עסקאות בולטות: ביקשו 6.9 מיליון שקל על דירת 5.5 חדרים בירושלים - כמה קיבלו?

Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף

ענת דניאלי | (1)

העסקאות הבולטות כפי שנמסרו ע״י סוכנות התיווך השונות, הנה הרשימה: 

תל-אביב

דירת 4 חדרים ברחוב אלי כהן, ברמת אביב החדשה, 110 מ"ר, קומה 7 מתוך 12, מעלית, חנייה וממ"ד, נמכרה ב-4.62 מיליון שקל.

לוי יצחק – עורך מחירון הדירות

דירת גג 2 חדרים ברחוב ק"ם, רמת החייל, 50 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא חנייה ומעלית, נמכרה ב-2.15 מיליון שקל. רי/מקס פרופשיונל גרופ

השכרה דירת 4 חדרים בבראלי, תוכנית למד, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, חנייה ומעלית, משופצת, הושכרה ב-7,200 שקל.

רי/מקס אושן

ירושלים

דירת 5.5 חדרים ברחוב גדליהו אלון. המושבה הגרמנית, 200 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, והדירה כוללת 3 מפלסים, 2 מרפסות, חנייה, ללא מעלית, מחיר מבוקש - 6.95 מיליון שקל, נמכרה ב-6.35 מיליון שקל.

רי/מקס חזון

דופלקס 4 חדרים ברחוב משה קול ברמת בית הכרם, 102 מ"ר מרפסת 25 מ"ר, קומות 3 4 מתוך 4, עם מעלית, שתי חניות, נמכר ב-2.66 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב מבוא הדודאים בגילה, 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.31 מיליון שקל.

דירת גן 4 חדרים ברחוב אלמליח בקטמונים, 62 מ"ר גינה 50 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1.23 מיליון שקל. 

אנגלו סכסון 

רעננה

דירת 3 חדרים ברחוב אלי כהן, מרכז העיר, 77 מ"ר, 14 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 6, בפרוייקט תמ"א 38, מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.77 מיליון שקל.

רי/מקס One

גבעתיים

השכרה

דירת 2 חדרים ברחוב פיינברג, 60 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, ללא חנייה ומעלית, מחיר מבוקש- 3,600 שקל, הושכרה ב-3,400 שקל.

רי/מקס 100%

הוד השרון

מיני פנטהאוז 5 חדרים ברחוב וייצמן, 170 מ"ר, 130 מ"ר מרפסת, קומה 17 מתוך 18, מעלית, 2 חניות ומחסן, מחיר מבוקש - 3.5 מיליון שקל, נמכרה ב-3.4 מיליון שקל.

רי/מקס One

כפר סבא

דופלקס 5 חדרים ברחוב משה סנה, שכונת סביוני הכפר, 177 מ"ר, 2 מרפסות שמש 15 מ"ר 30 מ"ר, 10 מ"ר מחסן פרטי, קומה 3 מתוך 3, מעלית ו-2 חניות, מחיר מבוקש - 2.39 מיליון שקל, נמכרה ב-2.26 מיליון שקל.

רי/מקס One

חדרה

דירת 3 חדרים ברחוב הקידה, שכונת בית אליעזר, 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, חנייה, ללא מעלית, לשיפוץ, נמכרה ב-800 אלף שקל.

לוי יצחק – עורך מחירון הדירות

יבנה

דירת 4 חדרים ברחוב הערבה, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-800 אלף שקל.

לוי יצחק – עורך מחירון הדירות

באר-שבע

דירת 4 חדרים ברחוב סיני בשכונה ה', 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-715 אלף שקל. 

דירת 5 חדרים ברחוב משה קהירי בשכונת רמות, 141 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-1.45 מיליון שקל. 

דירת 4 חדרים ברחוב דרך מצדה בשכונה י"א, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-750 אלף שקל. 

דירת 3 חדרים ברחוב המעפילים בשכונה ג', 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-505 אלף שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב יהודה הלוי בשכונה ד', 90 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-665 אלף שקל.

רי/מקס פלוס

דימונה

דירת 3 חדרים ברחוב אלכסנדרוני נווה דוד, 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחנייה, מחיר מבוקש 480 אלף שקל, נמכרה ב-460 אלף שקל.

רי/מקס נובה

ערד

וילה 6 חדרים ברחוב עירית, 174 מ"ר בנוי על 500 מ"ר מגרש, עם חניה כפולה מקורה, משופצת חלקית, נמכרה ב-1.27 מיליון שקל.

דירת 3.5 חדרים ברחוב יהודה, 75 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב–350 אלף שקל. דו משפחתי 3 חדרים בנווה זוהר שבים המלח, 70 מ"ר בנוי על מגרש של 200 מ"ר, עם חניה משותפת, נמכר ב-800 אלף שקל.

דירת 3.5 חדרים ברחוב בן יאיר, 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-335 אלף שקל שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב שיזף, 90 מ"ר, קומה 8 מתוך 8, עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-425 אלף שקל. דירת 2 חדרים ברחוב אופק, 50 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-275 אלף שקל שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב יהודה, 85 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-415 אלף שקל שקל.

אנגלו סכסון 

רחובות

בית פרטי 6 חדרים ברחוב הבושם, 180 מ"ר בנוי על מגרש 385 מ"ר, עם חניה, משופץ מהיסוד, נמכר ב-3.65 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים בבניין לשימור ברחוב יעקב, 110 מ"ר, בקומה 2 מתוך 2 ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.85 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב יוספזון, 122 מ"ר, קומה 6 מתוך 9 עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב- 2.29 מיליון שקל.

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    ביבי 30/12/2016 12:38
    הגב לתגובה זו
    אין ברמות בבש בניין ללא מעלית. אין
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

פרויקט דירות
צילום: שלומי יוסף
ניתוח

לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח

הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?

רן קידר |

זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?",  "כן, הכל בשבילכם". 

רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו. 

הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון  אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.

למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.

ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.