היכן נמכרה דירת 1.5 חדרים ב-350 אלף שקל?

וכמה שילמו על דירת 3 חדרים ברחוב שיינקין בת"א? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים
לירן סהר | (4)

Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע האחרון: 

תל אביב

דירת 3 חדרים ברחוב מרדכי זעירא בשכונת המשתלה, 85  מ"ר מרפסת 8 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית וחניה, מחסן 6 מ"ר, נמכרה ב- 2.28 מיליון שקל

דירת 3 חדרים, ברחוב שינקין, 82 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, כולל מעלית וחניה, נמכרה ב- 3.5 מיליון שקל

דירת 3 חדרים, ברחוב נחל עוז בשכונת הנחלים ביפו, 70 מ"ר 6 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 3,  ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.065 מיליון שקל

אנגלו סכסון תל אביב

 

יפו

דירת 3 חדרים, ברחוב נחל עוז בשכונת הנחלים ביפו, 70 מ"ר 6 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 3,  ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.065 מיליון שקל

אנגלו סכסון תל אביב

 

גבעתיים

דירת 3 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב עין גדי, 90 מ"ר, נמכרה ב-1,780,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,790,000 שקל.

רי/מקס 100%

 

רמת גן

דירת גג 6 חדרים בקומות 7-8 בבניין עם מעלית ברחוב תרע"ד, 165 מ"ר, כוללת חניה, נמכרה ב-3,500,000 שקל. מחיר מבוקש: 3,750,000 שקל.

דירת 4 חדרים בקומה השלישית בבניין עם מעלית ברחוב כנפי נשרים, 102 מ"ר, כוללת חניה, נמכרה ב-1,630,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,650,000 שקל.

רי/מקס 100%

 

כפר סבא

דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב יציאת אירופה, 65 מ"ר, נמכרה בתוך יום אחד ב-1,125,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,180,000 שקל.

רי/מקס ONE

 

הרצליה

דירת 3 חדרים ברחוב בר אילן , 100 מ"ר, קומה 4 מתוך 4 עם מעלית וחניה נמכרה ב- 1.570 מיליון שקל

אנגלו סכסון הרצליה

 

חולון

דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב השומרון, 70 מ"ר, נמכרה ב-950,000 שקל.

דירת 4 חדרים בקומה השביעית בבניין עם מעלית ברחוב קדושי קהיר, 90 מ"ר, כוללת חניה תת-קרקעית, נמכרה ב-1,300,000 שקל.

רי/מקס אבניו

 

ראשון לציון

קוטג' 5 חדרים ברחוב נווה אטיב בשכונת נווה דקלים,  250 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 250 מ"ר, נמכר ב- 3.47 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב הכורמים בשכונת כרמים, 100 מ"ר מרפסת שמש6 מ"ר, קומה 2 מתוך 7 , עם מעלית וחניה ,נמכרה ב- 1.54 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב הרב דמארי בשכונת גן נחום, 70 מ"ר , קומה 4 מתוך 4 , עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.2 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב הזמורה בשכונת כרמים, 110 מ"ר 8מ"ר מרפסת שמש , קומה  7 מתוך 8, עם מעלית, 2 חניות ומחסן, נמכרה ב- 1.675 מילון שקל

אנגלו סכסון ראשון לציון

 

נס ציונה

קוטג' 5 חדרים בסמטת האירוסים, 200 מ"ר בנוי 157 מ"ר גינה, נמכר ב-2,500,000 שקל.

רי/מקס אמפייר

 

ירושלים

דירת 4 חדרים בקומת הקרקע בבניין ברחוב מאיר נקר, שכונת ארמון הנציב, 85 מ"ר, נמכרה ב-1,170,000 שקל.

דירת 4 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב החייל, שכונת הגבעה הצרפתית, 130 מ"ר, נמכרה ב-2,100,000 שקל.

רי/מקס חזון

 

חיפה

דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין בשדרות הנשיא, שכונת מרכז הכרמל, 90 מ"ר, נמכרה ב-1,315,000 שקל.

דירת סטודיו 1.5 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב הגפן, שכונת המושבה הגרמנית, 40 מ"ר, נמכרה ב-345,000 שקל.

רי/מקס סיטי

 

דימונה

דירת 3.5 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב חטיבת גולני, 87 מ"ר, נמכרה ב-590,000 שקל.

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    זה האזור הבא 20/04/2015 13:17
    הגב לתגובה זו
    http://www.nadlan-guide.co.il/%D7%A7%D7%98%D7%92%D7%95%D7%A8%D7%99%D7%95%D7%AA/%D7%94%D7%A9%D7%A7%D7%A2%D7%95%D7%AA-%D7%A0%D7%93%D7%9C%D7%9F-%D7%91%D7%99%D7%A9%D7%A8%D7%90%D7%9C/page/4/
  • 3.
    600 אלף בדימונה??? מי המסכן??? (ל"ת)
    מה קורה כאן???? 19/04/2015 17:02
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    כל כך הרבה דירות יש בארץ!!! (ל"ת)
    ואין שוכרים! 19/04/2015 11:44
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    3 חדרים בשינקין 3.5 בראשון קוטג 2.5 (ל"ת)
    HAKY1 18/04/2015 20:33
    הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.