התנאים שבהם תחול הקלה במס רכישה לעולה שרכש דירת מגורים שנייה

שאלה: ---------------- השאלות: 1. לאור חוק הגדלת ההיצע של דירות מגורים, מה הדין החל על עולה חדש שרוכש דירה שנייה ולא ניצל את ההקלה במס רכישה בעת שרכש את דירתו הראשונה (מצד אחד העלו את מס הרכישה על הדירה השנייה ומצד שני חלים על העולה שיעורים אחרים)? 2. על פי הסימולטור של מס הכנסה יש לחייב 5% על כל הסכום (כ-6,000,000 ש"ח). איך צריך להיות החישוב במקרה המתואר לעיל ומהי החקיקה הרלוונטית? תשובה: ----------------- תקנה 12 לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) (מס רכישה), התשל"ה-1974 (להלן: "התקנות") מקנה הקלה במס רכישה ל"עולה", בהתקיים התנאים הבאים: 1. עולה הוא מי שנכנס ישראל לאחר 28.2.1963 ובידו אשרת עולה או תעודת עולה או אשרה/רישיון לישיבת ארעי. 2. מדובר ברכישת זכות במקרקעין שהיא אחת מאלה: 2.1 דירת מגורים או דירה המשמשת למגורים ולעסק כאחד, ונועדה לשמש את העולה לצרכים אלה. 2.2 בית עסק או משק חקלאי לשימוש לעסק שהעולה או קרובו עוסקים בו. 2.3 קרקע פנויה בשטח מסוים שנועדה להקמת דירה או עסק. 3. הזכות במקרקעין נרכשה בתקופה המתחילה שנה לפני כניסת אותו אדם לישראל ומסתיימת שבע שנים לאחר הכניסה לישראל. אם מתקיימים כל התנאים המנויים לעיל, זכאי העולה לשיעורי מס רכישה מופחתים, על פי המדרגות הבאות: על חלק משווי הדירה הנרכשת שעד סך של 1,463,035 ש"ח ישולם מס רכישה בשיעור 0.5%. על חלק השווי העולה על הסכום האמור, ישולם מס רכישה בשיעור 5%. ההקלה האמורה במס הרכישה תינתן לעולה פעם אחת בלבד בקשר לדירה ופעם אחת בלבד בקשר לעסק. בתקנה 12 לתקנות לא מוזכר תנאי ולפיו הזכות הנרכשת היא דירתו היחידה של העולה, ולפיכך לא נראה כי קיומה של דירה נוספת בבעלות העולה המוזכר בשאלה תפגע בזכותו לקבלת ההנחה כאמור, אם הוא עומד בכל התנאים המנויים לעיל. לא נראה כי קיומה של הוראת שעה לחוק מיסוי מקרקעין (הגדלת ההיצע של דירות מגורים - הוראת שעה), התשע"א-2011 משנה מסקנה זו. המשיבה - ממשרד מאיר מזרחי ושות', עורכי דין התשובות אינן מהוות תחליף לייעוץ משפטי, ואין המומחים המשיבים או המערכת אחראים לתוצאות השימוש בהן