האם השוק פספס פוטנציאל הכנסות של 2.5-3 מיליארד בנתנאל גרופ?
חברת נתנאל גרופ -2.48% היא אומנם מהקטנות בתחום הנדל"ן בבורסה, אבל היא לא קטנה בכלל בתחום ההתחדשות העירונית. היא נסחרת לפי שווי של 305 מיליון שקל, לאחר שאיבדה 40% משוויה מאז תחילת השנה (לשם השוואה הכשרה התחדשות נסחרת לפי שווי של 312 מיליון שקל והיא מחקה 43% מערכה השנה, ובוני תיכון נסחרת לפי שווי של 500 מיליון שקל אחרי שאיבדה 37%).
אבל מדוע נזכרנו פתאום בחברת נתנאל גרופ? אתמול היא דיווחה על זכייה במכרז של נציגות הדיירים לקידום פרויקט פינוי בינוי בחולון, במסגרתו היא צופה הריסת 264 דירות ובנייה של 1,000 דירות במקומן.
על פי בדיקת ביזפורטל, המחיר למ"ר באזור נע בטווח של 26-28 אלף שקל למ"ר, כלומר - נתנאל גרופ עשויה להיפגש בסופו של דבר עם 2.5 מיליארד עד 3 מיליארד שקל. לא מעט לחברה כמו נתנאל גרופ שהכניסה בשנה שעברה 339 מיליון שקל ובשנה שלפניה 208 מיליון. מעבר לכך, תחת הנחת הרווחיות הממוצעת 15%-25% בתחום הרי שהחברה עשויה להרוויח חצי מיליארד שקל. זו כמובן הערכה, זה יכול להיות יותר וגם פחות.
איפה הבעיה?
אז אם זה כל כך נפלא למה השוק לא הקפיץ אתמול את המניה? כי בשוק יודעים שפרויקטים של פינוי בינוי לוקחים זמן. זה לא מהיום למחר. נכון לעכשיו החברה טרם החלה להחתים דיירים ואין היתרי בנייה לפרויקט. אבל עדיין צריך לומר - הפוטנציאל קיים, וייתכן שזו הזדמנות לשנים קדימה להשקעה בחברה.
- הפשרה: המדינה תוכל להפקיע דירות שלא נפגעו, אך לא יותר מ-25%
- רשות ני"ע מיישרת קו: הנחיות חדשות לחשבונאות בעסקאות קומבינציה בהתחדשות עירונית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 1.שולתתתת1 10/11/2022 16:09הגב לתגובה זוכמה מהדיירים יכולים לעכב את הפרויקט.היפה שכתבה ביזפורטל מקפיצה את המנייה יותר מההודעה של החברה...
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
