לא מוכרים דירות: ייתכן שתמיר ספיר ינטוש את הפרויקט של דונאלד טראמפ

חברת Sapir Organization, שבבעלות המיליארדר הישראלי-אמריקני תמיר ספיר ובנו, אלכס ספיר, תדחה, ככל הנראה, את פתיחת מלון הדירות Trump Soho בניו יורק, פרויקט יוקרה משותף של ספיר, דונאלד טראמפ, וקבוצת ביירוק, כך מדווח מגזין הנדל"ן אמריקני The Real Deal במהדורת אוגוסט.

איל הנדל"ן ספיר, שנולד בגאורגיה, עלה לארץ בשנת 1972 בגיל 25. בשנת 1977 החל לעבוד כנהג מונית בניו יורק. בינואר 2006 הפך ספיר לבעליה של האחוזה היקרה ביותר שנמכרה אי פעם במנהטן, בשדרה החמישית, שאותה רכש ב-40 מיליון דולרים. כמי שהתעשר בעיקר מהשקעות בנדל"ן, תמיר הוא גם נדבן שתרם לבתי כנסת ולמוסדות אקדמיים. הוא אף בנה בית כנסת ליהודי גאורגיה בלוד. הונו של ספיר מוערך בכ-1.4 מיליארד דולר.

לאחרונה, הוחרמו פוחלצים, שטיחים, וחפצים העשויים מחלקי חיות, המוגדרות בחוק כ"זן נכחד", מהיאכטה של תמיר ספיר בחופי ארה"ב על ידי הממשל הפדרלי. ספיר הודה בהאשמות ושילם קנס של 150 אלף דולרים ().

בנו של תמיר ספיר, אלכס ספיר, התמנה לנשיא "ספיר אורגניזיישן" בשנת 2006. הוא ביקר לאחרונה בתל אביב, במסגרת השקת קרן הנדל"ן reo opportunity venture, אותה מובילות מגדל שוקי הון, hfz capital, וספיר אורגניזיישן (). אלכס ספיר אף נכנס לאחרונה כמשקיע ב"פולאר השקעות".

בשנה האחרונה, עסקי הנדל"ן של משפחת ספיר הושפעו לרעה מהמשבר הכלכלי. פתיחת מלון הדירות השאפתני של ספיר וטראמפ, Trump Soho, תידחה ככל הנראה לסוף השנה, במקרה הטוב, אך בכירים בענף הנדל"ן מעריכים שקיימים קשיים מימוניים משמעותיים שאולי ישפיעו מעבר לכך. מדובר במלון דירות בן 46 קומות ו-399 יחידות דיור יוקרתיות ברחוב ספרינג במנהטן.

"מקורות המימון לבניית מלונות התייבשו בארה"ב", אמר עו"ד ליאו לייבה למגזין The Real Deal. "מלונות מקיימים שלל מבצעים רק כדי להכניס אנשים למלון. בנוסף, קרנות מימון לנדל"ן כבר לא נותנות הלוואות מזנין לרבות מהעסקאות מהסוג הזה".

בפרויקט Trump Soho משווקות דירות למכירה לקונים, אשר יוכלו להשכיר את דירותיהם כחדרי מלון יוקרתיים בזמן שאינם שוהים בדירה. על שיווק הפרויקט מנצחת איוונקה טראמפ, בתו של דונאלד טראמפ. אריק אנטון, בכיר בענף הנדל"ן, אמר למגזין כי "יש בעיה אמיתי ב-Trump Soho. הם לא הצליחו למכור הרבה יחידות דיור".

נציין כי, הפרויקט קיבל הלוואות בסך 350 מיליון דולרים, כולל 75 מיליון דולרים בהלוואת מזנין. בינתיים, המלווה iStar Financial פועל למכירת המשכנתא לגורמים אחרים בהנחה.

קיימת אפשרות כי יזם אחר ישתלט על הפרויקט. "זה לא סביר שמשפחת ספיר תישאר בפרויקט, אלא אם כן הם יביאו שותף שיאפשר להם להישאר", אמר אד מרמלשטיין, עו"ד המתמחה בנדל"ן, למגזין.