ועדת הכספים מתערבת בבעיית המשכנתא ב'מחיר למשתכן': אישרה ערבות מדינה של 550 מיליון שקל
צעד לפתרון בעיית המשכנתא בתכנית הדגל 'מחיר למשתכן'. הבוקר (ב') ועדת הכספים אישרה את בקשתו של שר האוצר משה כחלון לאפשר משכנתאות לזוכים בהגרלות מחיר למשתכן בלוד ובעפולה, על ידי ערבות מדינה בגובה של 550 מיליון שקל. הערבות שהמדינה תספק לפרויקטים תוחזר לקופת המדינה לאחר קבלת מפתחות לדירות. כמו כן, הפיקוח על הבנייה יבוצע על ידי החברה הממשלתית 'דירה להשכיר'.
נזכיר כי הצרות בתכנית הדגל הופיעו כאשר הזוכים בהגרלות מחיר למשתכן בעפולה ובלוד נתקלו בבעיה לקחת משכנתאות מן הבנקים בגלל שהקבלנים לא לקחו ליווי בנקאי - מה הוביל לכך שהרוכשים לא יכלו לקחת משכנתא כשם שהבנקים הציבו תנאים בלתי אפשריים. (לכתבה המלאה)
במהלך הדיון בועדת הכספים, ציין יו"ר מטה הדיור, אביגדור יצחקי, כי ישנם קבלנים שבחרו לא לקחת ליווי בנקאי כי הם מכרו 100% מהדירות והם לא רוצים את ליווי הבנק. "אבל הבנק אומר מי שלא לוקח ליווי בנקאי ופועל לבד לא נאפשר משכנתא. זאת מכיוון שהבנק לא נהנה מהריבית של הליווי הבנקאי ועל כן יש לאפשר ערבות מדינה", אמר יצחקי.
יצחקי הוסיף כי "בכדי שהצעירים רוכשי הדירות ייקחו משכנתא בזמן - חייבים לפתור את הבעיה. כאשר אני מבטיח לפקח על הביצוע, רק תתנו לאנשים משכנתא ונגמור את הפרויקטים".
- הקבלנים התנגדו, המדינה ביקשה אחידות - וזו התוצאה
- היצע דירות גדול בדרך - סיום תקופת החסימה מתקרב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ח"כ מרגלית ציין במהלך הדיון כי נראה לו שמדובר בתכנית בהיקפים קטנים. על כך השיב לו יצחקי: "אנחנו נביא 100 אלף דירות לחסרי הדיור והמחיר למשתכן לא יסתיים בחסרי הדיור אלא גם נעבור למשפרי הדיור".
נזכיר כי שר האוצר כחלון פנה בשבוע שעבר ליו"ר ועדת הכספים להעמיד ערבות של 550 מיליון שקל שתבטיח כי הזוגות הצעירים יקבלו משכנתאות מהבנקים. הערבות תינתן לבנקים עבור הקבלנים אשר יפוקחו וילוו על ידי רואי החשבון ועורכי הדין מטעם המדינה באמצעות חברת 'דירה להשכיר'.
המכתב ששר האוצר העביר ליו"ר ועדת הכספים:
- 1.בן אהרון-כלכלן 24/05/2016 06:07הגב לתגובה זובאמת מאמינים שכל זוג מסוגל לחסוך מיליון או אפילו חצי מיליון שקל ב-25 שנים??? עם שתי משכורות מינימום??? ולהחזיק משפחה עם רמת חיים בסיסית מינימלית??? ומה תעשה המדינה כאשר אנשים פסיקו לשלם את המשכנתא? תשלם במקומם על חשבון משלם המיסים??? או שיזרקו אותם לרחוב???
ארוחת בוקר (X)גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
יוקר מחיה, שכר שעומד במקום ושוק שכירות תקוע מביא לישראל תופעה שכבר הייתה רווחת במדינות עם כלכלה הרבה יותר חלשה משלנו, בני 30 שחוזרים לגור עם ההורים
אחרי ספרד, איטליה ויוון, גם בישראל מתחילים לראות תופעה שמתעצמת: בני 30 פלוס שחוזרים לגור עם ההורים. ניתן להסביר זאת על ידי הפער המתרחב בין עלויות דיור להכנסות משכר. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) העדכניים, כ-25% מבני 30-34 מתגוררים עם ההורים, עלייה של כ-2% משנת 2024. בקבוצת הגיל 35-39, השיעור יורד לכ-15% (שגרים עם ההורים), אך זהו עדיין נתון משמעותי בהשוואה למדינות OECD אחרות. משרד האוצר מעריך כי גיל היציאה הממוצע מהבית עלה לכ-29 שנים, כ-2.5 שנים יותר מאשר בתחילת שנות ה-2010. כיום, כאשר אוכלוסיית המדינה עומדת על 10.094 מיליון תושבים, התופעה משפיעה על כ-150 אלף צעירים בגילאי 30+, רובם רווקים או בזוגיות ללא ילדים.
חצי מהמשכורת הולך על דיור
הגורם הדומיננטי הוא הנטל הדיורי, שמתעצם למרות ירידה במחירי רכישה. שכר דירה עולה והממוצע לדירת 3 חדרים עמד ברבעון השלישי של השנה עמד על כ-5,000 שקל, עלייה של 4.4% משנה קודמת, כאשר במרכז הארץ המחירים מגיעים כבר ל-6,000-7,000 ש"ח. בניגוד לשכירות, המחיר הממוצע לרכישת דירה ירד ב-2.5% ל-2,213,900 שקל, אך שכירות ארוכת טווח נותרת מוגבלת עקב מחסור בהיצע: השנה נוספו על פי ההערכות רק 20 אלף דירות חדשות להשכרה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השכר החציוני נטו בקרב שכירים בגיל 30-34 מוערך ב-10,000 ש"ח, זה מכסה אולי 60%-70% מהוצאות דיור בסיסיות. נתונים דומים נמצאו גם בדוח OECD Economic Surveys: Israel 2025. על פי הדוח יחס מחיר דיור להכנסה בישראל הוא מהגבוהים בעולם, כאשר צעירים מוציאים 50%-60% מההכנסה שלהם רק על קורת גג, כמעט כפול מהממוצע המערבי של 28%.
