משרד השיכון: 83 אלף יח"ד היו בבנייה פעילה ב-Q1 - שיא מחודש יוני 1999
"רמת מחירי הדירות ברבעון הראשון של 2012 נמוכה בכ-3% מרמתה ברבעון המקביל אשתקד. הירידה בולטת בעיקר בדירות חדשות ובאזורי תל אביב והמרכז. מדובר בשינוי מגמת העליה החדה במחירי הדירות למגורים החל משנת 2008", כך נאמר הבוקר בסקירת משרד הבינוי והשיכון.
בשליש הראשון של 2012 פורסמו על ידי משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל שיווקים לכ-7,350 יחידות דיור, מתוכם כ-5370 באמצעות מכרזים. בכל שנת 2011 הגיע היקף השיווקים לכ-37 אלך יחידות דיור, 8% יותר מ-2010 וכ-44% יותר מ-2008. היקפי השיווק ב-2011 היו הגבוהים ביותר מאז 1997.
ירידה של 14% בהתחלות הבנייה
ברבעון הראשון של 2012 היקף התחלות הבנייה במשק התמתן והגיע לכ-9,665 יחידות דיור, ירידה של כ-14% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. ההאטה מושפעת לפי משרד השיכון מירידה בביקושים החל מהמחצית השנייה של 2011. בכל שנת 2011 הגיעו התחלות הבנייה במשק לכ-45 אלף יחידות דיור, לעומת כ-40 אלף ב-2010 וכ-35 אלף ב-2009.
מספר הדירות בבנייה ממשיך להתרחב והגיע ברבעון הראשון של 2012 לכ-83 אלף יחידות דיור לעומת כ-73 אלף אשתקד וכ-65.7 אלף לפני שנתיים. מדובר בהיקפי שיא מאז יוני 1999. מלאי הדירות החדשות המוצעות למכירה הגיע לכ-20.7 אלף באפריל 2012, לעומת כ-15.2 אף בסוף 2010. מדובר בגידול של כ-36% המהווה תוספת של כ-5,464 יחידות דיור.
בשליש הראשון של 2012 נמכרו כ-6,600 דירות חדשות, לעומת כ-7,400 ברבעון המקביל אשתקד, עם זאת, בהשוואה לשליש האחרון של 2011 חל גידול של 16%. בכל שנת 2011 נמכרו כ-19.2 אלף דירות חדשות.
ירידת מחירים של 13.6% בתל אביב
מחירה הממוצע של דירה חדשה עמד ברבעון הראשון של 2012 על כ-1.4 מיליון שקל, ירידה של 4.3% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. במחוז תל אביב חלה הירידה הבולטת ביותר בשיעור של 13.6%, לעומת זאת במחוזות צפון ויהודה ושומרון חלה עלייה של 10% וכ-40% בהתאמה. במחוז תל אביב מחיר דירה חדשה הוא הגבוה ביותר, כ-2.1 מיליון שקל, גבוה בכ-48% מהממוצע הארצי. במחוז צפון המחיר הנמוך ביותר, כ-995 אלף שקל, נמוך בכ-29% ממוצע הארצי.
מחירה הממוצע של דירת יד שנייה ברבעון הראשון של 2012 עמד על כ-1.03 מיליון שקל, ירידה של 1.4% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. הירידה בולטת במחוזות מרכז ותל אביב, כ-6% ו-5% בהתאמה. במחוז ירושלים מחיר ממוצע של דירה יד שנייה הוא הגבוה ביותר כ-1.47 מיליון שקל, גבוה בכ-42% מהממוצע הארצי. במחוז צפון המחיר הנמוך ביותר, כ-577 אלף שקל, נמוך בכ-44% מהממוצע הארצי.
דירות 3 חדרים בעלייה
המחיר הממוצע של דירת 3 חדרים עמד ברבעון הראשון על כ-810 אלף שקל, גידול של 4.2% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד ושל 7.5% בהשוואה לרבעון הרביעי 2011. מחירה הממוצע של דירת 4 חדרים ברבעון הראשון 2012 עמד על 1.148 מיליון שקל, קיטון של 0.1% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ושל 2.5% בהשוואה לרבעון הרביעי 2011. מחירה של דירת 5 חדרים ממוצעת עמד ברבעון הראשון של 2012 על 1.586 מיליון שקל, קיטון של 4.2% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד ושל 2.6% בהשוואה לרבעון הקודם.
מחירן של דירות 4 חדרים יד שנייה עמד על 1.1 מיליון שקל, צניחה של 4.2% בהשוואה לאשתקד ואילו מחירן של דירות 5 חדרים חדשות צנח ל-1.586 מיליון שקל, צניחה של 6.4%.
לפי הסקירה, התייצבות וירידת מחירי הדירות מושפעת מהמשך היקפי היצע גבוהים, למרות התמתנות בראשית 2012. הגידול בהיצע מקורו בהיקף שיווק גבוה ביוזמת הממשלה במיוחד מסוף 2009. מנגד הביקושים יציבים ונמוכים ברבעון הראשון של 2012 בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. ירידת הביקושים החל מאמצע 2012 השפיעה על התמתנות איטית בצד ההיצע. עם זאת, המלאי המוצע למכירה של דירות חדשות ומספר הדירות בבנייה גבוהים במיוחד.
כתבות נוספות שעשויות לעניין:
- 5.עשו מיליארדים ע"ח העם הפראייר=מחאה=חרם צרכן=העם לא פריא (ל"ת)קבלן,בנק,ממשלה גנבים 17/06/2012 15:11הגב לתגובה זו
- 4.דוד 17/06/2012 11:52הגב לתגובה זועשיתם מחאה על הכל , קוטז שעולה שקלים ועל דירות לא ???? מה אתם טיפשים או פחדנים , תבחרו ...
- 3.עבודה בעיניים!!! (ל"ת)הכסף לחרדים פרזיטים 17/06/2012 11:33הגב לתגובה זו
- 2.נביא זעם 17/06/2012 11:17הגב לתגובה זו1. מחאה אמיתית וכוחנית נגד ההמשל. בלי פשרות ועד ירידה דה-פקטו של מחירים (קיימים פתרונות). 2. ירידה מההארץ -לא טיפין טיפין - בצורה מרוכזת כמות גדולה של אקדמאים איכותיים (משלמי מיסים + מילואימנקים)
- 1.גדי 17/06/2012 10:49הגב לתגובה זובושה ! שר השיכון מסובב פה את כולם על האצבע ! הכסף יוצא כמובן מהקופה המשותפת של משלמי המיסים
קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
