היקפי המשכנתאות בדצמבר- 14 מיליארד שקל
גל רכישות חפוזות ונתון מפתיע
לא רק עלייה בהיקפי המשכנתאות הייתה נתון מעניין, אלא גם השיא בתחום משכנתאות מסוג "בולט ובלון", שהגיעו ל-3.2 מיליארד שקל בדצמבר. מדובר ביותר מפי 2 מהשיא הקודם שנרשם ביולי 2024, ומצביע על מגמה בה יזמים בוחרים במודל זה, שמפחית את העומס הכלכלי בטווח הקצר, תוך סיכון עתידי שיכול להכביד עליהם. משכנתאות אלו הפכו לכלי מרכזי בשוק הנדל"ן, במיוחד לאור תחושות אי-הודאות לגבי שנת 2025, בה צפויה האטה בשוק בעקבות הריביות הגבוהות. השוק בשיא אך גם בסיכון - למרות השיאים המרשימים בהיקפי המשכנתאות, שוק הנדל"ן בישראל ניצב בפני אתגרים משמעותיים. נתוני הלמ"ס מצביעים על כך שיש ברשות היזמים כ-71 אלף דירות שלא נמכרו.
התאחדות יועצי המשכנתאות אף מציינת כי הריביות הגבוהות רק מגבירות את הסיכון עבור משקי הבית, עם החזרים חודשיים שיכולים להכביד עליהם משמעותית. התחזיות לגבי ינואר 2025 מצביעות על חודש
חזק נוסף, עם עסקאות שדחו הבנקים לחודש זה בעקבות העומס בשוק המשכנתאות בדצמבר. אך יחד עם זאת, לא מעט מומחים מזהירים כי האטה בשוק הנדל"ן צפויה להשפיע לא רק על היזמים אלא גם על משקי הבית, שיעמדו בפני אתגרים כלכליים משמעותיים בשנים הקרובות.
התאחדות יועצי המשכנתאות: בדצמבר נשבר שיא כל הזמנים בביצועי משכנתאות נתון מדהים של 13.818 מיליארד שקל, וכ-94 מיליארד שקל לסיכום השנה. את השיא אפשר להסביר בקצב עסקאות יד ראשונה ומחיר למשתכן שהם עיקר שוק הדיור בשנה האחרונה, ורבים מהרוכשים פעלו להקדמת תשלומים
עקב העלייה באחוז המע"מ בתחילת 2025 שהלווים רצו להקדים כדי לחסוך אלפי שקלים נוספים במחיר הדירה. להערכתנו גם בינואר 2025 היקפי העסקאות יהיו גבוהים מהרגיל עקב כך שבבנקים יתקשו להתמודד עם המספר הרב של הבקשות ובהתאם לכך, דחו חלק מהם לתחילת ינואר. הנתונים הללו ממשיכים
להראות כי למרות הריביות הגבוהות ולמרות העליה ביוקר המחיה הציבור הישראלי ממשיך לרכוש דירות חדשות והביקושים גבוהים. הסיכונים בשוק הדיור בהחלט יכולים להתרחב בשנה הזו עם העליות הצפויות למשקי הבית, ובמידה ובנק ישראל לא יפעל להורדת הריבית . המרוויחים הגדולים משיא
ביצועי המשכנתאות בחודש דצמבר הם לחלוטין הקבלנים שהגדילו את תזרימי המזומנים שלהם משמעותית והפחיתו עלויות מימון וליווי בנקאי יקרים מאוד.
- 11.טדסה 02/04/2025 05:35הגב לתגובה זויותר טוב תכתבו כמה כל השנה
- 10.רוב המשכנתאות זה מחזורים והלוואות בלון (ל"ת)דני 15/01/2025 16:09הגב לתגובה זו
- 9.בראל 14/01/2025 23:20הגב לתגובה זוזאת שמחה לכל עם ישראל על שובםשל החטופיםאך גם תיהיה שמחה לשחקני הבורסהשיעשו בוחטות טובות
- 8.דירת 50 מטר בבש to the moon! (ל"ת)אניי 14/01/2025 19:55הגב לתגובה זו
- 7.משה 14/01/2025 19:24הגב לתגובה זוזה נטו רווחים עצומים לבנקים בשנה הקרובה שגם ככה הולכת להיות שנת שיא לרווחים שלהם
- 6.יש כסף לקונים.. המחירים רק יכולים לעלות ... תיקנו כל עוד זה זול (ל"ת)מתווך 14/01/2025 19:24הגב לתגובה זו
- 5.בועה 14/01/2025 19:03הגב לתגובה זובועת סבון מתפוצצת עם סיכה קטנה ביותר. מספיק שמשהו קטן בשרשרת האינטרסים ישתחרר ואז הבועה תתפוצץ כמו הסאב פריים ... ומה עם הממונפים וגיבורי ה 20 80 מה יהיה עליהם בקרוב מאוד
- 4.בנק הפועלים 14/01/2025 19:00הגב לתגובה זותקנו בנקים
- 3.בנק לאומי 14/01/2025 18:59הגב לתגובה זואני בנק לאומי אני אוהב משכאנטאות מלא מלא
- 2.יועץ משכנתאות חרדי 14/01/2025 17:44הגב לתגובה זואחד הבעיות שאנחנו היועצים יצרנו זה שאנחנו מפברקים הכנסות ללקוחות מול הבנק וזה נותן את האפשרות להוציא משכנתאות בהחזר חודשי הרבה יותר משליש ההכנסה.בעקיפין זה אחד מהדברים שמובילים לעליות מחירים.לכן צריך שהבנקים יהיו מסונכרנים מול ביטוח לאומי.
- 1.רפאל 14/01/2025 17:31הגב לתגובה זומתנפחת בועה שלא יוכלו לעמוד בא....מפקח תתעורר
מהי ויזת זהב ואיפה עדיין אפשר להשיג אחת?
בעולם שמקשיח גבולות ומגבלות הגירה, מדינות רבות ממשיכות להציע מסלול מהיר לתושבות ולעיתים גם לאזרחות - למי שמוכן לשלם; מה עומד מאחורי הטרנד, למה הוא מצטמצם ואיפה הוא עדיין פתוח
ויזה זהב ממשל טראמפ השיק לאחרונה רשמית את תוכנית ה-Gold Card בארה"ב, שמאפשרת לזרים אמידים להשיג אשרת הגירה קבועה (גרין קארד) בתמורה לתרומה של מיליון דולר לאוצר הפדרלי, או שני מיליון דולר דרך תאגיד. התוכנית, שהוכרזה בפברואר 2025 והוסדרה בצו נשיאותי מספר 14351, כוללת גם אופציית Platinum Card בעלות של חמישה מיליון דולר, שמקנה פטורים ממס על הכנסות מחוץ לארה"ב. מאז השקת האתר trumpcard.gov, הוגשו אלפי בקשות ראשוניות, בעיקר ממשקיעים מסין, הודו והמזרח התיכון, עם הכנסה צפויה לארה"ב של 50 מיליארד דולר בשנה הראשונה. זוהי התפתחות משמעותית בשוק הגלובלי של ויזות זהב, ששווי השוק שלו הוערך עד כה ב-30-50 מיליארד דולר בשנה וצפוי לגדול אפילו פי 2 בזכות המהלך של טראמפ.
ויזות זהב, או תוכניות תושבות בהשקעה (Residence by Investment), קיימות כבר ארבעה עשורים ומשמשות ככלי כלכלי למדינות שמחפשות זרימת הון זר. בשנת 2024 נמכרו כ-10,000 ויזות כאלו ברחבי העולם, עם השקעה ממוצעת של 500 אלף דולר למשקיע. עם זאת, בשנת 2025 נרשמת מגמה של צמצום: 12 מדינות סגרו או הגבילו תוכניות, בעיקר באירופה, בעקבות לחץ מהאיחוד האירופי על סיכוני הלבנת הון וביטחון. למרות זאת, כ-30 תוכניות נותרו פעילות, עם דגש על אסיה, המזרח התיכון והקריביים.
מהי ויזת זהב
ויזת זהב מאפשרת למשקיע זר להשיג תושבות זמנית או קבועה במדינה בתמורה להשקעה מינימלית מוגדרת. ההשקעה יכולה לכלול רכישת נדל"ן (בממוצע 300-800 אלף דולר), השקעה בקרנות ממשלתיות (מ-250 אלף דולר), הקמת עסק שיוצר 10-50 מקומות עבודה, או תרומה ישירה לממשלה (מ-100 אלף דולר). ברוב התוכניות אין דרישה למגורים קבועים - רק ביקור מינימלי של 7-30 יום בשנה - מה שהופך אותן לפתרון גמיש למשפחות אמידות שמחפשות גיוון גיאוגרפי, אופטימיזציית מס (למשל, פטורים על מס הון) או גישה לשווקים חדשים.
בשנת 2025 השוק מושך כ-150 אלף משקיעים פוטנציאליים, בעיקר מסין (35% מהבקשות), רוסיה (20%) והודו (15%), על רקע חוסר יציבות כלכלית ומגבלות יצוא הון. היתרונות כוללים ניידות גלובלית: למשל, תושבות באיחוד האירופי מאפשרת כניסה ללא ויזה ל-180 מדינות, וגישה למערכות חינוך ובריאות מתקדמות. עם זאת, התוכניות כוללות בדיקות רקע קפדניות (Due Diligence) שדורשות ניקיון פלילי ומקורות כספים לגיטימיים, עם שיעור דחייה של 5%-10%.
דרכון זהב, או אזרחות בהשקעה (Citizenship by Investment), לוקח את הרעיון צעד קדימה ומעניק אזרחות מלאה בתוך 3-12 חודשים, ללא דרישת מגורים קודמת. בשנת 2025, 14 מדינות מציעות תוכניות כאלו, בעיקר באיים הקריביים, עם השקעה מינימלית של 200 אלף דולר. היתרון העיקרי הוא חופש תנועה: דרכון מהקריביים, למשל, מאפשר כניסה ללא ויזה ל-145-160 מדינות, כולל האיחוד האירופי, בריטניה וקנדה.
