הדולר היציג המשיך לטפס: "המדיניות של פישר עלולה ללבות את האינפלציה"
הדולר המשיך היום להתחזק מול השקל והאירו, ואיבד גובה מול היין היפני. זאת, בשעה שהבורסות באסיה סגרו את היום במגמה מעורבת והחוזים על מדדי וול סטריט מאותתים על צפי לירידה של כ-0.6% בפתיחת המסחר היום. בבורסות אירופה נרשמות ירידות וכך גם בבורסה של תל-אביב לקראת סיום המסחר.
בזירת המאקרו, כלכלני ארגון מדיניות המדינות המפותחות, ה-OECD, פרסמו היום (ה') דוח מיוחד על כלכלת ישראל. בדוח נמתחת ביקורת קשה על פעילות בנק ישראל והעומד בראשו, הפרופ' סטנלי פישר. גם המדיניות הכלכלית של ראש הממשלה, בנימין נתניהו, זוכה לביקורת מצד הארגון, בעיקר בכיוון של הפחתת המיסים המיועדת לשנים הקרובות.
בדוח אומרים כלכלני הארגון כי רכישות המט"ח של נגיד בנק ישראל, סטנלי פישר, עלולה ללבות אינפלציה ולפגוע באמינות הבנק המרכזי. בנוסף, ההתערבות המתמשכת במסחר במט"ח מגבירה את הלחצים האינפלציוניים במשק הישראלי.
השער היציג של הדולר נקבע בעליה של 0.61% לרמה של 3.793 שקלים ואילו האירו נחלש ב-0.08% לרמה של 5.635 שקלים. בעולם נחלש האירו ב-0.57% לרמה של 1.487 דולרים ואילו היין היפני מתחזק ב-0.5% לרמה של 88.81 יינים לדולר.
רון אייכל, כלכלן ואסטרטג ראשי בבית ההשקעות מיטב, מעריך בסקירה שפרסם אתמול כי בנק ישראל מעוניין להמשיך ולתמוך בפעילות הכלכלית ובמיוחד ביצוא. לפיכך, כל עוד ישנה אי בהירות לגבי מידת ההתאוששות בישראל ובעולם והאינפלציה לא מאיימת במיוחד, צפוי כי תימשך המדיניות המרחיבה. ועל כן, רון אייכל, כלכלן ואסטרטג ראשי בבית ההשקעות מיטב, צופה כי ריבית בנק ישראל לחודש דצמבר תיוותר ללא שינוי.
מחברת כלל פורקס נמסר לגבי הצמד האירו /דולר כי הוא ביצע אתמול מהלך מרשים של עליות מהנמוך במחיר של 1.4868 הצמד המריא עד להתנגדות במחיר 1.4985 דולרים לאירו, נעצר שם וחזר כדי לבדוק את התמיכה של ממוצע 200 פשוט במחיר של 1.4940 .
במהלך המסחר באסיה ובשעות הבוקר המחיר ביצע מהלך ירידות ירד מתחת לממוצע 200 פשוט והגיע עד לנמוך ב- 1.4910 . רצועות בולינגר ממוצעות והמחיר נמצא בתוך החלק התחתון שלהן . אינדיקאטור ה- RSI נמצא במצב של מכירה. "הכיוון של הצמד כרגע עדיין אינו ברור וכדאי לחכות לפתיחה בלונדון כדי לראות לאן הצמד ימשיך".
לגבי הצמד שקל-דולר מציינים בכלל פורקס כי המחיר נמצא כרגע באזור תיקון של 38.2% של פיבונאצ'י ממהלך העליות שהחל בתאריך 26.10 והסתיים בתאריך 3.11 וזאת לאחר שהמחיר כבר ביקר באזור תיקון 50% פיבונאצ'י של אותו מהלך .
בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?
בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.
הפער שהולך ונפער
הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.
מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.
אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.
- שכר הדירה דווקא ירד בעשור האחרון - בדיקה
- "להעלות את שכר הדירה ל-5,900 ולשלם מס או להשאיר אותו על 5,600 שקל בלי לשלם מס?"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.
דירה להשכרה (שלומי יוסף)שכר הדירה דווקא ירד בעשור האחרון - בדיקה
כמה עולה לשכור דירה בת"א, בכמה עלה שכר העבודה שלכם ביחס לשכר הדירה ומה זה אומר?
נתחיל בכמה נתונים. מחירי הדירות בעשור האחרון עלו ב-75%, מחירה של דירה ממוצעת עלה ביותר מפי 2. שכר הדירה הממוצע עלה בעשור ב-35% בלבד. שכר העבודה עלה בממוצע בתקופה זו ב-44%. הנתונים האלו מעידים על דבר אחד ברור - שכר הדירה הממוצע נשחק. השכר שלנו עלה ושכר הדירה עלה בפחות, לכאורה מצבנו שופר. שכר הדירה גם נשחק ביחס למחירי הדירות שעלו יותר. מהנתונים האלו עולה שלמרות הטענות של השוכרים, בסה"כ מצבם השתפר ביחס לעבר.
מנגד, מצבם של רוכשי דירות פוטנציאליות הורע - הדירה ברחה להם. כן, יכול להיות שמדובר באותה משפחה שהחליטה לשכור כי היא לא יכולה לקנות. אז מצד אחד שכר הדירה נשחק, מצד שני מחירי הדירות התרוממו, אז בסה"כ היא בהחלט נפגעה. אבל כשבוחנים רק את מצבם של השוכרים מבלי להתייחס למשפחות ספציפיות, כוונות, רצונות ושוק הדיור בכלל, מקבלים שמצבם של השוכרים בממוצע השתפר.
מה קרה לשכר שלכם בעשור האחרון?
לפני עשור - שכר הדירה הממוצע עמד על 3730 שקלים והשכר הממוצע במשק היה 9,900 שקלים, כעת השכר הממוצע כ-14,300 שקלים ושכר הדירה 4,880 שקלים. שכר העבודה עלה כאמור יותר. אבל זו לא כל התמונה. בפועל השכר נטו שהוא החשוב כי זה מה שאנחנו מקבלים בכיס, עלה הרבה יותר - בהערכה סביב 60% כי בתקופה הזו היו רפורמות במיסוי השכר, לרבות שינוי המדרגות כך שקיבלנו יותר בנטו, למעט כמובן בשנה האחרונה בה המדרגות הוקפאו.
כ-60% עלייה בשכר לעומת עלייה של 35% בשכר הדירה, זה בהחלט לא ניצול של שוכרים ועל פניו לא היינו אמורים לשמוע שמחירי שכר הדירה מכבידים ומוגזמים. אבל לשוכרים יש באמת חור בכיס. יוקר המחיה עלה דרמטית וחיסל בעצם את ההכנסה הפנויה. הם מרגישים את זה בשכר דירה יותר מאשר בקניות השוטפות, כי בקניות רוכשים מדי יום, יומיים, שבוע, העליות הן מינוריות ולא שמים לב אליהן, אבל כשמקבלים מהמשכיר הודעה על כוונתו להעלות את שכר הדירה ב-5% בשנה אז אוי ואבוי. זה קורה בבת אחת וזה כסף גדול. בפועל, המציאות שונה. שכר הדירה עלה פחות מסל הקניות שלכם בסופרים.
- בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
- "להעלות את שכר הדירה ל-5,900 ולשלם מס או להשאיר אותו על 5,600 שקל בלי לשלם מס?"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשנה האחרונה זה משתנה. שכר הדירה עלה משמעותית. זה נובע בעיקר מהתשואה נטו שירדה (תשואת בעלי הדירות) וריבית המימון הגבוהה שלהם. לא בטוח שהמסלול הצפוי של הורדת ריבית ימתן את העלייה בשכר דירה. הרחבה - ניתוח השפעת הריבית על שוק השכירות.
