הדולר סגר ברמת שיא של 10 חודשים מול השקל: מעל 3.70 שקלים

מדד המחירים לצרכן בישראל שפורסם אתמול נתן את האות למהלך החד במטבע האמריקני שזינק היום בכ-2%
אריאל אטיאס |

מטבע הדולר התחזק היום בשיעור חד מול השקל וסגר ברמת שיא מאז חודש ינואר השנה, זאת ברקע למדד המחירים לצרכן שפורסם אתמול בישראל ונותר ללא שינוי למרות צפי לעליה של 0.4%.

המניות האמריקניות רשמו אמש את הירידה החדה ביותר מאז התרסקות השוק ב-1987, בעוד הם נפגעות מהירידה החדה ביותר בשלוש השנים האחרונות במכירות הקמעונאיות. כמו כן, מחירי הסחורות אמש רשמו צניחה משוקללת של יותר מ-4.7%.

כאמור, אתמול פרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בישראל, כי מדד המחירים לצרכן נותר ללא שינוי בחודש ספטמבר, לעומת תחזיות בשוק לעלייה של 0.4%. מדד המחירים הכללי עלה מתחילת השנה ב-4.4%, בשנים עשר החודשים האחרונים, עלו המדד הכללי ב-5.5 אחוזים, המדד ללא ירקות ופירות ב-5.2% , המדד ללא דיור ב-5.8% והמדד ללא אנרגיה ב-4.5%.

"בעיית האינפלציה העולמית נרגעה ומאפשרת לנגידי הבנקים בישראל ובעולם להמשיך ולהוריד את הריבית", אמר בתגובה למדד ירון זר, מנהל מחלקת המחקר בישיר בית השקעות.

התמתנות האינפלציה עוזרת לבנק ישראל להילחם בהאטה בצמיחה ונותנת לו יותר מקום להוריד את הריבית, במידת הצורך. הורדת הריבית משמעותה החלשת המטבע המקומי ולכן ההשפעה על המטבעות היריבים היא חיובית.

"התחזקות הליש"ט מול הדולר נובעת הן מהתחזקות הדולר בעולם והן מהעוצמה היחסית שמפגין המטבע הבריטי מול הדולר", מסביר איתן אדמוני, מנהל חדר מסחר מט"ח בבנק ירושלים, ומוסיף: " המטבע הבריטי מחזיר לעצמו חלק מההפסדים של התקופה האחרונה. להערכתי בחודשים הקרובים יכול הליש"ט להגיע לרמה של 7 שקלים, אך התחזקותו מול השקל תהיה פחותה מהתחזקות הדולר מול השקל."

לגבי הדולר מעריך אדמוני שכאשר תישבר נקודת התנגדות של 3.77 שקלים ימשיך הדולר במסעו לכיוון 3.8 שקלים, כשרמת ההתנגדות שלאחריה תהיה 3.83 שקלים.

הדולר האמריקני סגר בעלייה של כ-2% לרמה של 3.705 שקלים. האירו נהנה כם הוא מנתוני האינפלציה בישראל והתחזק ב-1.15% ל-4.991 שקלים.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותדירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיות
מחירי הדירות

כמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות

עשרות עסקאות בערים מרכזיות - תל אביב, חיפה, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה ורמת גן; וגם - בכמה ירדו מחירי הדירות בשנה האחרונה?

צלי אהרון |


מחירי הדירות בירידה. לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות ירדו בדיווח האחרון ב-0.3% בחודש (לתקופה של אוגוסט-ספטמבר) כשקצב הירידה הוא כ-5% בשנה. בשטח הירידה גדולה יותר. מדובר על ירידה של 7% ואפילו 10% בשנה וזה מאוד משמעותי בהינתן שקצב עליית מחירי הדירות הוא 2.5% בשנה. מדובר על ירידה ריאלית של 10%.

הבאנו לכם את העסקאות בשבועות האחרונים בערים מרכזיות בארץ - תל אביב, חיפה, ירושלים, פתח תקווה, באר שבע ועוד ערים רבות כדי שתקבלו אינדיקציה למחייר הדירות אם אתם עומדים לרכוש דירה ולהבין "כמה אתם שווים" אם אתם בעלי דירה. הנה הנתונים שמתבססים ברובים על מאגרי רשות המסים:

תל אביב

דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןדירות בבת ים. צילום: צלי אהרון
סיור שכונות

תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?

סיור שכונות בבת ים - על ההשבחה בעשור האחרון, על דמי השכירות והתשואה שהם מניבים, והאם יהיה אפסייד בהמשך? וגם - השמאי שמעריך שהמחירים יעלו דרמטית בשנתיים הקרובות בזכות התחדשות ותוכניות של העירייה

צלי אהרון |

סיירנו בשכונות בבת ים, דיברנו עם שמאים ומתווכים. התמונה אופטימית. אבל לפני העתיד, הנה מה שקרה בשנים האחרונות. בחודש יוני 2022 משקיע רכש דירה ברחוב רמב״ם 19 בבת ים בסכום של 1.85 מיליון שקל. אותה הדירה נמכרה לאחרונה בסכום של 2.5 מיליון שקל. מדובר על תשואה של מעל ל-9% בשנה כל שנה במשך 3 שנים - וצריך להזכיר, מדובר על תקופה ״יבשה״ בשוק הנדל״ן, שלא נאמר ״קפואה״. נראה שהעסקה הנוכחית מספרת את הסיפור של בת ים, שכבר למעלה מעשור נחשבת ל״עיר של המשקיעים״.

לתשואה של אותו משקיע צריך להוסיף דמי שכירות. מדובר על עוד 3% בשנה. המשקיע הרוויח 12% בשנה. רווח משמעותי. האם בת ים תמשיך לספק תשואות חיוביות? בת ים מספקת תשואות יפות למשקיעים שנהרו ונוהרים אליה בעשור האחרון. זה בולט במיוחד אם מסתכלים על האזורים שעברו פינוי בינוי ודה פקטו השביחו את ערך הנכס באופן דרמטי - דירות של 1.5-2 מיליון שקל הפכו לשוות 3-3.5 מיליון שקל. 

זה אומנם נכון לכל הארץ אגב - בעל דירה שמקבל דירה משודרגת בבניין חדש עם מעלית מחסן וחניה מרוויח סכום מינימלי של מיליון שקל. זה גם יכול להגיע לכפול. אנשים "פשוטים" הפכו למיליונרים.  

מחירי הדירות בבת ים עלו בכ-40% ב-5 השנים האחרונות בממוצע. המחיר למ״ר עומד על כ-30.5 אלף שקל והשכירות החודשית המוצעת היא כ-4.6 אלף שקל. דירת 5 חדרים תעלה לכם כ-3.5 מיליון שקל, 4 חדרים כ- 2.9 מיליון שקל ו-3 חדרים כ-2 מיליון שקל.