התחדשות עירונית פתח תקווה קרדיט: 3ddesignהתחדשות עירונית פתח תקווה קרדיט: 3ddesign

קבוצת סופרין נכנסת כשותפה בפרויקט של כאלף דירות בפתח תקווה

החברה מדווחת על הכנסות שנאמדות בכ-740 מיליון שקל והרווח הצפוי בכ-100 מיליון שקל

הרצי אהרון |

חברת הנדל"ן סופרין העוסקת בארגון קבוצות רכישה, ייזום נדל"ן ונכסים מניבים, אשר בשליטת ליאון וצחי סופרין,  מדווחת היום על אבן דרך בהרחבת פעילותה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה עדכנה כי תיכנס כשותפה ב- 50% בפרויקט התחדשות עירונית (פינוי-בינוי) במתחם בן כ- 28 דונם בדרום-מזרח פתח תקווה, במתחם הרחובות טבריה, צפת, שבט אשר ושבט בנימין.  קבוצת סופרין העמידה במסגרת העסקה הלוואות בעלים בסך 24 מיליון שקלים לצורך קידום הפרויקט.



על כל דירה שתהרוס - תבנה כ-3.5 דירות חדשות

התב״ע אושרה להפקדה בתנאים על ידי הועדה המחוזית בחודש ינואר 2025, ובכוונת החברה לפעול לקבלת מתן תוקף לתכנית ולאחר מכן לפעול לקבלת היתרי בנייה להריסת 276 דירות הקיימות במתחם ב 29 בניינים בני 3-4 קומות ולהקים במקומן 965 דירות חדשות ב-8 מגדלי מגורים בני 18-26 קומות, אשר יחוברו במבני מגורים בני 6 קומות, בנוסף ל כ- 5,000 מ"ר שטחי מסחר וציבור. יצוין, כי ביחס למרבית הבניינים הקיימים במקרקעין נחתמו הסכמי פינוי בינוי ברוב הנדרש (מעל ל-67%). הפרויקט יקודם בעזרת נטע להב, המשנה למנכ"ל וסמנכ"לית הפיתוח העסקי בחברה.


הפרויקט  מצטרף לתנופת עשייה של החברה בתחום המגורים ולצבר הפרויקטים הקיים, כאשר בין היתר מקדמת החברה פרויקט פינוי-בינוי ברובע ב' באשדוד בהיקף של כ-1,400 דירות, פרויקט פינוי-בינוי בן 3,700 דירות באור עקיבא, פרויקטים בני מאות דירות בנתניה וחולון וכן הפרויקט עליו דיווחה החברה בנובמבר האחרון - 211 דירות ברחוב פרופסור שור בפתח תקווה. בנוסף סופרין מקדמת פרויקט משמעותי בירושלים הנבנה במסגרת קבוצת רכישה – פרויקט מגדלי עתיד הכולל כ- 100 אלף מ"ר לתעסוקה, מסחר ומשרדים, אשר עתיד להיות ממומן על ידי בנק לאומי וחברות מקבוצת מגדל.



צחי סופרין, סגן יו"ר הדירקטוריון בקבוצת סופרין ציין: "זהו מגה פרויקט בתחום ההתחדשות העירונית הנמצא באזור הזוכה לביקושים גבוהים במיוחד, בלב גוש דן בכלל ופתח תקווה בפרט. הפרויקט יכלול 965 יח"ד חדשות ועוד אלפי מטרים של שטחי מסחר חדשים וצפוי להביא להתחדשות משמעותית של השכונה כולה. המתחם נמצא בשלב מתקדם שכן הושג בו כבר הרוב הדרוש לקידום התב"ע, אשר כבר אושרה להפקדה בינואר 2025".



מנכ"ל סופרין אילן שוורצזורגן ציין: "כחלק מהחלטה אסטרטגית של החברה והרצון לייצר ערך גבוה לבעלי המניות בחברה אנו שואפים להגדיל את משקל פעילות המגורים מסך פעילותה ומקדמים ובוחנים בימים אלה פרויקטים נוספים (בשלבים שונים) בהיקף של אלפי יחידות דיור באיזורי ביקוש״.



שווי שוק, הון עצמי וביצועי המניה

שווי השוק של קבוצת סופרין עומד על כ-103 מיליון שקל והונה העצמי נאמד בכ-149 מיליון שקל. המניה ירדה מתחילת השנה בכ-14$ וב-12 החודשים האחרונים בכ-20%.


מניית סופרין
מניית סופרין

קיראו עוד ב"שוק ההון"

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
בנק פיקדון (דאלי)בנק פיקדון (דאלי)

כמה תקבלו בפיקדונות - והאם הם הופכים לאטרקטיביים יותר מקרנות כספיות?

התשואה על המק"מים ירדה ל-3.5%, הבנקים בקרוב יורידו את הריבית על פיקדונות. הקרנות הכספיות עשויות לספק תשואה נמוכה מפיקדונות

מנדי הניג |

סיום המלחמה והחזרת החטופים ישפיעו על ההשקעות הסולידיות. תך ימים נפלה תשואת המק"מ ל-3.5%. אגרות החוב עלו והתשואה האפקטיבית ירדה, והשאלה שמשקיעים סולידים שואלים את עצמם - מה עדיף? קרנות כספיות או פיקדונות? או אולי בכלל מק"מ. לכאורה, לא אמור להיות שינוי בטעמים בגלל סיום המלחמה, אבל התוצאה העקיפה של סיום המלחמה על השוק היא הפחתת ריבית צפויה. השוק המקומי מגלם הפחתת ריבית גדולה - לכיוון 3.5% תוך שנה. רואים את זה במחירי האג"ח והמק"מ. 

הורדת ריבית צפויה ובקצב גדול לא משפיעה על מחזיקי הפיקדונות הקיימים, אבל היא תשפיע על הפיקדונות החדשים. הבנקים צפויים להוריד את הריבית במהירות ועדיין תוכלו למצוא פיקדונות בריבית של כ-4% בשנה.

המק"מים כבר עשו התאמה מלאה ל-3.5%, והקרנות הכספיות צפויות להניב מתחת ל-4%. הן עכשיו עם נכסים שמספקים תשואה שנתית של 4.2%-4.3%, אבל כשהן יגלגלו את הנכסים כי הנכסים שלהן הן לטווח מאוד קצר - חודשים בודדים, הן ירכשו נכסים סולידים בתשואה נמוכה יותר. ככה זה בשוק של ריבית יורדת. המשמעות היא שמי שרוצה תשואה שקלית טובה לשנה כנראה יקבל אותה דווקא בפיקדונות שהן לרוב מוצר נחות מהקרנות הכספיות. 

שינוי תשואות בשוק

התהליך הזה מתחיל בשוק המק"מים, שם התשואה השנתית ירדה בימים האחרונים לכ-3.5% אחרי שהיתה לפני שבוע-שבועיים כ-4%.  הירידה משקפת כאמור את הציפיות של השוק להורדת ריבית קרובה, כנראה  כבר בהחלטת בנק ישראל ב-24 בנובמבר. במצב כזה, כל אפיק שמתבסס על השקעה לטווח קצר מאוד - כמו קרנות כספיות - חוטף ראשון את השינוי. הקרנות האלה מחזיקות נכסים קצרים, לרוב לפדיון של עד שלושה חודשים, וכשהריבית בשוק יורדת, הן צריכות לחדש את ההשקעות-החזקות בריבית יותר נמוכה. זה קורה כמעט אוטומטית, ומוביל לכך שהתשואה שלהן נשחקת בהדרגה כל חודש.

לעומתן, פיקדון בנקאי לשנה מאפשר לכם לנעול את הריבית עכשיו -  בכ-4% בשנה בממוצע, אם כי זה עניין של ימים עד שזה יירד דרמטית. עכשיו זה הדקה ה-90 ליהנות מריבית של כ-4% לאורך שנה, גם אם הריבית תרד, בפיקדון שקלי בריבית קבועה מובטחת לכם הריבית הנקובה בעת ההפקדה. 

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

קמטק מזנקת 10%, נובה עולה 5.3%; מדד הביטוח נופל 1.9%

אחרי שנתיים של אי-שקט החטופים החיים שבו לביתם וחלק מהחללים הובאו למנוחתם; המסחר מתנהל במגמה מעורבת, כאשר הארביטרז' תומך במדד ת"א 35, אך חלק מהסקטורים משקפים עצירה של המומנטום

מערכת ביזפורטל |

המדדים המרכזיים נסחרים במגמה מעוברת לאחר עליות בשעת הפתיחה, מדד ת"א 35 עולה 0.8% בעוד ת"א 90 יורד 0.2%.

במבט על הסקטורים, מדד הבנקים מוסיף 0.2% מדד ת"א ביטוח מאבד 1.9%. ת"א נדל"ן עולה 0.2% בעוד ת"א נפט וגז מאבד 0.5%.


אחרי יומיים בהם הבורסה הייתה סגורה לרגל חג שמחת תורה מניות הארביטראז' חוזרות עם פערים חיוביים משמעותיים - קמטק קמטק 9.83%  , נובה נובה 6.39%   וגם טאואר 4.02%   מטפסות והובילו אותנו לבחון האם מניות השבבים הישראליות יקרות? בדקנו האם מניות השבבים הישראליות כבר יקרות מדי אחרי העליות החדות מתחילת השנה, או שעדיין יש בהן פוטנציאל. הנתונים מראים שנובה וקמטק נסחרות בפרמיה משמעותית, בעוד שטאואר מתומחרת באופן מאוזן יותר. לקריאה מלאה של הניתוח עם השוואת מכפילים, דוחות עדכניים ומבט קדימה על תעשיית השבבים - לחצו כאן.


מצב הפנסיה שלכם טוב. "הפנסיה בישראל מהטובות בעולם" - על פי מדד מרסר הבינלאומימערכת הפנסיה בישראל זכתה השנה לדירוג הגבוה ביותר במדד הפנסיה העולמי של Mercer‑CFA Institute (דירוג מרסר) ונכנסה לרשימת חמש המדינות היחידות בעולם עם דירוג A. מדובר בהישג משמעותי עבור ישראל. המשמעות, על רגל אחת היא שהישראלים חוסכים הרבה יחסית למקומות אחרים בעולם, ששיעור הקצבה ביחס לשכר יחסית גבוה. זה יכול להישמע מפתיע, אבל ניתחנו את זה לפני מספר חודשים והתברר לנו שאכן מצב הפנסיה בארץ הוא בסה"כ טוב מאוד - הפתעה לחוסכים לפנסיה - מיליוני שקלים בפנסיה וקצבה מספקת.


קריאה מעניינתגז ישראלי - רווח מצרי; כך א-סיסי מרוויח מיליארדי דולרים בשנה על חשבון ישראל כחלק ממערכת היחסים הסבוכה עם מצרים, ישראל דרך מאגר לוויתן מספקת גז למצרים שמשמש גם לייצוא. הרווח עליו הוא סביב 80% - ב-15 שנים הבאות תספק ישראל גז למצרים ב-130 מיליארד דולר, חלקו יעבור לאירופה וישאיר סכומי עתק במצרים - מחיר השלום


מניות במוקד



תקופת החגים מאחורינו, וגם אחרי שנתיים של מלחמה, החטופים החיים שבו הביתה וחלק מהחללים חזרו גם הם למנוחת עולמים. ברקע החזרה והעסקה, הנשיא טראמפ הגיע לישראל ונאם בכנסת, וסיפק כמה אמירות מעניינות. בין היתר דיבר טראמפ על הרחבת הסכמי אברהם, ואף אמר כי נשיא אינדונזיה יגיע לביקור בישראל, ולמרות שהביקור לא יצא לפועל, הציפייה להסכמים שיתרמו לכלכלה עשויים לדחוף את השוק המקומי.

השפעה ישירה של העסקה והפסקת האש צפויה להיות הורדת הריבית מצד בנק ישראל. רקע לפני חופש החג, התפרסמו הפרוטוקולים של ועדת הריבית, אשר בחרה להשאיר את הריבית על 4.5%. החלטה המייצגת למעשה קונצנזוס מלא בין חברי הוועדה, לאור אי וודאות ניכרת לגבי העתיד הכלכלי. בדיונים פנימיים הוצגו כמה אתגרים בולטים: האינפלציה עדיין מתנדנדת בסביבת הגבול העליון של היעד, הגרעון הממשלתי הולך ומתרחב, הצמיחה תלויה בעיקר במשבר הביטחוני ובלחצים חיצוניים, וההתפתחויות הפעילות בזירה הבינלאומית עלולות לשנות הכול.