במימון רובי קפיטל ומנורה מבטחים ובשיתוף פעולה עם עיריית תל אביב-יפו, חברת קרסו נדל"ן קרסו נדלן 1.05%  יוצאת לדרך עם פרויקט התחדשות עירונית רחב היקף בשכונת קריית שלום, בהיקף מוערך של כ-1.2 מיליארד שקל.

מדובר בפרויקט בינוי-פינוי, הפוך ממה שאנחנו בדרך כלל רואים בפועל. שבמסגרתו ייבנו תחילה דירות חדשות במגרש חלופי שהעמידה העירייה, ורק לאחר מכן יבוצע הפינוי של הבניינים הישנים.

217 דירות יימכרו בשוק החופשי

התוכנית כוללת הקמת 335 דירות, שטחי מסחר ומבנה ציבור. מתוך כלל הדירות, 118 מיועדות לדיירים הקיימים, שיועברו ישירות לדירות חדשות - והיתר ישווקו בשוק החופשי. הקרקע שתתפנה לאחר המעבר תועבר לבעלות עיריית תל אביב, במסגרת מתווה כולל שנועד לשמור על רצף מגורים, למנוע צורך בדיור זמני ולצמצם עלויות לוגיסטיות.

את המימון לפרויקט מובילות רובי קפיטל, שתספק את מסגרת האשראי הבכירה, ומנורה מבטחים, שתעמיד ערבויות לרוכשים החדשים ולבעלי הקרקע הקיימים. לדברי יעקב ניצן, מנכ"ל ושותף ברובי קפיטל, "שכונת קריית שלום נמצאת בתנופת התחדשות, והמהלך הנוכחי מהווה הזדמנות לעירייה לחדש את המרחב העירוני ולצמצם פערים ביחס לשכונות מרכז העיר. הניסיון שצברנו בליווי מיזמים מורכבים מאפשר ניהול סיכונים מדויק וסינרגיה עם כלל הגורמים בפרויקט".

ראובן קידר, סמנכ"ל הכספים של קרסו נדל"ן, הוסיף כי מדובר בפרויקט מורכב וחדשני: "קרסו נדל"ן מגוונת את מקורות המימון שלה, ופרויקט זה ממומן ומלווה על ידי רובי קפיטל. החברה נמצאת בצמיחה מואצת עם צבר של כ-16 אלף דירות ב-85 פרויקטים, רובם בהתחדשות עירונית.

הרווח הגולמי החזוי שלנו עולה מ-260 מיליון שקל בשנת 2025 ל-330 מיליון שקל בשנת 2026 ו-540 מיליון שקל בשנת 2027".

לראשונה בקריית שלום - בינוי פינוי

מודל הבינוי-פינוי, שאומץ לראשונה בפרויקט בקריית שלום, מהווה שינוי תפיסתי משמעותי בתחום ההתחדשות העירונית. בשונה מהמודל המסורתי, שבו הדיירים מפונים מבתיהם ועוברים לדיור זמני (ומקבלים שכירות על התקופה). כאן הדירות החדשות נבנות תחילה על מגרש חלופי, שהוקצה מראש על ידי עיריית תל אביב, ורק לאחר מכן מתבצע הפינוי וההריסה של המבנים הישנים.

השיטה הזו מאפשרת שמירה על רצף מגורים, מפחיתה משמעותית עלויות לוגיסטיות, מזרזת את קצב הביצוע, ומעניקה ודאות תכנונית וחברתית גבוהה יותר לכל הצדדים המעורבים. חשוב לזכור - ליזם בדרך כלל זה משתלם יותר כאשר הוא יכול לבנות על קרקע בעזרת העירייה ולא לשלם לדיירים המפונים דמי שכירות לאורך התקופה. אשר יכולים להוות הוצאה גדולה מאוד עבורו.

במקביל, שכונת קריית שלום עצמה, שבעבר נחשבה לשולית יחסית במפת הנדל"ן התל אביבית, נמצאת בדרכה להפוך לשחקנית מעניינת בזירה הדרומית של העיר. בין היתר בשל מיקומה האסטרטגי בסמוך לצירי תחבורה מרכזיים, כולל קו הרכבת הקלה (הקו האדום). ריבוי הפרויקטים שמבוצעים לאחרונה בשכונה וגם העדיפות שלה על פני שכונת שפירא ונווה עופר.