הטרנד של מלונות עסקים במתחמי משרדים: "לנדל"ן בסביבה פוטנציאל השבחה של 8%-13%"
אחד הטרנדים הבולטים כיום בענף המלונאות, הוא הקמה של מלונות עסקים במרכז העניינים העסקי, בסמןך למתחמי משרדים. מסתבר כי בארץ, בדומה לעולם, קיימים במלונות העסקים שיעורי תפוסה יחסית גבוהים גם בעיתות משבר, וכי גם נכסי הנדל"ן ברדיוס הקרוב נהנים מהמצב. "מלונות עסקים במתחמי משרדים, בעיקר אלו שבנייתם כבר החלה, כמו מלון העסקים של פתאל ברמת החייל, מלון העסקים של איסתא בהרצליה פיתוח ואחרים, עונים על צורך קיים של הקהילה העסקית בישראל שלא מפסיקה את פעילותה גם בעיתות של חוסר וודאות, ולכן מדובר בהשקעה בטוחה גם לבעלי הנכסים וליזמים העומדים מאחורי הפרויקטים האלו, וגם למתחם בו הם נמצאים", מציין יורם בלומנטל, סמנכ"ל חברת יועצי הנדל"ן אינטר ישראל, שותפתה של קושמן אנד וייקפילד העולמית. "מדובר באזורים בהם רמות המחירים למשרדים הינם 20 דולר למ"ר ומעלה, ובהם שוכנות החברות המובילות במשק, נציגויות רבות של חברות בינלאומיות, בנקים, עורכי דין ועוד. המלונות הנבנים סמוך למתחמי המשרדים מחליפים את הפתרון המקובל של הלנת האורח באחד המלונות בטיילת של תל אביב והסעתו הלוך ושוב אל משרדי החברה, בבוקר ובסוף יום העבודה תוך היכרות עמוקה עם פקקי התנועה של גוש דן", מציין בלומנטל. לדברי ארז כהן, יו"ר לשכת השמאים, בערים גדולות בעולם דוגמת לונדון, ניו יורק ופריז, בשטח הנמצא ברדיוס של עד כ-500 מטר מהמלונות העסקיים, נוצרת השבחה בשיעור של 8 עד 13 אחוזים, הן בערך הנדל"ן המסחרי והן בערך הנדל"ן למגורים. "גם בגוש דן באזורים בהם מוקמים מלונות עסקים מסתמנת מגמה דומה", מוסיף כהן. כך למשל, מחירי השכירויות במגדלי המשרדים הסמוכים למלון שרתון סיטי טאוור, גבוהים בכ-10% בממוצע ממחירי השכירויות של הבניינים הנמצאים במעגל השני לבית המלון. "אין לי ספק כי גם באזורי העסקים הנוספים בהם נבנים מלונות בימים אלו כמו רמת החייל, הרצליה ומתחם הבורסה ברמת גן נקבל בעוד כמה שנים תמונת מצב דומה", מציין כהן. כהן מסביר זאת בכך שמלונות עסקים למעשה מושכים את כל האזור קדימה, הן בזכות ההשקעה בפיתוח הסביבתי והן בזכות התרומה לעסקים באזור, כמו מסעדות, בתי קפה, חנויות וכדומה. "בעולם של היום קיימת חשיבות רבה בקיומם של מלונות עסקים במרכז העניינים ממש. היום, כאשר התקשורת הבינלאומית מיידית, ונסיעות העסקים שכיחות מאד וקצרות הרבה יותר מבעבר, מצטרפים מלונות העסקים לרשימת השירותים הנדרשים לתרום לקיצור לוחות הזמנים", מציין המשפטן ד"ר צבי טמיר, העוסק מזה כ-35 שנה בייצוג חברות וגופי ענק בעולם.

פיקדונות - איפה תקבלו את הריבית הטובה ביותר? בדיקה
מאפס ריבית בעו"ש ועד ריבית קבועה של 4.5% בשנה - מי הבנקים ההוגנים ומי הבנקים הלא הוגנים?
הריבית שאתם מקבלים על יתרה בחשבון הבנק שלכם היא מגוחכת. כדי לקבל סכום קצת פחות מגוחך, כדאי לכם להפקיד בפיקדון. אם אתם לא יודעים לכמה זמן להפקיד, כי כמעט אף אחד לא יודע מה התזרים שלו לחודש-חודשיים הקרובים, אז אתם תפקידו בפיקודנות יומיים, שבועיים או לחודש או שתוותרו על זה כי הם מספקים ריבית מאוד צנועה ברוב הבנקים. ואז מתקבלת תמונה מעיקה - למרות שכמכלול יש לנו - הציבור על פני זמן כ-230 מיליארד שקל בחשבון העו"ש, אנחנו מקבלים רק על 9% מהסכום הזה ריבית והיא נמוכה מאוד, שואפת לאפס. בעולם תקין היינו אמורים לקבל על הסכום הזה 3%-4%, כי הבנקים יודעים לייצר מזה הרבה כסף - כ-10%, אבל אין תחרות אמיתית על הכסף שלנו כי אין תחרות בין הבנקים.
וככה הבנקים מייצרים מהעו"ש רווחים של 20-23 מיליארד שקל (נטו כ-14-15 מיליארד שקל), בעוד שהם משלמים על זה מאות מיליונים בודדים. הבנקים מרוויחים בקצב של 36 מיליארד שקל בשנה, חלק גדול מהם בזכות הכסף בעו"ש. אגב, אם אתם במינוס זה כבר סיפור אחר - אתם משלמים ריבית של 10.6% בממוצע על מינוס.
הכסף שלכם יכול לייצר תשואה קבועה או תשואה משתנה (ריבית קבועה או משתנה). מכיוון שהריבית צפויה לרדת, הריבית המשתנה שתלויה בריבית במשק צפויה לרדת, ומכאן שכעת היא תהיה גבוהה יותר בידיעה שהיא תרד בהמשך. הקבועה מספקת ביטחון - מה שאתם מקבלים זה מה שיהיה לכל תקופת הפיקדון. ורק כדי להמחיש את ההבדל - אם אתם מקבלים הצעות לפיקדון שנתי בריבית קבועה של 4% או ריבית משתנה של 4.25%, אבל, לדעתכם, הריבית תרד בקרוב ל-1 השנה וכבר בקרוב, ברור שהריבית הקבועה מתאימה לכם יותר. אם אתם חושבים הפוך - שלא תהיה ירידת ריבית או שתהיה רק בעוד קרוב לשנה - אז הפיקדון בריבית משתנה כדאי לכם.
על פי מידע מעודכן של בנק ישראל, הריבית הקבועה הממוצעת לשנה היא 4.13% והריבית המשתנה היא 3.45%. קצת מוזר כי המשתנה אמורה להיות גבוהה יותר, אבל זה גם נובע מהצעות ואינטרסים של הבנקים. אם הם לא רוצים שתיקחו בריבית משתנה הם יספקו לכם הצעות בריבת נמוכה ומעט יקחו. בפועל, רוב הפיקדונות נלקחים במסלול של ריבית קבועה. הריבית הממוצעת - 4.13%, נמוכה ממה שיכולתם לקבל במק"מ - כ-4.25%-4.3%. מאז הריבית במק"מ מעט ירדה.
- הבינלאומי עם רווח שיא של 637 מיליון שקל ותשואה של 18.3% על ההון
- למה הבנקים זינקו והאם זה מוצדק?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הנה תמונה מלאה על ריביות ממוצעת ל-6-12 חודשים:

ראש המוסד לשעבר: "המטרה במלחמה עם איראן היתה להגיע למו"מ, אני לא רואה מו"מ"
ראש המוסד לשעבר, תמיר פרדו, בכנס אוניברסיטת תל אביב: "הפתרון מול איראן הוא פוליטי, לא צבאי. גם אחרי הצלחות מבצעיות, בלי תכנון ליום שאחרי - הניצחון עלול להתהפך"; וגם - מה הוא חושב על מלחמה בעזה?
בנאום חריף, ביקר ראש המוסד לשעבר, תמיר פרדו, את הדרך שבה ישראל ניהלה את המערכה מול האיום האיראני גם בתחום הגרעיני וגם בהשלכות האסטרטגיות הרחבות. פרדו הציב במרכז דבריו את הקביעה שההכרעה על פיתוח נשק גרעיני או הבלימה-עצירה שלו היא החלטה שהיא פוליטית מעיקרה, כזו שאינה מוכרעת באמצעות מהלכים צבאיים בלבד. הוא הזהיר כי ללא בנייה של מהלך מדיני מקביל, כל הישג בשדה הקרב, מרהיב ככל שיהיה, עלול להתהפך ולהפוך לחיסרון אסטרטגי.
בביקורת גלויה, הוא טען כי ישראל פגעה ביכולותיה להגיע להסכם טוב יותר עם איראן ב-2015
בשל עימות ישיר עם ממשל אובמה, וכי גם במערכה הצבאית האחרונה לא נוצל המומנטום ליצירת משא ומתן בזמן אמת. את הדברים אמר פרדו בכנס "עם כלביא" של אוניברסיטת תל אביב, שם הציג את מודל "עשר הקומות" - מדרג שלבים מהסנקציות והלחץ הבינלאומי ועד הקומה האחרונה של עימות צבאי,
והבהיר כי היעד הוא להימנע ככל האפשר מהגעה לקומה הזו, משום ש"נכנסים אליה ולא יודעים איך יוצאים". לצד פירוט המודל, שזר פרדו ביקורת נוקבת על סדר קבלת ההחלטות המדיני-ביטחוני, על שיתופי הפעולה עם ארה"ב, ועל היעדר תכנון ליום שאחרי, הן בזירה האיראנית והן בעזה.
"התבקשתי בזמנו לגבש את האסטרטגיה מול איראן. רצינו, והייתה בקשה, לעשות זאת בצורה מסודרת ומאורגנת. נקודת המוצא הייתה שההחלטה לפתח נשק גרעיני היא החלטה פוליטית, ומשכך גם ההחלטה להפסיק את הפיתוח היא פוליטית ומתקבלת סביב שולחן הממשלה.
"ההבנה הייתה שיש שלוש דרכים עקרוניות: כיבוש נוסח עיראק - לתפוס את סדאם, לפרק את המדינה, ומטבע הדברים לא יהיה נשק. מהפכה - המשטר מתחלף, עולה משטר חדש ומשקיע בתחומים אחרים.
- החברה של ראש המוסד לשעבר עשתה אקזיט של 700 מיליון דולר
- מנכ"ל וויקס, תמיר פרדו, יוחנן דנינו ושותפות המו"פ שתונפק בקרוב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
והאפשרות השלישית - להביא את המשטר הקיים להפסיק את הפיתוח ולהשקיע בתחומים אחרים.
"שני המסלולים הראשונים לא רלוונטיים לאיראן. איראן היא בגודל חצי יבשת אירופה, ולכן כיבוש אינו רלוונטי. מהפכה היא אירוע פנימי שיכול לקרות מחר או בעוד חמישים שנה – אין אפשרות לנחש. אפשר לסייע למהפכה, אבל כל עוד היא לא התחילה, אין מה לגעת.