ולהציע מגורים איכותיים באזורים רבים בארץ".
העסקאות האחרונות בגבעת אולגה מראות מחיר ממוצע של כ-26,000 שקל למטר, כשדירה ברחוב השחף בגודל 94 מ"ר נמכרה ביולי בכ-2.5 מיליון שקל, עם 26,489 שקל למ"ר. של 82 מ"ר בכ-1.4 מיליון שקל, עם ממוצע של כ-17 אלף שקל למ"ר. דירה נוספת של 93 מ"ר נמכרה בדצמבר 2024 בכ-1.93 מליון שקל, המשקף מחיר של 20,752 שקל למ"ר.
- גבעת אולגה - רווח של 125% בכ-8 שנים
- "עד 2033 לא יישארו למדינה קרקעות במרכז. חייבים התחדשות עירונית"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המחיר החציוני השנתי הממוצע באולגה עומד על כ-2.2 מיליון שקל, כאשר החציון של דירות 3 חדרים הוא כ-1.65 מיליון שקל, דירות 4 חדרים ב-2.3 מיליון שקל, ודירות 5 חדרים ב-2.8 מיליון שקל. ברבעון הראשון של 2025 עמד המחיר החציוני בגבעת אולגה על 2.2 מיליון שקל, בעוד שבחדרה היה כ-1.9 מיליון שקל (החציון הארצי עמד על 1.93 מיליון שקל).
