צבי אקשטיין פרופ
צילום: אוריה תדמור
ראיון מיוחד

"המדינה צריכה לעשות מהלכים אדירים של דיגיטציה, תשתיות תחבורה, דיור - זאת הזדמנות לשפר את הפריון וליצור התייעלות כלכלית"

פרופ' צבי אקשטיין מסביר איך הציבור ואיך הממשלה צריכים להתנהל בתקופה של אי וודאות ומפרט עד כמה השיפורים הטכנולוגיים תורמים לכלכלה שלנו  

אור צרפתי | (15)

מגפת הקורונה, ״הברבור השחור״ של העת החדשה, משפיעה על כולנו. המגפה הבריאותית הפכה במהרה למשבר כלכלי. אי הוודאות גדולה והממשלות בעולם החלו בתמיכה חסרת תקדים בשווקים הפיננסים ובאופן ישיר לציבור. עם זאת, התחושה הציבורית אצלנו היא של אי וודאות גדולה ומצב כלכלי שרק מחמיר, למרות התמיכה הממשלתית (שאפשר להתווכח על גובהה). איך בעצם משפיעה אי הוודאות עלינו - כצרכנים? שאלנו את פרופ' צביקה אקשטיין,  דיקן בית הספר ״טיומקיןֿ״ לכלכלה, וראש מכון אהרון במכרז הבינתחומי."ברגע שגדלה האי ודאות, זה בעצם מגדיל את הערך של ההווה על חשבון העתיד ולכן הצרכן מקטין את התצרוכת", אומר אקשטיין ומוסיף - "״על נושא אי ודאות נכתבו המון מחקרים. יש את האי ודאות הקלאסית שהיא לטווח הקצר, ויש את 'האי ודאות החדשה'. האי ודאות החדשה משיפעה גם על הטווח הקצר וגם על הטווח הארוך, ולכן יש אפקט ענק על כל הפעילות הכלכלית. ברגע שגדלה האי ודאות, זה כאמור מקטין צריכה. לעומת זאת האנשים אוגרים מלאים של מוצרים בסיסיים, ועל כן הפגיעה העיקרית היא במוצרים בעלי ״גמישות״ גבוהה כפי שמכונה בשפה המקצועית. כלומר מוצרים שמושפעים מאד משינויים במחיר כמו תיירות, פנאי ומותרות.

"לצד זה גם מוצרים ארוכי טווח נפגעים כמו דיור ורכישת רכב, ובניהם השקעות, כאשר למשקיע אין יכולת לאמוד את התשואה על ההשקעה הוא מקטין את צריכת ההשקעה. בזעזוע כמו הקורונה גדלה האי ודאות בתחומים מסוימים ובתחום אחר, להפך, קטנה האי ודאות. שימושים טכנולוגיים עולים ועל כן אנו רואים השקעה מסיבית בחברות אלו, לעומתם גופים פיננסים המושפעים יותר מהפעילות המאקרו כלכלית נמצאים במצב הרבה יותר קשה, ולכן בסה״כ הכללי יש פחות השקעות וצריכה ולכן התוצר יורד.

"המרכיב השני הוא אי הודאות בצד ההיצע. המדיניות הציבורית סוגרת פעילות כלכלית בצורה מחייבת, מה שמכניס גם את החברות והעצמאים לאי ודאות כפולה. למשבר הזה יש אימפקט על המשק ועל העולם, הוא משבר כלכלי עולמי החמור ביותר בעת החדשה״

 

האם מגפת ״הקורונה״ דומה למקרים בעבר? כיצד משברים אלו השפיעו על הכלכלה או על הבורסה?

״המתחרה למגפת הקורונה, מבחינת האימפקט העולמי שלו, היא מלחמת העולם השנייה. כמו הקורונה, גם בתקופה זו אף אחד לא ידע מתי ואיך זה ייגמר. למרות שאין לנו את כל הנתונים אנחנו עדיין יכולים להגיד שזה היה משבר כלכלי ענק לצד תמותה גדולה עוד יותר.

"הקורונה באה מיד אחריה, כמשבר הכלכלי הגדול ביותר בעת החדשה, אך יש לזכור שאנו חיים בעולם אחר לגמרי. מבחינה כלכלית, הבורסה במלחמת העולם השנייה הייתה במצב הרבה יותר חמור, הבורסה של היום במצב טוב. 

"מה שקורה בעולם בתקופה המודרנית זה שהבנקים המרכזיים פועלים בצורה אגרסיבית, הרבה יותר מאשר במלחמת העולם השנייה. הם פועלים במדיניות שלעולם לא ננקטה  ובסדרי גודל שלא ראינו. במלחמת העולם השנייה היו מדפיסים כסף כנגד ערכו של הזהב, לאחר כל כך הרבה שנים הבנו שלא צריך את 'בסיס הזהב', אפשר להדפיס כסף ללא עלות.

"מצב שכזה משנה את כל השווקים הפיננסים, התשואה על נכסים בטוחים הפכה לתשואה אפסית ואף שלילית, כלומר ברוב המדינות 'ריבית חסרת הסיכון' היא אפס. גם היקף ההשקעות השתנה, כ-60% מכספי ההשקעות בשווקים הפיננסים הם בידי המוסדיים או קרנות גדולות של אנשים פרטיים. השקעה בגופים אלו מאפשרת לקבל תשואה ביחס למקומות אחרים, לכן זה שוק פיננסי הרבה יותר יעיל ומתקדם. אי אפשר להשוות את מלחמת העולם השנייה מבחינה כלכלית, לכן אנחנו רואים תוצאות שונות מהעבר״.

קיראו עוד ב"בארץ"

 

על נושא ״ההרחבה הכמותית״ (QE) דובר רבות במהלך התקופה, מה הם היתרונות והחסרונות של הדפסת כסף בכאלו ממדים? מתי זה ייעצר?

״הדפסת כסף בעולם נמצאת בידי הבנקים המרכזיים, ואלו עובדים לפי יעדי אינפלציה. משבר שלעצמו יוצר מצב של 'דפלציה', ואחד הדרכים להתמודד מול משבר היא מניעת הדפלציה. הדפסת כסף גורמת לעליית הערך של נכסים פיננסיים, שומרת על רמה גבוה של ביקושים, ולכן יוצרת אינפלציה.

"אנשים מצפים שתוך שנה מהיום תחזור במעט האינפלציה, כשהיא תגיע אל מעל ל-2% אנחנו נראה את הבנקים המרכזיים מפסיקים לאט לאט את הפעילות המוניטרית. ב-2008 למשל, ראינו גם את הבנקים המרכזיים מדפיסים כסף, וכשהאינפלציה עלתה מעל ל-2% בשנת 2015, הם הפסיקו את ההרחבה הכמותית והחלו לעלות ריבית בהדרגה. כשאתה לוקח בחשבון, שגם אחרי הדפסת כסף אתה יוצר אינפלציה של אחוז עד אחוז וחצי בטווח של 10 שנים קדימה, השוק רואה את זה כריבית ריאלית שלילית על השקעות בטוחות, אז הוא רץ אל עבר השקעות בעלות פוטנציאל צמיחה בתקופה שלאחר הקורונה. המשקיעים והחברות רואים שהממשלה תומכת בשווקים ומעריכים שהפגיעה הכלכלית תהיה נמוכה יותר, ולכן למרות שיש לנו משבר ענק, בתוכו יש לנו פערים גדולים בין חברות ובין סקטורים שונים. השוק הדיגיטלי למשל כמעט ולא נפגע, ולהפך צמח מן המשבר וכנראה שאחריו. ערכם של חברות הטכנולוגיה שהם בחזית הפיתוח עולה בצורה משמעותית״.

 

כיצד מהפכת הטכנולוגיה משפיעה על האינפלציה ?

״שיפורים טכנולוגיים מורידים מחירים ריאליים של מוצרים בכך שהם מוזילים את עלויות הייצור וההובלה מהיצרן לצרכן. בתהליך כזה שיש בו התייעלות כלכלית, מחירי המוצרים יורדים. אך זה קורה למשך תקופה מסוימת של כמה שנים. באופן כללי צמיחה שמקורה בשיפורים טכנולוגיים מורידה את האינפלציה. שיפורים טכנולוגיים וצמיחה מהירה, מפחיתים את הלחץ על האינפלציה. אז כשאתה מדפיס כסף המחירים עולים, אבל פחות ללא השיפורים הטכנולוגיים.

"מצד שני יש את הנושא של מדידת מחירים ושמירת האיכות של המוצרים הנבדקים. כשאנו בודקים את האינפלציה אנו לא מנטרלים את איכות המוצר, כלומר שהאינפלציה שאתה מודד היא הרבה יותר גדולה מהאינפלציה במציאות. למה הכוונה? דוגמא פרקטית להבנת הנושא, כאשר אתה רוכש אייפון חדש ב-4500 שקל, האינפלציה נמדדת אל מול האייפון הישן שלך שנרכש ב-4000 שקל, כלומר עליית מחירים. האייפון החדש הוא איכותי יותר ומדידת האינפלציה לא לוקחת זאת בחשבון. כעת המחיר של האייפון הישן הוא אפסי, כלומר בהשוואה לאותה רמת איכות הייתה דיפלציה מ-4000 שקל ל-0 שקל ולא האינפלציה הגבוהה שנמדדה.

 

כיצד משקיעים צריכים לתמחר נכסים כיום?

״אם אתה מסתכל על הנכסים יש פה סיכון מאד גדול ובהתאמה פרמיית הסיכון מאד גדולה. כלומר המשקיע דורש פרמיה ביחס לריבית הבסיס שהיא גבוהה יותר מבעבר. הנקודה היא שריבית הבסיס מאד נמוכה, ולכן האיזון ביניהם הוא - פרמיה גבוהה יותר על סיכון אך נמוכה יותר באופן כללי.  מצד שני יש הבדל מאד גדול בין הענפים השונים, בענף הטכנולוגיה רמת הסיכון ירדה, המעבר לצריכה מקוונת, והכניסה אל תחומים חדשים פותחת הרבה דלתות אל חברות אלו ועל כן התשואה שלהם גדולה עוד יותר מבעבר. לעומתם בענף הבנקאות או בענף הנדל״ן רמת הסיכון עלתה ורמת מחירי המניות ירדה.

"המשוואה של פרמיה מול סיכון נשמרת. על המשקיע לנתח את הסביבה המאקרו כלכלית ולקרוא את הסיכונים של כל סקטור״

 

בתקופה זו, מהי השפעת הממשלה וכיצד עליה לפעול ?

״הממשלה היא שחקן מרכזי בהתמודדות הכלכלית מול המשבר. הדבר הראשון שעליה להעניק - רשת ביטחון לאזרחי המדינה. רשת הביטחון צריכה להיות מינימלית, כזאת שתגרום לאנשים לא להתאהב בה. שהציבור ירצה להיכנס למעגל העבודה. למעשה רשת הביטחון מחולקת לקבוצה השכירים בדמות של דמי אבטלה, ולקבוצת העצמאים במיוחד לעצמאים קטנים בתמיכה כלכלית. יש ויכוחים מאד גדולים בספרות הכלכלית על הנושא של תמיכה כלכלית, ולכן היא לא חד משמעית, באופן עקרוני אתה לא רוצה לתת מעניקים ומעדיף לתת הלוואות שיחזרו בעתיד.

"בגלל שהאי ודאות כל כך גדולה הממשלה צריכה לתת ערבות להלוואות. במדינות מסוימת היא 100% אך בישראל נמוכה בהרבה. כמו כן הממשלה צריכה לתת תוכנית כלכלית מפורטת שתקטין את האי ודאות אצל העצמאים. לצד רשת הביטחון המדינה צריכה להשקיע בתוכנית תעסוקה. כל אותם מובטלים צריכים להתחיל לחפש עבודה בשוק החדש ועל המדינה לתמוך בזה באופן מיידי. מרכיב מאד מרכזי בתוכנית התעסוקה צריך להתייחס להכשרה, השקעה בהון האנושי. מרבית המובטלים הם בעלי הכנסה נמוכה, עם חוסרים מאד גדולים ויכולת חלשה בשוק העבודה, בין אם זה בחברה הערבית, החרדית וגם אצל כלל האוכלוסייה. על המדינה להשקיע כספים על מנת להכשיר אותם לעבודה בעת החדשה.

"לצד זה המדינה צריכה לעשות מהלכים אדירים של דיגיטציה, תשתיות תחבורה, דיור, יש הרבה מאד דברים שאנו נמצאים בהם בחסר וזוהי ההזדמנות של הממשלה ליצור התייעלות כלכלית, והשקעות שמתמקדות בפריון ובתעסוקה. בעולם של ריבית ראלית שלילית, העלות של המדינה לאותם דברים היא נמוכה, ולכן השקעה באזרח תעזור לנו לצאת מהמשבר בצורה חזקה הרבה יותר" 

 

לדברים שאתה מתאר יש עלויות, כיצד זה ישפיע על העתיד הכלכלי?

״מדינת ישראל החלה את המשבר עם יחס חוב תוצר של 61%, כל התוכנית הכלכלית כשלעצמה מחולקת למתן מענקים וחלוקת הלוואות. החלק העיקרי של חלוקת ההלוואות מומש כמעט ובמלואו אך מדינת ישראל היא בעלת ערבויות נמוכות באופן יחסי ולכן אנו מעריכים שזה ישפיע על התקציב הממשלתי בכ-10% מהיקף ההלוואות כלומר בהיקף של 3% מהתוצר. גם אם יישמו את כל התוכנית הכלכלית במלואה נגיע ליחס חוב תוצר של 75% עד תום השנה, ומעל ל-80% עד תום 2022. ללא ספק שתידרש העלאת מיסוי בעיקר של מע״מ, אבל השאלה היא איך עושים זאת. הממשלה צריכה לצאת לדרך של התייעלות כלכלית, יש לנו חוסר גדול בתשתיות תחבורה וזה ידרוש תקציב נוסף, ולכן אתה חייב לייעל את כלל המשק על ידי הכשרת האוכלוסייה הלא מלומדת לשוק של העתיד.

"עם זאת עלינו להוריד את הבירוקרטיה העודפת. משך הזמן לקבלת רישיון עסק, כניסה של תחרות ועוד המון המלצות. מערכת המס כפי שציינתי צפויה להשתנות, אך בידי המדינה להחליט על מי ייפול נטל המס. לדוגמא מערכת המס העירונית שדורשת ארנונה גבוהה לעסקים לעומת ארנונה נמוכה למגורים. הארנונה למגורים בישובים עשירים נמוכה משמעותית. זה עיוות בלתי רגיל שלא קיים בשום מקום בעולם, ולכן עלינו להתאים את הארנונה לשווי הנכס ובהתאם להוריד את הארנונה מהעסקים הקטנים. כמו כן הריביות יישארו נמוכות בשנים הקרובות, והמע״מ ככל הנראה יעלה, לכן על המדינה לנצל את נכסיה. עליה לעלות את המסים על קרקעות הנמצאות בידיה ולמכור אותה בשוק החופשי במקום לחלק את התוכנית למשתכן שהיא חסרת האחריות. בצורה זו היא תוכל לממן את ההשקעה בתשתיות.

"אם נתנהג בצורה לא יעילה ומבולגנת כפי שהתנהגנו עד כה נחזור לאותה כלכלה עם פערים גדולים של אי שווין הולך וגדל, אם נשקיע באוכלוסייה האי שוויון ייצטמצם״.

 

תגובות לכתבה(15):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 14.
    רונית 11/07/2020 07:22
    הגב לתגובה זו
    לבנות לסלול לייצר תשתיות כוח עזר בבתי חולים בבתי ספר בצהל ועוד 850 אלף מובטלים זה כח עבודה אדיר
  • 13.
    יהודי 10/07/2020 18:18
    הגב לתגובה זו
    חצי חברת חשמל מרוויחים מעמ 37 אלף בחודש. על מה ולמה? ככה זה בכל החברות הממשלתיות עם ועד עובדים שמחזיק מדינה שלמה בביצים. שמה נמצא השומן האמיתי
  • 12.
    אחדשיודע 10/07/2020 13:47
    הגב לתגובה זו
    אחלה כתבה נהנתי לקרוא.
  • 11.
    התיעלות 10/07/2020 13:09
    הגב לתגובה זו
    ועוד חוק נורבגי. גם ככה כולם שם בבידוד נדבקים ומדביקים אין מאף אחד שם תועלת. הבורסה הישראלית כבר עשור מגלמת את ישראל בפשיטת רגל ולאף אחד לא אכפת כל עוד חברי הכנסת ומנהלים במשרות ממשלתיות מקבלים פנסיה גדולה על חשבון כולנו זה לא ישתנה. גם המוסדיים אשמים מעבירים את כל הכסף לחו"ל מאז שביבי וטראח העלו את המס על הבורסה . מענישים את כולנו . אולי הקורונה סוף סוף תעשה פה סדר חדש ויתחילו באמת לדאוג לכלכלה ולא למיסים .
  • 10.
    מ 10/07/2020 11:55
    הגב לתגובה זו
    אירגון שיוצר נזק כלכלי בלתי נתפס למשק
  • יכול לפרט? (ל"ת)
    יהודי 10/07/2020 18:15
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    ג'ק 10/07/2020 11:52
    הגב לתגובה זו
    חבל שלא משתמשים בהם לניהול המשבר בכוחות משותפים . ביבי רוצה את כל הצל"שים לעצמו , זה לא עובד . הראש שלו במשפטים שלו . הוא חייב למסור את הטיפול למיטב המוחות עם סמכות ואחריות טוטאלית .
  • 8.
    ומי יעשה את זה? הנאשם שלא גומר את החודש? (ל"ת)
    בנון 10/07/2020 11:19
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    פלורליסט 10/07/2020 11:18
    הגב לתגובה זו
    הפנסיות התקציביות בממסד הממשלתי-ציבורי. ראינו איך התפתח המשבר ביוון...
  • 6.
    פלוני 10/07/2020 11:07
    הגב לתגובה זו
    עובדי הציבור הם החזקים בחברה הישראלית הם גם לא סובלים מאבטלהתוספת של 10 אחוז מס לתקופת הקרונהלא תזיק גם יש להעביר את כל רווחי מפעל הפיס למדינה וטוב שעה אחת קודם
  • 5.
    קודם כל צריך לעשות הפרדת דת מהמדינה. אחר כך יבוא כל הית (ל"ת)
    אני 10/07/2020 10:50
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    AA 10/07/2020 10:49
    הגב לתגובה זו
    ההשפעה האינפלציונית של ההרחבות המוניטריות שולית. עיקר ההשפעה היא במישור ההיתחיביות החדשות שההרחבה המוניטרית מייצרת. התחיבויות אלו מייצרות חוב חיצוני ופנימי. החוב החיצוני הוא פצצה מתקתקת שנמצאת עמוק במטבע הדולרי. המשבר הבא בעולם הוא משבר חוב.
  • 3.
    פנחס 10/07/2020 10:39
    הגב לתגובה זו
    אין להם מושג קלוש מה עושים כי חלקם גם בגרות לא הוציאו ואם כל הכבוד לכישוריהם הפוליטיים כעת צריך אנשי מקצוע אשר אותם חיסלו במרוצת השנים
  • 2.
    ירושלמית 10/07/2020 10:36
    הגב לתגובה זו
    מול עיניו של האיש נמצאים מיזמי תשתיות ענק בנגב : קריית המודיעין ונמל-תעופה אזרחי בנבטים. אבל הוא נמנע מלקרוא לילד בשמו : באר-שבע והנגב.
  • 1.
    משה ג. 10/07/2020 10:11
    הגב לתגובה זו
    ניתוח מעולה של המצב , ותרופות.
ביטוח לאומי תעסוקה אבטלה
צילום: תמר מצפי

ביטוח לאומי: מאות אלפי זכאים יקבלו עד 1,200 ש"ח בחשבון

מענק חימום לקראת החורף בסכום של 600 עד 1,200 שקל לזכאים; למי מגיע ואיך לבקש מענק כזה?

רן קידר |
נושאים בכתבה ביטוח לאומי מענק

המדינה תעביר מענקי סיוע לחימום - רובם ישולמו אוטומטית לחשבון הבנק של הזכאים. המוסד לביטוח לאומי בשיתוף משרד הרווחה יתחיל בימים הקרובים להעביר מענקי חימום לאזרחים הזכאים לכך, לקראת עונת החורף הקרבה.

מענק חד פעמי להקלה בחשבונות החימום

מדובר בתשלום חד פעמי, שמיועד להקל על ההוצאה של משקי בית מוחלשים בחשבונות החימום - בין אם מדובר בחשמל, גז, דלק או אמצעים אחרים. המענקים נעים בטווח של 600 עד 1,200 שקלים למשפחה, בהתאם לקריטריוני הזכאות. סכומים גבוהים יותר יועברו לקבוצות אוכלוסייה מסוימות, כמו קשישים או ניצולי שואה. לפי נתוני ביטוח לאומי, המענק הסטנדרטי לשנת 2025 עומד על 649 שקלים - סכום שנקבע בהתאם למנגנון חישוב שנתי המשלב עדכון קצבאות והוצאות אנרגיה ממוצעות.

מי זכאי למענק ומתי ייכנס הכסף?

ברוב המקרים, הזכאים לא יצטרכו להגיש בקשה - המענק יוזרם באופן אוטומטי לחשבונם, לפי נתוני הזכאות שכבר קיימים בביטוח הלאומי. ההעברות צפויות להתבצע כבר בימים הקרובים, חלק מהתשלומים יוקדם למועד שלפני 28 באוקטובר - תאריך תשלום הקצבאות החודשי.

בין מקבלי המענק נמצאים:

  • מקבלי קצבת אזרח ותיק עם תוספת השלמת הכנסה
  • מקבלי קצבאות נכות וסיעוד
  • זכאים לקצבת שאירים שהגיעו לגיל פרישה
  • חיילים משוחררים ונפגעי פעולות איבה
  • ניצולי שואה
  • משפחות עם ילדים בהכנסה נמוכה

בנוסף, מי שקיבל גמלת אזרח ותיק מיוחדת או תוספת בגין השלמת הכנסה באחד מהחודשים האחרונים - יזכה אף הוא לקבלת המענק.

בנק ישראל
צילום: בנק ישראל

סקר בנק ישראל: מצוקת אשראי של עסקים קטנים וירידה בביקוש לאשראי לדיור

בנק ישראל מפרסם כי ברבעון השלישי של 2025 נרשם גידול בביקוש לאשראי מצד עסקים קטנים וזעירים, לעומת ירידה בביקוש בענפי הנדל"ן והבינוי; לפי הבנקים, המעבר לחלופות מימון מחוץ למערכת הבנקאית הוא הסיבה העיקרית לירידה בביקוש בענף

רן קידר |
נושאים בכתבה הלוואות

בנק ישראל פרסם את סקר קציני האשראי של הרבעון השלישי של 2025, שמראה כי בזמן שעסקים קטנים וזעירים מבקשים יותר אשראי לצורך מימון פעילותם, בענפי הנדל"ן והבינוי נרשמה ירידה בביקוש, ככל הנראה על ידי שימוש גובר בפתרונות מימון חוץ־בנקאיים.

הנתונים מראים כי הביקוש לאשראי של עסקים זעירים וקטנים המשיך לעלות, בעוד שבענפי הנדל"ן והבינוי חלה ירידה. קציני האשראי מעריכים כי מגמה זו תימשך גם ברבעון  האחרון של השנה, עם גידול נוסף בצרכי האשראי של עסקים קטנים, וירידה נוספת בענף הנדל"ן. גם בתחום האשראי לדיור נרשמה ירידה מסוימת בביקוש ברבעון השלישי, אך הבנקים מצפים להתאוששות מסוימת בביקוש למשכנתאות ברבעון האחרון של השנה.


מבחינת היצע האשראי, בנק ישראל מציין כי ההגמשה בתנאי האשראי נמשכה ברוב מגזרי המשק, בעיקר בהלוואות ברמת סיכון נמוכה. במקביל, נרשמה הקשחה מסוימת במרווחי האשראי לדיור ולעסקים קטנים, כלומר, ריביות מעט גבוהות יותר או דרישות ביטחונות מחמירות יותר. הגורם המרכזי שהוביל להמשך ההגמשה במרווחים, לפי הבנקים, הוא התחרות בשוק האשראי, בין היתר מצד חברות אשראי חוץ בנקאיות ונותני אשראי דיגיטליים, שמאלצים את הבנקים להציע תנאים נוחים יותר ללקוחות.


מה הוביל לירידה בביקוש לאשראי לנדל"ן? 

ענף הנדל"ן, אחד התחומים המסורתיים בעלי הביקוש הגבוה ביותר למימון בנקאי, נרשמה כאמור ירידה בביקוש לאשראי. לפי המשיבים לסקר, המעבר לחלופות מימון אחרות, כגון קרנות השקעה, חברות אשראי פרטיות וגיוס הון ישיר, הוא שגרם לירידה זו.

במלים אחרות, בבנק מסרבים לגעת בתפוח האדמה הלוהט שנקרא מחירי הנדל"ן, ומוצאים הסברים שאינם קשורים לעובדה כי מחירי הנדל"ן בירידה, אינן מתכתבות עם דברי מנכ"ל משרד השיכון שאמר כי "הירידה במחירי הדירות גדולה יותר ממה שמפרסם הלמ"ס", או בעובדה ששתי סוכנויות הדירוג הגדולות, מידרוג ו-S&P מעלות, מזהירות שהירידה בביקושים לדירות והמשך סביבת הריבית הגבוהה יוצרים סיכון ממשי ליזמים, וכי גל פשיטות רגל בענף זה כבר לא תרחיש קיצוני אלא אפשרות ממשית, אם המגמות הנוכחיות יימשכו. מבחינת הבנק ההשערה היא שהסיבה לירידה בביקוש לאשראי בנדל"ן היא חלופות מימון חוץ בנקאיות, וכל הסבר אחר נותר מחוץ לתמונה הרשמית.