בכמה נמכרה דירת 3 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי בתל אביב?
וגם בכמה נמכרה דירה בדימונה? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף
העסקאות הבולטות כפי שנמסרו ע י סוכנויות התיווך השונות, הנה הרשימה:
תל אביב
דירת 4 חדרים ברחוב לוי אשכול בתוכנית למד, 114 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, 2 חניות ומעלית, נמכרה ב-3.26 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי בצפון הישן, 99 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-3.38 מיליון שקל.
רי/מקס אוש
דירת 4.5 חדרים ברחוב קיציס בשכונת הדר יוסף, 107 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-2.72 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב אוסישקין בצפון הישן, 65 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-3.12 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב יהודה הלוי, 90 מ"ר, 10 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 4, מעלית וחניה, נמכרה ב-4 מיליון שקל.
רי/מקס פלייס
גבעתיים
דירת 3 חדרים ברחוב ערבי נחל, 93 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, מעלית וחניה, מחיר מבוקש 2.55 מיליון שקל, נמכרה ב-2.5 מיליון שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב צה"ל, 87 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא חניה ומעלית, מחיר מבוקש 2.27 מיליון שקל, נמכרה ב-2.27 מיליון שקל.
רי/מקס 100%
דירת 4 חד ברחוב רמז, 96 מ"ר, 14 מ"ר מרפסת שמש, 8 מ"ר מחסן, קומה 4 מתוך 6, מעלית וחניה, נמכרה ב-3.22 מיליון שקל.
לוי יצחק עורך מחירון הדירות
רמת גן
דירת 5 חדרים ברחוב הכבאים, 107 מ"ר, קומה 12 מתוך 20, שתי חניות, מעלית ומחסן, מחיר מבוקש 2.19 מיליון שקל, נמכרה ב-2.1 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב נווה יהושוע, 84 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, חניה ומעלית, מחיר מבוקש 1.85 מיליון שקל, נמכרה ב-1.83מיליון שקל.
דו משפחתי 6 חדרים ברחוב הצנחנים, 160 מ"ר, 50 מ"ר גינה, 3 מפלסים, ללא חניה ומעלית, מחיר מבוקש 2.52 מיליון שקל, נמכרה ב-2.4 מיליון שקל.
רי/מקס פוקוס
הרצליה
דירת 4 חדרים ברחוב אלתרמן, 100 מ ר, 12 מ"ר מרפסת, קומה 6 מתוך 8, עם מעלית, חניה, מחסן נמכרה ב-2.98 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הס, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 1.57 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב אבן גבירול, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב-1.79 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
רעננה
דירת 5 חדרים ברחוב הגדוד העברי, 110 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, מעלית וחניה, מחיר מבוקש 2.15 מיליון שקל, נמכרה ב-2.15 מיליון שקל.
דירת 4.5 חדרים ברחוב המעלות, 121 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, מעלית וחניה, מחיר מבוקש 2.15 מיליון שקל, נמכרה ב-2.13 מיליון שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב הפרחים בשכונה 2005, 68 מ"ר, 10 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 8, 2 חניות, מעלית ומחסן, מחיר מבוקש 1.69 מיליון שקל, נמכרה ב-1.64 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב חנקין, 132 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, מעלית וחניה, מחיר מבוקש 2.4 מיליון שקל, נמכרה ב-2.35 מיליון שקל.
רי/מקס One
כפר סבא
דירת 4 חדרים ברחוב ויצמן במרכז העיר, 115 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, מעלית וחניה, מחיר מבוקש 1.79 מיליון שקל, נמכרה ב-1.66 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב דב הוז במרכז העיר, 125 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, מעלית וחניה, מחיר מבוקש 1.77 מיליון שקל, נמכרה ב-1.73 מיליון שקל.
רי/מקס One
חולון
דירת 2.5 חדרים ברחוב חסדאי, 62 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.21 מיליון שקל.
רי/מקס אבניו
ירושלים
דירת 3.5 חדרים ברחוב בית חוגלה בשכונת ארנונה, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא חניה ומעלית, מחיר מבוקש 1.975 שקל, נמכרה ב-2.05 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב דב גרונר בשכונת ארמון הנציג, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא חניה ומעלית, מחיר מבוקש 1.7 מיליון שקל, נמכרה ב-1.69 מיליון שקל.
רי/מקס חזון
לוד גני אביב
דירת חדר ברחוב ארבע עונות, 27 מ"ר, קומה 5 מתוך 12, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-550 אלף שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב אדמונית, 78 מ"ר, קומה 6 מתוך 9 , עם מעלית וחניה, נמכרה ב-960 אלף שקל.
אנגלו סכסון
כרמיאל
דירת 4 חדרים ברחוב חטיבת כרמלי, 95 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, מעלית וחניה, נמכרה ב-1.07 מיליון שקל.
לוי יצחק - עורך מחירון הדירות
באר-שבע
דירת 4 חדרים ברחוב משה שרת, בשכונה יא', 90 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, מעלית וחניה, נמכרה ב-880 אלף שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב אבשלום בשכונת נחל עשן, 110 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, מעלית וחניה, נמכרה ב-960 אלף שקל.
בית קרקע 4 חדרים ברחוב גדעון האוזנר בשכונת רמות, 118 מ"ר, חניה, נמכר ב-1.4 מיליון שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב אליהו הנביא בשכונה ד', 50 מ"ר, קומה 5 מתוך 14, מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-350 אלף שקל.
רי/מקס פלוס
דימונה
דירת 3 חדרים ברחוב הרצל בשכונת הניצחון, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, מחיר מבוקש 280 אלף שקל, נמכרה ב-250 אלף שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב מרחבים בשכונה לדוגמא, 80 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, מחיר מבוקש 430 אלף שקל, נמכרה ב-400 אלף שקל.
השכרה:
דו משפחתי 5 חדרים ברחוב הר שניר בשכונת הר נוף, 230 מ"ר שטח, 150 מ"ר בנוי, חניה, מחיר מבוקש 4500 שקל, הושכר ב-4200 שקל.
דו-משפחתי 4 חדרים ברחוב תל חמה בשכונת ממשית, 250 מ"ר שטח, 100 מ"ר בנוי, חניה ומחסן, מחיר מבוקש 4,000 שקל, הושכר ב-3,800 שקל.
רי/מקס נובה
ערד
דירת 4 חדרים ברחוב מואב, 95 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, חניה משותפת, נמכרה ב-410 אלף שקל.
דו-משפחתי 5 חדרים במפלס אחד, ברחוב מואב, 132מ"ר בנוי על 250 מ"ר מגרש, עם חניה מקורה, דרוש שיפוץ, נמכר ב-795 אלף שקל.
וילה 5 חדרים בשני מפלסים ברחוב ורד, 167 מ"ר בנוי על 500 מ"ר מגרש, עם חניה מקורה, נמכרה ב-1.125 מיליון שקל.
- 4.צניחה במחירים בתל אביב . סוף סוף !!! (ל"ת)מתווך 04/03/2017 23:56הגב לתגובה זו
- 3.לוז 04/03/2017 18:26הגב לתגובה זוהשוק ממש לא מתקרר
- 2.המחירים בבאר שבע לא מחקים לאף אחד!! (ל"ת)אני 04/03/2017 17:50הגב לתגובה זו
- 1.מדהים! (ל"ת)השוק מתקרר 03/03/2017 10:51הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
