היום ב-16:00: עדכון ריבית מצד בנק ישראל, ומסיבת עיתונאים - הנה התחזיות
בנק ישראל צפוי לפרסם היום בשעה 16:00 את עדכון הריבית לחודש אוקטובר, והנגידה קרנית פלוג תכנס מסיבת עיתונאים מיד לאחר ההודעה. זוהי מסיבת העיתונאים השנייה מאז החל הבנק לכנס מסיבת עיתונאים שלאחר הריבית פעם ברבעון, כאשר בשוק קיימת דריכות גדולה לקראת דבריה של פלוג, האם היא תתייחס לצמיחה האנמית בישראל? האם היא תתייחס לחולשה בחו"ל? לרכישות המט"ח וכו'.
הדולר מטפס כעת ב-0.8% לרמה של 3.954 שקלים, וזאת בהמשך לזינוק של 1.6% לפני יום כיפור - מה שמהווה איתות ברור לכך שהסוחרים נותנים סבירות גבוהה יותר לאפשרות של הורדת ריבית. בכל אופן, הפעילים בשוק ההון חלוקים בדעותיהם:
דודי רזניק, לאומי שוקי הון: "למרות הערכות של זרים בעיקר, בנק ישראל ככל הנראה יותיר את הריבית ללא שינוי. סביר להניח כי נראה הורדה לתחזיות הצמיחה ל-2015 ו-2016 על רקע הצמיחה הנמוכה ברבעון השני, וכן עדכון אפשרי כלפי מטה של תחזית האינפלציה ל-12 החודשים הקרובים ולתוואי הריבית העתידי של בנק ישראל, על רקע החלטת הפד לדחות לפי שעה את העלאת הריבית.
"השיקול העיקרי להותיר את הריבית ללא שינוי היא העובדה כי אין הבדל ממשי בין הריבית הנוכחית לריבית אפס, כאשר הדאגה מהמשך מגמת עליית מחירי הדיור בשילוב השקל שנמצא באותה רמה מול סל המטבעות ערב ההודעה הקודמת - יכריעו את הכף. גם העובדה כי מרבית הורדות המחירים הקרובות הן בעלות אופי חד פעמי, תאפשר לבנק ישראל להותיר את הריבית ללא שינוי בשלב זה. סביר להניח כי במסיבת העיתונאים של הנגידה, לאחר ההודעה, תוצג עמדה "יונית" בהרבה מהעמדה שהוצגה לפני 3 חודשים במסיבת העיתונאים האחרונה, ובנק ישראל יותיר דלת פתוחה להורדת ריבית בהמשך. לפיכך, כלי ההתערבות במסחר במט"ח צפוי להמשיך להיות הכלי העיקרי בשימוש בנק ישראל בתקופה הקרובה".
איילת ניר, יצירות: "גברה ההסתברות להפחתת ריבית במשק, אך אני נוטה להעריך, כי בבנק ישראל (כמו בארה"ב) ימתינו להצטברותם של נתונים נוספים לבחינת המגמה, לפני שיבחרו לשנות את הריבית. אי לכך, אני צופה כי הריבית לחודש אוקטובר תישאר על כנה".
עפר קליין, הראל: "להערכתנו, תחזית הצמיחה, הריבית והאינפלציה יעודכנו משמעותית כלפי מטה. למרות זאת, הריבית הנמוכה מלכתחילה, האינדיקטורים המעורבים, העלייה במחירי הדירות והפחתות המיסים יגרמו לבנק להשאיר את הריבית ללא שינוי בחודשים הקרובים, ורק ייסוף חד בשקל יכול לגרום לשינוי במדיניות זו".
עידן אזולאי, אפסילון: "בנק ישראל לא יפחית את הריבית לאור העובדה שהוא חושש שפעולותיה האחרונות של הממשלה עלולות להעלות את הגרעון ובראותו את עצמו כחלק ממערכת האיזונים של המשק הוא ישאף לשדר זהירות. בנוסף, הריבית כבר נמצאת ברמה נמוכה מאוד והתועלת שהמשק יכול להפיק מצעד כזה היא זניחה לגמרי אם בכלל".
יוסי פריימן, פריקו: "נתוני האינפלציה והצמיחה בישראל הנמוכים שפורסמו החודש מחייבים את בנק ישראל לפעול על מנת לעודד את הצריכה וההשקעות במשק, כל זאת במטרה לתמוך בעידוד הצמיחה. בנק ישראל עשוי לבחור במהלך משולב של הפחתת הריבית לשיעור אפסי ובנוסף לבצע הרחבה כמותית באמצעות פעולות בשוק המק"מ והאג"ח המקומי. בבנק ישראל למדו בשנה האחרונה את משמעות המעבר לסביבת ריבית שלילית, דבר שיקל על הבנק את ביצוע הפחתת הריבית הנוכחית".
- 19.בארה"ב יעלו ריבית ואצלנו מורידים? (ל"ת)גל 24/09/2015 15:08הגב לתגובה זו
- 18.אינפלציה 24/09/2015 15:00הגב לתגובה זויש אינפלציה ועוד איך רק מודדים אותה עקום ולכן הריבית תעלה ועוד איך. כן אני יודע שלהקת המעודדות שיושבות בעיתונות הכלכלית וניזונה מאוסף השטיות שמאכילים אותם תגיד אחרת . כמן כן, השכר קפוא כבר שנים גורם לבעיות נזילות חמורות אצל האנשים שצורכים אשראי זול כמו משוגעים. יש סוף לכל חגיגה. המכה תהיה כואבת
- 17.palgal 24/09/2015 14:36הגב לתגובה זומה יקרה אם כמות הפקידים בבנק ישראל יקטן ב 80 אחוז? התשובה כלו! ואת זה כחלון וצוותו יודעים! ולכן פלוג תעשה מה שכחלון יגיד לה! אחרת הוא יפטר אותה::: ומה כחלון יגיד לה ........הוא יגיד לה להחליש את השקל ......שקל חזק הורס את הכלכלה הישראלית .......
- 16.אבי 24/09/2015 14:22הגב לתגובה זולהערכתי נראה הורדת ריבית ורצון גדול לייצב את השווקים ולעודד השקעות. הגיעה השעה לפעול ואת זה יודעת היטב הנגידה וחבריה . אני סבור כי כך יעשה גם בארהב ולכן אנו עומדים בפתחו של ייצוב ותיקון בכל השווקים החל מהיום.
- 15.כולם ליצנים 24/09/2015 14:01הגב לתגובה זורק ניפח וחנק
- 14.ביבי רצוי מאוד שתחליף את הנגידה ואותך גם יחד בהקדם.. (ל"ת)אלי 24/09/2015 13:49הגב לתגובה זו
- 13.הראש הסגול ,הנגידה ,ארדן, יעלון, כחלון הסבו נזק אדיר (ל"ת)אלי 24/09/2015 13:43הגב לתגובה זו
- 12.הראש הסגול בחר לנו מטורללת לתפארת. (ל"ת)אלי 24/09/2015 13:41הגב לתגובה זו
- 11.למה המטורללת והראש הסגול לא מתפטרים כמו W.V תתביישו. (ל"ת)אלי 24/09/2015 13:38הגב לתגובה זו
- 10.מטורללת תפסקי לחייך ותצדיקי את המשכורת המנופחת שלך. (ל"ת)אלי 24/09/2015 13:01הגב לתגובה זו
- 9.גם השנה תיגמר בדיפלציה [ חרטה] כישלון של בנק ישראל.. (ל"ת)אלי 24/09/2015 12:59הגב לתגובה זו
- 8.הנגידה המטורללת לא תעשה כלום ותצדיק את תפקודה... (ל"ת)אלי 24/09/2015 12:54הגב לתגובה זו
- 7.היא לא תעשה כלום וסתם ת נפח את המח במקום (ל"ת)להגיד עזבו אותי,ראבק 24/09/2015 12:49הגב לתגובה זו
- 6.הזויים בצמרת 24/09/2015 12:43הגב לתגובה זוכמו ביבי, כל דבר שבו היא נוגעת - היא הורסת! גם היום היא בטח תגרום לאיזשהו נזק, בין אם במילה לא מחושבת שהיא תפלוט, ובין אם בחוסר התגובה שלה למצב הכלכלי החמור שהולך ומתפתח.
- 5.אם הריבית לא תעלה נוציא את הכסף (ל"ת)כל מי שיש לו חיסכון 24/09/2015 12:32הגב לתגובה זו
- 4.היא לא תוריד ריבית 24/09/2015 12:31הגב לתגובה זועוד חודש מקסימום חודשיים. הספקולנטים פועלים בשטח עם הדולר. מה יש לה להוריד ריבית ב 0.1 זה מה שיאושש את השוק או את הכלכלה. האנשים איבדו פרופורציות והגיון פועלים מתוך דחף ופחד וטמטום. בסוף הם יפסידו
- 3.כנראה ימשיך השיתוק וחוסר המעש (ל"ת)כצפוי 24/09/2015 12:25הגב לתגובה זו
- 2.גברת פלוץ היא שירת הברבור של הכלכלה הישראלית (ל"ת)משה 24/09/2015 11:52הגב לתגובה זו
- 1.בן 24/09/2015 11:16הגב לתגובה זומהשנה האחרונה: האמת היא טובה בלא לעשות כלום... לקשקש ולדבר על תיאורה ולעשות נזק בפליטות פה במסיבות עיתונאים
מאור דואק מנכל מניף קרדיט מניף שירותים פיננסייםמשבר אשראי בשוק הנדל"ן - מניף מגלגלת חובות שיזמים לא מסוגלים להחזיר
היקף החובות שמועד פירעונם נדחה בהסכמה זינק ברבעון השלישי ל-907 מיליון שקל לעומת כ-421 מיליון שקל ברבעון המקביל והיקף החובות בפיגור זינק פי 3 ל-361 מיליון שקל; הדוח מרמז על מצוקה מתגברת בשוק מימון
הנדל״ן: קבלנים מתקשים לקבל אשראי בנקאי, פרויקטים נגררים, ועלויות הבנייה והירידה במכירות מכבידים על יכולת ההחזר
הדוח של הרבעון השלישי שפרסמה חברת האשראי החוץ בנקאי מניף מניף -3.69% , אחד הגופים המרכזיים במימון ליזמי נדל״ן, מציג תמונה שמרחיקה מעבר לביצועי החברה עצמה. מההתבוננות במספרים, בשינויים במבנה תיק האשראי, ובקפיצות בחובות הנדחים והפיגורים, ניתן לראות את מה שמתרחש כיום מאחורי הקלעים בענף הנדל״ן הישראלי: ירידה במכירות שהובילה למצוקה תזרימית מתמשכת, קבלנים שמתקשים לקבל אשראי בנקאי, התייקרות בעלויות הבנייה, ומשק שבו יותר ויותר פרויקטים זקוקים ל"חמצן כלכלי" כדי לשרוד את הסביבה הנוכחית.
וזו לא הגזמה. על פי הדוח, היקף החובות שמועד פירעונם נדחה בהסכמה בין הצדדים זינק ברבעון השלישי ל-907 מיליון שקל, יותר מכפול לעומת כ-421 מיליון שקל בלבד בתקופה המקבילה. לצד זה, החובות שבהם ההסכם כבר הסתיים אך טרם חלפו תשעה חודשים ממועד הסיום, כלומר חובות שהיו אמורים להיסגר זה מכבר, הגיעו ל-361 מיליון שקל, כמעט פי שלושה משנה שעברה. ביחד מדובר בכמעט 1.27 מיליארד שקל של חובות שנדחו, גולגלו או פשוט לא שולמו בזמן.
כשמניחים את זה מול ההון העצמי של מניף, מתקבלת תמונה מדאיגה יותר: החובות הנדחים והלא משולמים עומדים כבר היום על יותר מפי שניים מההון העצמי של החברה. בסביבה של ירידה במכירות דירות, איחורים במסירות ועלייה בעלויות הבנייה ברקע המלחמה, גם שינמוך קטן בתרחיש ההחזר עלול לדרוש הפרשות משמעותיות בעתיד. מניף אמנם מציגה רווחיות, אבל כשמשווים את ההפרשות לסכום האדיר של החובות שנדחו או לא שולמו בזמן, ברור שהן נמוכות מאוד. הפער בין היקף הדחיות לבין ההפרשה בפועל מעורר סימני שאלה לגבי הסיכון שהחברה לוקחת על עצמה.
מי הם הלקוחות של מניף?
מדובר לרוב בקבלנים ויזמים שמראש מגיעים למגרש הזה במצב פחות חזק, מי שנזקקים להלוואות חוץ-בנקאיות, לעיתים בריבית גבוהה עם שעבודים שניים, רק כדי להשלים הון עצמי ולצאת לדרך. המודל הזה עובד היטב כשהשוק גודש במכירות ובקצב סגירת עסקאות מהיר שמזרים כספים לחברה. אבל כשהשוק מאבד גובה, עלויות הבנייה מזנקות, המלאים נערמים (נזכיר שהיקף הדירות הלא מכורות מתקרב לכ-85 אלף דירות) והמחירים מתחילים להתיישר כלפי מטה מדד המחירים באוקטובר עלה ב-0.5%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת, הלווים האלה הם הראשונים להיכנס ללחץ. כאן בדיוק הסיפור עשוי להפוך ממצוקת אשראי למחנק אשראי.
- מניף: הרווח הנקי ברבעון 42 מיליון שקל - התשואה על ההון: 30%
- מניף: הרווח ברבעון קפץ ב-25% ל-41.5 מ' שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הדוח מציג כי החברה פועלת במבנה שבו היזם משלם ריבית לאורך חיי הפרויקט, בעוד פירעון הקרן נדחה למועד הסיום. זהו מודל שמסתמך על כך שהפרויקט יתקדם כמתוכנן ויניב תזרים רק בסוף התהליך, בעיקר ממכירת הדירות או מהשלמת הבנייה. לצד זאת, מניף עצמה מדגישה בדוח כי היא מודעת לקשיים המתגברים בענף וכי חלק מההתנהלות השוטפת שלה כולל התאמה של לוחות הזמנים ותשלומים שוטפים ללקוחות שנקלעו לעיכובים. החברה מבינה שהמציאות בענף מורכבת יותר, ולכן במקרים רבים היא בוחרת לדחות מועדי פירעון, לעדכן הסכמי מימון או לאפשר פריסה מחודשת של התחייבויות. במילים אחרות, החברה מודעת לקשיים ובוחרת לדחות אותם, בתקווה שמשהו ישתנה בחודשים הבאים. אלא שהשנה האחרונה הוכיחה שוב שאין אפשרות לסמוך על קצב המכירות. ברבעונים האחרונים כל השוק ראה ירידות משמעותיות במספר העסקאות, שמובילה לדחיות במסירות, גידול במלאים, והעברת הלוואות לסבבי הארכה חוזרים ונשנים.
מאור דואק מנכל מניף קרדיט מניף שירותים פיננסייםמשבר אשראי בשוק הנדל"ן - מניף מגלגלת חובות שיזמים לא מסוגלים להחזיר
היקף החובות שמועד פירעונם נדחה בהסכמה זינק ברבעון השלישי ל-907 מיליון שקל לעומת כ-421 מיליון שקל ברבעון המקביל והיקף החובות בפיגור זינק פי 3 ל-361 מיליון שקל; הדוח מרמז על מצוקה מתגברת בשוק מימון
הנדל״ן: קבלנים מתקשים לקבל אשראי בנקאי, פרויקטים נגררים, ועלויות הבנייה והירידה במכירות מכבידים על יכולת ההחזר
הדוח של הרבעון השלישי שפרסמה חברת האשראי החוץ בנקאי מניף מניף -3.69% , אחד הגופים המרכזיים במימון ליזמי נדל״ן, מציג תמונה שמרחיקה מעבר לביצועי החברה עצמה. מההתבוננות במספרים, בשינויים במבנה תיק האשראי, ובקפיצות בחובות הנדחים והפיגורים, ניתן לראות את מה שמתרחש כיום מאחורי הקלעים בענף הנדל״ן הישראלי: ירידה במכירות שהובילה למצוקה תזרימית מתמשכת, קבלנים שמתקשים לקבל אשראי בנקאי, התייקרות בעלויות הבנייה, ומשק שבו יותר ויותר פרויקטים זקוקים ל"חמצן כלכלי" כדי לשרוד את הסביבה הנוכחית.
וזו לא הגזמה. על פי הדוח, היקף החובות שמועד פירעונם נדחה בהסכמה בין הצדדים זינק ברבעון השלישי ל-907 מיליון שקל, יותר מכפול לעומת כ-421 מיליון שקל בלבד בתקופה המקבילה. לצד זה, החובות שבהם ההסכם כבר הסתיים אך טרם חלפו תשעה חודשים ממועד הסיום, כלומר חובות שהיו אמורים להיסגר זה מכבר, הגיעו ל-361 מיליון שקל, כמעט פי שלושה משנה שעברה. ביחד מדובר בכמעט 1.27 מיליארד שקל של חובות שנדחו, גולגלו או פשוט לא שולמו בזמן.
כשמניחים את זה מול ההון העצמי של מניף, מתקבלת תמונה מדאיגה יותר: החובות הנדחים והלא משולמים עומדים כבר היום על יותר מפי שניים מההון העצמי של החברה. בסביבה של ירידה במכירות דירות, איחורים במסירות ועלייה בעלויות הבנייה ברקע המלחמה, גם שינמוך קטן בתרחיש ההחזר עלול לדרוש הפרשות משמעותיות בעתיד. מניף אמנם מציגה רווחיות, אבל כשמשווים את ההפרשות לסכום האדיר של החובות שנדחו או לא שולמו בזמן, ברור שהן נמוכות מאוד. הפער בין היקף הדחיות לבין ההפרשה בפועל מעורר סימני שאלה לגבי הסיכון שהחברה לוקחת על עצמה.
מי הם הלקוחות של מניף?
מדובר לרוב בקבלנים ויזמים שמראש מגיעים למגרש הזה במצב פחות חזק, מי שנזקקים להלוואות חוץ-בנקאיות, לעיתים בריבית גבוהה עם שעבודים שניים, רק כדי להשלים הון עצמי ולצאת לדרך. המודל הזה עובד היטב כשהשוק גודש במכירות ובקצב סגירת עסקאות מהיר שמזרים כספים לחברה. אבל כשהשוק מאבד גובה, עלויות הבנייה מזנקות, המלאים נערמים (נזכיר שהיקף הדירות הלא מכורות מתקרב לכ-85 אלף דירות) והמחירים מתחילים להתיישר כלפי מטה מדד המחירים באוקטובר עלה ב-0.5%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת, הלווים האלה הם הראשונים להיכנס ללחץ. כאן בדיוק הסיפור עשוי להפוך ממצוקת אשראי למחנק אשראי.
- מניף: הרווח הנקי ברבעון 42 מיליון שקל - התשואה על ההון: 30%
- מניף: הרווח ברבעון קפץ ב-25% ל-41.5 מ' שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הדוח מציג כי החברה פועלת במבנה שבו היזם משלם ריבית לאורך חיי הפרויקט, בעוד פירעון הקרן נדחה למועד הסיום. זהו מודל שמסתמך על כך שהפרויקט יתקדם כמתוכנן ויניב תזרים רק בסוף התהליך, בעיקר ממכירת הדירות או מהשלמת הבנייה. לצד זאת, מניף עצמה מדגישה בדוח כי היא מודעת לקשיים המתגברים בענף וכי חלק מההתנהלות השוטפת שלה כולל התאמה של לוחות הזמנים ותשלומים שוטפים ללקוחות שנקלעו לעיכובים. החברה מבינה שהמציאות בענף מורכבת יותר, ולכן במקרים רבים היא בוחרת לדחות מועדי פירעון, לעדכן הסכמי מימון או לאפשר פריסה מחודשת של התחייבויות. במילים אחרות, החברה מודעת לקשיים ובוחרת לדחות אותם, בתקווה שמשהו ישתנה בחודשים הבאים. אלא שהשנה האחרונה הוכיחה שוב שאין אפשרות לסמוך על קצב המכירות. ברבעונים האחרונים כל השוק ראה ירידות משמעותיות במספר העסקאות, שמובילה לדחיות במסירות, גידול במלאים, והעברת הלוואות לסבבי הארכה חוזרים ונשנים.
