כמה עולה לגור באור יהודה - ואיך היא ביחס לשכנותיה

אור יהודה ממשיכה לעבור תהליך מואץ של פיתוח והתחדשות, שהופך אותה לאחת הערים המתקדמות בפן הזה באזור המרכז. בשנים האחרונות מקודמות בה תוכניות רחבות בתחום הבנייה והתחבורה, לצד השקעה משמעותית בתשתיות, חינוך ושירותים עירוניים.היא מתרחבת בקצב גבוהה יחסית, עם הקמה של שכונות חדשות, חיזוק מבנים ישנים במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית, ושדרוג נרחב של המרחב הציבורי.

לפי התכנית של העיר לעשור הקרוב - מתוכננת הכפלה של מספר התושבים , ותכנון כולל שמכוון לא רק לגידול במספר דירות, אלא גם לשיפור באיכות החיים: מוסדות חינוך חדשים, מרכזים קהילתיים, שטחים ציבוריים פתוחים(שצ"פ), ומערכות תחבורה חדישות.


האזורים החדשים, כמו נווה איילון, מושכות אליהן קהל די מגוון. ממשפרי דיור, צעירים, ומשקיעים, תמהיל הבנייה מגוון באופן יחסי לערים אחרות ואזורים שונים, המיקום נגיש והמחיר נגיש יותר מאשר הערים המרכזיות. נכון להיום, המחיר הממוצע למ"ר באור יהודה עומד על כ-26-27 אלף שקל.


דירת 3 חדרים נמכרת סביב 2.15 מיליון שקל, דירת 4 חדרים בכ-2.45 מיליון שקל, ודירת 5 חדרים מתקרבת ל-3.1 מיליון שקל. תשואת השכירות למשקיעים בעיר נעה סביב 2.2%. רמה נמוכה שמאפיינת ערים עם באזור המרכז, ופחות כיעד להשקעה. אחת הסיבות המרכזיות לתשמות הלבשמקבלת העיר היא הקרבה לפרויקטים תחבורתיים חדישים.



יחד עם זאת, חשוב לציין -  אור יהודה עדיין מתמודדת עם אתגרים כמו: היעדר תחנת רכבת ישירה ותחנה מרכזית מוסדרת. תושבים ויזמים כאחד ממתינים להשקה המלאה של מערך הרכבת הקלה, שתשפר את הנגישות והנוחות עבורם.

תוואי הקו הסגול של הרכבת הקלה, שיעבור בצמוד לשכונות המתפתחות, כבר מתמחר את עצמו בשוק, ודירות הנמצאות בסביבת התחנות העתידיות מושכות תשומת לב, גם בפרויקטים חדשים וגם במסגרת עסקאות של התחדשות עירונית.

• קריסת מחירי הנפט מאיימת לקבור את החלום הסעודי - "חזון 2030" בסכנה
• 13 אלף שקל למ"ר: מחירי הדירות בחריש נשחקים; ומה עם המשקיעים?

ומה קורה אצל השכנות?

אחת הדרכים להבין את האטרקטיביות הנדל"נית של אור יהודה היא באמצעות השוואה לערים הסמוכות לה בגוש דן: גני תקווה, קריית אונו, יהוד מונוסון וסביון. מדובר ביישובים סמוכים עם פרופיל דומה לה, אך כשזה מגיע למחירי הדירות -  הפערים ניכרים.

 בגני תקווה, לדוגמה, דירות חדשות נמכרות במחיר של 32-35 אלף שקל למ"ר, ולעיתים אף יותר. בקריית אונו, פרויקטים חדשים לאורך ציר משה דיין או בשכונת אונו הירוקה מוצעים במחיר של 32-35 אלף שקל למ"ר. גם ביהוד מונוסון, בעיקר באזורים החדשים או בפרויקטים של פינוי־בינוי, המחירים נעים סביב 30 אלף שקל למ"ר ואף מעבר לכך.

לעומת זאת, באור יהודה, המחיר הממוצע למ"ר עומד כאמור על כ-26-27 אלף שקל. ולעיתים אף נמוך יותר בפרויקטים מסוימים - בעיקר בדירות ישנות שלא נראה יזם או הליך כלשהו של התחדשות עירונית באופק. הפער הזה, של כ-15%-25% לעומת ערים סמוכות, שם את אור יהודה כחלופה מעניינת, במיוחד עבור משפרי דיור או זוגות צעירים שמתקשים לעמוד במחירים הגבוהים של מרכז גוש דן.

חשוב להוסיף -  ההבדל במחיר לא מגיע על חשבון תכנון או איכות בנייה: פרויקטים חדשים באור יהודה מציעים מפרטים טכניים גבוהים, תכנון עירוני שאפתני, ונגישות טובה לצירי תחבורה כמו כביש 461, כביש 40 ונתיבי איילון. אזורים כמו נווה איילון או "בית בפארק" מספקות סביבת מגורים חדשה לגמרי.

לעיתים במרחק נסיעה קצר מערים יקרות בהרבה. גם ברמת העלויות השוטפות, אור יהודה מציגה יתרונות יחסיים בעלות הארנונה - שנחשבת לנמוכה יותר מאשר בערים הסמוכות.

עסקאות אחרונות באור יהודה

ברחוב ז'בוטינסקי 28, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.3 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים, בשטח של כ-106 מ"ר שנמצאת בקומה השביעית.

ברחוב ניצן 6, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.28 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-95 מ"ר שנמצאת בקומה השניה.

ברחוב ניצן 28, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.8 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-102 מ"ר שנמצאת בקומה ה-13.

ברחוב ניצן 15, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.18 מ' שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-80 מ"ר שנמצאת בקומה ה-11.

ברחוב דקל 15, נמכרה דירה לאחרונה בסכום לש 2.97 מ' שקל. מדובר על דירת 5 חדרים בשטח של כ-127 מ"ר שנמצאת בקומה הרביעית.

עסקאות השבוע באזורים נבחרים

בקריית אליעזר בחיפה נמכרה דירת 3 חדרים בשטח של 70 מ"ר, בקומה הרביעית מתוך ארבע, ברחוב עמל, במחיר של 1.32 מיליון שקל.
ברמות יצחק, גם היא בחיפה, נמכרה דירת 3 חדרים ברחוב הנוריות, בשטח של 85 מ"ר עם מרפסת של 18 מ"ר, בקומה הראשונה מתוך שש, כולל מעלית וחניה, במחיר של 1.5 מיליון שקל.

בלוד, ברחוב באיילון, נמכרה דירת 4 חדרים בשטח של כ־92 מ"ר עם מרפסת של 6 מ"ר, בקומה הראשונה מתוך שבע, עם מעלית וחניה, במחיר של 1.98 מיליון שקל.

• קו הרקיע משתנה: מגדלים חדשים יוקמו בשכונות ירושלמיות ותיקות
• בכירי ענף הנדל"ן: "הפעילו את החלטת השיקום - עכשיו"
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

ברמלה, ברחוב יעקב דורי, נמכרה דירת 5 חדרים בשטח של כ־135 מ"ר עם מרפסת של 20 מ"ר, בקומה ה־17 מתוך 20, עם מעלית ושתי חניות, במחיר של 2.7 מיליון שקל.
ברחוב הכרמל בעיר נמכרה דירת גן בת 2 חדרים בשטח של 40 מ"ר, עם גינה בגודל זהה של 40 מ"ר, בקומת הקרקע מתוך שבע, במחיר של 1.04 מיליון שקל.

בקריית גת, ברחוב מלכי ישראל, נמכרה דירת 4 חדרים בשטח של כ־80 מ"ר, בקומה הרביעית מתוך חמש, עם מעלית, במחיר של 1.38 מיליון שקל.

בעפולה, ברחוב וולפסון, נמכרה דירת 4 חדרים בשטח של 108 מ"ר, עם מרפסת של 10 מ"ר, בקומה הרביעית מתוך חמש, עם חניה ומעלית, במחיר של 1.23 מיליון שקל.

באחוזת ברק, ברחוב לילך, נמכר בית דו־משפחתי בן 4 חדרים בשטח של 108 מ"ר, עם גינה בשטח של 152 מ"ר וחניה, במחיר של 2.475 מיליון שקל.

בשוהם, ברחוב תבור, נמכר קוטג' בן 6.5 חדרים בשטח של 156 מ"ר, עם גינה של 50 מ"ר וחניה, במחיר של 4.8 מיליון שקל.