הדולר סגר ברמת שיא של 10 חודשים מול השקל: מעל 3.70 שקלים
מטבע הדולר התחזק היום בשיעור חד מול השקל וסגר ברמת שיא מאז חודש ינואר השנה, זאת ברקע למדד המחירים לצרכן שפורסם אתמול בישראל ונותר ללא שינוי למרות צפי לעליה של 0.4%.
המניות האמריקניות רשמו אמש את הירידה החדה ביותר מאז התרסקות השוק ב-1987, בעוד הם נפגעות מהירידה החדה ביותר בשלוש השנים האחרונות במכירות הקמעונאיות. כמו כן, מחירי הסחורות אמש רשמו צניחה משוקללת של יותר מ-4.7%.
כאמור, אתמול פרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בישראל, כי מדד המחירים לצרכן נותר ללא שינוי בחודש ספטמבר, לעומת תחזיות בשוק לעלייה של 0.4%. מדד המחירים הכללי עלה מתחילת השנה ב-4.4%, בשנים עשר החודשים האחרונים, עלו המדד הכללי ב-5.5 אחוזים, המדד ללא ירקות ופירות ב-5.2% , המדד ללא דיור ב-5.8% והמדד ללא אנרגיה ב-4.5%.
"בעיית האינפלציה העולמית נרגעה ומאפשרת לנגידי הבנקים בישראל ובעולם להמשיך ולהוריד את הריבית", אמר בתגובה למדד ירון זר, מנהל מחלקת המחקר בישיר בית השקעות.
התמתנות האינפלציה עוזרת לבנק ישראל להילחם בהאטה בצמיחה ונותנת לו יותר מקום להוריד את הריבית, במידת הצורך. הורדת הריבית משמעותה החלשת המטבע המקומי ולכן ההשפעה על המטבעות היריבים היא חיובית.
"התחזקות הליש"ט מול הדולר נובעת הן מהתחזקות הדולר בעולם והן מהעוצמה היחסית שמפגין המטבע הבריטי מול הדולר", מסביר איתן אדמוני, מנהל חדר מסחר מט"ח בבנק ירושלים, ומוסיף: " המטבע הבריטי מחזיר לעצמו חלק מההפסדים של התקופה האחרונה. להערכתי בחודשים הקרובים יכול הליש"ט להגיע לרמה של 7 שקלים, אך התחזקותו מול השקל תהיה פחותה מהתחזקות הדולר מול השקל."
לגבי הדולר מעריך אדמוני שכאשר תישבר נקודת התנגדות של 3.77 שקלים ימשיך הדולר במסעו לכיוון 3.8 שקלים, כשרמת ההתנגדות שלאחריה תהיה 3.83 שקלים.
הדולר האמריקני סגר בעלייה של כ-2% לרמה של 3.705 שקלים. האירו נהנה כם הוא מנתוני האינפלציה בישראל והתחזק ב-1.15% ל-4.991 שקלים.
דורון אביב ודפנה הרלב, צילום: סיוון פרג'קבוצת אביב מהמרת שדירה בהרצליה תעלה 5.1 מיליון שקל
ממחנה סירקין ועד מסלולי ההמראה בהרצליה: קבוצת אביב, בבעלות דורון אביב ודפנה הרלב, מדווחת על זכייה ב-3 מכרזי ענק של רמ"י להקמת 973 יחידות דיור בלב אזורי הביקוש; התמהיל משלב מגדלי יוקרה, דיור להשכרה ושטחי מסחר כשצפי ההכנסות של הקבוצה נאמד ב-4 מיליארד
שקל
קבוצת אביב קבוצת אביב, שבשליטת דורון אביב ודפנה הרלב, מרחיבה את פעילות הייזום שלה במרכז הארץ לאחר שזכתה בשלושה מכרזים של רשות מקרקעי ישראל בהרצליה ובפתח תקווה. שלושת המכרזים כוללים הקמה של כ-973 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר מלווי רחוב, בהיקף השקעה כולל המוערך בכ-905 מיליון שקל. ההכנסות הצפויות מהפרויקטים מוערכות בכ-4 מיליארד שקל.
5.1 מיליון שקל לדירה בהרצליה?
שתי הזכיות הראשונות ממוקמות בקריית המסלול, במתחם שדה התעופה בהרצליה, ופועלות לפי תוכנית מפורטת תמ"ל 1083. במסגרת מכרז זה זכתה הקבוצה בשני מתחמים סמוכים, שבכל אחד מהם יוקם מגדל מגורים בן 27 קומות עם מסחר בקומת הקרקע. במתחם הראשון צפויה הקבוצה לבנות 254 יחידות דיור לשוק החופשי, לצד שטחי מסחר בהיקף של כ-1,351 מ"ר. עלות הקרקע, כולל הוצאות פיתוח, עומדת על כ-310 מיליון שקל, כאשר העלות הממוצעת ליחידת דיור מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל. היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט נאמד בכ-1.3 מיליארד שקל.
צפי ההכנסות בפרויקטים בהרצליה משקף צפיה של הקבוצה למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליח"ד (חלוקה של היקף ההכנסות הצפוי במס' היח"ד), נתון שגם מציב את קריית המסלול ברף העליון של שוק המגורים בעיר. צריכים לסייג שהפרויקט כולל גם 1,351 מ"ר של שטחי מסחר כך שאם נניח ששטח המסחר שווה למשל כ-50-70 מיליון שקל מתוך סך ההכנסות, המחיר הממוצע לדירה יירד לאזור ה-4.9 מיליון שקל. כמו"כ צריכים להתחשב בכך שזהו הממוצע, יהיו דירות קטנות שיעלו בכיוון ה-4 מיליון ודירות יוקרה ופנטהאוזים שיכולים להגיע ל-6 וצפונה.
עלות הקרקע ליזם בפרויקט השוק החופשי בהרצליה, כולל הוצאות פיתוח, מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל ליחידת דיור. בפועל, במכרז שבו זכתה קבוצת אביב שילמה הקבוצה כ-310 מיליון שקל עבור 254 יחידות דיור, כלומר עלות קרקע ממוצעת של כ-1.22 מיליון שקל לדירה. מול צפי למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליחידה, מתקבל פער של כ-3.9 מיליון שקל בין עלות הקרקע לבין מחיר המכירה הסופי. פער זה נדרש לכסות את עלויות הבנייה, שהן גבוהות במיוחד בפרויקט מגדלים בני 27 קומות, לצד מיסים, עלויות מימון, הוצאות שיווק, וכמובן גם את הרווח היזמי.
- "תהליכי אישור הבנייה ארוכים, לוקח הרבה זמן עד שהדירות מוכנות" האזרחים משלמים את המחיר"
- בצנטרום: פתאל תקים מלון עסקים ב'רוטשילד 22' של קבוצת אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המדינה מתעדפת שכירות טווח-ארוך
במקביל זכתה קבוצת אביב במכרז נוסף באותו מתחם להקמת פרויקט לדיור להשכרה לטווח ארוך, לתקופה של 20 שנה. הפרויקט כולל הקמה של שני מגדלים בני 27 קומות, ובהם 326 יחידות דיור ושטחי מסחר. עלות הקרקע והפיתוח בפרויקט זה עומדת על כ-180 מיליון שקל. מדובר בפרויקט נוסף בתחום ההשכרה ארוכת הטווח, תחום שבו הקבוצה כבר פועלת מספר שנים, לאחר שבשנת 2017 אכלסה פרויקט דומה ברמת השרון שכלל 281 יחידות דיור, בעקבות זכייה במכרז של חברת "דירה להשכיר". הפרויקט ברמת השרון שימש את הקבוצה כבסיס להמשך פעילותה בתחום זה.
