המחיר התנתק: השכירות בת"א טסה 76% מ-2008 - מדובר בעוד 2,400 שקל כל חודש
מחירי הדירות אתמול (ב') פרסמנו כי מחירי הדירות, לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ירדו בכ-3% ברבעון השלישי של 2015 והשלימו עלייה של 1.95% בשנה החולפת. מתברר שגם שכר הדירה נרגע מעט. מניתוח נתוני הלמ"ס, שכר הדירה הממוצע בישראל ירד ברבעון השלישי של 2015 בשיעור מזערי של 0.81% לרמה ממוצעת של 3,700 שקל בחודש. ברמה השנתית נותר שכר הדירה הממוצע זהה, אולם מאז תחילת גל עליות המחירים ב-2008 זינק השכר דירה בכ-58%, כלומר בכ-1,362 שקל בחודש.
בירושלים ירד שכר הדירה הממוצע ברבעון השלישי בשיעור של 0.42% לרמה ממוצעת של כ-4,095 שקל. בשנה החולפת עלה שכר הדירה בעיר בשיעור של כ-1.56%. בסך הכול מ-2008 זינק שכר הדירה בעיר בכ-55.3%, כ-1,458 שקל.
בתל אביב ירד שכר הדירה ברבעון השלישי בכ-1.38% לרמה ממוצעת של 5,549 שקל. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד רשם שכר הדירה בעיר ירידה של כ-1.55%. בסך הכול מ-2008 זינק שכר הדירה בעיר בכ-75.5%, כ-2,387 שקל.
בחיפה עלה שכר הדירה ברבעון השלישי בשיעור מזערי של 0.26% לרמה ממוצעת של כ-2,514 שקל והשלים עלייה שנתית של כ-3.3%. בסך הכול זינק שכר הדירה בעיר מ-2008 בכ-51%, ובשקלים - 846 שקל.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגוש דן עלה שכר הדירה ברבעון השלישי בשיעור זניח של כ-0.2% לרמה ממוצעת של כ-3,763 שקל והשלים עלייה שנתית של כ-1.1%. בסך הכול זינק שכר הדירה באזור מ-2008 ב-53.5%, כ-1,312 שקל.
באזור המרכז וסובב ירושלים (בית שמש, מודיעין, מבשרת ציון וכו') עלה שכר הדירה ב-0.9% ברבעון השלישי לרמה של כ-3,562 שקל והשלים עלייה שנתית של 1.25%. בסך הכול זינק שכר הדירה בעיר מ-2008 בכ-49%, ובשקלים - כ-1,170 שקל.
באזור הדרום עלה שכר הדירה בכ-0.72% ברבעון השלישי לכ-3,562 שקל והשלים עלייה שנתית של 3.78%. בסך הכול זינק שכר הדירה באזור מ-2008 בכ-50%, כ- 857 שקל.
- לא כל הורדת ריבית מחזקת את שוק הדיור - תסתכלו על מה שקורה בעולם
- המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
באזור השרון נרשמה ירידה של 1.76% במחיר ברבעון השלישי לרמה של כ-4,404 שקל והשלים ירידה של כ-1.56% בשנה החולפת. בסך הכול זינק שכר הדירה באזור מ-2008 ב-56.5%, כ-1,590 שקל.
באזור הצפון עלה שכר הדירה בכ-0.7% ברבעון השלישי לרמה ממוצעת של כ-2,434 שקל ועלה 2.45% בשנה החולפת. בסך הכול זינק שכר הדירה באזור מ-2008 בכ-47%, כ-777 שקל.
באזור קריות חיפה עלה שכר הדירה ב-1.15% ברבעון השלישי לרמה ממוצעת של כ-2,312 שקל והשלים עלייה של כ-3.7% בשנה החולפת. בסך הכול זינק שכר הדירה באזור מ-2008 בכ-53%, כ-800 שקל.
- 9.הכסף החכם כבר התחיל לממש דירות לפני חצי שנה בשקט (ל"ת)אני 17/11/2015 22:32הגב לתגובה זו
- 8.רוני 17/11/2015 18:20הגב לתגובה זוכאשר ממררים את חיי המשקיעים בדירות מצליחים להבריח אותם(בגרמניה מחזרים אחריהם) וככל שיהיו פחות דירות להשכרה כך יעלה מחיר השכירות, האם מחירי הדירות ירדו? אולי בפריפריה. צדק חברתי ודאי בתל אביב התשואה השנתית ברוטו 3.3% בברלין נטו 4.4% אז בקרוב נקבל בת"א 5% שנתי על דירת 3 חדרים שנמכרת בסביבות 2.7 מליון ₪ (כן זה מעל ל11 אלף ₪ לחודש)
- 7.כותתבי תרחישים 17/11/2015 12:35הגב לתגובה זובשנת 2011 התחלות הבניה היו 46800 דירות לאור ההוראה/ההונאה ההזויה להקטין הבניה=להקטין= בשנת 2012 הבניה ירדה ל 43400 דירות בשנת 2013 הבניה " ל 44000 " בשנת2014 " " ל 43000 " להמחיש את גודל ההונאה אריק שרון בנה 161000 דירות בשנתיים -1997-8 וכזאת אריק עשה כשהירוקים התנגדות : -לבניה מעל 4-5קומות -כשהמנופים להזרקת ביטון היו ל 5 קומות - - לעומת 10-11 קומות בהווה -בהווה התיעלות וחסכון בבניה , בהווה חסרים 40-50000 דירות אותם ניתן לבנות וירידת מחיר של 20-25% בשנתיים , אבל יש מי שמגבה את הבנקי -השירקההה רק וועדת חקירה - בעקב הפגנות יזיז להם את הת האם הצעירים היום ,,,,,,בתי קפה ושוקולד ??!!
- 6.מבין בסטטיסטיקה 17/11/2015 11:15הגב לתגובה זושהמחיר בת"א עלה הרבה פחות. בין 35% ל 65% מאז 2008 ולא כפי שפורסם פה 76%. פשוט מאז 2008 נוספו הרבה מאוד דירות להשכרה בשכונות חדשות בבניינים חדשים, והמחיר שלהם כמובן גבוה יותר וסוחב את שכר הדירה הממוצע כלפי מעלה
- 5.44,000 סיומי בניה בשנה מציפים את השוק. חכו ל 50,000 (ל"ת)רמי 17/11/2015 11:12הגב לתגובה זו
- 4.מנטליות שלגזול זה בסדר +צרכנות וחקיקה גרועה (ל"ת)א. שקד 17/11/2015 10:02הגב לתגובה זו
- 3.זהירות כתבת פימפום 17/11/2015 09:19הגב לתגובה זובמו עייני ראיתי איך מחיר השכירות ירד מ-5,200 ל-4,500, ירידה של 700 ש"ח לחודש! בגבעתיים. ויש עוד הרבה דוגמאות.
- 2.מאור 17/11/2015 08:57הגב לתגובה זואם שכ"ד יורד בתל אביב, והוא יורד אז כל הארץ תיישר קו ותרד גם כן. זה הר שנופל, קשה לתמוך בו וקשה לדעת היכן יעצר.
- 1.יפית 17/11/2015 08:26הגב לתגובה זואין פתרון לטווח ארוך
- המאמר מצוין ומשקף את הבעיה המרכזית בשוק הדיור בארץ (ל"ת)תודה יפית על ההמלצה 17/11/2015 12:29הגב לתגובה זו
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
