"בדיור להשכרה נרוויח לטווח ארוך 3% פלוס מדד - זאת עסקה מצוינת"
"עשינו כבר פריסייל, המחירים אטרקטיביים", אומר יוסי פרשקובסקי, יו"ר חברת פרשקובסקי, בראיון לביזפורטל אחרי שהחברה הרסה אתמול את הבניינים ברחוב בני דן 68-70 בתל אביב בדרך לפינוי בינוי. הדירות קרובות מאוד לירקון והמחירים גבוהים: דירות 4 חדרים ב-6 מיליון שקל (ל-90 מ"ר), דירות גן ב-4 מיליון שקל וגם מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים ביותר מ-9.2 מיליון שקל.
במסגרת הפרויקט, פונו 2 המבנים ברחוב. מדובר ב-55 דירות בסך הכל, אשר נהרסו באירוע. במקומם החברה החלה בבניית 4 מבנים בני 7 קומות, הכוללים בסך הכל 106 דירות. בפרויקט החדש ייבנו דירות 2-5 חדרים ומרפסות בגדלים שונים. גם דירות גן וחצרות, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים. הדירות הללו יהיו בגדלים 240-110 מ"ר.
בוא ניקח דירה ממוצעת. זה 60-70 אלף שקל למטר. זה אטרקטיבי?
"מכרנו עד עכשיו 16 דירות, 60-70 אלף שקל למטר, תלוי במיקום. בגדול, צריך לשים לב למיקום של הפרוייקט - צמוד לפארק, הים לא רחוק. הוא קרוב לכל המוקדים המעניינים של תל אביב- ברגל לכיכר המדינה וכיכר מלכי ישראל. והכי חשוב - הנגישות והיציאה מהעיר יותר טובה מהרבה מקומות אחרים פריים לוקיישן. אתה קרוב לנמיר, אתה קרוב לאיילון. אנשים אוהבים את זה".
איך הגעתם לפרוייקט?
"זיהינו 4 בניינים להריסה, והייתה סוג של התמחרות בין כמה קבוצות. ברגע שקיבלנו את האור הירוק להתקדם החתמנו את הדיירים".
"מכרנו כבר 16 דירות, 60-70 אלף שקל למטר". צילום: Mark Tso
היו התנגדויות?
"התמ"א לתכנית הרובעים כבר הייתה מאושרת. היתרים לוקחים זמן בעיריית תל אביב, וזה לא פרוייקט קטן. 110 דירות באזורים האלה - זה נדיר. אתמול התחלנו להרוס ועכשיו מתחילים עם הביצוע".
בוא נדבר על התחדשות עירונית. זה מגדיל את ההיצע, אבל היזמים לא תמיד ממהרים. לאן החברה שלך הולכת בהקשר הזה?
"זה הפרוייקט השני של החברה, היו לנו כבר 486 יחידות בחיפה, את השלב האחרון התחלנו לפני חודשיים. ועכשיו הפרוייקט הזה, יש לנו 2 פרוייקטים גדולים בראשון לציון, 700 ו-300 יחידות, שנמצאים בהחתמה של מעל 50 אחוז. התב"ע מתקדם. יש לנו פרוייקט בנתניה, 700 יח"ד, בשכונה דורה. פרוייקט נוסף, ליד מחלף יוספטל בבת ים, נמצא לפני דיון בהתנגדויות. נכנסים חזק לתחום".
מה המכפיל? (היחס בין מספר יח"ד המתוכננות לקיימות)
"מקווים להגיע ל-3.5".
בוא נדבר על הפנטהאוזים. מתחיל ביותר מ-9 מיליון, אבל גדולים מאוד. אולי אפילו יותר אטרקטיביים, למי שיש כסף, מדירות רגילות.
"יש לי שניים 250 מטר על הפארק, ועוד אחד של 220 מטר. בין 60-100 מטר מרפסת. המחיר הוא ריאלי. אקווילנטית, אם אתה מחשיב את המרפסת, זה יוצא 270-280 מטר. כנראה שתהיה בריכת שחיה כי אנחנו על תכנית שינויים עכשיו. זאת דירה מדהימה, למי שאוהב את האזור הזה בצפון הישן, שרוצה לגור באזור הותיק יותר ולא בצד הצפוני של הירקון, קרוב מאוד ליהודה מכבי. זה פרוייקט מצוין".
"הולכים גם על דיור להשכרה". משפחת פרשקובסקי (Mark Tso)
יש לך גם פרוייקט של דיור להשכרה, שזה מעודד מצד אחד, אבל מצד שני - למה לך? הבנק לוחץ, אתה צריך להראות דוח אפס. עלויות המימון גבוהות. היזמים בורחים מזה כמו מאש.
"אנחנו מאוד חזקים שם, אחת החברות החזקות בשוק. יש לנו 3500 יחידות להשכרה, ברמלה, בבן שמן לוד. באר יעקב. מה הטעם, אתה שואל? שאלה טובה. קניתי קרקעות במחירים היסטוריים, כשאף אחד לא רצה לגשת למכרזים. הקרקע הייתה במחירים מסובסדים, נרכשה לפני 4-5 שנים. היום המחירים הם כפולים ומשולשים. אנחנו רואים תשואות של 5.5-6 אחוז על העלות שלנו".
ולטווח ארוך?
"3 אחוז פלוס מדד. אתה מבין? זאת עסקה מצוינת".
- 1.6 מליון לדירה 01/05/2023 16:22הגב לתגובה זו6 מליון לדירה 4 חדרים המדינה הזאת השתגעה , גם עם היה לי לא ההייתי קונה, בסכום אפשר לקנות בית על החוף בארצות הברית
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרוסולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 0.35% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -0.44% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרוסולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 0.35% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -0.44% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.
