הדמיית הפרויקט. קרדיט: MYS Architechtsקרסו נדל"ן יוצאת לדרך עם פרויקט של 1.2 מיליארד שקל בקריית שלום
במימון של רובי קפיטל ומנורה מבטחים ובשיתוף עיריית תל אביב - החברה תקדם פרויקט בינוי-פינוי-בינוי הכולל 335 דירות, שטחי מסחר ומבנה ציבור. הדיירים יעברו ישירות לדירות החדשות, והקרקע שתתפנה תחזור לעירייה
במימון רובי קפיטל ומנורה מבטחים ובשיתוף פעולה עם עיריית תל אביב-יפו, חברת קרסו נדל"ן קרסו נדלן 4.22% יוצאת לדרך עם פרויקט התחדשות עירונית רחב היקף בשכונת קריית שלום, בהיקף
מוערך של כ-1.2 מיליארד שקל.
מדובר בפרויקט בינוי-פינוי, הפוך ממה שאנחנו בדרך כלל רואים בפועל. שבמסגרתו ייבנו תחילה דירות חדשות במגרש חלופי שהעמידה העירייה, ורק לאחר מכן יבוצע הפינוי של הבניינים הישנים.
217 דירות יימכרו בשוק החופשי
התוכנית כוללת הקמת 335 דירות, שטחי מסחר ומבנה ציבור. מתוך כלל הדירות, 118 מיועדות לדיירים הקיימים, שיועברו ישירות לדירות חדשות - והיתר ישווקו בשוק החופשי. הקרקע שתתפנה לאחר המעבר תועבר לבעלות עיריית תל אביב,
במסגרת מתווה כולל שנועד לשמור על רצף מגורים, למנוע צורך בדיור זמני ולצמצם עלויות לוגיסטיות.
את המימון לפרויקט מובילות רובי קפיטל, שתספק את מסגרת האשראי הבכירה, ומנורה מבטחים, שתעמיד ערבויות לרוכשים החדשים ולבעלי הקרקע הקיימים. לדברי יעקב ניצן,
מנכ"ל ושותף ברובי קפיטל, "שכונת קריית שלום נמצאת בתנופת התחדשות, והמהלך הנוכחי מהווה הזדמנות לעירייה לחדש את המרחב העירוני ולצמצם פערים ביחס לשכונות מרכז העיר. הניסיון שצברנו בליווי מיזמים מורכבים מאפשר ניהול סיכונים מדויק וסינרגיה עם כלל הגורמים בפרויקט".
ראובן קידר, סמנכ"ל הכספים של קרסו נדל"ן, הוסיף כי מדובר בפרויקט מורכב וחדשני: "קרסו נדל"ן מגוונת את מקורות המימון שלה, ופרויקט זה ממומן ומלווה על ידי רובי קפיטל. החברה נמצאת בצמיחה מואצת עם צבר של כ-16
אלף דירות ב-85 פרויקטים, רובם בהתחדשות עירונית.
הרווח הגולמי החזוי שלנו עולה מ-260 מיליון שקל בשנת 2025 ל-330 מיליון שקל בשנת 2026 ו-540 מיליון שקל בשנת 2027".
לראשונה בקריית שלום - בינוי פינוי
מודל הבינוי-פינוי, שאומץ לראשונה בפרויקט בקריית שלום, מהווה שינוי תפיסתי משמעותי בתחום ההתחדשות העירונית. בשונה מהמודל המסורתי, שבו הדיירים מפונים מבתיהם ועוברים לדיור זמני (ומקבלים שכירות על התקופה). כאן הדירות החדשות נבנות תחילה על מגרש חלופי,
שהוקצה מראש על ידי עיריית תל אביב, ורק לאחר מכן מתבצע הפינוי וההריסה של המבנים הישנים.
השיטה הזו מאפשרת שמירה על רצף מגורים, מפחיתה משמעותית עלויות לוגיסטיות, מזרזת את קצב הביצוע, ומעניקה ודאות תכנונית וחברתית גבוהה יותר לכל הצדדים המעורבים. חשוב
לזכור - ליזם בדרך כלל זה משתלם יותר כאשר הוא יכול לבנות על קרקע בעזרת העירייה ולא לשלם לדיירים המפונים דמי שכירות לאורך התקופה. אשר יכולים להוות הוצאה גדולה מאוד עבורו.
במקביל, שכונת קריית שלום עצמה, שבעבר נחשבה לשולית יחסית במפת הנדל"ן התל אביבית,
נמצאת בדרכה להפוך לשחקנית מעניינת בזירה הדרומית של העיר. בין היתר בשל מיקומה האסטרטגי בסמוך לצירי תחבורה מרכזיים, כולל קו הרכבת הקלה (הקו האדום). ריבוי הפרויקטים שמבוצעים לאחרונה בשכונה וגם העדיפות שלה על פני שכונת שפירא ונווה עופר.
העיר הכי מבוקשת בהגרלת דירה בהנחה ומה הסיכויים לזכות בדירה?
תמונת מצב עדכנית על הביקושים לדירה בהנחה - הערים המבוקשות, ומפת הסיכויים
בשבוע הראשון של הגרלות דירה בהנחה נגשו 50,773 זכאים, כשהצפי הוא שבסוף הדרך היקף הזכאים המתמודדים יגיע למעל 130,000. בסה"כ מוצעות 7,479 דירות, כך שהסיכוי לזכות בדירה יהיה כ-5%. אלא שלמילואימניקים יש סיכוי גדול יותר שכן 505 מהדירות מוקצות להם שיעורם באוכלוסיית המתמודדים צפוי להיות בדומה להגרלות קודמות עד 20%, כך שיש להם סיכוי של פי 2.5 ממתמודד רגיל. בנוסף, הם מתמודדים גם בהגרלה "רגילה" כך שבפועל הסיכויים שלהם לזכות הם כנראה פי 3 ויותר מאשר מתמודד רגיל.
גם לבני המקום יש כמובן עדיפות, בדומה להגרלות קודמות. מעבר לכך, הסיכוי הכלי, לא מלמד על הסיכוי בכל אזור. יש מקומות מבוקשים מאוד ושם הסיכויים קטנים יחסית. באר יעקב מתבררת כלהיט של ההגרלה הנוכחית, רעננה אחריה. לבאר יעקב הוגשו בשבוע הראשון בקשות רכישה מ-22,690 מתמודדים, לרעננה הוגשו 16,546 מתמודדים. הנה התמונה המלאה:
ברעננה 16,546 זכאים מתמודדים על 1,234 דירות - הסיכוי לזכייה בשלב זה הוא 7.5%, אך הוא כאמור יקטן במקביל לנרשמים נוספים. הצפי הוא לפי 3 מתמודדים ובהתאמה הסיכוי ייפחת כנראה לאזור 2.5%.
- דירה בהנחה באשקלון: מעל ל-7.5 אלף משקי בית כבר נרשמו - הנחה של מעל 300 אלף שקל לדירה
- דירה בהנחה בקריית עקרון: קרוב ל-1,000 דירות בהנחה של כ-750 אלף שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
. בבאר יעקב, 22,690 זכאים, מתמודדים על 844 דירות, שיעור ביניים של 3.7%. ביבנה מתמודדים 14,943 זכאים על 736 דירות (4.9%), בנתניה 12,223 זכאים על 405 דירות (3.3%), ובקרית עקרון 8,007 זכאים על 969 דירות (12.1%).
