הדולר היציג המשיך לטפס: "המדיניות של פישר עלולה ללבות את האינפלציה"
הדולר המשיך היום להתחזק מול השקל והאירו, ואיבד גובה מול היין היפני. זאת, בשעה שהבורסות באסיה סגרו את היום במגמה מעורבת והחוזים על מדדי וול סטריט מאותתים על צפי לירידה של כ-0.6% בפתיחת המסחר היום. בבורסות אירופה נרשמות ירידות וכך גם בבורסה של תל-אביב לקראת סיום המסחר.
בזירת המאקרו, כלכלני ארגון מדיניות המדינות המפותחות, ה-OECD, פרסמו היום (ה') דוח מיוחד על כלכלת ישראל. בדוח נמתחת ביקורת קשה על פעילות בנק ישראל והעומד בראשו, הפרופ' סטנלי פישר. גם המדיניות הכלכלית של ראש הממשלה, בנימין נתניהו, זוכה לביקורת מצד הארגון, בעיקר בכיוון של הפחתת המיסים המיועדת לשנים הקרובות.
בדוח אומרים כלכלני הארגון כי רכישות המט"ח של נגיד בנק ישראל, סטנלי פישר, עלולה ללבות אינפלציה ולפגוע באמינות הבנק המרכזי. בנוסף, ההתערבות המתמשכת במסחר במט"ח מגבירה את הלחצים האינפלציוניים במשק הישראלי.
השער היציג של הדולר נקבע בעליה של 0.61% לרמה של 3.793 שקלים ואילו האירו נחלש ב-0.08% לרמה של 5.635 שקלים. בעולם נחלש האירו ב-0.57% לרמה של 1.487 דולרים ואילו היין היפני מתחזק ב-0.5% לרמה של 88.81 יינים לדולר.
רון אייכל, כלכלן ואסטרטג ראשי בבית ההשקעות מיטב, מעריך בסקירה שפרסם אתמול כי בנק ישראל מעוניין להמשיך ולתמוך בפעילות הכלכלית ובמיוחד ביצוא. לפיכך, כל עוד ישנה אי בהירות לגבי מידת ההתאוששות בישראל ובעולם והאינפלציה לא מאיימת במיוחד, צפוי כי תימשך המדיניות המרחיבה. ועל כן, רון אייכל, כלכלן ואסטרטג ראשי בבית ההשקעות מיטב, צופה כי ריבית בנק ישראל לחודש דצמבר תיוותר ללא שינוי.
מחברת כלל פורקס נמסר לגבי הצמד האירו /דולר כי הוא ביצע אתמול מהלך מרשים של עליות מהנמוך במחיר של 1.4868 הצמד המריא עד להתנגדות במחיר 1.4985 דולרים לאירו, נעצר שם וחזר כדי לבדוק את התמיכה של ממוצע 200 פשוט במחיר של 1.4940 .
במהלך המסחר באסיה ובשעות הבוקר המחיר ביצע מהלך ירידות ירד מתחת לממוצע 200 פשוט והגיע עד לנמוך ב- 1.4910 . רצועות בולינגר ממוצעות והמחיר נמצא בתוך החלק התחתון שלהן . אינדיקאטור ה- RSI נמצא במצב של מכירה. "הכיוון של הצמד כרגע עדיין אינו ברור וכדאי לחכות לפתיחה בלונדון כדי לראות לאן הצמד ימשיך".
לגבי הצמד שקל-דולר מציינים בכלל פורקס כי המחיר נמצא כרגע באזור תיקון של 38.2% של פיבונאצ'י ממהלך העליות שהחל בתאריך 26.10 והסתיים בתאריך 3.11 וזאת לאחר שהמחיר כבר ביקר באזור תיקון 50% פיבונאצ'י של אותו מהלך .
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
פרויקט נדל" בגבעת שמואל במימון מכלול מימון נדל"ן קבוצ יובלים, ללא קרדיטמחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
זוכרים את מבצעי 80/20? הרוכשים מתחילים לבטל עסקות - ירידת מחיר הדירה הופכת את העסקה ללא משתלמת; שנת 2026 תהיה שנת המבחן לעסקאות האלו; בינתיים - ההיצע גדול על הביקוש, המחירים יורדים; על התחלות הבנייה, גמר הבנייה וסימנים להמשך ירידת המחירים; וגם - מה עשוי לגרום לעלייה במחירים?
מחירי הדירות בירידה. על פי הלמ"ס המחירים יורדים כבר 8 חודשים ברציפות. סיכוי מאוד גבוה שהירידות ימשכו. ראשית, הנתונים של הלמ"ס בעיכוב של כחודשיים וחצי ומהשטח אפשר להבין שהמחירים ממשיכים לרדת. שנית, כל הנתונים על שוק הדירות מרמזים על היצע גדל מול ביקוש שנמוך ממנו, כלומר - עודף היצע שלוקח את המחירים למטה. בשטח רואים ירידת מחירים של אפילו 10% מתחילת השנה, בלמ"ס מצביעים על תל אביב כמקום שבו הירידה בולטת ביותר- קצב שנתי של כ-9%. השאלה הגדולה - לאן הולכים מכאן, ואיך תראה 2026?
נתחיל בנתונים. בשבוע שעבר התפרסמו נתוני התחלות הבנייה ונתון סיום הבנייה. גם הנתונים האלו מלמדים על היצע גבוה בבנייה לצד ביקוש מתון יותר. נתוני הלמ"ס מראים כי ב-12 החודשים עד ספטמבר החלה בנייתן של כ-76 אלף דירות נטו, לאחר ניכוי הריסות בהתחדשות עירונית. מספר זה עולה על תוספת משקי הבית השנתית הממוצעת של כ-55 אלף דירות. וצריך לדבר על הפיל שבחדר - הגירה.
על פי ההערכות היתה הגירה שלילית מאזור המרכז של כ-40 אלף איש נטו, בערך 10 אלף דירות שנוספו להיצע הדירות. זה בעצם מלמד שהפער בין ההיצע הגדול לביקוש אפילו גדול יותר.
נתון שני שמלמד על הכיוון - קבלנים משתמשים בהטבות מימון כדי לשמור על קצב מכירות. חלקם מציעים ריבית 0% על משכנתה ל-10-20שנים, או הלוואות ללא ריבית עד מיליון שקל לעשר שנים, שחוסכות כ-50-60 אלף שקל בשנה לרוכש. מבצעי תשלום נמוך ראשוני כמו 10%/90% פחות יעילים כעת בגלל המגבלות של בנק ישראל, והמעבר להצעות דחיית תשלומים נרחבת יותר בולט, בעיקר בפריפריה אבל לא רק. מדובר על מבצעים בסגנון - כנסו עכשיו שלמו עוד שנה. כנסו, ריבית המשכנתא עלינו ל-10 שנים ועוד. הנה דוגמה: הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גמר הבנייה עמד על 58 אלף דירות ב-12 החודשים האחרונים, עלייה של 4% מהתקופה הקודמת. אז ההתחלות מגיעות כאמור ל-76 אלף, גמר הבנייה 58, זה אומר שהמלאי דירות בתהליך גדל, ונזכיר שיש כ-84 אלף דירות במלאי שעדיין לא נמכרו וזו כמות ששקולה בערך לשנה וחצי.
