נץ רכשה קומפלקס דירות בקונטיקט ב-16 מיליון שקל, כמה שווה דירה?
נץ ארה"ב, מקבוצת נץ, דיווחה היום כי חתמה על הסכם לרכישת מספר נכסים בניו הייבן שבקונטיקט, תמורת כ-16 מיליון שקל. במסגרת ההסכם, תרכוש החברה מצד שלישי 78 יחידות דיור בשטח כולל של כ-3,000 מ"ר.
שיעור התפוסה בנכסים עומד על כ-95% וההכנסה מהם מסתכמת בכ-670 אלף דולר בשנה, סכום המשקף תשואה של כ-12% בשנה על ההון העצמי. הרכישה כפופה לתנאים מתלים שונים והיא תתבצע בתוך 70 יום ממועד החתימה או 7 ימים לאחר קבלת אישור בנקאי על עמידה בתנאי ההסכם.
נץ ארה"ב היא זרוע הנדל"ן בארה"ב של קבוצת נץ. החברה עוסקת ברכישה, השבחה והשכרה של נדל"ן מניב בארה"ב, והיא מחזיקה ומנהלת למעלה מ-1,300 יחידות דיור ומשרדים בקונטיקט, אוהיו ופלורידה, בשווי כולל של כ-100 מיליון דולר. בתחילת ינואר גייסה נץ ארה"ב 70 מיליון שקל בריבית שנתית של 7.45%. תשלום הריבית הראשון יתקיים ב-30 ליוני 2014.
צבי איציק, מנכ"ל נץ ארה"ב, אמר: "הרכישה מחזקת את אחיזתנו בקונטיקט בכלל ובניו הייבן בפרט, והיא מאופיינת בתשואה גבוהה, בדומה לנכסים אחרים שרכשנו באיזור. למרות ההתאוששות בשוק הנדל"ן בארה"ב, שוק הנדל"ן המניב בארה"ב עתיר הזדמנויות, למי שיודע לזהות אותן ומתמחה בשוק זה".
יוסי אברהמי: "הטלפונים מחו"ל חוזרים - השוק מתעורר מהר"
לאחר מכירת 10% מהחברה שבבעלותו ללאומי פרטנרס לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל, אברהמי מדבר על הזרמת ההון, המו״מ שהתפוצץ עם מנורה, הכיוון להנפקה - וההתעניינות הגוברת של משקיעים מהעולם בנדל"ן הישראלי
יוסי אברהמי מרוצה. לאומי פרטנרס הצטרפו להשקעה בחברה ( לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל) והוא יכול להתקדם לעבר חלום ההנפקה לציבור בשווי גבוה יותר. אף אחד לא יכול להבטיח ואברהמי לא מוכן לנדב מידע, אבל הכוונה של החברה להתקדם להנפקה וזה לא יהיה בשווי העסקה הנוכחית. שווי של 2 מיליארד שקל לא יהיה הפתעה. כשאתה מגיע לשוק עם שותף כמו לאומי פרטנרס כשבדרך גם השקעת הון נוסף בפרויקטים והגדלת צבר ורוח גולמי, אתה תהיה שווה יותר. עם זאת, יש סיכון - אברהמי ויתר על הנפקה כעת במטרה לגייס בעתיד בשווי גבוה יותר, אבל מה יקרה אם בדרך יהיו תקלות - ירידת מחירים, שוק חלש? אברהמי לקח את הסיכון.
מאחורי העסקה עמד תהליך עבודה של כשלושה חודשים, שבמסגרתו בחן השוק המוסדי לעומק את הפעילות, המאזנים, הצבר והאסטרטגיה של הקבוצה. זהו צעד משמעותי עבור חברה פרטית, שמציבה את עצמה על מסלול הבשלה לקראת שוק ההון. תוך הצגת גיבוי מצד אחד הגופים הפיננסיים הגדולים בישראל, אם לא הכי גדול. לפני העסקה עם לאומי פרטנרס התנהל גם משא ומתן עם מנורה מבטחים בנוגע למכירת כ-20% מהחברה לפי שווי של כ-1.35 מיליארד שקל, כך שהעסקה הנוכחית מבוצעת לפי שווי גבוה יותר, ומחזקת את הרושם שהמוסדיים מעריכים את יכולת הצמיחה של הקבוצה ואת הנכסים שבידיה.
החברה שבראשות היזם ואיש העסקים יוסי אברהמי הוקמה בתחילת שנות ה-80 ונותרה בשליטה משפחתית, פועלת כיום בפרויקטים למגורים בכל רחבי הארץ. ובשנים האחרונות ביססה פעילות משמעותית גם בתחום ההתחדשות העירונית. לצד מאות פרויקטים שביצעה בעבר בתל אביב, חיפה, נתניה ואילת, החברה מחזיקה כיום צבר של כ-10 אלף דירות בשלבי תכנון וביצוע. בתקופה האחרונה היא גם בולטת בזכיות משמעותיות במכרזי רמ"י: ביניהן רכישת קרקע לשכונת מגורים בשדה דב בתל אביב בהיקף 144 דירות, וזכייה משותפת ב-772 דירות ביהוד מונסון.
שתי העסקאות מביעות את מה שקורה בחברה לאחרונה, הרחבת פעילות ומוכנות לעלייה בהיקפי הבנייה בשנים הקרובות. כניסת לאומי פרטנרס מסמנת תחנה נוספת בדרך של יוסי אברהמי לעבר אפשרות הנפקה. בחברה לא מתחייבים על עיתוי אך מציינים כי הדלת פתוחה, וכי החיבור לגוף מוסדי מוביל הכולל ניסיון משמעותי בליווי חברות לקראת שוק ההון, מהווה שכבת תמיכה חשובה.
- מנורה צפויה להשקיע ביוסי אברהמי - המטרה להמשך: הנפקה בבורסה
- פינוי בינוי בצהלה: 160 דירות ייבנו, כמה תעלה דירה באזור?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יוסי, מה היה הרקע לעסקה - איך זה התגבש?
