פסיקה תקדימית: החזר ארנונה בסכום עתק לבעל נכס לא שמיש בפ"ת

פטור משמעותי מארנונה עבור בעלי נכסי נדל"ן שאינם ניתנים לשימוש - לאחרונה החליט בית המשפט המחוזי מרכז-לוד, החלטה תקדימית לפיה אם לאדם יש נכס בבחינת פיל לבן - נכס שעומד ריק שאינו ראוי לשימוש, שמהווה לאותו משקיע רק נזק כי הוא לא מצליח להשכיר אותו - אזי בית המשפט קבע באופן תקדימי שגם אם בעבר הוא היה בשימוש וגם אם המשקיע נמנע מיוזמתו לשפץ את הנכס ולהשמיש אותו, אותו אדם לא ישלם ארנונה.

בית המשפט אף שינה את הקריטריונים של "נכס שאינו ראוי לשימוש" וקבע שדי העדר תשתיות חיוניות כגון חיבור לחשמל וחלונות שבורים כדי להגדיר נכס כזה כלא ראוי לשימוש ובכך לפטור אותו כליל מחיוב.

תקדים זה נוצר כתוצאה ממקרה שהובא לפתחו של בית משפט מחוזי מרכז. משרד אהוד המאירי ושות' שמאים ויועצים טיפל במשקיע פרטי, שהחזיק בחלק מבניין שמשמש לתעשיית ומסחר בפתח תקווה, כמובן לצרכי השקעה, ראה כי בכל חודש הוא מחוייב במיסי ארנונה לעיריית פתח תקווה, זאת למרות שחלקו של הנכס, המשמש למסחר, אינו פעיל ומושכר. ולמרות שלא קיבל בעדו תמורה מדמי שכירות, חוייב במלוא המיסים, סך של כ- 6,600 שקל לחודש.

אותו משקיע פנה באמצעות משרד אהוד המאירי לעיריה ודרש להפחית את הסכום. לאחר שהעירייה השיבה בשלילה, הוגש ערר לוועדת ערר. ועדת הערר סיירה בנכס והחליטה שלא לקבל את בקשתו. לאור החלטתה השלילית של וועדת הערר הוגש על החלטה זו ערעור מנהלי באמצעות עורכי הדין אורן סרוסי ומרים זקבך. בית המשפט קיבל את הערעור וקבע בית המשפט כי אותו משקיע צדק בבקשתו, והתקבל פטור מלא מדמי ארנונה חודשיים בסך של 80,000 שקל בשנה. וכן נקבעה הפחתה רטרואקטיבית החל משנת 2012 בסך כולל של כ 240,000, בניגוד לפסקי דין קודמים בנושא, שדווקא החמירו עם נישומים.

לדברי מיכאל סג"ל, מנהל חטיבת המיסוי במשרד אהוד המאירי ושות' מקרה זה עשוי לסייע למשקיעים העומדים במצב בו יש בידם נכס אותו הם לא מצליחים להשכיר ועשוי לחסוך להם מאות אלפי שקלים בשנה.