דן פרנס מנכל קרסו נדלן
צילום: לני בן בשט

למה קרסו נדל"ן צריכה להנפיק אג"ח ומה זה מאותת למשקיעים?

ביולי האחרון הזהרנו וחברת הנדל"ן הורידה משמעותית את מחיר ההנפקה. מחיר המניה לצורך ההנפקה ירד אז מ-66 שקל ל-36.34 שקל למניה. היום היא שווה 33% פחות
איציק יצחקי | (3)
נושאים בכתבה הנפקת אג"ח קרסו

חברת הנדל"ן קרסו קרסו נדלן -3.84% בוחנת אפשרות לביצוע הנפקה לציבור של אגרות חוב (סדרה א'). היא תעשה זאת בדרך של הגדלת הסדרה הקיימת שבמחזור. מהחברה נמסר: "אגרות החוב הנוספות תוצענה בדרך של הצעה אחידה. תנאי ההנפקה טרם נקבעו ובוצעו תחת תנאים שיפורסמו בדוח הצעת המדף", אם אכן תחליט סופית על ההנפקה. יש כאן שאלה גדולה - למה החברה רוצה לגייס אג"ח בריביות של היום. הריביות האלו מצמצמות ואפילו מחסלות את המרווח היזמי, הן הופכות השקעות שנראות על הנייר מצוינות לכושלות. למה לגייס, אם אפשר לחכות. אולי אי אפשר לחכות, צריך כסף מהר - וזו עלולה להיות בעיה ואולי פשוט מנהלי החברה סבורים שהם ישיגו תשואה העולה על הריבית שהם משלמים-ישלמו באג"ח. אך למרות שמדובר על פניו בחברה חזקה וטובה, ריבית שקלית של 6%-8% היא אופציה אפשרית. בריבית כזו קשה לעשות עסקים טובים.  עם זאת, קרסו כבר ניצלה את שוק ההון - היא גייסה בדקה ה-90, האמת בזמן פציעות. היא חשבה שהיא שווה פי שתיים מהשווי בהנפקה, אבל בסוף הבינה שהגזימה. מאז המניה המשיכה לרדת: בחודש יוני האחרון דיווחנו על "השקרים הקטנים" של משפחת קרסו. הסברנו למה החברה ממהרת להנפיק, איך ריבית עולה משפיעה על שוק הנדל"ן, ומדוע אסור להישען על רווחיות גולמית עתידית ונתוני המצגת של קרסו. בסופו של דבר, הביקורת עזרה. קרסו הורידה את מחיר ההנפקה ב-41%. היא רצתה להנפיק לפי שווי של  מעל 3 מיליארד שקל, השווי התכווץ ל-1.9 מיליארד שקל. בסוף, מחיר המניה לצורך ההנפקה ירד מ-66 שקל ל-36.34 שקל למניה ושווי של 1.8 מיליארד. היום היא שווה הרבה פחות. בקיצור, זאת לא הייתה באמת הנחה, זה היה מחיר יותר ריאלי. מחיר המניה כיום הוא 27.33 שקל. השנה ירדה המניה בשיעור של 18%. ההחלטה על ביצוע ההנפקה מגיעה לאחר שהמניה צנחה בכמעט 30% בשלושת החודשים האחרונים. קרסו פועלת בשלושה תחומים - נדל"ן מניב, ייזום מגורים ותמ"א. בתחום הנכסים המניבים לחברה 16 נכסים שכוללים 75.5 אלף מ"ר שמניבים NOI שנתי של 51.5 מיליון שקל. בתחום הנדל"ן למגורים לחברה 55 פרויקטים בהם נבנים 11,100 יחידות דיור.

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    ירון 22/04/2023 17:42
    הגב לתגובה זו
    סחורה על השוק או לגייס ב 7 אחוז שלחברת נדלן זה פסיכי
  • 2.
    בניהו 20/04/2023 11:08
    הגב לתגובה זו
    כל קישקוש שנרשם על מחיר יקר עכשיו נשמע נכון. בעיקר כי הכל ירד יחד.
  • 1.
    חחח 20/04/2023 09:42
    הגב לתגובה זו
    איזה רגע של מציצה/טפיחה עצמית בפתיח של הכתבה
אפליקציות מסחר (גרוק)אפליקציות מסחר (גרוק)
מחקר

המחקרים שחושפים איך אפליקציות המסחר הורסות את תיק ההשקעות שלכם

חוקרים מהאוניברסיטאות המובילות בעולם ניתחו את התנהגותם של משקיעים וגילו: המעבר למסחר באפליקציות מוביל להפסדים; הסיבה: שילוב הרסני של טכנולוגיה, פסיכולוגיה והטיות קוגניטיביות

עוזי גרסטמן |

השנה היא 2010. משקיע ממוצע פותח את תוכנת המסחר במחשב הביתי, קורא דוחות כספיים, מנתח נתונים, בודק גרפים ורק אז מקבל החלטת השקעה. במהירות קדימה להיום - משקיע שוכב במיטה בשעה 22:17, גולל בפיד של אינסטגרם, רואה התראה שמניית אפל ירדה 2%, ותוך 10 שניות מוכר את כל האחזקות שלו. ברוכים הבאים לעידן החדש של שוק ההון, עידן שבו אפליקציות המסחר הפכו את המסחר לנגיש, מהיר, מרגש,. עידן שבו הרשתות מוצפות ב"מומחים" למניות, עידן שבו משקיעים חדשים הם לא באמת משקיעים - אלא מהמרים. 

המשקיעים החדשים נולדו לאפליקציות המסחר, אבל גם משקיעים וותיקים הופכים להיות מכורים יותר לנוחות, לריגושים, "למשחק", ומקבלים החלטות מהירות שהם יותר הימורים מאשר השקעות. בורסה היא לא קזינו. נסחרות בה חברות עם ערך ומי שבודק, מנתח ומשקיע לאורך זמן, מקבל תמורה. השקעה בבורסה נשענת על הבנה, מומחיות וניתוח. הימור מנגד נשען על מזל. בהימור לרוב מפסידים. מחקרים מוכיחים שמסחר באפליקציות גורם לכם להפסיד יותר מאשר במסחר במערכות אחרות. כלומר, הנגישות, המהירות, הפיתוי הופך את ההשקעה להימור - ככה אתם מפסידים אלפי דולרים בשנה.     

למעשה, העידן הדיגיטלי הבטיח ל"דמוקרטיזציה של שוק ההון". אפליקציות מסחר נוחות ונגישות אמורות היו להפוך כל אחד למשקיע חכם ומיומן. אבל סדרת מחקרים אקדמיים מהשנים האחרונות חושפת תמונה הפוכה: הטכנולוגיה שאמורה הייתה לעזור לנו דווקא פוגעת בביצועי ההשקעות שלנו באופן דרמטי.

המחקר המרכזי: השקעות חכמות?

המחקר המקיף ביותר בתחום פורסם תחת הכותרת "Smart(Phone) Investing? A within Investor-Time Analysis of New Technologies and Trading Behavior" על ידי צוות חוקרים בינלאומי: אנקיט קלדה (Assistant Professor of Finance מאוניברסיטת אינדיאנה), בנג'מין לוס (Associate Professor מאוניברסיטת הטכנולוגיה של סידני), אלסנדרו פרביטרו (Associate Professor of Finance מאוניברסיטת אינדיאנה) ופרופ' אנדראס האקת'ל (Professor of Finance מאוניברסיטת גתה בפרנקפורט).

המחקר, שניתח התנהגות של אלפי משקיעים גרמנים לאורך מספר שנים, מצא שהמעבר מפלטפורמות מסחר מסורתיות לאפליקציות סמארטפון מוביל לעלייה דרמטית בנפח המסחר ולירידה בביצועים. החוקרים תיעדו שמשקיעים שעברו לאפליקציות הגבירו את פעילות המסחר שלהם באופן משמעותי, תוך כדי נטילת סיכונים גבוהים יותר והחזקת תיקים פחות מגוונים.

בנקים
צילום: אילוסטרציה
ניתוח Bizportal

כמה יפסידו הבנקים מהורדת הריבית?

אחרי הפסקת האש, עסקת החטופים ומדד המחירים המפתיע, הריבית בדרך למטה וזה רק שאלה של עד כמה עמוק היא תרד; ברקע הבנקים מאבדים גובה, ועולה השאלה: עד כמה הבנקים יושפעו מהורדת הריבית?

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה בנקים ריבית

למרות שבבנק ישראל אמרו אתמול שלא יורידו את הריבית “לפני הזמן”, כולם מבינים שהזמן הזה מתקרב. העסקה לשחרור החטופים, הפסקת האש וההתייצבות הביטחונית, יחד עם מדד המחירים לצרכן שפורסם אתמול והפתיע כלפי מטה (מדד המחירים בספטמבר ירד ב-0.6%; גם מחירי הדירות ירדו ב-0.6%; מה זה אומר להמשך?), מחזקים את ההערכות שהריבית תרד כבר בהחלטה הקרובה, ושתהליך ההפחתה יימשך גם אל תוך השנה הבאה. אחרי כמעט שנתיים של סביבת ריבית גבוהה, עולה השאלה איך הורדת הריבית תשפיע על הבנקים, שנהנו עד כה מתקופה שהייתה כמעט חלומית מבחינתם עם רווחים חסרי תקדים.

בסוף היום, מודל הרווח של הבנקים מהריבית דיי פשוט: הם מרוויחים על ההפרש שבין מה שהם גובים על ההלוואות למה שהם משלמים על הפיקדונות. כשהריבית במשק גבוהה, ההכנסות על הלוואות ומשכנתאות מזנקות, אבל כשהריבית תרד, הם ירוויחו פחות על אותן הלוואות. במקביל גם ההוצאות שלהם על פיקדונות יקטנו, כי הם ישלמו לציבור פחות ריבית על החסכונות. אלא שזה לא מתאזן אחד לאחד, ההכנסות יורדות מהר יותר והן גדולות יותר, וההוצאות יורדות לאט יותר והן קטנות יותר, כך שבמאזן הכולל הבנקים צפויים להרוויח פחות.

צריך לזכור שהבנקים מרוויחים כסף ממספר מקורות: עמלות מניהול חשבון, פעולות בשוק ההון, המרות מט"ח, כרטיסי אשראי, וכן גם השקעות כמו גם מקורות נוספים, אבל הרווח העיקרי של הפעילות נמצא בהכנסות נטו מריבית, המרווח שבין הריבית שהם גובים על הלוואות לריבית שהם משלמים על פיקדונות שמהווה מעל 70% מהיקף ההכנסות של הבנקים. 

בשנים האחרונות המרווח הזה זינק לשיאים שלא נראו כאן שנים. הריבית הגבוהה הגדילה את ההכנסות מריבית בקצב מהיר יותר מהוצאות הריבית על הפיקדונות, בעיקר משום שחלק גדול מהציבור מחזיק כספים בעו"ש והריביות על הפיקדונות לא צמחו כמו הריביות על ההלוואות. זו הייתה תקופה שבה כל העלאת ריבית ירדה לשורה התחתונה של הבנקים, והובילה לרווחים היסטוריים.

אבל גם הפרק הזה מתקרב לסיום. כשהריבית יורדת, ההכנסות מריבית, קרי מהלוואות, משכנתאות ואשראי עסקי, מצטמצמות. במקביל, גם הוצאות הריבית של הבנקים על הפיקדונות יורדות, אבל לא באותו קצב. התוצאה היא שחיקה מסוימת במרווח הריבית, ובמילים פשוטות, ירידה ברווחיות.