הטרנד של מלונות עסקים במתחמי משרדים: "לנדל"ן בסביבה פוטנציאל השבחה של 8%-13%"
אחד הטרנדים הבולטים כיום בענף המלונאות, הוא הקמה של מלונות עסקים במרכז העניינים העסקי, בסמןך למתחמי משרדים. מסתבר כי בארץ, בדומה לעולם, קיימים במלונות העסקים שיעורי תפוסה יחסית גבוהים גם בעיתות משבר, וכי גם נכסי הנדל"ן ברדיוס הקרוב נהנים מהמצב.
"מלונות עסקים במתחמי משרדים, בעיקר אלו שבנייתם כבר החלה, כמו מלון העסקים של פתאל ברמת החייל, מלון העסקים של איסתא בהרצליה פיתוח ואחרים, עונים על צורך קיים של הקהילה העסקית בישראל שלא מפסיקה את פעילותה גם בעיתות של חוסר וודאות, ולכן מדובר בהשקעה בטוחה גם לבעלי הנכסים וליזמים העומדים מאחורי הפרויקטים האלו, וגם למתחם בו הם נמצאים", מציין יורם בלומנטל, סמנכ"ל חברת יועצי הנדל"ן אינטר ישראל, שותפתה של קושמן אנד וייקפילד העולמית.
"מדובר באזורים בהם רמות המחירים למשרדים הינם 20 דולר למ"ר ומעלה, ובהם שוכנות החברות המובילות במשק, נציגויות רבות של חברות בינלאומיות, בנקים, עורכי דין ועוד. המלונות הנבנים סמוך למתחמי המשרדים מחליפים את הפתרון המקובל של הלנת האורח באחד המלונות בטיילת של תל אביב והסעתו הלוך ושוב אל משרדי החברה, בבוקר ובסוף יום העבודה תוך היכרות עמוקה עם פקקי התנועה של גוש דן", מציין בלומנטל.
לדברי ארז כהן, יו"ר לשכת השמאים, בערים גדולות בעולם דוגמת לונדון, ניו יורק ופריז, בשטח הנמצא ברדיוס של עד כ-500 מטר מהמלונות העסקיים, נוצרת השבחה בשיעור של 8 עד 13 אחוזים, הן בערך הנדל"ן המסחרי והן בערך הנדל"ן למגורים. "גם בגוש דן באזורים בהם מוקמים מלונות עסקים מסתמנת מגמה דומה", מוסיף כהן.
כך למשל, מחירי השכירויות במגדלי המשרדים הסמוכים למלון שרתון סיטי טאוור, גבוהים בכ-10% בממוצע ממחירי השכירויות של הבניינים הנמצאים במעגל השני לבית המלון. "אין לי ספק כי גם באזורי העסקים הנוספים בהם נבנים מלונות בימים אלו כמו רמת החייל, הרצליה ומתחם הבורסה ברמת גן נקבל בעוד כמה שנים תמונת מצב דומה", מציין כהן.
כהן מסביר זאת בכך שמלונות עסקים למעשה מושכים את כל האזור קדימה, הן בזכות ההשקעה בפיתוח הסביבתי והן בזכות התרומה לעסקים באזור, כמו מסעדות, בתי קפה, חנויות וכדומה.
"בעולם של היום קיימת חשיבות רבה בקיומם של מלונות עסקים במרכז העניינים ממש. היום, כאשר התקשורת הבינלאומית מיידית, ונסיעות העסקים שכיחות מאד וקצרות הרבה יותר מבעבר, מצטרפים מלונות העסקים לרשימת השירותים הנדרשים לתרום לקיצור לוחות הזמנים", מציין המשפטן ד"ר צבי טמיר, העוסק מזה כ-35 שנה בייצוג חברות וגופי ענק בעולם.
