המחיר התנתק: השכירות בת"א טסה 76% מ-2008 - מדובר בעוד 2,400 שקל כל חודש
מחירי הדירות אתמול (ב') פרסמנו כי מחירי הדירות, לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ירדו בכ-3% ברבעון השלישי של 2015 והשלימו עלייה של 1.95% בשנה החולפת. מתברר שגם שכר הדירה נרגע מעט. מניתוח נתוני הלמ"ס, שכר הדירה הממוצע בישראל ירד ברבעון השלישי של 2015 בשיעור מזערי של 0.81% לרמה ממוצעת של 3,700 שקל בחודש. ברמה השנתית נותר שכר הדירה הממוצע זהה, אולם מאז תחילת גל עליות המחירים ב-2008 זינק השכר דירה בכ-58%, כלומר בכ-1,362 שקל בחודש.
בירושלים ירד שכר הדירה הממוצע ברבעון השלישי בשיעור של 0.42% לרמה ממוצעת של כ-4,095 שקל. בשנה החולפת עלה שכר הדירה בעיר בשיעור של כ-1.56%. בסך הכול מ-2008 זינק שכר הדירה בעיר בכ-55.3%, כ-1,458 שקל.
בתל אביב ירד שכר הדירה ברבעון השלישי בכ-1.38% לרמה ממוצעת של 5,549 שקל. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד רשם שכר הדירה בעיר ירידה של כ-1.55%. בסך הכול מ-2008 זינק שכר הדירה בעיר בכ-75.5%, כ-2,387 שקל.
בחיפה עלה שכר הדירה ברבעון השלישי בשיעור מזערי של 0.26% לרמה ממוצעת של כ-2,514 שקל והשלים עלייה שנתית של כ-3.3%. בסך הכול זינק שכר הדירה בעיר מ-2008 בכ-51%, ובשקלים - 846 שקל.
- תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
- כמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגוש דן עלה שכר הדירה ברבעון השלישי בשיעור זניח של כ-0.2% לרמה ממוצעת של כ-3,763 שקל והשלים עלייה שנתית של כ-1.1%. בסך הכול זינק שכר הדירה באזור מ-2008 ב-53.5%, כ-1,312 שקל.
באזור המרכז וסובב ירושלים (בית שמש, מודיעין, מבשרת ציון וכו') עלה שכר הדירה ב-0.9% ברבעון השלישי לרמה של כ-3,562 שקל והשלים עלייה שנתית של 1.25%. בסך הכול זינק שכר הדירה בעיר מ-2008 בכ-49%, ובשקלים - כ-1,170 שקל.
באזור הדרום עלה שכר הדירה בכ-0.72% ברבעון השלישי לכ-3,562 שקל והשלים עלייה שנתית של 3.78%. בסך הכול זינק שכר הדירה באזור מ-2008 בכ-50%, כ- 857 שקל.
- תושבי ירושלים יקבלו החזר ארנונה של אלפי שקלים
- משכנתא ל-40 שנה - בקרוב בישראל?
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- כמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
באזור השרון נרשמה ירידה של 1.76% במחיר ברבעון השלישי לרמה של כ-4,404 שקל והשלים ירידה של כ-1.56% בשנה החולפת. בסך הכול זינק שכר הדירה באזור מ-2008 ב-56.5%, כ-1,590 שקל.
באזור הצפון עלה שכר הדירה בכ-0.7% ברבעון השלישי לרמה ממוצעת של כ-2,434 שקל ועלה 2.45% בשנה החולפת. בסך הכול זינק שכר הדירה באזור מ-2008 בכ-47%, כ-777 שקל.
באזור קריות חיפה עלה שכר הדירה ב-1.15% ברבעון השלישי לרמה ממוצעת של כ-2,312 שקל והשלים עלייה של כ-3.7% בשנה החולפת. בסך הכול זינק שכר הדירה באזור מ-2008 בכ-53%, כ-800 שקל.
- 9.הכסף החכם כבר התחיל לממש דירות לפני חצי שנה בשקט (ל"ת)אני 17/11/2015 22:32הגב לתגובה זו
- 8.רוני 17/11/2015 18:20הגב לתגובה זוכאשר ממררים את חיי המשקיעים בדירות מצליחים להבריח אותם(בגרמניה מחזרים אחריהם) וככל שיהיו פחות דירות להשכרה כך יעלה מחיר השכירות, האם מחירי הדירות ירדו? אולי בפריפריה. צדק חברתי ודאי בתל אביב התשואה השנתית ברוטו 3.3% בברלין נטו 4.4% אז בקרוב נקבל בת"א 5% שנתי על דירת 3 חדרים שנמכרת בסביבות 2.7 מליון ₪ (כן זה מעל ל11 אלף ₪ לחודש)
- 7.כותתבי תרחישים 17/11/2015 12:35הגב לתגובה זובשנת 2011 התחלות הבניה היו 46800 דירות לאור ההוראה/ההונאה ההזויה להקטין הבניה=להקטין= בשנת 2012 הבניה ירדה ל 43400 דירות בשנת 2013 הבניה " ל 44000 " בשנת2014 " " ל 43000 " להמחיש את גודל ההונאה אריק שרון בנה 161000 דירות בשנתיים -1997-8 וכזאת אריק עשה כשהירוקים התנגדות : -לבניה מעל 4-5קומות -כשהמנופים להזרקת ביטון היו ל 5 קומות - - לעומת 10-11 קומות בהווה -בהווה התיעלות וחסכון בבניה , בהווה חסרים 40-50000 דירות אותם ניתן לבנות וירידת מחיר של 20-25% בשנתיים , אבל יש מי שמגבה את הבנקי -השירקההה רק וועדת חקירה - בעקב הפגנות יזיז להם את הת האם הצעירים היום ,,,,,,בתי קפה ושוקולד ??!!
- 6.מבין בסטטיסטיקה 17/11/2015 11:15הגב לתגובה זושהמחיר בת"א עלה הרבה פחות. בין 35% ל 65% מאז 2008 ולא כפי שפורסם פה 76%. פשוט מאז 2008 נוספו הרבה מאוד דירות להשכרה בשכונות חדשות בבניינים חדשים, והמחיר שלהם כמובן גבוה יותר וסוחב את שכר הדירה הממוצע כלפי מעלה
- 5.44,000 סיומי בניה בשנה מציפים את השוק. חכו ל 50,000 (ל"ת)רמי 17/11/2015 11:12הגב לתגובה זו
- 4.מנטליות שלגזול זה בסדר +צרכנות וחקיקה גרועה (ל"ת)א. שקד 17/11/2015 10:02הגב לתגובה זו
- 3.זהירות כתבת פימפום 17/11/2015 09:19הגב לתגובה זובמו עייני ראיתי איך מחיר השכירות ירד מ-5,200 ל-4,500, ירידה של 700 ש"ח לחודש! בגבעתיים. ויש עוד הרבה דוגמאות.
- 2.מאור 17/11/2015 08:57הגב לתגובה זואם שכ"ד יורד בתל אביב, והוא יורד אז כל הארץ תיישר קו ותרד גם כן. זה הר שנופל, קשה לתמוך בו וקשה לדעת היכן יעצר.
- 1.יפית 17/11/2015 08:26הגב לתגובה זואין פתרון לטווח ארוך
- המאמר מצוין ומשקף את הבעיה המרכזית בשוק הדיור בארץ (ל"ת)תודה יפית על ההמלצה 17/11/2015 12:29הגב לתגובה זו
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותמשכנתא ל-40 שנה - בקרוב בישראל?
על ההלוואה הכי חשובה שתקחו בחיים ולמה דווקא הארכת התקופה שלה היא לא רעיון רע; וגם - מה התמהיל המומלץ לקראת הורדת הריבית?
חלק גדול מהציבור מתקשה "לגמור" את החודש. החזר המשכנתא הוא התשלום הגדול ביותר בתשלומים של משק בית, וההחזר עלה משמעותית בשנתיים האחרונות כי הריבית והאינפלציה עלו. אלו שממש לא יכלו לגמור את החודש פנו לבנקים והאריכו את המשכנתא. מדובר בעיקר על כאלו שלקחו משכנתא לפני שנים ויש להם יכולת להאריך - מי שלקח משכנתא ל-20 שנה לפני 5 שנים, ונותרו לו 15 שנה של תשלומים יכול להאריך ל-25-30 שנה וההחזר יפחת דרמטית. אבל מי שלקח לפני שנה ל-30 שנה לא יוכל לשפר משמעותית את ההחזרים.
הממחזרים-מאריכים נהנים מהפחתה של ההחזר, אבל אליה וקוץ בה - התקופה ארוכה יותר והריבית לרוב גבוה יותר. התוצאה היא שבסה"כ הלווים משלמים יותר, ועדיין - יש פה נוחות ולכן הרבה אנשים בוחרים במשכנתאות ארוכות ובוחרים למחזר. השאלה היותר חשובה ודרמטית בשוק המשכנתאות היא למה אין משכנתא ל-40 שנה? ואם מתעמקים בזה, אז למה בעצם אין משכנתא ל-50 שנה? יש מול ההלוואה בטוחה מאוד חזקה. הבנקים היו שמחים לתת הלוואות כאלו גם ל-50 שנים, הרגולטור עוצר את זה. האם הוא צודק?
החשש של המדינה מכך שאנשים יהיו עמוסים בחובות, שהם ישתעבדו להלוואות, שהשוק ייצא מאיזון - גם שוק המשכנתאות וגם שוק הדירות, הוא מוצדק, אבל אלו תהליכים הדרגתיים. בעבר היה ניתן לקחת משכנתא ל-20 שנה וזה עלה ל-25 שנים ולפני כעשור ל-30 שנה. אם אנשים יכולים לקנות דירה עם המשכנתא היא ל-40 שנה ולא יכולים אם היא ל-30 שנה, תנו להם להחליט - דווקא המגבלה על הבנקם לתת משכנתא מזיקה לציבור. הוא הולך לגופים חוץ בנקאיים להשלים את המימון ומשלם הרבה יותר ריבית. אם זה יהיה מוסדר ומסודר הריבית תהיה נמוכה.
בכל מקום שהרגולטור מתערב ומטיל מגבלה הוא "דופק" את הציבור. כשבנק ישראל מונע את 80/20 - מבצעי הקבלנים לכאורה כדי למנוע משבר מימוני, הוא בפועל, גורם להתייקרות המשכנתא. האנשים פונים לגופים חוץ בנקאיים או להלוואות שהן לא משכנתא ושם הריבית יקרה. 80/20 עזר לקבלנים להוריד את המימון שלהם, כי ברגע שיש להם לקוח ובטוחה שלו (דירה עתידית משועבדת) אזי הריבית נמוכה בכ-2%. הקבלן מרוצה כי הוזיל את הריבית, הלקוח מרוצה כי הוא משלם 80% בסוף הדרך. ההגבלה, בעצם ביטלה את הדרך לתת הנחה במסלול הזה. יש מסלולים נוספים, אבל זו דוגמה לאיך הרגולטור בא לברך ויצא מקלל.
- ריבית המשכנתא - על כמה היא עומדת ולכמה היא תרד?
- ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ובחזרה לאורך חיי המשכנתא. השאלה הבוערת כעת שדנו בה גם בבנק ישראל ובאוצר היא צריך להאריך את משך המשכנתא לתקופה של 40 שנים, זאת במקום לתקופה שהיא נמשכת כעת: 15-30 שנה?
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותמשכנתא ל-40 שנה - בקרוב בישראל?
על ההלוואה הכי חשובה שתקחו בחיים ולמה דווקא הארכת התקופה שלה היא לא רעיון רע; וגם - מה התמהיל המומלץ לקראת הורדת הריבית?
חלק גדול מהציבור מתקשה "לגמור" את החודש. החזר המשכנתא הוא התשלום הגדול ביותר בתשלומים של משק בית, וההחזר עלה משמעותית בשנתיים האחרונות כי הריבית והאינפלציה עלו. אלו שממש לא יכלו לגמור את החודש פנו לבנקים והאריכו את המשכנתא. מדובר בעיקר על כאלו שלקחו משכנתא לפני שנים ויש להם יכולת להאריך - מי שלקח משכנתא ל-20 שנה לפני 5 שנים, ונותרו לו 15 שנה של תשלומים יכול להאריך ל-25-30 שנה וההחזר יפחת דרמטית. אבל מי שלקח לפני שנה ל-30 שנה לא יוכל לשפר משמעותית את ההחזרים.
הממחזרים-מאריכים נהנים מהפחתה של ההחזר, אבל אליה וקוץ בה - התקופה ארוכה יותר והריבית לרוב גבוה יותר. התוצאה היא שבסה"כ הלווים משלמים יותר, ועדיין - יש פה נוחות ולכן הרבה אנשים בוחרים במשכנתאות ארוכות ובוחרים למחזר. השאלה היותר חשובה ודרמטית בשוק המשכנתאות היא למה אין משכנתא ל-40 שנה? ואם מתעמקים בזה, אז למה בעצם אין משכנתא ל-50 שנה? יש מול ההלוואה בטוחה מאוד חזקה. הבנקים היו שמחים לתת הלוואות כאלו גם ל-50 שנים, הרגולטור עוצר את זה. האם הוא צודק?
החשש של המדינה מכך שאנשים יהיו עמוסים בחובות, שהם ישתעבדו להלוואות, שהשוק ייצא מאיזון - גם שוק המשכנתאות וגם שוק הדירות, הוא מוצדק, אבל אלו תהליכים הדרגתיים. בעבר היה ניתן לקחת משכנתא ל-20 שנה וזה עלה ל-25 שנים ולפני כעשור ל-30 שנה. אם אנשים יכולים לקנות דירה עם המשכנתא היא ל-40 שנה ולא יכולים אם היא ל-30 שנה, תנו להם להחליט - דווקא המגבלה על הבנקם לתת משכנתא מזיקה לציבור. הוא הולך לגופים חוץ בנקאיים להשלים את המימון ומשלם הרבה יותר ריבית. אם זה יהיה מוסדר ומסודר הריבית תהיה נמוכה.
בכל מקום שהרגולטור מתערב ומטיל מגבלה הוא "דופק" את הציבור. כשבנק ישראל מונע את 80/20 - מבצעי הקבלנים לכאורה כדי למנוע משבר מימוני, הוא בפועל, גורם להתייקרות המשכנתא. האנשים פונים לגופים חוץ בנקאיים או להלוואות שהן לא משכנתא ושם הריבית יקרה. 80/20 עזר לקבלנים להוריד את המימון שלהם, כי ברגע שיש להם לקוח ובטוחה שלו (דירה עתידית משועבדת) אזי הריבית נמוכה בכ-2%. הקבלן מרוצה כי הוזיל את הריבית, הלקוח מרוצה כי הוא משלם 80% בסוף הדרך. ההגבלה, בעצם ביטלה את הדרך לתת הנחה במסלול הזה. יש מסלולים נוספים, אבל זו דוגמה לאיך הרגולטור בא לברך ויצא מקלל.
- ריבית המשכנתא - על כמה היא עומדת ולכמה היא תרד?
- ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ובחזרה לאורך חיי המשכנתא. השאלה הבוערת כעת שדנו בה גם בבנק ישראל ובאוצר היא צריך להאריך את משך המשכנתא לתקופה של 40 שנים, זאת במקום לתקופה שהיא נמשכת כעת: 15-30 שנה?
