משרדים להשקעה
כיום ברור לכל משקיע שהשוק המניב והיציב ביותר לנתב אליו את הכסף שלכם הוא שוק הנדל"ן. שוק הנדל"ן מתחלק לנדל"ן פרטי ונדל"ן מסחרי (כל נדל"ן שאינו למגורים – משרדים, חנויות, מחסנים ועוד), כאשר רווחי ההשקעה באים לידי ביטוי או על ידי קבלת דמי שכירות חודשיים, או על ידי מכירת הנכס והשבחתו. כיום התשואות משוק הנדל"ן המסחרי ככלל, ומהשכרת משרדים להשקעה בפרט נמצא בעלייה מתמדת, כאשר התשואה הממוצעת עבור משרדים להשקעה בישראל עומדת על כמעט כפול מקבלת דמי שכירות בדירות מגורים. אפיק השקעה זה נחשב ליציב ובעל תשואות גבוהות למדי, דבר אשר גורם למשקיעים רבים להשקיע את כספם במשרדים, וזאת על חשבון הדירות למגורים.
מהם היתרונות ברכישת משרדים להשקעה?
· תשואות גבוהות: התשואות על משרדים להשקעה גבוהות יותר מהתשואות על הנדל"ן הפרטי. התשואות הממוצעות על דירות מגורים נעות בין 3-5% בעוד התשואה על משרדים להשקעה נעה בממוצע בין 8-10%. הסיבה לכך נובעת מזה שבדרך כלל שטחי משרד הם קטנים יותר מאשר דירות מגורים, ולמרות שמחירי הרכישה פר מטר מעט גבוהים יותר בנדל"ן המסחרי – עדיין התשואה על השכרת משרדים גבוהה פי שתיים בממוצע מאשר דירה. משקיעים רבים בארץ ובעולם הבינו את הכדאיות הגוברת בהשקעה במשרדים, ואכן ניתן לראות את מגמת העלייה בשוק זה בשנים האחרונות.
· הון עצמי נמוך: כיום על מנת לרכוש נכס בישראל המשקיע או הבעלים של הדירה יצטרך להיפרד מהון עצמי בסך מאות אלפי שקלים וזאת בכפוף לקבלת היתר מהבנק לקחת משכנתא ארוכת שנים. במקרה של רכישת משרד הסיפור מעט שונה. רכישת משרד להשקעה דורשת לרוב מהמשקיע סכומים נמוכים יותר מאשר דירת מגורים, כאשר היום ניתן לקנות משרדים להשקעה באזורי ביקוש במאות אלפי שקלים בלבד, כמובן תלוי גודל ומיקום. טווח המחירים הנמוך יחסית של משרד לעומת דירת מגורים מקל על המשקיע גם בלקיחת הלוואת משכנתא נמוכה יותר, וכפועל ישיר של כך גם בתשלומי ריבית פחותים.
· שוכרים יציבים: בשוק הפרטי קיים קושי למשכיר הנכס לקבל מידע מלא ומהימן אודות השוכרים המשתכנים בדירה. גם אם בפגישת ההיכרות השוכרים עושים רושם טוב בפועל יכול להיות שהם מרעישים, מלכלכים או פוגעים באיכות הנכס. כמו כן, גם היציבות של השוכר בשוק הפרטי לא תמיד ידועה, כאשר התחלופה היא דינמית מאוד ולרוב באזורי ביקוש בכל שנה-שנתיים השוכרים מתחלפים. בשוק של משרדים להשקעה המצב אחר. הלקוחות של בעל המשרד הם לרוב עסקים וחברות, עליהם ניתן לקבל מידע ולדעת אינפורמציה חשובה. בנוסף לכך, פעמים רבות הסכמי השכירות עם אותם עסקים הם הסכמים ארוכי טווח, מה שמסב שקט למשכיר הנכס להרבה מאוד זמן.
- שירותי משרד שמגדילים הכנסות בעסק
- 5 דרכים להפוך משרד קר למרחב נעים ומעורר השראה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הורייזן. צילום: עמית צורהשקעות נדל''ן בדובאי: החברה ששכרה אנליסטים כדי למצוא לכם את ההשקעה עם התשואה הטובה ביותר
רבים לוטשים עיניים אל עסקאות נדל"ן בדובאי. אבל מאחורי המידע שנראה לעין, מסתתרים נתונים שמבדילים בין עסקה מוצלחת לנפילה כלכלית. זו בדיוק המומחיות של חברת הורייזן, שמובילה תכנון פיננסי מותאם אישית למטרה
דובאי עושה רושם שבשנים האחרונות כל שיחה על השקעות נדל״ן איכשהו מובילה לדובאי. פתאום זה הזוג מהמרכז שעשה עסקה יפה, או ההייטקיסט שקנה כמה דירות כי שמע שאין שם מס על שכירות, וכולם מספרים על ההצלחות.
מאחר וזה נשמע טוב, העניין מעלה לא מעט שאלות. האם זה ריאלי לקנות דירה בדובאי? האם ההזדמנויות שם באמת כל כך משתלמות?
ובכן, לא סתם דובאי הפכה להיות לאחת מזירות הנדל״ן הפעילות ביותר בעולם. בשנת 2024 לבדה נרשם שיא חדש של 18.72 מיליון מבקרים בעיר, ומדובר היה בעלייה של 9% לעומת השנה שקדמה לה. וכבר ברבעון הראשון של 2025 המספרים שוב שברו שיא, עם 5.31 מיליון תיירים תוך שלושה חודשים בלבד.
המגמה ברורה והפעולות שנעשות מאחורי הקלעים מצד איחוד האמירויות בהתאם. מדובר בהשקעות עתק בתשתיות, תחבורה, טכנולוגיה, ופתיחת דלתות לעוד ועוד השקעות בינלאומיות מכל עבר.
- 8 הבדיקות שאתם חייבים לבצע לפני רכישה של נכס נדל"ן בדובאי
- לאור "ליקויים מקצועיים" אלביט ותע"א הוצאו מהתערוכה האווירית בדובאי
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כמו בכל שוק דינמי גם כאן המשוואה פשוטה. יותר תיירים פירושו יותר ביקוש להשכרת יחידות דיור ודירות נופש.
אבל לא רק תיירים מגיעים לנפוש בדובאי. מדובר במדינה עם כ-4 מיליון תושבים שאליה מצטרפים מדי שנה יותר מ-170
אלף מהגרים, בין היתר בזכות מדיניות של אפס מס. לכן יש קצב מטורף של ביקוש לדירות להשכרה לטווח ארוך. הנקודה החשובה היא שכמות הדירות החדשות שנבנות בשנה עומדת על כ-60 אלף בלבד, כמות שלא מתקרבת לעמוד בביקוש הגדול. וככל שהביקוש גדל גם מחירי הנדל"ן מטפסים בהתאם.
רכב 7 מקומות. צילום: Pexelsכל היתרונות של רכב 7 מקומות למשפחות
גמישות, נוחות ובטיחות הן בין הגורמים העיקריים לבחירה של משפחות ברכב הזה לצורך קבלת מענה מדויק לצורכי שגרת החיים המודרנית
רכב לא מעט משפחות שמתרחבות מחפשות רכב 7 מקומות שיענה על הצרכים שלהן ויספק להן את הנוחות והבטיחות המקסימליות בנסיעות משפחתיות. מטרתן היא לבחור את הרכב אשר ידע לתת מענה מדויק לכל הצרכים אשר מאפיינים את שגרת החיים המודרנית.
מעבר למשפחות גדולות אשר מחפשות רכב 7 מקומות איכותי, כיום הבחירה בסוג רכב זה רלוונטית גם לכאלה שלא בהכרח בעלי משפחה שדורשת זאת מבחינת כמות בני המשפחה, אך עדיין מעוניינים ברכב גדול שיהיה פרקטי עבורם גם במקרים שבו הם רוצים להנות מנסיעות עם משפחה מורחבת או חברים. כך או כך, בחירת רכש מסוג זה דורשת הגדרת צרכים מראש ובחירה נכונה בהתאם לכל הפרמטרים שיש צורך לשים עליהם דגש.
למה יותר משפחות בוחרות כיום רכב 7 מקומות?
הסיבה העיקרית לכך שכיום גם משפחות שאינן בהכרח זקוקות לרכב גדול בוחרות רכב 7 מקומות היא הגמישות והנוחות שהוא מציע לנסיעות משפחתיות. משפחות שמארחות לא פעם בני משפחה וחברים ורוצות שתהיה להם אופציה להסעתם נהנות מרכבים מסוג זה ובאופן כללי ניתן לומר שאם מדובר על משפחה שכוללת גם מתבגרים, הרי שנסיעה לטיול משפחתי ברכב 7 מקומות תאפשר להם להנות מנסיעה ברכב מרווח שאיננו דורש מהם להצטמצם.
שיקול משמעותי נוסף הוא בטיחות. מרבית דגמי הרכבים בקטגוריית הרכבים הנוכחית מגיעים כיום עם מערכות מתקדמות לסיוע בנהיגה חכמה ובטוחה לרבות: מנגנון בלימת חירום, שמירה על נתיב ובקרת שיוט, מה שהופך את הנסיעות הבין-עירוניות ברכב מסוג זה לבטוחות ונוחות יותר. בנוסף, לא מעט נהגים מרגישים כי נהיגה על רכב גדול ויציב תורמת להם להרגשת הביטחון על הכביש בכל נסיעה, בין אם משפחתית ובין אם לבד.
- איך 52% ישפיעו על רכישת כלי רכב? המספר היומי
- כלמוביל בראש: החשמליות שינו את מפת יבואני הרכב בישראל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עוד יתרון בולט כרוך ביכולת להתאים רכב 7 מקומות לשגרה היומיומית המשפחתית התובענית הכוללת הסעות לחוגים, טיולים, קניות גדולות או אירועים משפחתיים. רכב 7 מקומות מאפשר להנות מכל סוג של נסיעה בכל הרכב משפחתי הן כאשר מדובר על נסיעות בינעירוניות לצרכי טיולים משפחתיים ובין אם מדובר על נסיעות עירוניות שגרתיות.
