הדמיית הפרויקט. קרדיט: יעקובוביץ אדריכלים סטודיו אוררמת גן: אושרה להפקדה תכנית פינוי-בינוי להקמת 168 דירות
לאחר אישור הפקדת תוכנית אבא הלל, קטה גרופ קיבלה אישור להפקדת תכנית חדשה בשכונת תל יהודה. בה יפונו 9 בניינים ישנים ויוקמו 3 בניינים בני 10 קומות ועוד מגדל בן 15 קומות - בסך הכול יהיו 168 דירות בפרויקט
רמת גן ממשיכה להוביל את תהליך ההתחדשות העירונית. וכעת, לאחר אישור הפקדת תוכנית אבא הלל, קטה גרופ קיבלה אישור להפקדה לתוכנית פינוי בינוי חדשה בשכונת תל יהודה. במסגרת הפרויקט יפונו תשעה בניינים ישנים שבהם 56
דירות קיימות, ובמקומם יוקמו שלושה מבנים בני עשר קומות ומגדל בן חמש עשרה קומות, שיספקו יחד 168 דירות חדשות.
התוכנית כוללת איחוד מגרשים בשטח של כ-4.6 דונם ברחובות עוזיאל, אבישי ובר כוכבא, ותכלול לצד הדיור גם שטחי מסחר בקומת הקרקע ומבנה חניון תת קרקעי.
במגרש יוקצו גם שטחים למבני ציבור ולהולכי רגל, עם שבילי אופניים ומתן דגש על נגישות ושיפור איכות המרחב הציבורי.
היקף הפרויקט מוערך בכ‑235 מיליון שקל, שיוקדש כולו למימון הריסת המבנים הישנים ולבנייה המחודשת. עבור קטה גרופ מדובר בצעד נוסף במימוש הרחבת
פעילותה בתחום ההתחדשות העירונית, שבה כעת פועלים כ-60 פרויקטים בהיקף כולל של כ-8.5 אלף דירות שלבים שונים.
עם אישור ההפקדה שקיבלה כאמור, צפויה החברה להתחיל בעבודות ההריסה כבר בשנה הקרובה, ובהמשך להניח תשתיות חדשות שישפרו את הקישוריות התחבורתית והנגישות
להולכי הרגל ולרוכבי האופניים באזור.
הפרויקט אמור להוסיף פיתוח משמעותי לשכונה ולחזק את מעמדה של רמת גן כמוקד התחדשות עירונית במרכז גוש דן.
ראש תחום תב"ע ואדריכלית קטה
גרופ, מיכל שרייבר - מסרה: ״"אנו מברכים על המלצת הוועדה המקומית ועל שיתוף הפעולה עם הוועדה המקומית ואגף תכנון במנהל ההנדסה רמת גן, ורואים בכך צעד משמעותי נוסף בדרך להגשמת החזון שלנו בתחום ההתחדשות העירונית"
רמות המחירים בשכונה
מחירי הדירות בתל יהודה עומדים כיום על רמה ממוצעת ביחס לאזור: דירת 3 חדרים תעלה לכם כ-2.56 מיליון שקל, דירת 4 חדרים כ-2.85 מיליון שקל ודירת 5 חדרים כ-3.5 מיליון שקל. בשנה האחרונה נרשמה עליית מחירים של כ-5%, המשקפת ביקוש יציב לאזור, בעוד התשואה השנתית למשקיעים ולמשכירים מסתכמת בכ-2.8% לשנה. המחיר הממוצע למ"ר עומד על כ-36 אלף שקל.
עסקאות אחרונות
ברחוב אמנון ותמר 7, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.42 מ' שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-64 מ"ר שנמצאת בקומה השלישית.
ברחוב חורגין 36, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 3.37 מ' שקל. מדובר על דירת 5 חדרים בשטח של כ-110 מ"ר שנמצאת בקומה השישית.
ברחוב רוחמה
12, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 3.15 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-92 מ"ר שנמצאת בקומה הרביעית.
ברחוב מוצא 5, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.6 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-92 מ"ר שנמצאת בקומה השלישית.
ברחוב רוחמה 36, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 4.15 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-90 מ"ר שנמצאת בקומה החמישית.
