סאמיט: גידול משמעותי בשווי הנכסים בגרמניה
חברת סאמיט 3.62% העוסקת הניהול והשכרת נדל"ן מניב מדווחת היום (ב') על הערכת שווי מעודכנת ותוצאות כספיות מקדמיות לשנת 2018. בנוסף החברה מדווחת על כוונתה לשנות את שמה.
בהערכת השווי המעודכנת, שווי השוק נטו של נכסי המקרקעין של סאמיט גרמניה לסוף שנת 2018 הוערך בשווי כולל של כ-1.5 מיליארד יורו לעומת שווי של כ-1.03 מיליארד יורו לסוף יוני 2018. שווי ההשפעה נטו של רכישות, מכירות והשקעות המחצית השנייה של 2018 מסתכם בכ-250 מיליון יורו.
בנוסף להערכת השווי המעודכנת סאמיט גרמניה מפרסמת את תוצאותיה הכספיות המקדמיות והבלתי מבוקרות של החברה. בתוצאותיה אפשר לראות שבמסגרת ההכנסות לסוף שנת 2018 הרווח הגולמי הוא כ-65 מיליון אירו לעומת כ-55.8 מיליון אירו לשנת 2017, ההכנסות משכירות לשנת 2018 גדלו בכ-6.9 מיליון יורו לכ-67.4 מיליון יורו לעומת 60.5 מיליון יורו בסוף 2017. ה-EBITDA הסתכמה בכ-346 מיליון יורו עם גידול של כ-200 מיליון יורו לעומת 2017 וכוללת רווחים שערוכים של כ-290 מיליון יורו לעומת 88 מיליון יורו השנה הקודמת לה. השווי נכסי נקי למניה עלה לכ-1.89 יורו מכ-1.23 יורו בשנת 2017 והשווי הנכסי הנקי עלה בכ-293 מיליון יורו לכ-866 מיליון יורו.
בנוסף מפרסמת החברה כי בכוונתה לשנות את שמה ל-''סאמיט נכסים'' לאחר שהצהירו כי בכוונתם לפצל את את השקעותיה ולחפש השקעות באירופה ושווקים אחרים מלבד גרמניה. שינוי השם כפוף לאישור בעלי מניות החברה.
חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?
אבסורד גדול - פנסיה גדולה ואין הון עצמי לרכישת דירה; למה לשלוח משפחות וזוגות לשוק השכירות אם הם רוצים לקנות דירה ויש להם כסף בפנסיה?
הפרדוקס הישראלי מוכר לכולם: זוג צעיר משתכר יפה, מפריש מדי חודש אלפי שקלים לפנסיה, אבל אין לו סיכוי לגרד הון עצמי לדירה. מחירי הדירות אומנם יורדים כרגע, אבל עדיין דורשים 400–600 אלף שקל לפחות כהון עצמי.
בחשבון הפנסיה של הזוג הזה כבר מצטברים מאות אלפי שקלים, אבל זה כסף שהוא לא יכול לגעת בו עד גיל פרישה, וגם אז רק בתנאים קשיחים. התוצאה: הזוג משלם שכר דירה של 5,000-8,000 שקל בחודש ואפילו יותר במקום לקנות דירה.
איסור על משיכת כספי פנסיה
אסור למשוך כספי פנסיה לרכישת דירה ולכל סיבה אחרת בלי לשלם מס מלא של 35%. גם הרעיון להשתמש בחיסכון הפנסיוני כערבות למשכנתה נדחה על ידי הבנקים ורשות שוק ההון. כלומר, המדינה הכריחה אותנו לחסוך לפנסיה, ועכשיו היא אומרת לנו: "הכסף שלך, אבל אסור לך להשתמש בו לדירה".
היו ניסיונות רבים לשנות את זה. כבר ב-2019 מרכז המחקר של הכנסת פרסם ניתוח מפורט שהציע לאפשר משיכה פטורה ממס של עד 20% מערך הדירה (תקרה של כ-1.7 מיליון שקל), בתנאי שהכסף יוחזר לפנסיה בתשלומים חודשיים קטנים יחסית. הצעות חוק דומות עלו שוב ושוב, כולל הצעה להחזר נומינלי בלבד (בלי ריבית) כדי שלא לפגוע יותר מדי בקצבה העתידית. בכל פעם ההצעה נתקלה בחומת השמרנות של רשות שוק ההון ואגף התקציבים: "זה יפגע בביטחון הפנסיוני של הציבור".
- איפה תמצאו דירה בפחות מ-2 מיליון שקל?
- "דירה בישראל היא בטון" - בעל הקרן שלא מהמר על שום דבר אחר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענה הרשמית היא שמי שמושך היום ישלם מחר מחיר כבד בגיל פרישה. זה נכון חלקית, אבל מתעלם מהתמונה המלאה: שכר דירה גבוה הוא "מס פנסיוני" לא פחות כבד. כשזוג משלם 6,000 שקל שכר דירה במשך 25 שנה, הוא מעביר לבעל הבית כ-1.8 מיליון שקל (לפני הצמדה). אם אותו זוג היה לוקח 400 אלף שקל מהפנסיה, קונה דירה ומוסיף 800–900 שקל בחודש להחזר לפנסיה - הוא היה מסיים את התקופה עם דירה בבעלותו ועם פנסיה מופחתת בכ-4,000-5,000 שקל בחודש. במקרים רבים, החיסכון בשכר הדירה עולה על הפגיעה בקצבה.
