הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

ליאו ליידרמן: "חל שיפור מסוים באווירה בשוק הדיור" - מה יקרה למחירי הדירות?

היועץ הכלכלי הראשי של בנק הפועלים: "אין זה פסול שמשקיעים ומוסדיים יעבירו חלק מחסכונותיהם לנדל"ן" 
לירן סהר | (20)
נושאים בכתבה ליאו ליידרמן מחירי הדירות

פרופ' ליאו ליידרמן, היועץ הכלכלי הראשי של בנק הפועלים, דיבר הבוקר (יום שישי 23/10) בכינוס הנדל"ן השנתי של ארגון הקבלנים והבונים בת"א יפו בת-ים, המתקיים באילת.

לדבריו, "התנודתיות הרבה בשווקים הפיננסיים, העלייה בסיכונים, והריביות הריאליות השליליות הגבירו את האטרקטיביות של תחום הנדל"ן בעיני המשקיעים, כולל המוסדיים. על רקע הציפיות לדחיית מועד העלאת הריבית ע"י הפד ל- 2016, ואי העלאת ריבית במדינות מובילות אחרות, ניתן להעריך כי לאחרונה חלה עלייה משמעותית בפעילות של משקיעים בנדל"ן, דבר שלכשעצמו תורם לעלייה במחירים. אלו הן תופעות גלובליות שאינן ייחודיות לישראל. עקרונית, אין זה פסול שמשקיעים וגופים מוסדיים שחוששים לערך השקעתם בתקופה של ריביות אפסיות, יעבירו חלק מחסכונותיהם לפנסיה ולצריכה בעתיד לנכסי נדל"ן, שחשוב לציין, גם להם סיכונים משלהם".

 

עוד הוא מוסיף נוכח המצב בתקופה האחרונה בענף הנדל"ן: "אמנם חל שיפור מסוים באווירה בשוק הדיור, ומתקיים דיאלוג רצוף בין קובעי המדיניות בממשלה לבין הגורמים הפעילים בשוק, אך אני מעריך שהתפנית האמיתית בציפיות הציבור תתרחש כאשר צעדי הממשלה יהיו כוללניים יותר מתכנית מחיר למשתכן.  הכוונה בעיקר לאלפי המשפחות ממעמד הביניים המעוניינות לשפר דיור.  לצורך זה, נדרשת הגדלת היצע הקרקעות מעל ומעבר למה שגלום בתכנית מחיר למשתכן".

 

"בתוואי הנוכחי, מחירי הדיור ימשיכו לעלות – ייקח עוד זמן עד להתמתנות העליות במחירי הדיור. ברור הוא שאין פתרון של "זבנג וגמרנו" למצוקת הדיור ולמחירים הגבוהים בישראל.  על כן, אין זה מפתיע שמחירי הדיור ימשיכו לעלות בצורה משמעותית בחודשים הקרובים. אולם, הדבר העיקרי שנדרש כעת, הוא הצגת תכנית ממשלתית כוללת לטיפול בבעיית הדיור בישראל, על כל היבטיה ומרכיביה. בקרב רבים בציבור יש אי-ודאות ניכרת לגבי מה הם כל המרכיבים של התכנית הממשלתית. לפיכך, להצגת תכנית כוללת יש פוטנציאל להגברת האמינות במידה גדולה יותר, מהצגת מרכיביה בצורה חלקית ולא מאוחדת".

 

תגובות לכתבה(20):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 16.
    בעל דירות 24/10/2015 11:20
    הגב לתגובה זו
    ובלי משכנתאות והן מניבות תשואה יפה מאוד, ועדיין אני מעוניין להפטר מהן בהזדמנות הראשונה. מתי זה יקרה? כשאשתכנע שהמחירים נעצרים. עד אז, יש לי נכסים שצמודים ל"מדד". אני משוכנע שכמוני יש רבים. מי שמחזיק דירות, מבין שזה לא בינזס (למעט מקרים מיוחדים וחריגים כמו באיזורי הביקוש הגבוה בתל אביב). דירה זה כאב ראש לא קטן ודורש גם לא מעט מזל במציאת שוכרים נורמלים. הדירה דורשת תחזוקה, התעסקות, תקלות, שיפוצים ודירה גם מזדקנת, מה משפיע (בדרך כלל) על השווי שלה. השאלה היא רק מתי לצאת מהשוק לפני המפולת... :-)
  • כל מילה בסלע! (ל"ת)
    גם בעל דירות 25/10/2015 11:12
    הגב לתגובה זו
  • 15.
    המתקשרת 23/10/2015 23:15
    הגב לתגובה זו
    עוד תחזית אסטרולוגית מבית מדרשם של עמוס אהרוני וליידרמן
  • 14.
    אדם 23/10/2015 19:21
    הגב לתגובה זו
    http://www.moch.gov.il/meyda_statisti/mechirey_diyur/Pages/mechirim_memutsaim_shel_dirot.aspx לפי אתר של משרד השיכון המחיר החציוני של דירה ברבעון השלישי של שנת 2014 הוא 1.23 מיליון ש"ח מאז הוא עלה ביותר מ5% כ.ך שהמחיר החציוני הוא בערך 1.3 מיליון ש"ח. המשכורת החציונית היא כ6500 ש"ח ברוטו!! כך שצריך כ200 משכורות לרכוש דירה חציונית. אשמח לקבל התיחסות מהפרופסור הנכבד .
  • 13.
    הריבית ניפחה בועות ,ורק הריבית תגרום לירידת מחירים (ל"ת)
    טומארפורקולו 23/10/2015 18:20
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    אדם 23/10/2015 16:05
    הגב לתגובה זו
    נדרשות קרוב ל200 משכורות חציונית לרכישת דירה חציונית!! לאן זה עוד יכול לעלות? ההיססטוריה מלמדת שבעות מתפוצצות(ספרד, אילנד יפן ארצות הברית ועוד). קנית דירה במחירי חלל היא מתכון להתאבדות כלכלית!!
  • קלקלן 23/10/2015 17:06
    הגב לתגובה זו
    מרשים. כי אין נתון כזה בלמ"ס. אני מניח שעשית סקר משלך ולא סיפרת לאף אחד.או... שעוד חרטטן
  • 11.
    רואים זאת בכוכבים? (ל"ת)
    נסי 23/10/2015 14:52
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    כל כך פתאט שאין כח לענות לך ברצינות. (ל"ת)
    מנטה 23/10/2015 14:25
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    לימור 23/10/2015 14:05
    הגב לתגובה זו
    מאמר מעניין
  • קראתי והמאמר שלך עורר בי הרבה חשיבה (ל"ת)
    תודה למגיבה 9 23/10/2015 16:29
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    אי אפשר לקרוא כתבה כל הזמן פרסומות נמאס (ל"ת)
    מנסה לקרוא 23/10/2015 13:46
    הגב לתגובה זו
  • העוזר 24/10/2015 09:48
    הגב לתגובה זו
    תכתוב בגוגל חוסם פרסומת , זה תוכנה שבאה כתוסף לכרום והיא תפתור לך את הבעייה !
  • 7.
    נגידים פושעי ריבית 23/10/2015 13:41
    הגב לתגובה זו
    פונזי,כולם לכלא
  • 6.
    המשכורות לא עולות 23/10/2015 13:32
    הגב לתגובה זו
    איך נקנה דירה ממשכורת של 10,000 שקל לחודש? פשוט הזוי
  • 5.
    משה 23/10/2015 13:27
    הגב לתגובה זו
    אווירה,שטויות במיץ עגבניות,מי קבע שהריבית בארהב לא תעלה בסוף השנה,אפילו בכוון הצהרתי.במקום כל הניתוחים בגרוש תגיד מילה אחת-ריבית-עגל הזהב המודרני.
  • 4.
    כלכלן שאינו פרופסור 23/10/2015 13:05
    הגב לתגובה זו
    כל הפרמטרים הכלכליים של המשק הישראלי כמו ירידת התל"ג,,הגדלת הרכוזיות בכל תחום,קיטון מסיבי בכוח העבודה היצרני,מערכות ממשלתיות מנופחות,שלטון כלכלי בלתי מקצועי וחסר אחריות וכו+ארועים גיאופוליטיים וסנקציות בינ"ל מראים ששוק הנדל"ן עלול לקרוס כמו מגזרים נוספים.
  • 3.
    שמעון וייס 23/10/2015 12:45
    הגב לתגובה זו
    ושום דבר קונקרטיבירק גבב מילים על המצב והתיאוריה לתיקונו
  • 2.
    מנו 23/10/2015 12:09
    הגב לתגובה זו
    ירדו רק ורק שהריבית תתחיל לעלות וזאת ללא קשר להצע ביקוש תוכניות כאלו ואחרות.
  • 1.
    נגידים רשעים 23/10/2015 12:08
    הגב לתגובה זו
    כולם לכלא
ריבית גרף ירידה
צילום: רוי שיינמן באמצעות Copilot

ככה תפחיתו את החזר המשכנתא שלכם - והאם הריבית שאתם משלמים טובה?

מתי כדאי לעשות מחזור משכנתא, איך זה קשור להפחתת הריבית הצפויה בשנה הקרובה, מה המסלולים הפופולאריים במשכנתא ומה הרייבת הממוצעת בכל מסלול?

מנדי הניג |
נושאים בכתבה ריבית משכנתא ריבית משתנה משכנתא

מחזור משכנתא מאפשר לשנות את תנאי ההלוואה הקיימת על ידי לקיחת הלוואה חדשה שמחליפה אותה, כאשר המטרות העיקריות הן הפחתת ההחזר החודשי, קיצור או הארכת תקופת ההחזר, או שיפור התמהיל בהתאם לשינויים בשוק הריביות והאינפלציה. בדיקה כזו כדאית כל כמה שנים בודדות  או בעקבות שינויים משמעותיים כמו ירידת ריבית בנק ישראל, התייצבות אינפלציה, או שינויים במצב הפיננסי האישי - קבלת ירושה, קרן השתלמות שנפרעת,  עלייה בהכנסה או ירידה בהוצאות. 

ריבית בנק ישראל בירידה וצפויה להמשיך לרדת. האם כדאי לבדוק מחזור משכנתא, או אולי לחכות לירידה משמעותית יותר בריבית? אין תשובה חד משמעית כי זה תלוי בקצב הורדות הריבית ובתנאי המשכנתא שלכם ומשך הזמן שלה. אבל ברור שבשנה האחרונה יש לרבים כדאות למחזר משכנתא. 

מחזרי משכנתא מרוויחים בזכות המחזור סכום של עשרות עד מאות אלפי שקלים בודדים. הרבה כסף. זה החיסכון לאורך כל חיי ההלוואה. המגמה של גידול בכמות מחזרי המשכנתא תעלה בשנה הבאה במקביל לירידה בריבית וירידה בקצב האינפלציה, וגם כי אנשים רוצים למתוח את המשכנתא לעוד מספר שנים (לאריך את המח"מ שלה).

מה המסלולים הפופולאריים ואיזה מסלולים כדאי למחזר? 

מסלול ריבית קבועה לא צמודה: לווים שנטלו משכנתא במסלול זה עד 2022 נהנים מיציבות, שכן הריבית נשארה קבועה סביב 3-4% גם בעליית הריביות ב-2022. אבל מי שלקח בשנתיים האחרונות יכול להוריד תיאורטית להוריד את הריבית.מיחזור מלא לרוב פחות כדאי כאן בגלל קנסות פירעון, אבל מחזור חלקי יכול להיות טוב לכם. כל מקרה לגופו. ריבית ממוצעת במסלול זה עומדת כעת על כ-4.8% (תלוי במספר השנים ועוד) וזה נמוך ביותר מחצי אחוז ממה שהיה לפני חצי שנה-שנה. כלומר, אתם יכולים להוריד תיאורטית את ההחזרים באופן משמעותי, אבל שוב - יש כאן עניין של עמלות פירעון. 

מסלול ריבית קבועה צמודה למדד: כאן הריבית היא כ-3.1% מה שמצביע על הערכת אינפלציה של כ-1.7% בטווח הארוך. אם אתם סבורים שהאינפלציה תהיה גבוהה יותר עדיף המסלול הקבוע הרגיל. אם אתם חושבים שהיא תהיה נמוכה יותר, אז המסלול הזה מועדף. 

להמשך הכתבה לחץ כאן
רונן עקביה מנכ"ל בית וגג. קרדיט: טל טבעונירונן עקביה מנכ"ל בית וגג. קרדיט: טל טבעוני
ראיון

מנכ"ל בית וגג: "בשנת 2026 אנחנו נפתח מבערים"

השנה בית וגג תשווק כ-1,500 יח"ד דיור בחיפה, נתניה, גבעת שמואל רעננה ות"א ועתידה להכפיל את כמות הדירות ששיווקה מיום היווסדה; שוחחנו עם מנכ"ל החברה, רונן עקביה, שסיפר לנו על ההיערכות של החברה לצמיחה הדרמטית, על ההזדמנויות שנקרות בדרכן של חברות חזקות במצבו הנוכחי של שוק הדיור; בנוסף, שמענו גם על היתרונות שבפיזור הגיאוגרפי, "במקומות שבהם אנחנו רואים מחירי מכירה של כ-30,000 שקל למ"ר, השוק עובד"

רן קידר |
נושאים בכתבה בית וגג

לפני ימים ספורים הודיעה חברת בית וגג בית וגג 6.31%  על יציאה לדרך של פרויקט הענק בחיפה שהיא מחזיקה בשותפות עם הכשרת הישוב, ועידכנה על קבלת היתר הריסה והיתר בנייה מלא בתנאים עבור הפרויקט בשכונת בת גלים בעיר. במסגרת הפרויקט פינוי-בינוי במתחם 'העלייה השנייה', יהרסו 17 בניינים קיימים עם 176 דירות, וייבנו במקומן מעל 700 דירות חדשות ו-16 יחידות מסחר בשטח כולל של 1,200 מ"ר במתחם המשתרע על פני 12.5 דונם ברחובות שרל לוץ והעלייה השנייה בעיר, בסמיכות לתחנת הרכבת 'חיפה בת גלים'. המחיר לדירה ממוצעת יעמוד, על פי בדיקת ביזפורטל על כ-3 מיליון שקל.

יחד עם הפרויקט של החברה בנתניה, (בשותפות עם אפריקה ישראל), שאושר על ידי הועדה המקומית ביוני, וגם הוא בהיקף גדול, עם 735 יח"ד ובנוסף 5,000 מ"ר שיוקצו למסחר ותעסוקה, החברה צפויה להתחיל לשווק במהלך 2026 כמות דירות שמכפילה את כמות הדירות ששיווקה ומכרה עד היום. זהו מהלך דרמטי. 

אם נסתכל על מכירות בית וגג עד כה, המספרים אמנם היו נמוכים יחסית, כשבמהלך 2024 החברה מכרה 28 דירות בסך הכל, אבל גם במהלך שנה מאתגרת בשוק הדיור, החברה הצליחה לשמור על המספרים, ואף לעלות מעט, היות ורק בתשעת החודשים הראשונים של 2025 החברה מכרה 28 דירות, כמות דומה למה שמכרה במהלך 2024 כולה. 

וכך, לקראת שנה מכריעה לעתידה של החברה, שוחחנו עם מנכ"ל החברה, רונן עקביה. 

השנה הקרובה צפויה להיות שנה דרמטית עבורכם, עם צבר גדול 

ממש ככה. בשנת 2026 אנחנו נפתח מבערים. עד 2025, מיום הקמתה, בית וגג בנתה מסרה כ-800 יח"ד. כיום, בסוף 2025, אנחנו בביצוע של 500 יח"ד נוספות, בנוסף ל-800. ב-2026 יתווספו אליהם 1,700 יח"ד, שמתוכם 1,400 יח"ד נמצאים בשני מתחמים גדולים, אחד בחיפה שקיבל היתר השבוע, ועוד אחד בנתניה, שיקבל היתר במהלך השנה. 

מבחינת ביצוע, הפרויקטים הגדולים, חיפה ונתניה, יעלו על הקרקע במהלך הרבעון הרביעי של 2026. במתחמי הפינוי בינוי בחיפה, אני מניח שנסיים את הבניינים הנמוכים תוך 4 שנים ואת המגדלים תוך 5 שנים. בנתניה אמנם אין פינוי בינוי, אבל אנחנו גם מעריכים 4-5 שנים. 

מהו יעד ריאלי עבורכם מבחינת מכירות עד מועד האיכלוס? 

להמשך הכתבה לחץ כאן