משרדים להשקעה
כיום ברור לכל משקיע שהשוק המניב והיציב ביותר לנתב אליו את הכסף שלכם הוא שוק הנדל"ן. שוק הנדל"ן מתחלק לנדל"ן פרטי ונדל"ן מסחרי (כל נדל"ן שאינו למגורים – משרדים, חנויות, מחסנים ועוד), כאשר רווחי ההשקעה באים לידי ביטוי או על ידי קבלת דמי שכירות חודשיים, או על ידי מכירת הנכס והשבחתו. כיום התשואות משוק הנדל"ן המסחרי ככלל, ומהשכרת משרדים להשקעה בפרט נמצא בעלייה מתמדת, כאשר התשואה הממוצעת עבור משרדים להשקעה בישראל עומדת על כמעט כפול מקבלת דמי שכירות בדירות מגורים. אפיק השקעה זה נחשב ליציב ובעל תשואות גבוהות למדי, דבר אשר גורם למשקיעים רבים להשקיע את כספם במשרדים, וזאת על חשבון הדירות למגורים.
מהם היתרונות ברכישת משרדים להשקעה?
· תשואות גבוהות: התשואות על משרדים להשקעה גבוהות יותר מהתשואות על הנדל"ן הפרטי. התשואות הממוצעות על דירות מגורים נעות בין 3-5% בעוד התשואה על משרדים להשקעה נעה בממוצע בין 8-10%. הסיבה לכך נובעת מזה שבדרך כלל שטחי משרד הם קטנים יותר מאשר דירות מגורים, ולמרות שמחירי הרכישה פר מטר מעט גבוהים יותר בנדל"ן המסחרי – עדיין התשואה על השכרת משרדים גבוהה פי שתיים בממוצע מאשר דירה. משקיעים רבים בארץ ובעולם הבינו את הכדאיות הגוברת בהשקעה במשרדים, ואכן ניתן לראות את מגמת העלייה בשוק זה בשנים האחרונות.
· הון עצמי נמוך: כיום על מנת לרכוש נכס בישראל המשקיע או הבעלים של הדירה יצטרך להיפרד מהון עצמי בסך מאות אלפי שקלים וזאת בכפוף לקבלת היתר מהבנק לקחת משכנתא ארוכת שנים. במקרה של רכישת משרד הסיפור מעט שונה. רכישת משרד להשקעה דורשת לרוב מהמשקיע סכומים נמוכים יותר מאשר דירת מגורים, כאשר היום ניתן לקנות משרדים להשקעה באזורי ביקוש במאות אלפי שקלים בלבד, כמובן תלוי גודל ומיקום. טווח המחירים הנמוך יחסית של משרד לעומת דירת מגורים מקל על המשקיע גם בלקיחת הלוואת משכנתא נמוכה יותר, וכפועל ישיר של כך גם בתשלומי ריבית פחותים.
· שוכרים יציבים: בשוק הפרטי קיים קושי למשכיר הנכס לקבל מידע מלא ומהימן אודות השוכרים המשתכנים בדירה. גם אם בפגישת ההיכרות השוכרים עושים רושם טוב בפועל יכול להיות שהם מרעישים, מלכלכים או פוגעים באיכות הנכס. כמו כן, גם היציבות של השוכר בשוק הפרטי לא תמיד ידועה, כאשר התחלופה היא דינמית מאוד ולרוב באזורי ביקוש בכל שנה-שנתיים השוכרים מתחלפים. בשוק של משרדים להשקעה המצב אחר. הלקוחות של בעל המשרד הם לרוב עסקים וחברות, עליהם ניתן לקבל מידע ולדעת אינפורמציה חשובה. בנוסף לכך, פעמים רבות הסכמי השכירות עם אותם עסקים הם הסכמים ארוכי טווח, מה שמסב שקט למשכיר הנכס להרבה מאוד זמן.
- שירותי משרד שמגדילים הכנסות בעסק
- 5 דרכים להפוך משרד קר למרחב נעים ומעורר השראה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
צילום: Pexelsהלוואה לבעלי BDI שלילי – מה צריך לדעת לפני שמבקשים?
היום קיימים פתרונות רבים שמאפשרים לקבל הלוואה בצורה שקופה, אחראית ומותאמת אישית, גם למי שסווג כבעל BDI שלילי. מה האפשרויות ומה חשוב לבדוק
BDI עבור לא מעט אנשים, הדו"ח הפיננסי שלהם אותו BDI שכל כך הרבה תלוי בו הופך להיות מכשול ממשי. מצב שבו פרטים ישנים, טעויות עבר, עיכובים בתשלומים או אירועים חד־פעמיים משפיעים על האפשרות לקבל מימון, גורם להרבה אנשים להרגיש חסרי אונים. אבל חשוב לדעת שהיום המציאות שונה ממה שהייתה בעבר. גם מי שמוגדר כבעל BDI שלילי יכול לקבל הלוואה, ולעיתים בתנאים טובים יותר ממה שניתן לדמיין.
מערכת המימון בישראל התפתחה משמעותית, ויחד איתה גם הפתרונות שמאפשרים לאנשים לצאת ממעגל כלכלי בעייתי ולבנות מסלול חדש. כדי לעשות זאת נכון, צריך להבין מה באמת משפיע על הדו"ח, אילו אפשרויות קיימות ומה חשוב לבדוק לפני שמבקשים הלוואה בפועל.
מה זה BDI שלילי ולמה זה כל כך משפיע?
BDI הוא למעשה צילום מצב פיננסי שמציג איך התנהל החשבון בשנים האחרונות: האם היו צ'קים שחזרו, האם היו תיקים בהוצאה לפועל, האם קיימים חובות פתוחים, האם נרשמו עיכובים בתשלומים ועוד. הבעיה היא שהדוח אינו תמיד משקף את המציאות הנוכחית. הרבה אנשים הסדירו את חייהם, חזרו לעבוד, התייצבו כלכלית – אך הדו"ח ממשיך להציג אירועים שקרו לפני שנים.
במצבים כאלה האפשרות לקבל הלוואה לבעלי BDI שלילי הופכת לרלוונטית במיוחד, משום שהמערכת הבנקאית מבוססת על נתונים היסטוריים בלבד ולא על השינוי האמיתי שקרה בחיי הלקוח.
- מחיקת רישום BDI שלילי ושיפור נתוני האשראי – האם פעולות אלו אפשריות?
- צפי לגידול של 50% בשיעור החברות שיקרסו בישראל לעומת 25% בעולם
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חשוב להבין שגם אם הדוח אינו חיובי, יש פתרונות פיננסיים חוץ־בנקאיים שבוחנים את האדם ולא רק את המסמך. גופי המימון החדשים שמו דגש על יכולת ההחזר הנוכחית ולא על טעויות עבר.
צילום: אריק קסבילא רק להגיע – אלא להגיע רגועים: דור חדש של שירותי הסעות בישראל
הכירו את הטרנד המרכזי בשוק התחבורה המשלב בטיחות בלתי מתפשרת עם צי רכב מהודר ונוחות טכנולוגית שיביא את עובדיכם למקום העבודה כשהם רגועים ומפוקסים
חברת הסעות התנועה בכבישי ישראל הפכה מזמן לכאב ראש לאומי. העומס, הפקקים והלחץ הנגזר מהם פוגעים לא רק באיכות החיים של העובד הממוצע, אלא גם בשורה התחתונה של הארגון. בעולם העסקים המודרני, שבו שימור הון אנושי הוא קריטי,
פתרון ההסעות לעובדים אינו עוד הוצאה לוגיסטית גרידא, אלא השקעה אסטרטגית ברווחת העובדים ו בפרודוקטיביות שלהם. חברת מטרומקס, הנחשבת לחברת ההסעות הגדולה והמובילה בישראל, מציעה כעת את דור העתיד של התחבורה מתקדמת – כזו שמעבירה את הנוסעים לא רק ממקום למקום, אלא גם ממצב של מתח למצב של רוגע.
ההסעה העסקית החדשה: משינוע לשימור עובדים
עבור חברות וארגונים גדולים, ניהול מערך ההסעות חברות הוא משימה מורכבת ויקרה. דרישת השוק העסקי כיום היא לא רק אוטובוס שיגיע בזמן, אלא שותף עסקי שמסוגל לנהל את המערך באופן מקצועי, בטוח ושקוף.
- האם עימות בין נהג לסדרן ייחשב תאונת עבודה?
- העליון פסל מכרז הסעות בקריית אתא - וזו הסיבה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מטרומקס משרתת מגוון רחב של לקוחות עסקיים ומוסדיים מהמובילים במשק (דוגמת שטראוס, בתי חולים-כללית ורשויות מקומיות), ומבינה שהמסע מתחיל הרבה לפני העלייה לרכב. אמינות היא המפתח: הנהגים המקצועיים של החברה נבחרים בקפידה ועוברים הכשרות שוטפות, מתוך הבנה שהם הפנים של הארגון המעסיק.
