ליליה ויינברג פועלים; קרדיט: פועלים
ליליה ויינברג פועלים; קרדיט: פועלים
הכר את המומחה

"השקעות זה קודם כל פסיכולוגיה, אסור לקבל החלטות מתוך לחץ"

השקעות מוצלחות דורשות תכנון לטווח ארוך והימנעות מהחלטות שמתקבלות על בסיס לחץ או פחד; ליליה וינברג מציינת כי סקטור הפיננסים והטכנולוגיה בארה"ב, לצד מגזר הביטוח והתשתיות בישראל, צפויים לבלוט ב-2025. "המשקיעים לרוב מפסידים לא מהירידות, אלא מניסיון לתזמן את השוק"

אחד הגורמים הקריטיים להצלחה בשוק ההון הוא היכולת להימנע מקבלת החלטות מתוך פחד ולחץ. רבים מהמשקיעים נוטים להילחץ כשהשוק יורד, אבל הניסיון מלמד שאנשים מפסידים כסף לא בגלל הירידות עצמן אלא בשל ניסיונות לתזמן את השווקים. הפתרון הוא תכנון לטווח ארוך, פיזור נכון של התיק והימנעות מהצמדות לטרנדים. כך גם מאמינה ליליה וינברג, יועצת השקעות בכירה במרכז פועלים Invest אשדוד שגם אומרת שבארה"ב, סקטור התקשורת והפיננסים צפויים לבלוט, לצד המשך ההשקעה בטכנולוגיה בשל התפתחות ה-AI. בישראל, מגזר הפיננסים, הביטוח והתשתיות צפויים להוביל.


ליליה וינברג פועלים; קרדיט: פועלים


למה בחרת את תחום העיסוק הזה?

"בחרתי ללמוד ייעוץ השקעות כי אני מאמינה שזה תחום שמאפשר לי לשלב בין עניין אישי לבין תחום מקצועי מאוד משמעותי. השקעות ופיננסים הם לא רק תחום עיסוק, אלא גם משהו שאני רואה כמרכיב מרכזי בהשפעה על החיים האישיים של אנשים, על הכלכלה וכיצד הם מנהלים את העתיד הכלכלי שלהם. כמו כן, כל יום בתעשייה הזו הוא אתגר חדש. השוק הפיננסי משתנה כל הזמן, ויש הרבה חדשנות ותחומים שמתפתחים - זה תחום שמגייס את סקרנותי ומאתגר אותי באופן מקצועי וחשיבתי".


כמה זמן את במקצוע הזה?

קיראו עוד ב"שוק ההון"

"כ-15 שנים".


מה האני מאמין שלך? 

"אני מאמינה בהשקעות שמבוססות על תכנון ארוך טווח, ולא על רווחים מיידיים או "הזדמנויות חמות" שנראות אטרקטיביות באותו רגע. ואף פעם לא לפעול מתוך פחד ולחץ.".


מה הגורמים החשובים שאת מתחשבת בהם כשאת בוחרת מסלולי השקעה ללקוחות? 

"טווח השקעה ורמת סיכון לקוח".


מה הלקוחות שואלים אותך הכי הרבה? 

"את יכולה לקנות לי S&P500? אני רוצה השקעה חסרת סיכון".


ספרי על אירוע מרגש או מאתגר שקרה לך עם לקוח.

"יש לי קבוצת לקוחות מאוד מבוגרים שעדיין למרות גילם המופלג מנהלים תיק 100 אחוז מניות. רמת הידע שלהם והיכרות עם השוק מדהימה אותי כל פעם מחדש. מעבר לכך הם דואגים לשתף אותי גם ברעיונות השקעה שלהם ולהתייעץ איתי. אין גיל להשקעות ולקניית מניות".


כשאת מקבלת פניות מלקוחות מבוהלים כשהשוק יורד - מה את אומרת להם?

"השקעות זו קודם כל פסיכולוגיה. אם לקוח צמוד למסכים אדומים, המלצתי זה קודם כל להתנתק מהמסך כי זו השפעה לא טובה ומלחיצה. אסור לקבל החלטות מתוך פחד או לחץ. ניסיון העבר מלמד אותנו כל פעם מחדש שאנשים הפסידו את כספם בניסיון לתזמן את השווקים ולא מירידות עצמן".


מה החלום שלך? 

"יש לי בבית מפת עולם בה אני מסמנת את המקומות בהם ביקרתי, ויש עוד הרבה מקומות על המפה בהם אני רוצה לבקר. קודם כל ולפני הכל לראות את הבנים שלי מצליחים בחיים".


השלימי את המשפטים:

כסף זה: "אמצעי, לא מטרה". 

לקוחות הם: "הלב של העסק".


אם היית יכולה לחזור לרגע בזמן, איזה טיפ היית נותנת לעצמך בתחילת הדרך?

"להיצמד תמיד ל-'אני המאמין שלי'. לא לתת לפחד לנהל אותנו".


מה את חושבת על שוק המניות המקומי?

"יעלה מעל 10% בשנה - השוק המקומי ממשיך להפגין איתנות, לקראת סיום מלחמה כוללת, הציבור מרגיש יותר בטוח להגדיל אחזקה בשוק מקומי וגם המשקיעים הזרים חוזרים".


מה את מעריכה שיקרה ב-S&P 500?

"יעלה עד 10% בשנה - אחרי שנתיים של תשואות דו ספרתיות, גם מבחינת תמחור שוק יחסית יקר. יחד עם זאת כניסתו של טראמפ לתפקיד ומדיניותו ממשיכים להשפיע חיובית".


ממה משקיעים צריכים להיזהר?

"מהחלטות מבוססות על רגשות ולא על נתונים, מבניית תיק לא מאוזן - חוסר פיזור, הצמדות לטרנדים".


איזה תחומים יבלטו לטובה?

"סקטור התקשורת והפיננסים בארה"ב. אי אפשר בלי סקטור הטכנולוגיה לאור המשך התפתחות ה-AI. בארץ - סקטור הפיננסים/ביטוח, תשתיות/בינוי".


איך משקיע סביר צריך להשקיע 200 אלף שקלים שיש לו "בצד" בהנחה שהוא ואשתו בני 50 עם 3 ילדים, משפחה ממוצעת.

"רמת סיכון בינונית, לצד נזילות להוצאות בלתי צפויות".


בן 40 רווק, עובד בהייטק ומרוויח מצוין.

"השקעה מוטת סיכון עד גבוהה, במידה וכסף לא מיועד לרכישת נדל"ן".


זוג בני 28 לפני חתונה עם שכר ממוצע במשק. 

"השקעה ברמת סיכון נמוכה, כסף לא מיועד להרפתקאות אלא למטרה ברורה".


סטודנט רווק בן 26 גר בבית, עובד בוולט, רוצה להיות מיליונר ואוהב סיכונים.

"השקעה ברמת סיכון גבוהה, בדגש על פיזור, יצירת עוגן מנייתי דרך מדדי מניות עיקריים קודם כל, לצד ניצול הזדמנויות".


זוג בני 65, הילדים מסודרים, מקבלים קצבאות עולות על הצרכים שלהם. 

"השקעה מוטת סיכון/בינונית, עם נזילות מסוימת להוצאות בלתי צפויות".


מסר, טיפים, ותובנות שתוכל לשתף אותנו בהם?

"התעדכנות יומיומית בנעשה בשווקים. לא לתת לפחד לנהל אותנו, בתקופות הכי מאתגרות נוצרות הזדמנויות השקעה. המשקיעים לרוב מפסידים את הכסף מניסיון לתזמן את השוק ולא מירידות עצמן".

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    אורן 05/03/2025 18:46
    הגב לתגובה זו
    הכי חשוב להבין סיבולת תנודתיות וטווח השקעה. יש ירידות לא נורא. בטווח הרחוק יהיו עליות
נשיא המדינה לשעבר, רובי ריבלין. קרדיט: רשתות חברתיותנשיא המדינה לשעבר, רובי ריבלין. קרדיט: רשתות חברתיות

אלקטריאון: כניסתו ויציאתו של רובי ריבלין

ארבע שנים, הרבה ציפיות ומעט תוצאות: מסע הכניסה והיציאה של ריבלין מאלקטריאון הסתיים בקול ענות חלושה, ללא הישגים לצד ירידת ערך ומשקיעים מאוכזבים

רן קידר |

אי שם בקיץ 2021, חודש לאחר שסיים את תפקידו כנשיא המדינה, ראובן (רובי) ריבלין מונה לנשיא חברת אלקטריאון אלקטריאון -2.45%  , מפתחת הטכנולוגיה לטעינת רכבים חשמליים תוך כדי נסיעה. החברה, שנסחרה אז בשווי של כ־1.6 מיליארד שקל לאחר זינוק חד בתקופת הקורונה, ציפתה שריבלין יפתח עבורה דלתות ברחבי העולם, יחזק קשרים מול ממשלות ויגביר את אמון המשקיעים, וזאת למרות שהחברה עדיין לא הציגה הכנסות מהותיות. המשקיעים, שציפו למימושים בינלאומיים ולחוזים משמעותיים, קיוו שכניסתו של ריבלין תבלום את הירידה במניה, שהחלה עוד לפני כן בעקבות צמיחה איטית מהצפוי בפרויקטים המסחריים. 

והנה, קצת יותר מארבע שנים לאחר ההצטרפות, החברה הודיעה על סיום תפקידו של ריבלין כנשיא וכחלק מהדירקטריון ובזאת מושלם מהלך שלא הניב פירות, בטח לא לחברה ולמשקיעים בה. שכרו של ריבלין מעולם לא פורסם, אך ניתן רק לשער שהוא כן יצא נשכר מהמהלך שהושלם אתמול.

לא חתונה קתולית 

גם לאחר הצטרפות ריבלין, ולמרות הציפיות, אלקטריאון התקשתה להציג פריצת דרך מסחרית. המניה המשיכה להידרדר. ריבלין, לעומתה, לא חיכה וכמעט במקביל לכניסתו לתפקיד, השתתף בקמפיין פרסומי למותג "יכין", מהלך שעורר ויכוח ציבורי לגבי אדם שמילא תפקיד ממלכתי בכיר זמן קצר קודם לכן.

אלקטריאון, מצידה, לא הסתפקה בריבלין, ובהמשך למאמציה של אלקטריאון בחיפוש אחר השפעה גלובלית, בתחילת 2022, הודיעה החברה על צירופו של קורט ג'ונסון, יו"ר מועצת ניו יורק לשעבר, כיועץ אסטרטגי. החברה זיהתה את ארה״ב, ובעיקר את ניו יורק, כשוק יעד מרכזי לטכנולוגיה שלה, והקמת חברת בת בארה"ב נועדה לתמוך בכך.

ועדיין, למרות כל המאמצים, המניה המשיכה להידרדר ובסך הכל הציגה ירידה של כ-66% מאז מינוי ריבלין, ושווי השוק שלה כיום עומד על כ-733 מיליון שקל. החברה עדיין מציגה גידול בהוצאות ושריפת מזומנים, ולא מזמן החדשנות שבמוצר שלה התערערה, לאור פתרון טכנולוגי אחר של BYD, שהציגה טעינה מהירה שמייתרת את הפתרון של אלקטריאון (למרות שזו טענה שהדבר אינו פוגע בה). 

ארז רוזנבוך, יו"ר מגוריט, צילום: ענבל מרמריארז רוזנבוך, יו"ר מגוריט, צילום: ענבל מרמרי
ראיון

יו"ר מגוריט: "הגענו לרגע שבו אפשר להתחיל לשתף את הציבור בתזרים באופן חודשי"

"מגוריט היא אוניה ששטה על תנודות המאקרו, ואני אופטימי על כלכלת ישראל" אומר יו"ר מגוריט, ארז רוזנבוך; מניית מגוריט טיפסה בחצי שנה האחרונה אבל עדיין נסחרת מתחת להון "ב-2026 אנחנו מקבלים מסה גדולה של דירות לאורך כל השנה, השוק ידע לתמחר את זה" רוזנבוך מציין כי הדיבידנד החודשי "יהפוך את התזרים למוחשי הרבה יותר למשקיעים"

מנדי הניג |

מגוריט מסכמת את הרבעון השלישי ואת תשעת החודשים הראשונים של השנה עם נתונים שמראים על התייצבות והתרחבות של הפעילות שלה. ה-NOI מהשכרת דירות עלה בכ-22% והגיע ל-60.3 מיליון שקל, התזרים מפעילות שוטפת גדל בכ-39% לכ-31.3 מיליון שקל, והרווח המצטבר לתקופה הסתכם ליותר מ-86 מיליון שקל. חלק גדול מהשיפור מגיע ממספר רב של דירות שנכנסו לאכלוס בחודשים האחרונים, מה שמתחיל לשקף את ההשפעה של בניית הפורטפוליו לאורך השנים. ההון העצמי של מגוריט עומד כעת על כ-1.77 מיליארד שקל. אבל מסתבר שהקפיצה הגדולה תגיע ב-2026 אז מסה של דירות, מאות דירות יכנסו לאכלוס ויחזקו את התזרים בצורה משמעותית. 

בהמשך לתוצאות, הדירקטוריון אישר שינוי במדיניות החלוקה - דיבידנד חודשי קבוע, לראשונה בישראל בקרן ריט למגורים. לפי התוכנית, יתבצעו חלוקות של כ-60 מיליון שקל ב-2026 (תשואה של כ-4.8% לפי השווי הנוכחי), כ-72 מיליון שקל ב-2027 וכ-86.4 מיליון שקל ב-2028 (תשואה של כ-7%). כשהרעיון הוא לייצר תזרים שמתנהג כמו שכר דירה קבוע, שוטף וצפוי אבל דרך הבורסה.

בעולם, ובעיקר בארצות הברית, ריטים זה חלק טבעי מתיק ההשקעות של הציבור הרחב. מאוד מקובל לוותר על רכישת דירה פיזית ולהחזיק במקום זאת סל של נכסי נדל"ן מניב דרך שוק ההון. מעבר לנוחות שאתם לא צריכים להתעסק עם שוכרים, בעיות תחזוקה וכדומה, בריטים יש פיזור, יש ניהול מקצועי (בתקווה), ואחת לתקופה הרווחים מחולקים כדיבידנדים שמדמים במידה רבה את ההכנסה שהייתם מקבלים משכר דירה רק בלי הצורך לקחת משכנתא.

בארץ, המודל הזה הוא אולי פחות מושרש. רוב המשקיעים כאן רגילים לראות בדירה ובנדל"ן משהו שעושים כהשקעה פרטית ולא השקעה מוסדית. הרעיון של "להשקיע בדירה דרך הבורסה" עדיין נתפס כמשהו אבסטרקטי מדי. אבל מגוריט מנסה לשנות את התפיסה הזו בשנים האחרונות. קרן הריט בנתה פורטפוליו של דירות להשכרה, בניהול בסטנדרטים גבוהים וחיתום ארוך ואיכותי של דיירים לצד מדיניות חלוקת דיבידנד שוטפת.

אחת הנקודות שמבליטה את מודל הריט מהשקעה פרטית היא המעטפת. למשקיע פרטי שמחזיק דירה שנייה מותר לקבל עד 50% מינוף, ולפעמים אפילו פחות בהתאם לדירוג האישי. מגוריט, לעומת זאת, יכולה להגיע למינוף של עד 80% על פי חוק, ונהנית מעלויות מימון נמוכות בהרבה מאלו שהיה מקבל משקיע פרטי. היא גם אינה נדרשת לכתבי ערבות אישיים, וחשופה פחות לאותם מגבלות שמקשות על משקיע להשיג משכנתא לדירה להשקעה.