המחיר התנתק: השכירות בת"א טסה 76% מ-2008 - מדובר בעוד 2,400 שקל כל חודש
מחירי הדירות אתמול (ב') פרסמנו כי מחירי הדירות, לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ירדו בכ-3% ברבעון השלישי של 2015 והשלימו עלייה של 1.95% בשנה החולפת. מתברר שגם שכר הדירה נרגע מעט. מניתוח נתוני הלמ"ס, שכר הדירה הממוצע בישראל ירד ברבעון השלישי של 2015 בשיעור מזערי של 0.81% לרמה ממוצעת של 3,700 שקל בחודש. ברמה השנתית נותר שכר הדירה הממוצע זהה, אולם מאז תחילת גל עליות המחירים ב-2008 זינק השכר דירה בכ-58%, כלומר בכ-1,362 שקל בחודש.
בירושלים ירד שכר הדירה הממוצע ברבעון השלישי בשיעור של 0.42% לרמה ממוצעת של כ-4,095 שקל. בשנה החולפת עלה שכר הדירה בעיר בשיעור של כ-1.56%. בסך הכול מ-2008 זינק שכר הדירה בעיר בכ-55.3%, כ-1,458 שקל.
בתל אביב ירד שכר הדירה ברבעון השלישי בכ-1.38% לרמה ממוצעת של 5,549 שקל. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד רשם שכר הדירה בעיר ירידה של כ-1.55%. בסך הכול מ-2008 זינק שכר הדירה בעיר בכ-75.5%, כ-2,387 שקל.
בחיפה עלה שכר הדירה ברבעון השלישי בשיעור מזערי של 0.26% לרמה ממוצעת של כ-2,514 שקל והשלים עלייה שנתית של כ-3.3%. בסך הכול זינק שכר הדירה בעיר מ-2008 בכ-51%, ובשקלים - 846 שקל.
- תושבי חוץ משנים את פני הדיור בירושלים
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגוש דן עלה שכר הדירה ברבעון השלישי בשיעור זניח של כ-0.2% לרמה ממוצעת של כ-3,763 שקל והשלים עלייה שנתית של כ-1.1%. בסך הכול זינק שכר הדירה באזור מ-2008 ב-53.5%, כ-1,312 שקל.
באזור המרכז וסובב ירושלים (בית שמש, מודיעין, מבשרת ציון וכו') עלה שכר הדירה ב-0.9% ברבעון השלישי לרמה של כ-3,562 שקל והשלים עלייה שנתית של 1.25%. בסך הכול זינק שכר הדירה בעיר מ-2008 בכ-49%, ובשקלים - כ-1,170 שקל.
באזור הדרום עלה שכר הדירה בכ-0.72% ברבעון השלישי לכ-3,562 שקל והשלים עלייה שנתית של 3.78%. בסך הכול זינק שכר הדירה באזור מ-2008 בכ-50%, כ- 857 שקל.
- בעקבות המטרו: רובע חדש לחולון עם 18,000 יח"ד הופקד ונכנס לתכנון
- השמאי הממשלתי קובע 16% רף תחתון לרווח יזמי בפינוי-בינוי במחוז ת"א
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
באזור השרון נרשמה ירידה של 1.76% במחיר ברבעון השלישי לרמה של כ-4,404 שקל והשלים ירידה של כ-1.56% בשנה החולפת. בסך הכול זינק שכר הדירה באזור מ-2008 ב-56.5%, כ-1,590 שקל.
באזור הצפון עלה שכר הדירה בכ-0.7% ברבעון השלישי לרמה ממוצעת של כ-2,434 שקל ועלה 2.45% בשנה החולפת. בסך הכול זינק שכר הדירה באזור מ-2008 בכ-47%, כ-777 שקל.
באזור קריות חיפה עלה שכר הדירה ב-1.15% ברבעון השלישי לרמה ממוצעת של כ-2,312 שקל והשלים עלייה של כ-3.7% בשנה החולפת. בסך הכול זינק שכר הדירה באזור מ-2008 בכ-53%, כ-800 שקל.
- 9.הכסף החכם כבר התחיל לממש דירות לפני חצי שנה בשקט (ל"ת)אני 17/11/2015 22:32הגב לתגובה זו
- 8.רוני 17/11/2015 18:20הגב לתגובה זוכאשר ממררים את חיי המשקיעים בדירות מצליחים להבריח אותם(בגרמניה מחזרים אחריהם) וככל שיהיו פחות דירות להשכרה כך יעלה מחיר השכירות, האם מחירי הדירות ירדו? אולי בפריפריה. צדק חברתי ודאי בתל אביב התשואה השנתית ברוטו 3.3% בברלין נטו 4.4% אז בקרוב נקבל בת"א 5% שנתי על דירת 3 חדרים שנמכרת בסביבות 2.7 מליון ₪ (כן זה מעל ל11 אלף ₪ לחודש)
- 7.כותתבי תרחישים 17/11/2015 12:35הגב לתגובה זובשנת 2011 התחלות הבניה היו 46800 דירות לאור ההוראה/ההונאה ההזויה להקטין הבניה=להקטין= בשנת 2012 הבניה ירדה ל 43400 דירות בשנת 2013 הבניה " ל 44000 " בשנת2014 " " ל 43000 " להמחיש את גודל ההונאה אריק שרון בנה 161000 דירות בשנתיים -1997-8 וכזאת אריק עשה כשהירוקים התנגדות : -לבניה מעל 4-5קומות -כשהמנופים להזרקת ביטון היו ל 5 קומות - - לעומת 10-11 קומות בהווה -בהווה התיעלות וחסכון בבניה , בהווה חסרים 40-50000 דירות אותם ניתן לבנות וירידת מחיר של 20-25% בשנתיים , אבל יש מי שמגבה את הבנקי -השירקההה רק וועדת חקירה - בעקב הפגנות יזיז להם את הת האם הצעירים היום ,,,,,,בתי קפה ושוקולד ??!!
- 6.מבין בסטטיסטיקה 17/11/2015 11:15הגב לתגובה זושהמחיר בת"א עלה הרבה פחות. בין 35% ל 65% מאז 2008 ולא כפי שפורסם פה 76%. פשוט מאז 2008 נוספו הרבה מאוד דירות להשכרה בשכונות חדשות בבניינים חדשים, והמחיר שלהם כמובן גבוה יותר וסוחב את שכר הדירה הממוצע כלפי מעלה
- 5.44,000 סיומי בניה בשנה מציפים את השוק. חכו ל 50,000 (ל"ת)רמי 17/11/2015 11:12הגב לתגובה זו
- 4.מנטליות שלגזול זה בסדר +צרכנות וחקיקה גרועה (ל"ת)א. שקד 17/11/2015 10:02הגב לתגובה זו
- 3.זהירות כתבת פימפום 17/11/2015 09:19הגב לתגובה זובמו עייני ראיתי איך מחיר השכירות ירד מ-5,200 ל-4,500, ירידה של 700 ש"ח לחודש! בגבעתיים. ויש עוד הרבה דוגמאות.
- 2.מאור 17/11/2015 08:57הגב לתגובה זואם שכ"ד יורד בתל אביב, והוא יורד אז כל הארץ תיישר קו ותרד גם כן. זה הר שנופל, קשה לתמוך בו וקשה לדעת היכן יעצר.
- 1.יפית 17/11/2015 08:26הגב לתגובה זואין פתרון לטווח ארוך
- המאמר מצוין ומשקף את הבעיה המרכזית בשוק הדיור בארץ (ל"ת)תודה יפית על ההמלצה 17/11/2015 12:29הגב לתגובה זו
פינוי מבנים; קרדיט: רמ"יהשמאי הממשלתי קובע 16% רף תחתון לרווח יזמי בפינוי-בינוי במחוז ת"א
העדכון קובע לראשונה רווח יזמי מזערי לפי מחוזות, עם 16% בממוצע בתל אביב, כרף מקצועי להיתכנות כלכלית, במטרה לצמצם סיכון לאי-מימוש מיזמי פינוי-בינוי ולאזן בין כדאיות יזמית למגבלות התכנון; על רקע ירידת המחירים האם היזמים אכן עומדים ב-16%?
השמאי הממשלתי הראשי במשרד המשפטים פרסם עדכון מקיף לערכי הרווח היזמי המזערי בתוכניות פינוי־בינוי, בהתאם לסמכותו לפי תקן 21.1 ולאחר בחינה מקצועית מעמיקה של השינויים שחלו בשוק הנדל"ן בשנים האחרונות. מדובר בעדכון ראשון מאז יוני 2022, שנעשה על רקע עלייה
חדה בריבית, התייקרות תשומות הבנייה, האטה בקצב המכירות, גידול במלאי הדירות הלא־מכורות והתארכות משכי הביצוע – כולם גורמים שמגבירים את רמת הסיכון היזמי במיזמי התחדשות עירונית.
עיקר העדכון נוגע למחוז תל אביב, שבו נקבע שיעור רווח יזמי מזערי ממוצע של 16%, בהתחשב ברמות הסיכון, מאפייני השוק והנתונים הכלכליים העדכניים.
בנוסף, לראשונה נקבעו ערכי רווח יזמי מזערי לפי מחוזות, בצירוף טווחי שונות בכל מחוז, המשקפים הבדלים אזוריים בסיכון ובכדאיות. העדכון נועד לאזן בין הצורך בכדאיות כלכלית מספקת לקידום מיזמי התחדשות עירונית לבין המגבלות התכנוניות, ובראשן יכולת הציפוף המוגבלת במרחב העירוני. במסמך הודגש כי ככל שהתכנון מאפשר זאת, אין מגבלה על רווחיות גבוהה יותר, ואף רצוי לשמר רווחיות מספקת שמגדילה את סיכויי המימוש ומיטיבה עם היזמים ועם בעלי הדירות.
הרווח היזמי המזערי מהווה רף מינימלי להיתכנות כלכלית, שמתחתיו גדל באופן משמעותי הסיכון לאי-מימוש הפרויקט. מדובר בכלי מקצועי לבחינת כדאיות, ולא ברווח נורמטיבי או רצוי. מטרת העדכון היא שמירה על איזון מקצועי בין קידום ההתחדשות העירונית לבין תכנון בר־מימוש, היתכנות כלכלית והפחתת הסיכון לאי־ביצוע של תוכניות מאושרות.
- מה קורה לרוכשים בפרויקטים שלא מגיעים לקו הסיום?
- פנטהאוז לבעלים, מחיר מופרז לדייר: היזמית הפסידה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עיקר העדכון נוגע למחוז תל אביב, שבו נקבע שיעור רווח יזמי מזערי ממוצע של 16%, נוכח ירידה ריאלית במחירי הדירות, רמות מלאי גבוהות, קצב מכירות איטי ועלויות מימון וביצוע גבוהות. לראשונה נקבעו גם ערכי רווח יזמי מזערי לפי מחוזות, בצירוף טווחי שונות, המשקפים הבדלים אזוריים במאפייני השוק, רמת הביקוש והסיכון: במחוזות המרכז, תל אביב וירושלים – 16% בממוצע, ובמחוזות הצפון, חיפה והדרום – 17% בממוצע.
פינוי מבנים; קרדיט: רמ"יהשמאי הממשלתי קובע 16% רף תחתון לרווח יזמי בפינוי-בינוי במחוז ת"א
העדכון קובע לראשונה רווח יזמי מזערי לפי מחוזות, עם 16% בממוצע בתל אביב, כרף מקצועי להיתכנות כלכלית, במטרה לצמצם סיכון לאי-מימוש מיזמי פינוי-בינוי ולאזן בין כדאיות יזמית למגבלות התכנון; על רקע ירידת המחירים האם היזמים אכן עומדים ב-16%?
השמאי הממשלתי הראשי במשרד המשפטים פרסם עדכון מקיף לערכי הרווח היזמי המזערי בתוכניות פינוי־בינוי, בהתאם לסמכותו לפי תקן 21.1 ולאחר בחינה מקצועית מעמיקה של השינויים שחלו בשוק הנדל"ן בשנים האחרונות. מדובר בעדכון ראשון מאז יוני 2022, שנעשה על רקע עלייה
חדה בריבית, התייקרות תשומות הבנייה, האטה בקצב המכירות, גידול במלאי הדירות הלא־מכורות והתארכות משכי הביצוע – כולם גורמים שמגבירים את רמת הסיכון היזמי במיזמי התחדשות עירונית.
עיקר העדכון נוגע למחוז תל אביב, שבו נקבע שיעור רווח יזמי מזערי ממוצע של 16%, בהתחשב ברמות הסיכון, מאפייני השוק והנתונים הכלכליים העדכניים.
בנוסף, לראשונה נקבעו ערכי רווח יזמי מזערי לפי מחוזות, בצירוף טווחי שונות בכל מחוז, המשקפים הבדלים אזוריים בסיכון ובכדאיות. העדכון נועד לאזן בין הצורך בכדאיות כלכלית מספקת לקידום מיזמי התחדשות עירונית לבין המגבלות התכנוניות, ובראשן יכולת הציפוף המוגבלת במרחב העירוני. במסמך הודגש כי ככל שהתכנון מאפשר זאת, אין מגבלה על רווחיות גבוהה יותר, ואף רצוי לשמר רווחיות מספקת שמגדילה את סיכויי המימוש ומיטיבה עם היזמים ועם בעלי הדירות.
הרווח היזמי המזערי מהווה רף מינימלי להיתכנות כלכלית, שמתחתיו גדל באופן משמעותי הסיכון לאי-מימוש הפרויקט. מדובר בכלי מקצועי לבחינת כדאיות, ולא ברווח נורמטיבי או רצוי. מטרת העדכון היא שמירה על איזון מקצועי בין קידום ההתחדשות העירונית לבין תכנון בר־מימוש, היתכנות כלכלית והפחתת הסיכון לאי־ביצוע של תוכניות מאושרות.
- מה קורה לרוכשים בפרויקטים שלא מגיעים לקו הסיום?
- פנטהאוז לבעלים, מחיר מופרז לדייר: היזמית הפסידה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עיקר העדכון נוגע למחוז תל אביב, שבו נקבע שיעור רווח יזמי מזערי ממוצע של 16%, נוכח ירידה ריאלית במחירי הדירות, רמות מלאי גבוהות, קצב מכירות איטי ועלויות מימון וביצוע גבוהות. לראשונה נקבעו גם ערכי רווח יזמי מזערי לפי מחוזות, בצירוף טווחי שונות, המשקפים הבדלים אזוריים במאפייני השוק, רמת הביקוש והסיכון: במחוזות המרכז, תל אביב וירושלים – 16% בממוצע, ובמחוזות הצפון, חיפה והדרום – 17% בממוצע.
