לבריטים אין אשליות? שוק הנדל"ן המשרדי בלונדון מתאושש מהר יותר מבניו יורק

שוק הנדל"ן המשרדי נפגע כמעט בכל העולם כתוצאה מהמשבר הפיננסי, אך נראה כי ערים מסוימות מתאוששות מהר יותר מאחרות.

מנתונים חדשים שמפרסם אתר Crain's בניו יורק היום (יום א'), עולה כי מתחילת השנה נמכרו 52 בנייני משרדים ששוויים עולה על 20 מיליון דולרים בלונדון, בהשוואה ל-9 בניינים כאלה שנמכרו בניו יורק, על פי נתוני Real Capital Analytics. נציין כי, בשתי הערים תפוסת המשרדים ירדה מאז פרוץ המשבר, וכן מחירי השכירויות ירדו.

מדוע המשקיעים קופצים על שוק הנדל"ן של לונדון?

ב"ריל קאפיטל אנליטיקס" אומרים כי בעלי הבניינים בלונדון מכירים בירידת ערך הנדל"ן, וכי הם מבינים שהמחירים לא יעלו בעתיד הקרוב. "בלונדון מבינים שהיה תיקון בשוק", אמר דן פאסולו, מנהל ב"ריל קאפיטל אנליטיקס" לאתר "קריינס". מכיוון שהמיתון החל בלונדון מוקדם יותר, לאנשים שם היה זמן רב יותר להסתגל למצב החדש, מציין פאסולו.

בנוסף, מציין פאסולו כי קשה למשקיעים להגיש הצעות מחיר על בניינים בניו יורק שכבר מושכרים לדיירים וכי רוב המבנים שנרכשו לאחרונה היתה תפוסה נמוכה מאד.

בלונדון, בנייני המשרדים בדרך כלל קטנים יותר ומצריכים פחות מזומנים מצד המשקיעים, אומר פאסולו. בשנה שעברה, העסקה הממוצעת בניו יורק עמדה על 172 מיליון דולרים, בעוד בניין משרדים בלונדון עלה בממוצע 83 מיליון דולרים ב-2008.

נציין כי מחירי הרכישה במנהטן צנחו ב-41% השנה ל-4972 דולרים למ"ר. בלונדון, לעומת זאת, ירדו המחירים ב-27% ל-9084 דולרים למ"ר.

לונדון