ההגרלה הבאה של דירה בהנחה תצא לדרך בקרוב מאוד, ומיד אחריה - צפוי משרד הבינוי והשיכון להכריז על מכרז נוסף. שני מכרזי הבזק האלה, עליהם פורסם בביזפורטל, אמורים לשווק אלפי דירות בכל פעימה, אלא שבניגוד לפעמים הקודמות, אז שווקו מאות דירות גם באזורי ביקוש כמו תל אביב, רחובות ובת ים, הפעם באזורים האלה ישווקו פחות דירות ונראה כי ההגרלות יתמקדו בעיקר בפריפריה. הסיבה לכך היא שתל אביב טרם פרסמה מכרזים נוספים, בבת ים נותרו דירות מעטות שלא שווקו במכרז האחרון וברחובות נותרו 42 דירות בלבד שטרם שווקו. כתבות קשורות: > 140 אלף משפחות זכו בפרויקטי מחיר למשתכן והרוויחו בממוצע מעל 500 אלף שקל >המדינה תשווק דירות בהנחה באשקלון - הזוכים ישלמו מיליון שקל > הערים שרשמו זינוק של 15% במחירי הנדל"ן תוך פחות משנה > תמוה: תושבי בית שמש עשו "קופה" במחיר למשתכן - האם המחיר לא גבוה מדי?

יבנה בכוננות

אז איפה המכרז יתמקד? לביזפורטל נודע כי שתי ערים עדיין לא שיווקו מאות יחידות דיור שנותרו להן ובמשרד הבינוי והשיכון מתכוונים להוציא את המכרזים האלה לדרך, כשעדיין לא ברור המועד הסופי (כלומר, זה יכול לקרות באחת משתי הגרלות הבזק השנה, או לאחריהן). הראשונה היא העיר יבנה, שם צפוי מכרז השיכון לאשר בניית מאות יחידות דיור על ידי חברות גדולות ומוכרות, חלקן בורסאיות: מגידו, דמרי, בוני התיכון, עמרם אברהם, גשם, י.ד ברזני, מבנים ועוד. חברת גשם מחזיקה בעתודת הקרקע הגדולה ביותר, עם 324 יחידות דיור. גם בוני התיכון וי.ד ברזני צפויות לבנות מעל 300 יחידות במקום. עמרם אברהם תשתתף באחד הסבבים הקרובים של דירה בהנחה עם בניית 288 דירות באזור. ראשון לציון (אפריקה ישראל) העיר השנייה היא ראשון לציון, שם יש גם כן מאות יחידות דיור בודדות שטרם יצא עליהן מכרז, כשאפרידר היא אחת החברות שאמורות לבנות שם. מלבד הערים האלה, רוב הערים שנמצאות במרכז (בעבר יבנה הייתה נחשבת לעיר פריפריה, אבל "השמיכה התארכה" וגבולות הפריפריה כוללים ערים שנמצאות מדרום לקריית גת, שבעצמה הפכה לאזור ביקוש שבו צפויים לאשר מאות יחידות דיור במכרזים הקרובים. ברחובות ישווקו בהמשך ככל הנראה 42 דירות (באזור מרכז וייסגל). המכרזים הקרובים יכילו מאות יחידות דיור שלא באזורי ביקוש, כשחלק מהם, כמו באופקים ואלעד, יהיו מיועדות למגזר החרדי בלבד. כמו כן, ישווקו מאות יחידות דיור גם למגזר ערבי והדרוזי.

החרדים ממתינים לאופקים

במכרזים הקרובים ישווקו מאות דירות לחרדים בלבד בשכונת חורשת האקליפטוס. מדובר בשני מכרזים לפחות, כשבכל אחד מהם ישווקו מאות דירות. כמו כן, דירות נוספות ישווקו ברכסים החרדית. מספר מכרזים ישווקו גם בעיר אלעד, יכילו מאות דירות לציבור החרדי. עיר נוספת בה יש צביון חרדי (אולם לא ברור האם המכרז ישווק תחת הגדרה זו) היא בית שמש, שם אמורים להיכלל מאות יחידות דיור בעתיד. כלומר, ייתכן והפעם נראה כמות גבוהה מהממוצע בשני המכרזים הקרובים. במשרד השיכון רוצים "לתקן" טעויות עבר - במכרזים שנערכו לפני מספר שנים כמעט ולא שווקו דירות למגזר החרדי ובמכרזים האחרונים אפשר לראות "תיקון".

בעלי דירות - בחוץ

בשבועות האחרונים קיוו רבים כי המכרז ייועד לשוק החופשי ולא רק לחסרי דיור, אבל הרעיון נתקל בהתנגדות של ראשי משרד הבינוי והשיכון. אלה שטענו בעד ההצעה, אינם חסרי דיור אלא טוענים כי הם בבחינת משפרי דיור. כלומר, הם רוצים למכור דירה אחת ולעבור לדירה אחת. משרד השיכון בא ואומר להם: "אם יש לכם דירה – כנראה שיש לכם כסף". האמת, כמובן, לא תמיד שם – רבים לוקחים הלוואות (ואפילו הלוואות בלון) של מעל 2 מיליון שקל, במימון של 70% (ואפילו יותר, עושים שימוש בהלוואות לכל מטרה למימון ההון העצמי, בלי שהבנק "שם לב). יחד עם זאת, המדינה לא יכולה לפקח על כל בעלי הדירות ולכן היא החליטה שמי שבבעלותו דירה – לא יוכל להשתתף. כמו כן, תינתן עדיפות לחיילי מילואים כך שיהוו גם הפעם כ-20% מסך הזוכים בהגרלה. אם אתם מילואימניקים ומחוסרי דיור – הסיכוי שלכם לזכות בדירה גבוה פי כמה. נקודה שחשוב לשים לב אליה היא מחקר חדש שפורסם לאחרונה על ידי בנק ישראל, שמספק תובנות מעמיקות על האופן שבו תכניות ממשלתיות בתחום הדיור משפיעות על התנהגות היזמים בשוק הנדל"ן. ד"ר טניה סוחוי וד"ר נטליה פרסמן, החוקרות מאחורי המחקר, בחנו נתונים מרשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לאורך תקופה של למעלה משני עשורים, מ-2000 ועד 2023. הן מצאו נתונים מעניינים על ההשפעה המורכבת של שיווקי קרקע לבניית דיור במחיר מסובסד. מצד אחד, נמצא כי פרויקטים אלה פוגעים באטרקטיביות של מכרזים רגילים באותו יישוב, ומצד שני, שהשכנות ליישובים עם פרויקטים מסובסדים דווקא מעלה את גובה ההצעות במכרזים הרגילים ביישובים סמוכים, שבהם לא שווקו קרקעות במסגרת התוכניות הממשלתיות. השפעות אלו נמצאו חזקות יותר בפריפריה.    

• דירה בהנחה ביבנה: מאות דירות בהנחה של למעלה מ-800 אלף שקל
• פינוי בינוי ביבנה: דירה ב-2.5 מיליון שקל - סכום ריאלי?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7