התחדשות עירונית 2
צילום: Shutterstock

ראשי הערים, היזמים או המדינה: מי אחראי לעיכובים בתחום ההתחדשות העירונית?

המדינה לא דואגת לתשתיות? ראשי הערים מעדיפים בנייה לעסקים? או שהיזמים מתחמקים מהנחיות? כך או כך, היתרי הבנייה מתעכבים. אז מי אחראי?

פרויקטים של התחדשות עירונית, כידוע לכל המעורבים בדבר, נמשכים זמן רב ויכולים לקחת גם 10 ואפילו 15 שנים. האם זו גזירת גורל? בעבר, מרבית הפרויקטים היו מתעכבים בעיקר בשלב הליכי התכנון, אך כיום חל שיפור בשלבים אלו של התהליך. הליכי הרישוי, לעומת זאת, הפכו למוקד הבעיה והקושי בקבלת היתרי בנייה רק הולך וגדל.

לאחרונה, מתגברים חילופי ההאשמות בין יזמים, פקידי ממשלה ובכירים וראשי הרשויות המקומיות והערים בנוגע לאחריות על לוחות הזמנים הארוכים של פרויקטים בתחום. אחד הוויכוחים הסוערים בנושא התנהל השבוע בכנס "מתכנון לביצוע בתל אביב יפו", שנערך בשיתוף פעולה בין עיריית תל אביב ומרכז הנדל"ן.

בעוד שטענות היזמים כללו, בין היתר, תיאורים של תהליכים בירוקרטיים מסורבלים וממושכים, נציגי עיריית תל אביב הפנו אצבע מאשימה לכיוונים אחרים. מהנדס העיר, אודי כרמלי, טען בכנס שכשהיזמים פועלים בהתאם למדיניות ולסטנדרט העירוני, לוחות הזמנים הרבה יותר קצרים, וכי ברגע שמנסים, לעיתים מחוסר ידיעה, להגיש תוכניות שאינן מתאימות להנחיות, שם מתחילים העיכובים. ראש העיר תל אביב, רון חולדאי, התייחס באותו הכנס לכוונת הממשלה להאריך את תמ"א 38 וטען שהתוכנית פוגעת בהתחדשות העירונית בעיר, שאינה ראויה מבחינה כלכלית ושהיא לא עומדת בדרישות הרשות, ולכן יש לבטלה באופן מידי.

ראשי הערים במוקד הטענות

חילופי הטענות בין הממשלה, היזמים ובכירי ענף הנדל"ן לבין ראשי הערים והרשויות המקומיות מתנהלים מזה זמן מה. על פי הטענות, העיריות והרשויות המקומיות הן האחראיות לא רק ללוחות הזמנים הארוכים אלא גם לעלייה במחירי הדיור. זאת, לפי המאשימים, כיוון שהן מערימות קשיים ובירוקרטיה במכוון, מתוך העדפה של בנייה לתעסוקה על פני בנייה למגורים.

בכנס התאחדות הקבלנים שנערך לאחרונה באילת דיברה שרת הפנים הנכנסת, איילת שקד, על מערכת היחסים עם ראשי הערים והגדירה אותה כנושא מורכב שבבסיסו עומדת הארנונה. לטענתה של שקד, ראשי הערים מעדיפים בנייה לתעסוקה, כיוון שהיא משתלמת להם יותר מבחינה כלכלית.

גם ראשי הערים עצמם מודים כי הארנונה למגורים היא פחות רווחית לעירייה מאשר ארנונה לעסקים. בנוסף, ההוצאות העירוניות על כל תושב הן גבוהות בהרבה מההוצאות אותן דורשים עסקים, כיוון שהתושבים משתמשים בהרבה יותר שירותים של העירייה. אך על אף האמור, טוענים ראשי הערים שהמדינה היא זו שלא תורמת את חלקה, ולא מאפשרת לערים להתמודד עם הצמיחה בכמות התושבים, עם הגירעונות שמגיעים עמה ועם התשתיות שהיא מצריכה.

לטענת ראשי הערים, אין להם ברירה אלא להקפיא תוכניות של תמ"א 38 או מתחמי פינוי בינוי גדולים, האמורים להכניס לערים עשרות אלפי תושבים חדשים, כיוון שהתשתיות הקיימות לא מספיקות וההבטחות שניתנו על ידי המדינה אינן מתקיימות.

תגובות לכתבה(13):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 10.
    אלמוני 02/07/2021 09:25
    הגב לתגובה זו
    ראש העיר גבעתיים התראיין בתוכנית חסכון והתנגד לתמא 38. טען כי הוא מקדם בעירו התחדשות עירונית הוא האחרון שמקדם. תוקע כל תהליך. פקידים שהונחו לתקוע מקלות בגלגלים. מחתים יזמים על התחייביות לא הגיוניות בשל חוסר ניהול בעירו. פשוט בזיון
  • 9.
    דיירי גבעתיים 02/07/2021 00:55
    הגב לתגובה זו
    הדירות בגבעתיים שייכות לדירים ולא לעירייה . ותיכנון ערים שייך לאנדיי המקצוע של המדינה . חייב למנוע מהעיריות לשדוד את נכסי התושבים .
  • 8.
    אלכס 01/07/2021 19:45
    הגב לתגובה זו
    מעונייןצבתוספת תושבים לעיר- אמר לנו בפנים. במקום תוכנית מגרשית שמוסיפה מעט מאוד דיירים, מקדם תב"ע שתוסיף מאות דיירים ושאינה רלבנטית לשכונה שלנו בכלל. העיקר תהיה תוכנית שאף אחד לא יבצע לעולם והוא יתפאר דקידם. בזיון- חייבים חוק שיגביל כוחם של רטשי ערים בתחום זה
  • 7.
    ריקי 01/07/2021 17:26
    הגב לתגובה זו
    העיריה רוצה מימון לפיתוח והתחדשות היזם רותה להרוויח כמה שיותר, על בעלי הדירות, שלרוב הן דירות קטנות איש לא חושב. מה יעשה בעל דירה קטנה,עם תוספת של 12 מר?. ישן בממד?. כי 12 מר לדירה קטנה זה חסר משמעות . אם מורידים ל66 אחוז הסכמת בעלי דירות לתמא, שיעלו באופן שפוי את התמורה. מי שיש לו 2 חדרים מן הראוי שיקבל דירת 3 חדרים, כשהחדר השלישי יהיה הממד. בדירה קטנה זה איננו אפשרי עם תוספת 12 מר. היום במקום 2 קומות או 3 קומות בונים מגדל. הקופון הוא של היזם והעיריה ולא של בעלי הדירות.שלא נדבר על זכות הקנין
  • 6.
    המגיב 01/07/2021 13:26
    הגב לתגובה זו
    הערים מזדקנות והישן יתחדש ויישר קו עם החדש זה יהיה אם לא מחר אז מחרתיים קידמה טכנולוגיה זה המחר לפי דעתי בלבד.
  • 5.
    Jo 01/07/2021 12:49
    הגב לתגובה זו
    עודף רגולציה תפקידים עצלים ויסקי ידע להבנה חלם זה פה ובעיקר בועדות תקראו פרוטוקולים ותבינו איזה סתומים מטפלים ברישוי
  • 4.
    משה ראובן 01/07/2021 12:28
    הגב לתגובה זו
    המבדיל אבא הילל 100 אחוז חתימות משנת 2011 עד היום מדשדשים
  • 3.
    בחיפה זה ראש העיר המעפנה שלנו בוודאות אשמה עיקרית למצב. (ל"ת)
    משה - חיפה 01/07/2021 10:12
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    ובאמצע? האזרח. חוסר היעילות של הרשויות ושל משרדי ה 30/06/2021 16:20
    הגב לתגובה זו
    ובאמצע? האזרח. חוסר היעילות של הרשויות ושל משרדי הממשלה עולים לכולנו כסף, הרבה כסף. גם אם יהיה אירוע בטחוני מורכב או אסון טבע הם יאמרו שהם אחראים אך לא אשמים
  • אליקו 01/07/2021 09:20
    הגב לתגובה זו
    העיריות והיזמים מרמים את בעלי הדירות ,בזיון
  • 1.
    ראשי העיר ת״א ר״ג גבעתיים נגד תמא 38 מכיון שתמא 38 30/06/2021 14:40
    הגב לתגובה זו
    ראשי העיר ת״א ר״ג גבעתיים נגד תמא 38 מכיון שתמא 38 וגם בהריסה ובניה הם לא מקבלים היטל השבחה ולא יכולים לקבל שטחים ששייכים לבעלי הדירות ו מיגרש שלהם לטובת העיריה כמו גני ילדים , בתמא 38 לא משלמים היטל השבחה לכן ראשי הערים מתנגדים לכך . העניין שלא מדובר רק בחיזוק מרעידות אדמה אלא שלמשל : בר״ג ל70% מהבתים אין ממד ובמדינה שמאוימת עם כל כך הרבה רקטות וטילים . במלחמה הבאה יקברו בעלי דירות בבתים שלהם בגלל שראשי הערים לא רצו לתת היתרי בניה
  • אליקו 01/07/2021 09:19
    הגב לתגובה זו
    בדיוק,ראשי העיר למדו מחולדאי ,רוצים לגנוב את זכויות הבנייה מבעלי הדירות ,תוספת של 12 מר בושה וחרפה
  • תמ״א= תוכנית מתאר ארצית. תב״ע= תוכנית בניין עיר. ה 30/06/2021 16:30
    הגב לתגובה זו
    תמ״א= תוכנית מתאר ארצית. תב״ע= תוכנית בניין עיר. המדינה הכריזה על התמ״א וקבעה שהיא ללא היטלי השבחה. למה? כי המדינה רוצה רק לגבות מיסים. העירייה נגד כי הייעוד של היטלי ההשבחה הוא לתשתיות ובניית מוסדות ציבוריים. הבעייה? המדינה הנחיתה את זה על העיריות שהם צריכות לנהל את הפרויקטים ללא הכנסת מיסים. שורה תחתונה: ישרבלוף. היום אתה יכול לדעת כמה שווים חייך והם שווים את הגמלה שיקבלו משפחות ההרוגים במקרה של אסון. כולם שודדים עם רשיון ואנחנו משלמים להם את ליטרת הבשר שלדבריהם היא לא מספיקה! אתה נותן את נשמתך, נפשך ואת כל חסכונותיך וגם זה לא מספיק להם
אקסלנס
צילום: שטארסטוק

הסיפור האמיתי מאחורי העמלות שאתם משלמים לבנקים על מסחר בניירות ערך

עמלת שמירת נייר ערך ועמלת ברוקר הן רק שתיים מהעמלות המוזרות שלקוחות הבנקים נדרשים לשלם גם ב-2019. כך תבדקו על מה בדיוק אתם משלמים – ותכירו את האלטרנטיבות הזולות והשקופות יותר

תוכן מקודם |
אם יש לכם תיק ניירות ערך בבנק, אתם בוודאי מקפידים להתעדכן לעתים קרובות בביצועים שלו – בתשואות, בהפסדים ובמאזן הכללי. אולם, האם אתם יודעים אילו עמלות אתם משלמים על תיקי ההשקעות שלכם בבנק – וכמה זה עולה לכם? אם התשובה היא לא, תתנחמו בכך שרשימת העמלות הקיימות בבנקים ארוכה מאוד, ולא תמיד ברור מה עומד מאחוריהן, וכמה משווי התיק שלנו הן עלולות לגזול. בין היתר, ניתן למצוא בטבלאות של הבנקים מושגים כמו דמי משמרת, עמלת ברוקר, עמלת סליקה נייר ערך זר, ועוד ועוד. זו הסיבה שחשוב לדעת על מה בדיוק אתם משלמים, ולבדוק אילו עמלות הבנק גובה מכם, מה טווח המחירים שלהן, ולחפש אלטרנטיבות שבהן העמלות נמוכות יותר. לדברי דרור יריב, מנהל תחום לקוחות פרטיים באקסלנס שירותי בורסה, "גם כשאנחנו רוצים לעשות השוואת עמלות מול גופים שונים כדי לדעת היכן כדאי לנהל את תיק ההשקעות, הבנקים מקשים על כך. הם לא שומרים על שקיפות מלאה, ומעניקים לעמלות שמות שונים ומשונים - למשל, עמלת דמי משמרת, או דמי ניהול פקדון, כל בנק והשם היצירתי שלו. בשורה התחתונה, זו עמלה שאנחנו משלמים על עצם העובדה שאנחנו מחזיקים את החשבון באותו בנק, וניתן להוזיל אותה משמעותית". הנה כמה דברים שכדאי לדעת על עמלות – כדי שתוכלו לעשות סדר. ככל שהתיק שלכם גדול יותר – תשלמו יותר לבנק חשוב לציין כי ככל שתיק ניירות הערך שלנו גדול יותר, גם העמלה שנשלם תהיה גבוהה יותר מאחר שהיא מחושבת כאחוז משווי חשבון ניירות הערך שלנו. העמלה יכולה להגיע לשיעור של 0.6% לשנה לכל היותר. כלומר, על כל 100 אלף שקל שווי ניירות ערך, תשלמו עמלה של כ-600 שקלים לשנה. העמלה הזו היא לא גזירת גורל, ואפשר להימנע ממנה. באקסלנס, למשל, היא לא קיימת, ובמרבית המקרים, לקוחות אקסלנס משלמים עמלת החזקת חשבון המתקזזת באופן מלא מול עמלות קנייה ומכירה, ואינה עולה על 19 שקלים לחודש. לחצו כאן לפרטים נוספים על מסחר באמצעות אקסלנס בורסה >>> קונים ני"ע ישראליים בבנק? אתם משלמים פי 4 סוג נוסף של עמלות הוא עבור קנייה ומכירה בניירות ערך ישראלים. כאן, העמלה הממוצעת במערכת הבנקאית, על פי בדיקת הבורסה בתל אביב, מגיעה לכ-0.3% משווי העסקה. באקסלנס, לעומת זאת, גובה העמלה הוא 0.085% מהעסקה. במילים אחרות – אם אתם קונים ומוכרים דרך הבנקים, תשלמו על כך כמעט פי ארבעה מאשר באקסלנס. בני"ע זרים, הפערים רק גדלים בכל הקשור לעמלות קניה ומכירה של ניירות ערך זרים – הפערים רק מתעצמים. עמלת קנייה של ניירות ערך זרים במערכת הבנקאית מחולקת למספר סעיפים, וכמובן שאת כולם משלם הלקוח. "העמלה הראשונה, החשופה ללקוח בצורה ברורה, היא עמלת הבנק", מסביר יריב. "בחשבון בשווי של 200 אלף שקלים, לדוגמה, העמלה הזו תנוע סביב 0.3%, או 25 דולר לכל הפחות. "לעמלה זו יש להוסיף את עמלת הברוקר, שבמרבית המקרים תעמוד על סנט אחד או שניים למניה. במקרים מסוימים הבנק יגבה גם עמלת קסטודיאן – עלות החזקת נייר הערך הזר אצל הברוקר. עמלה זו נגבית כשיעור מסך ההחזקה, וגובהה תלוי במשך התקופה שבה נחזיק את נייר הערך". לעומת זאת, באקסלנס יכולים הלקוחות לבחור בין שני מסלולים שקופים של עמלות. במסלול הראשון, העמלה היא סנט למניה, כשהמינימום הוא חמישה דולרים, ובמסלול השני, משלמים עמלת "פיקס" של תשעה דולר, שאינה משתנה גם בכמויות גדולות של מניות. בכל מקרה, בזה תסתיים העמלה -  ואין עמלות נוספות. מלכודת המרת המט"ח נקודה נוספת שבה פערי העמלות מגיעים לעשרות ומאות אחוזים היא בזמן המרת המט"ח. בבנקים נהוג לגבות עמלת המרה בשיעור של עד 0.5%, ובנוסף יש הפרש שער שמגיע עד 1.2%. לצורך העניין, עבור המרה של 10,000 דולר, העמלה תהיה עד כ-612 שקלים. באקסלנס בורסה, לעומת זאת, העמלה על סכום זהה תהיה 200 שקל לכל היותר. האלטרנטיבה בשורה התחתונה, ניתן להוזיל את העלויות של מסחר בבורסה בצורה ניכרת, וכפועל יוצא מכך, להגדיל את התשואה בפועל של התיק. זו הסיבה שכדאי לבחון היטב באמצעות איזה גוף אתם סוחרים, ולזכור שהאלטרנטיבות לבנקים קיימות, ומשתלמות הרבה יותר. רוצים לנהל תיק השקעות באקסלנס בורסה ולשלם פחות עמלות? התחילו כאן>>   הסקירה אינה מהווה תחליף לשיווק השקעות המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. כל התקשרות בין החברה ו/או כל חברה אחרת מקבוצת אקסלנס לבין הלקוח תעשה באמצעות הסכם פתיחת חשבון ובהתאם לדין, ותנאי הסכם ההתקשרות כאמור, הם אלו שיחייבו את החברה והם בלבד. אקסלנס נשואה שירותי בורסה בע"מ ("החברה") הינה חבר בורסה לניירות ערך בתל אביב ומציעה ללקוחותיה בין היתר שירותי מסחר בניירות ערך. סכום מינימאלי לפתיחת חשבון השקעות הינו 20 אלף ₪. כל התקשרות בין החברה ו/או כל חברה אחרת מקבוצת אקסלנס לבין הלקוח תעשה באמצעות הסכם פתיחת חשבון ובהתאם לדין, ותנאי הסכם ההתקשרות כאמור, הם אלו שיחייבו את החברה והם בלבד. לחברה זיקה למוצרים פיננסיים בשל היותה חלק מקבוצת אקסלנס אשר הינה חלק מקבוצת דלק, אשר עוסקת, בין היתר, בניהול תיקי השקעות, מסחר בניירות ערך, שיווק השקעות, ביצוע פעולות בבורסה, בבנקאות להשקעות, חיתום והפצה להנפקות, ניהול קרנות נאמנות והנפקת תעודות סל. למידע ולגילוי נאות אודות זיקתן של חברות מקבוצת אקסלנס לנכסים פיננסיים ו/או לגופים מוסדיים, ראה לשונית "גילוי נאות" באתר אקסלנס https://www.xnes.co.il/media/2501/גילוי-נאות.pdf. האמור בכתבה זו נכון למועד פרסומה בלבד. כל התקשרות בין החברה ו/או כל חברה אחרת מקבוצת אקסלנס לבין הלקוח תעשה באמצעות הסכם פתיחת חשבון ובהתאם לדין, ותנאי הסכם ההתקשרות כאמור, הם אלו שיחייבו את החברה והם בלבד. אין לראות במסמך זה ובמידע ו/או הניתוח הכלולים בו הצעה לרכישה ו/או מכירה ו/או החזקה של ניירות ערך ו/או נכסים פיננסים כלשהם או המלצה להשקעה באפיקים ספציפיים כלשהם. הניתוח במסמך זה נעשה בהתבסס על מידע אשר פורסם ו/או היה נגיש לכלל הציבור ומידע אחר ומידע הנובע ממקורות אחרים, הנחזה כמידע מהימן, וזאת, מבלי שהחברה ביצעה בדיקות עצמאיות לשם בירור מהימנותו. האמור לעיל אינו מתיימר להכיל את כל המידע הדרוש למשקיע זה או אחר. לפיכך, האמור לעיל אינו מהווה בשום צורה שהיא תחליף לשיווק השקעות המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. לא מומלץ לקבל החלטות השקעה בהסתמך על סקירה זו בלבד ויש להתייעץ עם בעל רישיון מתאים בטרם ביצוע כל השקעה שהיא. החברה ו/או כל חברה אחרת מקבוצת אקסלנס, חברות בשליטתה וכך בעלי מניותיהן, מנהליהן ועובדיהן, לא יהיו אחראים בכל צורה שהיא לנזק ו/או הפסד שיגרם מהסתמכות על האמור לעיל, אם ייגרמו. כל הזכויות בסקירה זו שייכות לחברה והעברת חלקים מתוכנה לאחרים, שימוש בהם או פרסומם בכל דרך שהיא, ללא קבלת אישור מראש ובכתב מהחברה וללא ציון הערה זו בגוף הטקסט, במקום הבולט לעין, הנה אסורה, אם לא צוין אחרת.