רמת גן: אושרה להפקדה תכנית פינוי-בינוי להקמת 168 דירות
לאחר אישור הפקדת תוכנית אבא הלל, קטה גרופ קיבלה אישור להפקדת תכנית חדשה בשכונת תל יהודה. בה יפונו 9 בניינים ישנים ויוקמו 3 בניינים בני 10 קומות ועוד מגדל בן 15 קומות - בסך הכול יהיו 168 דירות בפרויקט
רמת גן ממשיכה להוביל את תהליך ההתחדשות העירונית. וכעת, לאחר אישור הפקדת תוכנית אבא הלל, קטה גרופ קיבלה אישור להפקדה לתוכנית פינוי בינוי חדשה בשכונת תל יהודה. במסגרת הפרויקט יפונו תשעה בניינים ישנים שבהם 56
דירות קיימות, ובמקומם יוקמו שלושה מבנים בני עשר קומות ומגדל בן חמש עשרה קומות, שיספקו יחד 168 דירות חדשות.
התוכנית כוללת איחוד מגרשים בשטח של כ-4.6 דונם ברחובות עוזיאל, אבישי ובר כוכבא, ותכלול לצד הדיור גם שטחי מסחר בקומת הקרקע ומבנה חניון תת קרקעי.
במגרש יוקצו גם שטחים למבני ציבור ולהולכי רגל, עם שבילי אופניים ומתן דגש על נגישות ושיפור איכות המרחב הציבורי.
היקף הפרויקט מוערך בכ‑235 מיליון שקל, שיוקדש כולו למימון הריסת המבנים הישנים ולבנייה המחודשת. עבור קטה גרופ מדובר בצעד נוסף במימוש הרחבת
פעילותה בתחום ההתחדשות העירונית, שבה כעת פועלים כ-60 פרויקטים בהיקף כולל של כ-8.5 אלף דירות שלבים שונים.
עם אישור ההפקדה שקיבלה כאמור, צפויה החברה להתחיל בעבודות ההריסה כבר בשנה הקרובה, ובהמשך להניח תשתיות חדשות שישפרו את הקישוריות התחבורתית והנגישות
להולכי הרגל ולרוכבי האופניים באזור.
הפרויקט אמור להוסיף פיתוח משמעותי לשכונה ולחזק את מעמדה של רמת גן כמוקד התחדשות עירונית במרכז גוש דן.
ראש תחום תב"ע ואדריכלית קטה
גרופ, מיכל שרייבר - מסרה: ״"אנו מברכים על המלצת הוועדה המקומית ועל שיתוף הפעולה עם הוועדה המקומית ואגף תכנון במנהל ההנדסה רמת גן, ורואים בכך צעד משמעותי נוסף בדרך להגשמת החזון שלנו בתחום ההתחדשות העירונית"
רמות המחירים בשכונה
מחירי הדירות בתל יהודה עומדים כיום על רמה ממוצעת ביחס לאזור: דירת 3 חדרים תעלה לכם כ-2.56 מיליון שקל, דירת 4 חדרים כ-2.85 מיליון שקל ודירת 5 חדרים כ-3.5 מיליון שקל. בשנה האחרונה נרשמה עליית מחירים של כ-5%, המשקפת ביקוש יציב לאזור, בעוד התשואה השנתית למשקיעים ולמשכירים מסתכמת בכ-2.8% לשנה. המחיר הממוצע למ"ר עומד על כ-36 אלף שקל.
עסקאות אחרונות
ברחוב אמנון ותמר 7, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.42 מ' שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-64 מ"ר שנמצאת בקומה השלישית.
ברחוב חורגין 36, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 3.37 מ' שקל. מדובר על דירת 5 חדרים בשטח של כ-110 מ"ר שנמצאת בקומה השישית.
ברחוב רוחמה
12, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 3.15 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-92 מ"ר שנמצאת בקומה הרביעית.
ברחוב מוצא 5, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.6 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-92 מ"ר שנמצאת בקומה השלישית.
ברחוב רוחמה 36, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 4.15 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-90 מ"ר שנמצאת בקומה החמישית.
- 2.אלמוג רמת גן 24/07/2025 07:42הגב לתגובה זוחשוב לקחת חברת ניהול דיירים כדי למקסם תמורות לאגד דיירים ולעשות מכרז הוגן ממליצים על קבוצת החדשות
- 1.אנונימי 22/07/2025 23:33הגב לתגובה זוהפינוי בוצע מזמן והדירות ריקות וממתינות לבניית מיגדלים במקומם וסתם שאלתי לאן הלכו הדיירים שהיו בהם והסתבר שמאחר ולכולם היה דרכון אירופי וההמשך למבינים בלבד
אספת דיירים (X)כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
כשמדברים על דמי ועד בית, אין תמחור אחיד - המחיר משתנה מאוד בין בניין לבניין. הכל תלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה, אבל הנה הממוצעים
ועד בית דמי ועד בית מתייקרים. כמו כמעט כל מוצר ושירות גם העלויות שלתחזוקת הבית עולות - הניקיון, הגינון, התיקונים של המעליות. הסכומים גדלים מדי שנה. כמה בעצם עולה ועד הבית והאם אנחנו משלמים סכום סביר? אין אין תמחור אחיד - התשלום עבור ועד הבית משתנה מאוד בין בניין לבניין, בין אזור לאזור ותלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה.
טווחים טיפוסיים - תלוי מה יש בבניין
במבנים בסיסיים וישנים, ללא מעלית או מתקנים משותפים - דמי ועד יכולים להיות נמוכים יחסית. יש בניינים שבהם התשלום לדירה נע סביב 80-140 שקל בחודש. אם מדובר בבניין שמתוחזק בינוני עם מעלית, שירות ניקיון, חשמל משותף ותחזוקה כללית - דמי הוועד יהיו גבוהים יותר, באזור של 150 עד 350 שקלים בחודש.
בבניינים חדשים יחסית עם שירותים יותר נרחבים לרבות: מעלית, חניה תת-קרקעית, גינה, מערכות שירות, תחזוקת גג וחימום - העלויות עולות משמעותית. דמי ועד בבניינים כאלה מגיעים ל-500 עד 900 שקלים ולעיתים אף יותר.
בבניינים יוקרתיים יותר שבהם יש גם שמירה ולובי מטופח זה יהיה מעל 1,000 שקל בחודש. זה גם תלוי כמובן באזור. בתל אביב הכי יקר, ככל שמתרחקים זול יותר. אם במגדל בתל אביב התשלום לוועד מגיע ל-2,000 שקלים ומעלה, הרי שברמת גן ופתח תקווה זה יהיה כ-1,000-1,400 שקלים ווב קשה להשוות כי זה גם תלוי בשאלה אם יש בריכה, חדר כושר ושירותים נוספים.
בשורה התחתונה ועד הבית מתחיל ב-50 שקלים בבניינים ישנים ומגיע במקומות מסוימים גם ל-3,000 שקלים ומעלה.
מה מייקר את דמי הוועד
הגורמים העיקריים שמקפיצים את העלות: שירותים משותפים כמו ניקיון, גינון, חשמל ותאורה משותפת, תחזוקת מעלית, גג, חניון, מערכות מיזוג, חצר וגינות. במקרים רבים הוועד במיקור חוץ. שימוש בחברת ניהול מקצועית במקום ועד מתנדב מהדיירים מוסיף עלות לניהול, גבייה, טיפול בסרבנים, תיאום שירותים ותחזוקה שוטפת. עלות שירות ניהול בסיסי לדירה נעה סביב 80-120 שקל בחודש, לפני עלויות התחזוקה והשירותים הנוספים.
אספת דיירים (X)כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
כשמדברים על דמי ועד בית, אין תמחור אחיד - המחיר משתנה מאוד בין בניין לבניין. הכל תלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה, אבל הנה הממוצעים
ועד בית דמי ועד בית מתייקרים. כמו כמעט כל מוצר ושירות גם העלויות שלתחזוקת הבית עולות - הניקיון, הגינון, התיקונים של המעליות. הסכומים גדלים מדי שנה. כמה בעצם עולה ועד הבית והאם אנחנו משלמים סכום סביר? אין אין תמחור אחיד - התשלום עבור ועד הבית משתנה מאוד בין בניין לבניין, בין אזור לאזור ותלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה.
טווחים טיפוסיים - תלוי מה יש בבניין
במבנים בסיסיים וישנים, ללא מעלית או מתקנים משותפים - דמי ועד יכולים להיות נמוכים יחסית. יש בניינים שבהם התשלום לדירה נע סביב 80-140 שקל בחודש. אם מדובר בבניין שמתוחזק בינוני עם מעלית, שירות ניקיון, חשמל משותף ותחזוקה כללית - דמי הוועד יהיו גבוהים יותר, באזור של 150 עד 350 שקלים בחודש.
בבניינים חדשים יחסית עם שירותים יותר נרחבים לרבות: מעלית, חניה תת-קרקעית, גינה, מערכות שירות, תחזוקת גג וחימום - העלויות עולות משמעותית. דמי ועד בבניינים כאלה מגיעים ל-500 עד 900 שקלים ולעיתים אף יותר.
בבניינים יוקרתיים יותר שבהם יש גם שמירה ולובי מטופח זה יהיה מעל 1,000 שקל בחודש. זה גם תלוי כמובן באזור. בתל אביב הכי יקר, ככל שמתרחקים זול יותר. אם במגדל בתל אביב התשלום לוועד מגיע ל-2,000 שקלים ומעלה, הרי שברמת גן ופתח תקווה זה יהיה כ-1,000-1,400 שקלים ווב קשה להשוות כי זה גם תלוי בשאלה אם יש בריכה, חדר כושר ושירותים נוספים.
בשורה התחתונה ועד הבית מתחיל ב-50 שקלים בבניינים ישנים ומגיע במקומות מסוימים גם ל-3,000 שקלים ומעלה.
מה מייקר את דמי הוועד
הגורמים העיקריים שמקפיצים את העלות: שירותים משותפים כמו ניקיון, גינון, חשמל ותאורה משותפת, תחזוקת מעלית, גג, חניון, מערכות מיזוג, חצר וגינות. במקרים רבים הוועד במיקור חוץ. שימוש בחברת ניהול מקצועית במקום ועד מתנדב מהדיירים מוסיף עלות לניהול, גבייה, טיפול בסרבנים, תיאום שירותים ותחזוקה שוטפת. עלות שירות ניהול בסיסי לדירה נעה סביב 80-120 שקל בחודש, לפני עלויות התחזוקה והשירותים הנוספים.
