צילום: אלכסנדר כץ

"יציאת המשקיעים משוק הדיור תביא להמשך עליית מחירי השכירויות"

דודי רזניק, לאומי שוקי הון: "לא מן הנמנע שהמגמה הנוכחית של מחירי הדיור תימשך גם בחודשים הקרובים"

נועם בראל | 21/05/2018 10:50 (16)

נושאים בכתבה דודי רזניק לאומי שוקי הון סקירה

לאומי שוקי הון פרסם את סקירת המאקרו השבועית. בסקירה, אשר בוצעה על ידי דודי רזניק, מציינים בלאומי כי נמשכת העלייה בסביבת האינפלציה בישראל, כאשר בחודשים הקרובים צפויה האינפלציה להיכנס אל תחום היעד, אולם ככל הנראה לתקופה מוגבלת בלבד לפני ירידה חזרה אל מתחת לגבול התחתון של יעד יציבות המחירים.

עוד מציינים בלאומי שוקי הון כי קצב עליית מחירי שכר הדירה הואץ על רקע צמצום בהיצע הדירות להשכרה, בשל יציאתם של משקיעים משוק הדיור, אולם בטווח הארוך יותר, העלייה בסעיף הדיור עשויה להתמתן, לאור הציפיות לגידול בהיצע הדירות להשכרה כתוצאה מבנייה מואצת בשנתיים האחרונות.

דודוי רזניק, לאומי שוקי הון: "קצב העלייה השנתי של מחירי הדירות ירד לתחום השלילי לראשונה מאז ספטמבר 2007, כשעמד על מינוס 0.1%, כאשר ירידה זו, משקפת את העלייה במידת חוסר הוודאות בשוק הנדל"ן למגורים בישראל בחודשים האחרונים, ולא מן הנמנע שהמגמה הנוכחית של מחירי הדיור תימשך גם בחודשים הקרובים.

"במבט קדימה, להערכתנו, האינפלציה עשויה לעבור באופן זמני את הגבול התחתון של יעד יציבות המחירים (כלומר אינפלציה ב-12 החודשים האחרונים בשיעור העולה על 1%) לקראת תחילת המחצית השנייה של השנה, עם היציאה של מדדים נמוכים (יוני-יולי 2017) מהחלון הרלוונטי לחישוב האינפלציה בפועל (כלומר 12 חודשים אחורה).

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(16):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

12.
כל הכבוד לכחלון 23/05/2018 16:02
הגב לתגובה זו
המשקיעים בורחים מהשוק......בורחים..... כל הכבוד לכחלון
11.
ממי 23/05/2018 14:52
הגב לתגובה זו
שהבנק מימן כבר לא יכולים למכור את הפרויקטים וכסף להחזיר לבנק אין... וזה לא מינוס של עובר ושב זה עשרות מיליונים לכל קבלן לפעמים גם מאות...
10.
אם מחירי השכירות יעלו, יועלו גם התחלות הבניה (ל"ת)
אורי... . 22/05/2018 09:09
הגב לתגובה זו
9.
נוי 21/05/2018 18:41
הגב לתגובה זו
כל מפמפמי הנדל״ן למיניהם כבר יודעים שהם הפסידו המלחמה על מחירי הדיור. הדבר היחיד שנשאר להם זה לנסות לשמר את מחירי השכירויות, ולכל מציפים את כל התקשורת המגוייסת בשקרים ובפייק ניוז. איך מחירי השכירות יכולים לעלות כאשר יש עשרות אלפי דירות להשכרה ריקות לכניסה מיידית באתר יד2? מישהו חושה שהדוברים אידיוטים?
8.
שועל שטח. 21/05/2018 17:58
הגב לתגובה זו
תכל'ס, דירות תקועות, מוכרים לחוצים למכור, מחירי הדירות יורדים. גם באזור המרכז, גם בת"א. (מסתובב בשטח. לא מתווך)
7.
שמואל 21/05/2018 14:08
הגב לתגובה זו
עד היום זוגות צעירים היו צריכים להתחרות עם משקיעים על רכישת דירה,מצב לא שיוויוני כי לזוג צעיר יש פחות משאבים ופחות אשראי מהבנק. אם המשקיעים יוצאים מהתחרות איתם המחירים ירדו והזוגות יוכלו לקנות במחירים פחות מנופחים. מה שיקרה זה פשוט ההחלפת ידיים על אותו מוצר רק שהביקוש אליו ירד וכך גם המחיר
6.
כלכלן 21/05/2018 13:05
הגב לתגובה זו
כי בעלי עניין משקרים נטו מתוך אינטרס אישי. ההיגיון שלך לא מטעה אותך.
5.
אלי 21/05/2018 13:05
הגב לתגובה זו
דירות להשכרה. לא מובן מה עבר לשר האוצר בראש, אז יש עכשיו יותר דירות למכירה ואין קונים, הקבלנים מבינים ומפסיקים לבנות.
פחחחחחח 21/05/2018 18:44
הגב לתגובה זו
כמות הדירות הפיזיות למגורים היא סופית, ואם משקיע יוצא מהשוק, נכנס אליה חסר דיור. כל השאר זה ספינים שקריים. ובשוק של היום יש עודף של עשרות אלפי דירות להשכרה
4.
צמצום של ביקוש והיצע ביחד לא יעלו מחירים... (ל"ת)
כמו שכתבו 1 ו-2 21/05/2018 12:54
הגב לתגובה זו
3.
אצל האינטרסנטים תמיד יהיו עליות , ותמיד יש מחסור... (ל"ת)
אדם 21/05/2018 12:50
הגב לתגובה זו
2.
שיט שוב מעלים את שכ"ד. נשבר לי, הולך לקנות, (ל"ת)
אביב 21/05/2018 12:10
הגב לתגובה זו
1.
מישהו 21/05/2018 11:21
הגב לתגובה זו
משהו לא הגיוני.. אם משקיע מוכר דירה למשקיע אז אין שינוי, אם הוא מוכר למי שיגור בדירה אז יש פחות היצע השכרה אבל גם פחות ביקוש .. אז למה שזה יוביל לעלייה במחירי השכירות? מישהו יכול להסביר?
בסך הכל פייר ניוז של אינטרסנטים (ל"ת)
צודק 21/05/2018 18:41
הגב לתגובה זו
ברור שלא הגיוני 21/05/2018 13:19
הגב לתגובה זו
כאשר משקיע מוכר דירה לזוג , הם מפנים דירה אחרת סכום הדירות לא משתנה הכתב עושה צחוק מעצמו אם הייתי בעלי לאומי הייתי בודק מי זה דודי רזניק ומחפף אותו , הוא עושה נזק לבנק ממש כסילות לאור יום

צילום: דני שם טוב דוברות

חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה

כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים?

אדיר בן עמי | 19/12/2025 01:20

נושאים בכתבה שכר דירה מס על שכר דירה

משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור - 5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים.

העלמות מס במיליארדים

רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.

ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות.

שוק השכירות מגלגל מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.

שלושה מסלולי מיסוי

מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס. במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"

להמשך הכתבה לחץ כאן