משרד השיכון: 83 אלף יח"ד היו בבנייה פעילה ב-Q1 - שיא מחודש יוני 1999
"רמת מחירי הדירות ברבעון הראשון של 2012 נמוכה בכ-3% מרמתה ברבעון המקביל אשתקד. הירידה בולטת בעיקר בדירות חדשות ובאזורי תל אביב והמרכז. מדובר בשינוי מגמת העליה החדה במחירי הדירות למגורים החל משנת 2008", כך נאמר הבוקר בסקירת משרד הבינוי והשיכון.
בשליש הראשון של 2012 פורסמו על ידי משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל שיווקים לכ-7,350 יחידות דיור, מתוכם כ-5370 באמצעות מכרזים. בכל שנת 2011 הגיע היקף השיווקים לכ-37 אלך יחידות דיור, 8% יותר מ-2010 וכ-44% יותר מ-2008. היקפי השיווק ב-2011 היו הגבוהים ביותר מאז 1997.
ירידה של 14% בהתחלות הבנייה
ברבעון הראשון של 2012 היקף התחלות הבנייה במשק התמתן והגיע לכ-9,665 יחידות דיור, ירידה של כ-14% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. ההאטה מושפעת לפי משרד השיכון מירידה בביקושים החל מהמחצית השנייה של 2011. בכל שנת 2011 הגיעו התחלות הבנייה במשק לכ-45 אלף יחידות דיור, לעומת כ-40 אלף ב-2010 וכ-35 אלף ב-2009.
מספר הדירות בבנייה ממשיך להתרחב והגיע ברבעון הראשון של 2012 לכ-83 אלף יחידות דיור לעומת כ-73 אלף אשתקד וכ-65.7 אלף לפני שנתיים. מדובר בהיקפי שיא מאז יוני 1999. מלאי הדירות החדשות המוצעות למכירה הגיע לכ-20.7 אלף באפריל 2012, לעומת כ-15.2 אף בסוף 2010. מדובר בגידול של כ-36% המהווה תוספת של כ-5,464 יחידות דיור.
בשליש הראשון של 2012 נמכרו כ-6,600 דירות חדשות, לעומת כ-7,400 ברבעון המקביל אשתקד, עם זאת, בהשוואה לשליש האחרון של 2011 חל גידול של 16%. בכל שנת 2011 נמכרו כ-19.2 אלף דירות חדשות.
ירידת מחירים של 13.6% בתל אביב
מחירה הממוצע של דירה חדשה עמד ברבעון הראשון של 2012 על כ-1.4 מיליון שקל, ירידה של 4.3% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. במחוז תל אביב חלה הירידה הבולטת ביותר בשיעור של 13.6%, לעומת זאת במחוזות צפון ויהודה ושומרון חלה עלייה של 10% וכ-40% בהתאמה. במחוז תל אביב מחיר דירה חדשה הוא הגבוה ביותר, כ-2.1 מיליון שקל, גבוה בכ-48% מהממוצע הארצי. במחוז צפון המחיר הנמוך ביותר, כ-995 אלף שקל, נמוך בכ-29% ממוצע הארצי.
מחירה הממוצע של דירת יד שנייה ברבעון הראשון של 2012 עמד על כ-1.03 מיליון שקל, ירידה של 1.4% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. הירידה בולטת במחוזות מרכז ותל אביב, כ-6% ו-5% בהתאמה. במחוז ירושלים מחיר ממוצע של דירה יד שנייה הוא הגבוה ביותר כ-1.47 מיליון שקל, גבוה בכ-42% מהממוצע הארצי. במחוז צפון המחיר הנמוך ביותר, כ-577 אלף שקל, נמוך בכ-44% מהממוצע הארצי.
דירות 3 חדרים בעלייה
המחיר הממוצע של דירת 3 חדרים עמד ברבעון הראשון על כ-810 אלף שקל, גידול של 4.2% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד ושל 7.5% בהשוואה לרבעון הרביעי 2011. מחירה הממוצע של דירת 4 חדרים ברבעון הראשון 2012 עמד על 1.148 מיליון שקל, קיטון של 0.1% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ושל 2.5% בהשוואה לרבעון הרביעי 2011. מחירה של דירת 5 חדרים ממוצעת עמד ברבעון הראשון של 2012 על 1.586 מיליון שקל, קיטון של 4.2% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד ושל 2.6% בהשוואה לרבעון הקודם.
מחירן של דירות 4 חדרים יד שנייה עמד על 1.1 מיליון שקל, צניחה של 4.2% בהשוואה לאשתקד ואילו מחירן של דירות 5 חדרים חדשות צנח ל-1.586 מיליון שקל, צניחה של 6.4%.
לפי הסקירה, התייצבות וירידת מחירי הדירות מושפעת מהמשך היקפי היצע גבוהים, למרות התמתנות בראשית 2012. הגידול בהיצע מקורו בהיקף שיווק גבוה ביוזמת הממשלה במיוחד מסוף 2009. מנגד הביקושים יציבים ונמוכים ברבעון הראשון של 2012 בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. ירידת הביקושים החל מאמצע 2012 השפיעה על התמתנות איטית בצד ההיצע. עם זאת, המלאי המוצע למכירה של דירות חדשות ומספר הדירות בבנייה גבוהים במיוחד.
כתבות נוספות שעשויות לעניין:
- 5.עשו מיליארדים ע"ח העם הפראייר=מחאה=חרם צרכן=העם לא פריא (ל"ת)קבלן,בנק,ממשלה גנבים 17/06/2012 15:11הגב לתגובה זו
- 4.דוד 17/06/2012 11:52הגב לתגובה זועשיתם מחאה על הכל , קוטז שעולה שקלים ועל דירות לא ???? מה אתם טיפשים או פחדנים , תבחרו ...
- 3.עבודה בעיניים!!! (ל"ת)הכסף לחרדים פרזיטים 17/06/2012 11:33הגב לתגובה זו
- 2.נביא זעם 17/06/2012 11:17הגב לתגובה זו1. מחאה אמיתית וכוחנית נגד ההמשל. בלי פשרות ועד ירידה דה-פקטו של מחירים (קיימים פתרונות). 2. ירידה מההארץ -לא טיפין טיפין - בצורה מרוכזת כמות גדולה של אקדמאים איכותיים (משלמי מיסים + מילואימנקים)
- 1.גדי 17/06/2012 10:49הגב לתגובה זובושה ! שר השיכון מסובב פה את כולם על האצבע ! הכסף יוצא כמובן מהקופה המשותפת של משלמי המיסים
הדמיית הפרויקט בבית שמש. קרדיט: קסם הדמיותהאם פרויקט הפינוי-בינוי הענק בבית שמש יבטיח את הגיוון של האוכלוסיה בעיר?
הוועדה המחוזית אישרה את פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ביותר בבית שמש ואחד מהגדולים בארץ, הכולל 3,467 יח"ד ומודל "בינוי-פינוי" חדשני; התוכנית, המשתרעת על 152 דונם בשכונת גבעת שרת, תחליף 486 יחידות דיור ישנות ומסוכנות; בא כוח הדיירים, עו"ד אברהם בבג'נוב:
״בתוך שנה וחצי ייצא לפועל שלב א'״
בית שמש ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים קיבלה החלטה היסטורית, ובזמן שיא כשהפקידה לאישור סופי את תוכנית הענק הממוקמת בשכונה הוותיקה גבעת שרת בדרום-מערב העיר - בין רחובות הנרקיס והרקפת. תוכנית הנרקיס היא פרויקט פינוי-בינוי הגדול ביותר בתולדות העיר, והיא עתידה לחולל מהפך תכנוני, חברתי וסביבתי.
התכנית הזאת מעבר להיקפה העצום יכולה גם לתרום לגיוון האוכלוסיה בעיר. התכנית מבוצעת בחלק הישן של העיר, איזור שמאוכלס ברובו על ידי אוכלוסיית המגזר החילוני או הדתי בשונה מרמות א׳, ב׳, ג׳ וד׳ שמאוכלסות ברובן על ידי חרדים. בנוסף, בניה לגובה, כמו שהתכנית הזאת מתעדת להיות, היא דרך נוספת לעצב צביון של שכונות בגלל שחלק מבני המגזר, בעיקר חסידים וליטאים אינם סומכים על ההיתר להשתמש במעליות שבת ומשכך בוחרים לגור בבניינים בעלי קומות לא גבוהים במיוחד, סביב 4-5 קומות כאלו שהטיפוס אליהן במהלך השבת הוא נסבל ואפשרי.
הצורך הדחוף בקידום הפרויקט נבע מחשיבות ציבורית ותכנונית גבוהה, לאור מצבם הירוד של מבני השיכון הקיימים בשטח של 152 דונם, המכילים כ-486 יחידות דיור. חלק ממבנים אלו אף הוכרזו כמסוכנים ופונו מדיירים, דבר שהאיץ את הצורך במציאת פתרון יסודי ומהיר. וכך, תוך שנתיים מההגעה לרוב הדרוש אושרה התב"ע של היזם גולדן ישראל על ידי הועדה המחוזית.
מודל מימוש חדשני
בינוי-פינוי באמצעות "מגרש חלוץ" על מנת להבטיח את ישימותה הכלכלית של התוכנית ולצמצם
ככל הניתן את הפגיעה באיכות חייהם של הדיירים הוותיקים, אישרה הוועדה מודל מימוש ייחודי של "בינוי-פינוי". מתווה זה יתאפשר על ידי שימוש ב"מגרש חלוץ"– קרקע פנויה בבעלות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הנכללת בתחום התכנית. מודל זה יאפשר לדיירים לעבור ישירות מדירתם הישנה
לדירה החדשה שתוקם בשלב הראשון במגרש החלוץ, תוך הימנעות ממעבר כפול וממגורים זמניים מחוץ למתחם. השימוש במגרש החלוץ גם מסייע להפחתת היקפי הבינוי הנדרשים לישימות כלכלית בפרויקט מורכב זה.
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- בית שמש צמחה בהכנסות אבל שורת הרווח נשחקה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במסגרת התוכנית יפונו וייהרסו המבנים הקיימים ובמקומם יוקמו
3,467 יחידות דיור חדשות בבנייה חדשה ואיכותית המשלבת מגדלים עד 40 קומות עם מבנים מרקמיים, לצד הקמת שני בתי ספר חדשים ופיתוח תשתיות ציבוריות מלאות. הגישה התכנונית החדשנית מאפשרת שילוב של שני טיפוסי בינוי עיקריים: האחד הוא בנייה מגדלית: מגדלי מגורים גבוהים במיוחד,
אשר יגיעו לגובה של עד כ-40 קומות (לפחות 145 מטרים), והשני הוא בינוי מרקמי, עם מבני מגורים בגובה נמוך יותר של עד 10 קומות, המשתלבים עם הרקמה העירונית הוותיקה.
הדמיה של פרויקט LOV LOD, קרדיט: STUDIO Yפטור ממשכנתא ל-5 שנים בהתחדשות עירונית בלוד; דירות 2 חדרים החל ב-1.72 מיליון שקל
רוטשטיין וציפחה ימכרו 133 דירות חדשות בלוד, עם פטור ממשכנתא לתקופה של עד 5 שנים לרוכשי הדירות מחיר דירת 3 חדרים החל מ- 2.05 מיליון שקל
החברות רוטשטיין רוטשטיין -4.81% וציפחה משיקות את השלב השני בפרויקט ההתחדשות העירונית LOV LOD. לקראת ההשקה, יצאו החברות במבצע מימון יוצא דופן, המעניק לרוכשי דירות בפרויקט חופש מהמשכנתא לתקופה של עד חמש שנים מרגע הרכישה.
פרויקט LOV LOD הינו פרויקט התחדשות עירונית ברחוב איינשטיין בעיר שהקמתו החלה לפני מספר חודשים ובמסגרתו נבנות 488 יחידות דיור חדשות בשני שלבים. עד כה, נמכרו בפרויקט למעלה מ-40 דירות. כעת כאמור מתחילה החברה בשיווק השלב השני של הפרויקט שכולל 133
דירות במגדל בן 23 קומות. בין הדירות שמוצעות למכירה, כיום, דירות בנות 2 חדרים בשטח של כ 68 מ"ר עם מרפסת בשטח של כ-9 מ"ר, המוצעות למכירה במחיר של 1.72 מיליון שקל. דירות 4 חדרים בפרויקט בשטח של 106 מ"ר עם מרפסת בשטח 14 מ"ר מוצעות למכירה במחיר של החל מ-2.53 מיליון
שקל. אכלוס הפרויקט צפוי להיות במחצית השניה של 2029.
הפרויקט ממוקם בלב העיר, במרחק הליכה מתחנת הרכבת, צירי תנועה ראשיים, מוסדות חינוך, פארקים וגינות ציבוריות, מרכזי תרבות ועוד. בלב המתחם תוקם חצר פנימית ירוקה וקומת מסחר לרווחת קהילת המגורים החדשה.
כמו כן יכלול הפרויקט שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה לטובת דיירי המתחם, השכונה ותושבי העיר כולה.
המהלך נועד לתת פתרון ממשי לאתגרי המימון של משפחות צעירות ורוכשי דירות ראשונות ולהקל על הנטל הכלכלי בתקופת הבנייה והאכלוס. כמו כן, יאפשר למשפרי הדיור גמישות מירבית בעיתוי מכירת הדירה הישנה ללא לחץ. במסגרת המבצע, יינתן לרוכשים בפרויקט מימון בהיקף של עד 70% ממחיר הדירה ברכישה, וכן פתרון מימוני המאפשר לשלם רק 15% בחתימת החוזה, קבלת הלוואת קבלן ל 5 שנים. ההלוואה בתנאים ייחודיים לתקופה ארוכה מהמקובל בשוק.
- רוטשטיין: הרווח הנקי ברבעון הסתכם ב-122 מ׳ שקל; מכרה 291 דירות מתחילת השנה
- התחדשות ברמת גן: תכנית אבא הלל של רוטשטיין מקבלת תוקף
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במסגרת
הלוואת הקבלן מאפשרות החברות דחיית תשלומי המשכנתא לבנק, אשר יחלו רק שנתיים לאחר האכלוס, כשתשלומי הריבית בתקופה זו חלים על רוטשטיין וציפחה כך שהרוכשים נהנים מתקופת שקט כלכלי, ללא תשלומים כפולים. היתרה תשולם באמצעות הלוואת קבלן ומשכנתא נוספת, כשתשלום ההחזר בגינן
יחל רק לאחר תקופת הפטור.
