פיל לבן

פיל לבן הוא כינוי לנכס שעלות אחזקתו גבוהה מהתועלת שהוא מניב, ובהקשר הנדל"ני הכוונה למבנה שאינו ראוי לשימוש ואינו ניתן להשכרה, אך בעליו ממשיך לשאת בגינו בהוצאות.

סוגיה מרכזית בנכסים כאלה היא חיוב הארנונה, שכן הארנונה מוטלת על מחזיק בנכס בלא קשר להכנסה שהוא מפיק ממנו. הפסיקה הכירה במצבים שבהם נכס שאינו ראוי לשימוש כלל זכאי לפטור, מהלך בעל משמעות כספית גדולה לבעלי נכסים ישנים ולרשויות המקומיות המסתמכות על הכנסות ארנונה. עבור משקיעים, הסיכון של נכס שהופך לנטל הוא שיקול מרכזי ברכישת מבנים ותיקים המיועדים להריסה או להסבה.