בכמה נמכרה דירת 3 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי בתל אביב?
וגם בכמה נמכרה דירה בדימונה? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף
העסקאות הבולטות כפי שנמסרו ע י סוכנויות התיווך השונות, הנה הרשימה:
תל אביב
דירת 4 חדרים ברחוב לוי אשכול בתוכנית למד, 114 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, 2 חניות ומעלית, נמכרה ב-3.26 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי בצפון הישן, 99 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-3.38 מיליון שקל.
רי/מקס אוש
דירת 4.5 חדרים ברחוב קיציס בשכונת הדר יוסף, 107 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-2.72 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב אוסישקין בצפון הישן, 65 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-3.12 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב יהודה הלוי, 90 מ"ר, 10 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 4, מעלית וחניה, נמכרה ב-4 מיליון שקל.
רי/מקס פלייס
גבעתיים
דירת 3 חדרים ברחוב ערבי נחל, 93 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, מעלית וחניה, מחיר מבוקש 2.55 מיליון שקל, נמכרה ב-2.5 מיליון שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב צה"ל, 87 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא חניה ומעלית, מחיר מבוקש 2.27 מיליון שקל, נמכרה ב-2.27 מיליון שקל.
רי/מקס 100%
דירת 4 חד ברחוב רמז, 96 מ"ר, 14 מ"ר מרפסת שמש, 8 מ"ר מחסן, קומה 4 מתוך 6, מעלית וחניה, נמכרה ב-3.22 מיליון שקל.
לוי יצחק עורך מחירון הדירות
רמת גן
דירת 5 חדרים ברחוב הכבאים, 107 מ"ר, קומה 12 מתוך 20, שתי חניות, מעלית ומחסן, מחיר מבוקש 2.19 מיליון שקל, נמכרה ב-2.1 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב נווה יהושוע, 84 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, חניה ומעלית, מחיר מבוקש 1.85 מיליון שקל, נמכרה ב-1.83מיליון שקל.
דו משפחתי 6 חדרים ברחוב הצנחנים, 160 מ"ר, 50 מ"ר גינה, 3 מפלסים, ללא חניה ומעלית, מחיר מבוקש 2.52 מיליון שקל, נמכרה ב-2.4 מיליון שקל.
רי/מקס פוקוס
הרצליה
דירת 4 חדרים ברחוב אלתרמן, 100 מ ר, 12 מ"ר מרפסת, קומה 6 מתוך 8, עם מעלית, חניה, מחסן נמכרה ב-2.98 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הס, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 1.57 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב אבן גבירול, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב-1.79 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
רעננה
דירת 5 חדרים ברחוב הגדוד העברי, 110 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, מעלית וחניה, מחיר מבוקש 2.15 מיליון שקל, נמכרה ב-2.15 מיליון שקל.
דירת 4.5 חדרים ברחוב המעלות, 121 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, מעלית וחניה, מחיר מבוקש 2.15 מיליון שקל, נמכרה ב-2.13 מיליון שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב הפרחים בשכונה 2005, 68 מ"ר, 10 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 8, 2 חניות, מעלית ומחסן, מחיר מבוקש 1.69 מיליון שקל, נמכרה ב-1.64 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב חנקין, 132 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, מעלית וחניה, מחיר מבוקש 2.4 מיליון שקל, נמכרה ב-2.35 מיליון שקל.
רי/מקס One
כפר סבא
דירת 4 חדרים ברחוב ויצמן במרכז העיר, 115 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, מעלית וחניה, מחיר מבוקש 1.79 מיליון שקל, נמכרה ב-1.66 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב דב הוז במרכז העיר, 125 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, מעלית וחניה, מחיר מבוקש 1.77 מיליון שקל, נמכרה ב-1.73 מיליון שקל.
רי/מקס One
חולון
דירת 2.5 חדרים ברחוב חסדאי, 62 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.21 מיליון שקל.
רי/מקס אבניו
ירושלים
דירת 3.5 חדרים ברחוב בית חוגלה בשכונת ארנונה, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא חניה ומעלית, מחיר מבוקש 1.975 שקל, נמכרה ב-2.05 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב דב גרונר בשכונת ארמון הנציג, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא חניה ומעלית, מחיר מבוקש 1.7 מיליון שקל, נמכרה ב-1.69 מיליון שקל.
רי/מקס חזון
לוד גני אביב
דירת חדר ברחוב ארבע עונות, 27 מ"ר, קומה 5 מתוך 12, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-550 אלף שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב אדמונית, 78 מ"ר, קומה 6 מתוך 9 , עם מעלית וחניה, נמכרה ב-960 אלף שקל.
אנגלו סכסון
כרמיאל
דירת 4 חדרים ברחוב חטיבת כרמלי, 95 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, מעלית וחניה, נמכרה ב-1.07 מיליון שקל.
לוי יצחק - עורך מחירון הדירות
באר-שבע
דירת 4 חדרים ברחוב משה שרת, בשכונה יא', 90 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, מעלית וחניה, נמכרה ב-880 אלף שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב אבשלום בשכונת נחל עשן, 110 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, מעלית וחניה, נמכרה ב-960 אלף שקל.
בית קרקע 4 חדרים ברחוב גדעון האוזנר בשכונת רמות, 118 מ"ר, חניה, נמכר ב-1.4 מיליון שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב אליהו הנביא בשכונה ד', 50 מ"ר, קומה 5 מתוך 14, מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-350 אלף שקל.
רי/מקס פלוס
דימונה
דירת 3 חדרים ברחוב הרצל בשכונת הניצחון, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, מחיר מבוקש 280 אלף שקל, נמכרה ב-250 אלף שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב מרחבים בשכונה לדוגמא, 80 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, מחיר מבוקש 430 אלף שקל, נמכרה ב-400 אלף שקל.
השכרה:
דו משפחתי 5 חדרים ברחוב הר שניר בשכונת הר נוף, 230 מ"ר שטח, 150 מ"ר בנוי, חניה, מחיר מבוקש 4500 שקל, הושכר ב-4200 שקל.
דו-משפחתי 4 חדרים ברחוב תל חמה בשכונת ממשית, 250 מ"ר שטח, 100 מ"ר בנוי, חניה ומחסן, מחיר מבוקש 4,000 שקל, הושכר ב-3,800 שקל.
רי/מקס נובה
ערד
דירת 4 חדרים ברחוב מואב, 95 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, חניה משותפת, נמכרה ב-410 אלף שקל.
דו-משפחתי 5 חדרים במפלס אחד, ברחוב מואב, 132מ"ר בנוי על 250 מ"ר מגרש, עם חניה מקורה, דרוש שיפוץ, נמכר ב-795 אלף שקל.
וילה 5 חדרים בשני מפלסים ברחוב ורד, 167 מ"ר בנוי על 500 מ"ר מגרש, עם חניה מקורה, נמכרה ב-1.125 מיליון שקל.
- 4.צניחה במחירים בתל אביב . סוף סוף !!! (ל"ת)מתווך 04/03/2017 23:56הגב לתגובה זו
- 3.לוז 04/03/2017 18:26הגב לתגובה זוהשוק ממש לא מתקרר
- 2.המחירים בבאר שבע לא מחקים לאף אחד!! (ל"ת)אני 04/03/2017 17:50הגב לתגובה זו
- 1.מדהים! (ל"ת)השוק מתקרר 03/03/2017 10:51הגב לתגובה זו

סולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 0.35% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -0.44% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.
.jpeg)
המשבר מחריף: 20% ירידה במכירת דירות חדשות - ההיצע מספיק לשנתיים ו-7 חודשים
בין מאי ליולי נמכרו 21,640 דירות צניחה של 19.6% לעומת התקופה המקבילה, כשהיצע הדירות הלא מכורות מזנק בשיעור 19% ועומד על 82,530 - מספיק ל-31.1 חודשים של ביקושים - גם בשוק הדירות היד שניה נרשמת ירידה אבל מתונה יותר - במציאות הזאת, נראה שגם הורדת ריבית לא תצליח להחזיר את השוק למסלול
אנחנו מסקרים את שוק הדיור כבר תקופה ארוכה, ובלא מעט מקרים הדגשנו כי המצב בשטח חמור אפילו יותר מזה שעולה מהנתונים הרשמיים של הלמ״ס. והטענה הזאת קיבלה תוקף גם בעונת הדוחות האחרונה, אז יזמיות הנדל״ן פרסמו נתונים על ירידה חדה במכירות ועל התכווצות משמעותית במספר החוזים החדשים שנחתמים. מנכ"ל משרד השיכון תומך בהערכת ביזפורטל: "הירידה במחירי הדירות גדולה יותר ממה שמפרסם הלמ"ס" המשמעות היא שהמגמות לא נשארות רק על הנייר, אלא באות לידי ביטוי ישיר בתזרים של החברות, ביכולת שלהן להניע פרויקטים חדשים וגם ובעיקר בביטחון של המשקיעים.
עכשיו גם נתוני הלמ״ס עצמם לחודשים מאי-יולי מציירים תמונה ברורה ומדאיגה: יש ביקושים נמוכים במיוחד, צניחה במכירת דירות חדשות ועלייה
מתונה בלבד בפעילות בשוק היד השנייה וגם זה רק אם נמדוד את יולי מול יולי. בסך הכול נמכרו בתקופה הזאת 21,640 דירות שזאת ירידה של 6% לעומת פברואר-אפריל השנה, ונפילה של כמעט 20% בהשוואה לאותה תקופה בשנה שעברה.
שוק הדירות - תמונת מצב
אם מעמיקים
בפילוח הנתונים רואים עד כמה המצב מחמיר מחודש לחודש. שוק הדירות החדשות בשפל היסטורי. 7,430 דירות בלבד נמכרו בשלושת החודשים ירידה של 15% לעומת הרבעון הקודם ויותר מ-36% ירידה לעומת מאי-יולי 2024. אם מסתכלים על חודש יולי לבד אז אפשר לראות שיפור נקודתי לעומת יוני,
אבל בהסתכלות שנתית מדובר בצניחה חדה של מעל 31%. מנגד, שיעור לא מבוטל 27.8% מהמכירות נעשה במסגרת תכניות ממשלתיות מסובסדות, מה שעוד יותר מדגיש את החולשה של השוק החופשי, כי אם לא היו את התכניות הממשלתיות המכירות היו צונחות אפילו יותר.
בשוק היד השנייה,
לעומת זאת, התמונה אמנם לא כזאת טובה אבל היא יותר מתונה. בסך הכול נמכרו 14,210 דירות ביד שנייה במאי-יולי שזה מבטא ירידה זניחה של עשירית האחוז לעומת שלושת החודשים שקדמו לה, וירידה של כ-7% בלבד מול התקופה המקבילה בשנה שעברה. גם כאן אם מודדים את יולי לבד אפשר
לראות עלייה משמעותית באופן יחסי בקצב העסקאות, מה שמעיד שהרוכשים נוטים לחפש פתרונות מיידיים ונגישים יותר, גם במחיר של לוותר על דירה חדשה מהקבלן.
- 3 מיליארד שקל בהשקעות ו-7.6 אלף דירות: הסכם הגג הראשון ביהודה ושומרון יוצא לדרך
- מ-1.5 ל-5 מ' שקל: הפערים שמפצלים את שוק הדירות ברחובות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במקביל, מלאי הדירות הלא־מכורות ממשיך לעלות ומגיע כבר ל-82,530 יחידות זינוק של כ-19% לעומת השנה שעברה.
מדובר בהיקף שמגלם 31 חודשי היצע בקצב המכירות הנוכחי, כלומר יותר משנתיים וחצי עד שניתן יהיה לספוג את המלאי הזה. המשמעות עבור היזמים היא לחץ הולך וגובר, והמשמעות עבור השוק כולו היא פוטנציאל לירידת מחירים, בעיקר כשביקושים חדשים מתקשים להתרומם בסביבת ריבית גבוהה
ובמצב של אי-ודאות כלכלית. צריכים להבין, שירידת ריבית של רבע אחוז לא תשנה את התמונה הזאת כזה מהר, היא אולי תזריק קצת אופטימיות בשוק אבל כדי לחסל בזה היצע של מלאים צריכים הורדות ריבית מאסיביות וגם מהירות שזה תרחיש שעדיין לא נמצא על השולחן.