חוק שכירות הוגנת ממשיך לייצר מחלוקות, עמדות מנוגדות וביקורות במיוחד מצידם של הכלכלנים הטוענים כי לא רצוי להתערב בשוק החופשי. נזכיר כי ח"כית סתיו שפיר וח"כ רועי פולקמן (כולנו) הגישו את הצעת חוק השכירות ההוגנת שאושרה בוועדת השרים לחקיקה ביולי האחרון, והובילה להרבה ביקורות (לכתבה המלאה). כתוצאה מכך, ביקש שר האוצר, משה כחלון לדחות את ההצבעה במליאה בכדי שאגף התקציבים באוצר יגיש המלצות לדרך הנכונה לפקח ולתמרץ שכירות ארוכת טווח. ד"ר מיכאל שראל התייחס לדברים בתכנית 'עושים סדר' של החינוכית:

ד"ר מיכאל שראל, ראש פורום 'קהלת' לכלכלה והכלכלן הראשי במשרד האוצר לשעבר פותח את הדיון בבעייתיות בהתניות של חוזים ואופציות קדימה ככאלה שיובילו לעליית מחירי השכירויות: "אם מכריחים את המשכיר לתת אופציה שהוא לא נותן היום, פחות כדאי לו להשכיר. זה לא אומר שלא ישכיר אלא שישכיר במחיר גבוה יותר. אם מכריחים את השוכר לקבל אופציה שלא קיימת היום יהיה לו יותר כדאי לשכור ויהיה מוכן לשלם יותר עבור חוזה השכירות. כתוצאה מכך, המחיר בשיווי המשקל של חוזה השכירות – יעלה. השוכרים יצטרכו לשלם יותר והמשכירים יקבלו יותר, בתמורה לזה הם יתנו אופציה שחלק מהאנשים רוצים אותה וחלקם מקבלים אותה היום וחלקם לא רוצים אותה או גם אם רוצים אותה לא בהכרח רוצים לשלם בעבורה את המחיר המלא שייגבה".

 שראל על שוק השכירויות וכשלי השוק בו: "אומרים ששוק השכירות הוא ג'ונגל ואולי זה טוב שהוא כך. יש 200 אלף משכירים ו-800 אלף שוכרים, יש שוק תחרותי שעובד ואין מונופול ושהממשלה תגיד "אין תחרות וחייבים להתערב כי המונופול מנצל את המסכנים שאין להם ברירה". למעשה, אין פה מונופול, יש 200 אלף משכירים המתחרים על 800 אלף שוכרים. חלק מהתופעות שאנו רואים היום למשל היא דרישה לערבות גבוהה או העובדה שלפעמים משכירים לא רוצים להשכיר ליותר משנה בחוזה מראש. התופעות האלה מתרחשות בגלל כשלי שוק וצריך לפתור אותם נקודתית ולא צריך לבוא עם רגולציה עצומה ובירוקרטיה אדירה לפתור אותם".

"כשל שוק אחד זה שמאוד קשה למשכיר לפנות שוכר שהורס את הדירה וכתוצאה מכך המשכירים לא רוצים לקחת סיכום ולהתחייב ליותר משנה. הפתרון הוא לאפשר תהליך מהיר של פינוי שוכרים שפוגעים במשכיר ולא לבוא עם רגולציה ובירוקרטיה נוספת"

• מילואימניקים עצמאיים יוכלו להפקיד לקרנות ההשתלמות בגין 2023
• בדרך לאישור: המשכירים ידווחו על הכנסות גם אם הם פטורים ממס
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

שראל מסביר - תהיה עליית מחירים בעקבות החוק

"אני מצטער להרוס את החגיגה, אבל כל הרעיונות האלה מנוגדים לצורה שבה השוק עובד. בוא נניח שמגבילים חוזי השכירויות, נניח אי אפשר לעלות בכלל את שכ"ד או עד 2% בשנה וחייבים לחתום על חוזים ל-3 שנים – אז מה יקרה? מחיר השיווי משקל של השלוש שנים בממוצע יהיה בערך כמו שקורה עכשיו כל שנה וכתוצאה מכך, המחיר ההתחלתי בו אתה מתחיל את שלושת השנים, יצטרך להיות גבוה יותר, ותיווצר עליית מחירים".

 "הרי אין עודף היצע בשוק, לא עומדות דירות ריקות שלא מצליחים להשכיר אותן, מה שזה אומר זה שהמחיר היום פחות או יותר משקף את המפגש שבין ההיצע לביקוש. אם נותנים לאדם אופציה בחינם אם להשאר או לא באותו מחיר בחוזה, אזי האופציה הזו לא תהיה חינם ויהיה לה עלות בשכ"ד גבוה יותר".

"אם המדינה רוצה לסבסד שוכרים היא יכולה לעשות זאת בצורות שונות, פה לא מדובר במס או סבסוד, המדינה רוצה להתערב בשוק פרטי שעובד ויש בו תחרות, ולעשות רגולציה שתפגע באחד הצדדים ותעזור לצד השני מתוך אשליה שלא ישפיע על המחיר. יש כאן עלויות נוספות שכולם יישאו בהם, כמו בירוקרטיה אדירה של רשם שכירויות שרוצים להקים -  עוד משרד ממשלתי שיצטרך לעסוק בכל הבירוקרטיה". 

• המספר היומי - 2%; איך זה קשור למחירי הדירות?
• יוסי אברהמי: "הטלפונים מחו"ל חוזרים - השוק מתעורר מהר"
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק