האם השוק פספס פוטנציאל הכנסות של 2.5-3 מיליארד בנתנאל גרופ?
חברת נתנאל גרופ 0% היא אומנם מהקטנות בתחום הנדל"ן בבורסה, אבל היא לא קטנה בכלל בתחום ההתחדשות העירונית. היא נסחרת לפי שווי של 305 מיליון שקל, לאחר שאיבדה 40% משוויה מאז תחילת השנה (לשם השוואה הכשרה התחדשות נסחרת לפי שווי של 312 מיליון שקל והיא מחקה 43% מערכה השנה, ובוני תיכון נסחרת לפי שווי של 500 מיליון שקל אחרי שאיבדה 37%).
אבל מדוע נזכרנו פתאום בחברת נתנאל גרופ? אתמול היא דיווחה על זכייה במכרז של נציגות הדיירים לקידום פרויקט פינוי בינוי בחולון, במסגרתו היא צופה הריסת 264 דירות ובנייה של 1,000 דירות במקומן.
על פי בדיקת ביזפורטל, המחיר למ"ר באזור נע בטווח של 26-28 אלף שקל למ"ר, כלומר - נתנאל גרופ עשויה להיפגש בסופו של דבר עם 2.5 מיליארד עד 3 מיליארד שקל. לא מעט לחברה כמו נתנאל גרופ שהכניסה בשנה שעברה 339 מיליון שקל ובשנה שלפניה 208 מיליון. מעבר לכך, תחת הנחת הרווחיות הממוצעת 15%-25% בתחום הרי שהחברה עשויה להרוויח חצי מיליארד שקל. זו כמובן הערכה, זה יכול להיות יותר וגם פחות.
איפה הבעיה?
אז אם זה כל כך נפלא למה השוק לא הקפיץ אתמול את המניה? כי בשוק יודעים שפרויקטים של פינוי בינוי לוקחים זמן. זה לא מהיום למחר. נכון לעכשיו החברה טרם החלה להחתים דיירים ואין היתרי בנייה לפרויקט. אבל עדיין צריך לומר - הפוטנציאל קיים, וייתכן שזו הזדמנות לשנים קדימה להשקעה בחברה.
- רוטשטיין תקדם פרויקט פינוי בינוי במערב נתניה
- פרויקט תמ״א 38 ייצא לדרך: "לא הוכחה פגיעה ממשית"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 1.שולתתתת1 10/11/2022 16:09הגב לתגובה זוכמה מהדיירים יכולים לעכב את הפרויקט.היפה שכתבה ביזפורטל מקפיצה את המנייה יותר מההודעה של החברה...
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
