התייקרות הברזל: מתכננים לרכוש דירה חדשה? תתכוננו לשלם יותר
מחיר הברזל בעולם קפץ ב-30% בחודשים האחרונים, המשמעות: עליית מחירי הדירות הנמצאות בשלב הבנייה, ודירות הצמודות למדד תשומות הבניה
מחירי הברזל בעולם קפצו ב-29% בחודשים האחרונים, והגיעו לשיעור התייקרות שנתי של 130%. גם מדד תשומות הבניה (המדד שמאגד את העלויות הנדרשות לצורך בניית דירה) עלה באפריל האחרון ב-0.8% ומתחילת השנה ב-2.1%. בשנת 2020 כולה המדד עלה ב-0.5%. תוצאות אלו עשויות להשפיע באופן ישיר על אנשים שרכשו דירה שכעת נמצאת בשלב הבניה, כיוון שמחירי הדירות ברוב חוזי המכר צמודים למדד תשומות הבניה.
>>> רמז עבה לעלייה נוספת במחירי הדירות
מחיר הנחושת למשל הכפיל עצמו, ומחיר האלומיניום עלה ב-71%. "מה שקורה ברבעון האחרון מבחינת עלויות ברזל זה מטורף, זה לא נגמר בברזל, 50% מהמוצרים המשמשים את ענף הבניה סובבים סביב הברזל", אומר עידו פדלון בעלים בחברת הבנייה, שפונדר פדלון. "אדם שרוכש דירה במיליון שקלים, צריך להוסיף סכום נוסף של כסף בהתאם לעלויות מדד תשומות הבניה, באפריל המדד עלה ב-0.8%, ברבעון האחרון הוא עלה כמעט ב-2.5% מנובמבר ועד היום, כלומר הוא צריך להוסיף סביב ה-40 אלף שקלים".
לדברי, אודי דרזנר מנכ"ל פרומוט מתקני חניה "מדובר במגמה שמלווה אותנו כבר למעלה משנה ולצערי אנחנו עדיין לא רואים את סופה. כבר היום אנו מרגישים את השפעותיה על מחירי מתקני החניה שאנו מספקים ליזמים ואין לי כל ספק שהיא משפיעה בצורה דומה על שאר רכיבי הבנייה. מי שישלם בסופו של דבר את המחיר הם רוכשי הדירות, שכן התייקרות כה חריפה חייבת בסופו של דבר לבוא ידי ביטוי במחיר הדירה".
עו"ד שיר הספרי, ממתגת ערים ונדל"ן אומרת על רקע עליית מחירי הברזל אומרת כי "עליית מחירי הברזל היא פקטור שמערער את כל שוק הבניה, כל ענף הנדל"ן חושש מהדברים הללו במיוחד ביחס לדירות שנרכשות על הנייר, שנמצאות בתחילת היתרים ובתחילת שיווק. רוב חוזי המכר שאני מכירה צמודים למדד תשומות הבניה, עד לשלב קבלת המפתח - זה יכול לקחת שנתיים-שלוש, ואז הרוכש יצטרך להוסיף כסף בהתאם לעליות במדד תשומת הבניה. העלייה במחירי הברזל משפיעה גם על פרויקטים של תשתיות וכבישים, הברזל ושאר המוצרים מהווים סדר גודל של כ-6.2% ממדד תשומות הבניה".
- עיצוב הבית עם מדפים מעוצבים מברזל – שילוב של פונקציונליות ואסתטיקה
- עליית מחירי הבטון והברזל תייקר את מחירי הדיור ב-2%-3%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה התשואה למשקיעים בדיור? וגם - היכן עלו והיכן ירדו מחירי הדיור?
- 19.יוסי 24/05/2021 19:10הגב לתגובה זורק בגלל שהמדינה מספרת בקרקעות.היא קובעת את מחיר הקרקע לכל המרבה במחיר.
- 18.הברזל הוא מרכיב קטן מאוד ממחיר הדירה הסופי. (ל"ת)יצחק 24/05/2021 16:41הגב לתגובה זו
- 17.הציבור מטומטם 23/05/2021 08:24הגב לתגובה זוהברזל הוא זה שגרם לעלית המחירים. זוג צעיר לוקח משכנתא של מליון שקל הטמטום חוגג באשקלון ואשדוד המחירים עולים וויתרו על החיים. קחו את ההון העצמי שלכם שימו אתו במדד sp שימו 10שנים בבנק עדיף מאשר להוריד את רמת החיים בשביל בלוקים בקוב העדר ישלם 2 מליון לדירה סטנדרטית המלחמה הוכיחה שאנו גרים ברפובליקת בננות
- 16.אנטיוכוס 22/05/2021 12:36הגב לתגובה זואת פשוט לא מבינה אנשים נורמלים לא רוצים לגור פה הם רוצים במקום שפוי ואת גרה בעננים ומחפשת איך למכור להם דירות במיזבלה המיזרח תיכונית הזו
- 15.רונן 22/05/2021 09:48הגב לתגובה זוככה נראית הרצת מחירים... פמפום תמידי במימון של הקבלנים בארץ
- 14.יאיר 20/05/2021 17:28הגב לתגובה זושיעלה גם ב 50 אחוז. הקבלנים יתקעו עם כול הדירות
- 13.דניאל 20/05/2021 16:52הגב לתגובה זו127 אלף התחלות בנייה כעת, השוק דורש 35 אלף (בנוסף ל 10 אלף שמתפנות כל שנה) לא קונים דירה במחיר בועה.
- 12.לבוביץ 20/05/2021 15:22הגב לתגובה זומיידלה לא מתכננים לקנות דירה אנחנו מתכננים למכור דירה ולעזוב
- 11.שובני 20/05/2021 15:08הגב לתגובה זו...ישירות למרפסת.
- 10.יוסי 20/05/2021 14:47הגב לתגובה זוגם אם מחיר הברזל יעלה מאות אחוזית דירה ממוצעת לא צריכה לעלות יותר מ600 אלף שקל.
- 9.בן 20/05/2021 14:04הגב לתגובה זוהברזל זה פרומיל משווי הדירה. העליות הקבועות במחיר הדירה מ 2008 מבטלות את השטות הזאת
- 8.גון 20/05/2021 14:03הגב לתגובה זוהאם זה ישפיע על מי שרכש דירה על הנייר ושילם כבר את כל הסכום???
- לא 22/05/2021 20:41הגב לתגובה זולא
- 1 20/05/2021 15:47הגב לתגובה זומדד תשומות זה לא מעניין אותך בשביל זה משלמים את הסכום מוקדם
- דן 20/05/2021 15:45הגב לתגובה זוברוב החוזים, מה ששילמת, כבר לא צמוד למדד
- 7.כבעל דירות הנני מצדד בהמשך עליות המחירים כן ירבו! (ל"ת)חנניה 20/05/2021 13:33הגב לתגובה זו
- 6.בבו קובו 20/05/2021 13:22הגב לתגובה זואנשים מוכרים ועוזבים את הארץ
- דן 22/05/2021 19:19הגב לתגובה זולא היו ירידות אחרי המבצע, אחרי הקורונה, לפני הקורונה למרות שהביקוש ירד קצת.. מה שכן, המחירים ריאלית עלו בכל התקופות האלה. זאת המציאות ועדיף להפנים מאשר להצטער עוד 5 שנים שוב
- 5.מדינה בדיחה 20/05/2021 13:09הגב לתגובה זווחמישים ידיים מקבלן לקבלן. מתי יהיה פה ראש ממשלה שאכפת לו ויעשה לזה סוף ולא ידאג שהמחירים יעלו כדי שהדירה שלו בקיסריה תהיה שווה יותר.
- 4.בני 20/05/2021 13:05הגב לתגובה זוישלמו בסוף הרבה יותר על דירות פח אשפה. עדיף היה להם כבר לקנות דירות נורמליות ולא דירות מדינה.
- 3.רחל 20/05/2021 13:04הגב לתגובה זובית שפרסמו לפני 5 שנים בראשון ב-1,300,000 ש"ח, רואה עכשיו פרסומים שלו ב-1,050,000 ש"ח.
- אלכס 26/05/2021 15:30הגב לתגובה זומחיר רק עולים
- 2.מיכה הכהן 20/05/2021 13:02הגב לתגובה זומעננין שהתחזקות השקל כלפי הדולר ומטבעןת העולם לא תורגמה לירידת מחירים אף פעם !! מישהו עושה קופה!!! כך ברכבים וכך בסחורות!!!
- 1.חיים 20/05/2021 12:50הגב לתגובה זוביזפורטל, תפסיקו לשגע את הציבור עם עליות מחירים כל הזמן. אתם עוזרים לקבלנים לעשוק את הציבור. מעניין שכשיש ירידה במחירי החומרים, אתם לא מפרסמחם זאת ולוחצים על הקבלנים להוריד מחירים. תפסיקו לעורר פניקה בציבור. צריך להאזין לשיר של שלום חנוך ולהבין כמה הציבור מטומטם ולכן ישלם. עלייה בריבית, אמורה לגרום למחירי הדירות לצנוח מאחר ותיווצר אפשרות השקעה נוספת ואז רוב מחזיקי הדירות יוציאו אותם לשוק ויגרמו להצפה
- אין בעיה 20/05/2021 13:58הגב לתגובה זווגם ניתן לך דירה במחיר "שפוי", "נורמלי","הגון" ושאר חירטוטי גן הילדים שלך. אז לך תמצא לך פרייר שיתאים את הדירה לחוסר היכולת הכלכלית שלך, או שתתחיל להתבגר.
- דור 20/05/2021 13:34הגב לתגובה זותמשיך לשבת על הגדר יש לי חבר כזה לפני מה שהוא רמה לקנות לפני שנים עולה מליון שקל יותר עכשיו. הוא כבר מודה שיצא טיפש גמור. חבל לך על הזמן העלת ריבית אולי עוד 5 שנים תמשיך לחיות בדמיונות.אל תשכח להכין את הצקים ואת הערבים שלך בחוזה שכירות הבא שלך
- חמודי 20/05/2021 13:20הגב לתגובה זוהכל מאינטרסים
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
פרויקט נדל" בגבעת שמואל במימון מכלול מימון נדל"ן קבוצ יובלים, ללא קרדיטמחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
זוכרים את מבצעי 80/20? הרוכשים מתחילים לבטל עסקות - ירידת מחיר הדירה הופכת את העסקה ללא משתלמת; שנת 2026 תהיה שנת המבחן לעסקאות האלו; בינתיים - ההיצע גדול על הביקוש, המחירים יורדים; על התחלות הבנייה, גמר הבנייה וסימנים להמשך ירידת המחירים; וגם - מה עשוי לגרום לעלייה במחירים?
מחירי הדירות בירידה. על פי הלמ"ס המחירים יורדים כבר 8 חודשים ברציפות. סיכוי מאוד גבוה שהירידות ימשכו. ראשית, הנתונים של הלמ"ס בעיכוב של כחודשיים וחצי ומהשטח אפשר להבין שהמחירים ממשיכים לרדת. שנית, כל הנתונים על שוק הדירות מרמזים על היצע גדל מול ביקוש שנמוך ממנו, כלומר - עודף היצע שלוקח את המחירים למטה. בשטח רואים ירידת מחירים של אפילו 10% מתחילת השנה, בלמ"ס מצביעים על תל אביב כמקום שבו הירידה בולטת ביותר- קצב שנתי של כ-9%. השאלה הגדולה - לאן הולכים מכאן, ואיך תראה 2026?
נתחיל בנתונים. בשבוע שעבר התפרסמו נתוני התחלות הבנייה ונתון סיום הבנייה. גם הנתונים האלו מלמדים על היצע גבוה בבנייה לצד ביקוש מתון יותר. נתוני הלמ"ס מראים כי ב-12 החודשים עד ספטמבר החלה בנייתן של כ-76 אלף דירות נטו, לאחר ניכוי הריסות בהתחדשות עירונית. מספר זה עולה על תוספת משקי הבית השנתית הממוצעת של כ-55 אלף דירות. וצריך לדבר על הפיל שבחדר - הגירה.
על פי ההערכות היתה הגירה שלילית מאזור המרכז של כ-40 אלף איש נטו, בערך 10 אלף דירות שנוספו להיצע הדירות. זה בעצם מלמד שהפער בין ההיצע הגדול לביקוש אפילו גדול יותר.
נתון שני שמלמד על הכיוון - קבלנים משתמשים בהטבות מימון כדי לשמור על קצב מכירות. חלקם מציעים ריבית 0% על משכנתה ל-10-20שנים, או הלוואות ללא ריבית עד מיליון שקל לעשר שנים, שחוסכות כ-50-60 אלף שקל בשנה לרוכש. מבצעי תשלום נמוך ראשוני כמו 10%/90% פחות יעילים כעת בגלל המגבלות של בנק ישראל, והמעבר להצעות דחיית תשלומים נרחבת יותר בולט, בעיקר בפריפריה אבל לא רק. מדובר על מבצעים בסגנון - כנסו עכשיו שלמו עוד שנה. כנסו, ריבית המשכנתא עלינו ל-10 שנים ועוד. הנה דוגמה: הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גמר הבנייה עמד על 58 אלף דירות ב-12 החודשים האחרונים, עלייה של 4% מהתקופה הקודמת. אז ההתחלות מגיעות כאמור ל-76 אלף, גמר הבנייה 58, זה אומר שהמלאי דירות בתהליך גדל, ונזכיר שיש כ-84 אלף דירות במלאי שעדיין לא נמכרו וזו כמות ששקולה בערך לשנה וחצי.
