20:49 אמאזון קיבלה יותר מ-200 הצעות ממקומות המעוניינים לארח את בניית המטה... >>

19:02 בולטות בוול סטריט: סיגייט קופצת 12%, אמאזון מאבדת 1.2%

17:22 הנסיך הסעודי, בן טאלאל: "בועת הביטקוין תתפוצץ, זה האנרון הבא" >>

16:19 הדולר היציג נקבע על 3.49 שקלים, האירו על 4.10 שקלים

15:27 תמר פטרוליום יורדת 2% ומשלימה ירידה של 13% מתחילת החודש

16:05 השר בנט מסמן יעד למושב החורף: נשיב את הכוח לממשלה >>

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות

רוכש ב'מחיר למשתכן' בעפולה: "פתחנו קבוצת ווצאפ של 30 זוגות שזכו בהגרלה - כולם באותה בעיה"

בנק הפועלים בחוזה המשכנתא - לא יעביר את הכספים "לפני גמר שלד הקומה בה נבנית הדירה". לירן חייט רוכש בפרויקט: "קונים דירה עם אקדח על הרקה"

 |  38
צרות בתכנית הדגל
Share
פיאסקו בתכנית הדגל של שר האוצר כחלון - 'מחיר למשתכן'. הזוכים בהגרלה בעפולה לא יכולים לקחת משכנתא ועדיין לא קיבלו מענה מצד משרד האוצר ובנק ישראל שטרם הגיעו להסכמה שתאפשר ליווי של הבנקים לפרויקטים בעיר. לפי שעה, הבנק היחיד שמוכן לשתף פעולה הוא פועלים - אבל גם הוא מציב תנאי בלתי אפשרי בחוזה המשכנתא.


על פי הרוכשים בפרויקט, סעיף בחוזה שמציב בנק הפועלים מביא לכך שהם נדרשים לשלם כ-40% ממחיר הדירה עוד לפני נטילת המשכנתא. כלומר לבוא עם הון עצמי של 40%. רחוק מאוד מההבטחות על הון עצמי של 10% בלבד (90% משכנתא) ב'מחיר למשתכן'. 

בשיחה עם Bizportal אומר לירן חייט, תושב העיר עפולה שזכה בהגרלה, כי הוא מכיר רבים שביטלו נוכח הבעיות בפרויקט: "אני מדבר בשמם של מספר רוכשים, פתחנו קבוצה של 30 זוגות שזכו וכולנו באותה הבעיה".זוכים בהגרלה ולא מקבלים משכנתאלאחר שזכה הבין חייט כי הבנקים לא מוכנים לאפשר לו משכנתא "כשזכיתי התקשרתי לבנק הפועלים, לאומי, דיסקונט ומזרחי טפחות - ארבעתם לא הסכימו בשום אופן אפיל לדון במתן משכנתא לפרויקט 'מחיר למשתכן' בעפולה. כאשר הסיבה בהתחלה הייתה בגלל הליווי הבנקאי ליזם". 

"בעקבות המצב, פניתי לכלי תקשורת שונים וברגע שהפרסומים יצאו לפני בערך שבוע וחצי, שר האוצר, כחלון דיבר איתנו ואף הגיע למשרד של דורם (היזם בפרויקט) והשורה התחתונה הייתה שב-18 באפריל יגיעו להסכמות".

"אך ממש לא הגיעו לפתרונות עד לרגע זה. נכון להיום, בנק הפועלים הינו היחיד שמוכן לאפשר 90% משכנתא אבל את הכספים נקבל בסיום בניית השלד של הקומה בה מצויה הדירה הנבנת.

"הבעיה שנוצרה היא שעלינו לשלם לקבלן 40% מעלות הדירה בסיום בניית הרצפה בקומת הלובי. כך למעשה נצטרך להעביר כספים עוד בטרם נקבל את המשכנתא - מצב שהוא בלתי אפשרי ומבטל את כל תנאי ההטבה שהובטחה מצד הממשלה". 

"קונים דירה עם אקדח על הרקה"

חייט מוסיף כי "נוצר כאן מצב מלכתחילה שאנחנו קונים דירה עם אקדח על הרקה. הכל בחיפזון ובמהירות מבלי שניתנתה לנו אפשרות לבחון את הנתונים. חמישה ימים מרגע הזכייה היינו צריכים לבחור דירה ולתכנן את העתיד מבלי שניתנה לנו אפשרות למשכנתא וככה שילמנו מקדמה".

"בחוזה מול הקבלן העברנו מקדמה של 7% (כ-54 אלף שקל) ואנו אמורים להשלים עוד 33% אחרי שיסיים את הרצפה של הקומה הראשונה (הלובי). כלומר – לא התחיל לבנות דירה אחת וכל הרוכשים ישלמו את ההשלמה ל-40%". 

"כך נוצר מצב בלתי אפשרי שנשלם 40% בעצמנו ורק לאחר מכן נקבל משכנתא מהבנק. מצב שהוא יותר גרוע מלרכוש דירה לבד ללא עזרת המדינה עם הון עצמי של 25%. נוצר מצב של הפוך על הפוך".

מתברר כי שורת הבעיות עשויות לעלות להם בקנס: "במקרה ולא נוכל לעמוד בחוזה התשלומים מול הקבלן ישנו קנס של 20 אלף שקל שלא יוחזרו אלינו. כמו כן, בחוזה מול הקבלן ברגע שהוא מודיע שהקומה הסתיימה יש חמישה ימים להעביר את הכסף אחרת איבדנו את מקומנו".  

לסיום חייט אמר כי הם לא יושבים על הגדר וגם אתמול פנו לאוצר והם מצידם "אמרו שחג ושנדבר לאחר מכן..כנראה הם נופשים שם".

ממשרד האוצר נמסר בתגובה: "הנושא יבוא על פתרונו עם תום החג".

כשהחלה בעיית המשכנתאות בפרויקט מחיר למשתכן בעפולה, נפגשנו לשיחה עם יו"ר מטה הדיור, באוצר אביגדור יצחקי וכשנשאל על הנושא אמר: "אנחנו עכשיו דנים בעניין שנוגע גם לבנקים, לקבלנים ולדיירים, ואני מניח שבשבוע הבא נגיע לפתרון. הכל יבוא על מקומו בשלום, אני מציע לכולם להרגע". 

נזכיר כי במסגרת תכנית 'מחיר למשתכן' בעפולה צפויות 167 יח"ד במחיר של כ-640 אלף שקל לדירות 120 מ"ר. להגרלה שם נרשמו לא פחות מ-4,557 רוכשי דירה ראשונה. כאשר את הפרויקט מובילות שתי חברות דורם וא.נ אשר בבעלות אותה משפחה. המחיר בפרויקט מציג הנחה של 300-400 אלף שקל בהשוואה למחיר השוק ועליו יתווסף מענק של כ-40 אלף שקל שמוענק לרוכשי דירות בפריפריה.
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

38 תגובות ב-31 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
31 עפולאי גאה 28/06/2016 16:53 אל תתעסקו עם הקבלן דורם בעפולה!!! (ל"ת)
30 גילי 28/06/2016 16:50 הצרה שלהם רק התחילה, הקבלן שזכה נוכל גדול-
הבניה שלו לקויה והוא זורק את הדיירים אחרי ששילמו לו! לכו לכל הפרוייקטים שהוא עשה בעיר ותשמעו מהדיירים איזה רמאי הוא.
29 Libat 30/04/2016 22:10 קבוצת ווצאפ
אפשר לצרף אותי לקבוצה?
28 בוגי 29/04/2016 23:58 חבורה של אפסים מי ייתן להם 90 אחוז משכנתא (ל"ת)
27 טומארפורקולו 29/04/2016 22:30 היודים מומחים בניפוח בועות (ל"ת)
26 אחד מהעם 28/04/2016 11:05 מי אמר סובפריים ולא קיבל? (ל"ת)
25 משקיע 27/04/2016 16:53 בטחונות/ תשלום לפי התקדמות זה לטובתך...
אדון חביב תשמח שזכית בהנחה על חשבון משלמי המיסים. בחסות הגרלות של קח-לון על חשבון המבוגרים, שכירים ומפוטרים הסיכון שלך הרבה יותר גדול אם הריבית תעלה כמתוכנן, ואם המחירים באמת יירדו. בסוף אתה עלול להישאר עם דירה ששווה פחות ממה ששילמת ואתה עדיין חייב גם אחרי מכירתה. בארה"ב זה קרה לא מזמן במשבר הסאב פריים.
24 משקיע 27/04/2016 16:49 בטחונות/ תשלום לפי התקדמות זה לטובתך...
אדון חביב תשמח שזכית בהנחה על חשבון משלמי המיסים. בחסות הגרלות של קח-לון על חשבון המבוגרים, שכירים ומפוטרים הסיכון שלך הרבה יותר גדול אם הריבית תעלה כמתוכנן, ואם המחירים באמת יירדו. בסוף אתה עלול להישאר עם דירה ששווה פחות ממה ששילמת ואתה עדיין חייב גם אחרי מכירתה. בארה"ב זה קרה לא מזמן במשבר הסאב פריים.
23 בנקים צודקים 26/04/2016 21:10 פריסת תשלומים לצורך הבטחת כסף של הרוכשים
זה צד רגיל לצורך הבטחת כספים של הרוכשים נגד פשיטת הרגל של קבלנים. כך גם פעל עו"ד שלי בחוזה מול קבלן. פריסת תשלומים בכפוף לקומת הדירה שרכשתי ובכפוף לגמר השלד הבניין כולל חיפוי קירות. פספוס של מכרז. צריך היה לחשוב על חוזה בין הקבלן לבין הרוכשים. פספוס של תוכנית שנותנת לזכות במכרז לקבלים הדורשים 40% כסף בשלב בניית הלובי.
22 העם איתך כחלון 26/04/2016 19:47 כחלון היחיד שנלחם בחונטת ראשי הבנקים והטייקונים. לבד (ל"ת)
21 ברוך 26/04/2016 17:33 רק עכשיו אני מבין כמה מע"מ 0% היתה תוכנית חכמה יותר (ל"ת)
יאיר 27/04/2016 07:07 חבל שרק עכשיו
אם היא לא היתה טובה לאזרחים, ביבי לא היה מפרק את הממשלה
20 אווי למדינה. 26/04/2016 17:29 שום דבר לא עוזר לכסף טיפש.
סביבת ריבית אפס הכניסה המון כסף טיפש לשוק הנדלן, אנשים רוכשים דירות עם תשואה של 3%. אתם ריאלים? חודש ללא שכירות ותקלה קטנה ואין לכם רווח. כשהריבית תעלה השוק יגמר ויחד איתה כלכלת ישראל, ביבי כנראה כבר לא יהיה אז בשלטון ואז יאשימו את מי שיבחר לאותה קדנציה. אנשים יתקעו ללא בית, עם יתרת חוב בגין משכנתא ובנוסף ישלמו שכירות עבור מגורים. מיותר לציין שכנראה גם חלק מהפרנסה שלהם תלך לאיבוד. אנחנו כבר במיתון אבל עוד לא בקטסטרופה.
מומחה 26/04/2016 19:38 תשואה על הון עצמי
כהשריבית כל כך צריך לחשב את התשואה על ההון העצמי ואז תגיע ל6-7-8 אחוז, פטור ממס..
יהודה 26/04/2016 19:29 3%?
זה רק מהשכירות. כרגע זה עולה עוד 9% שנתי, כך שמדובר על 12%.בסביבת הריבית האפסית, ובורסה לא יציבה מדובר על השקעה מעולה.גם אם המחירים יתמתנו ויעלו רק 5% במקום 9.ואפי' אם נלך רחוק ונגיע למצב שמחירים לא יעלו כלל, 3% הוא סכום גבוה בימים אלו, וסיכויי ההפסד קטנים מאוד. כך שמדובר על כסף חכם.מי שמשקיע בבורסה זה כסף טיפש.
יוד 26/04/2016 20:27 תשואה על הנייר
התשואה היא על הנייר כי ברגע שירצו לממש המחירים ירדו.3% תשואה משכירות זה ברוטו - ריבית על המשכנתא תיקונים פה ושם שוחקים את התשואה
19 ranr 26/04/2016 17:27 משרדי האוצר והשיכון יצאו עם תכנית ללא תיכנון מקיף.
את הבנקים אין להאשים. הם נמצאים ובצדק, תחת פיקוח קפדני של בנק ישראל אשר ימנע מהבנקים בישראל מלהיכנס למשברים כמו הסב-פריים של הבנקים האמריקניים בשנת 2008. משרדי הבינוי והאוצר, היו אמורים לתכנן כל מבצע כזה של מחיר למשתכן על כל היבטיו, כולל תזרימי המזומנים והם לא עשו זאת. בנוסף, יש לציין, כי מבצעי "מחיר למשתכן" שהם מבצעי הדגל של שני המשרדים, מוצעים סה"כ לכ 5% מהזכאים, כלומר הם לא הרבה יותר מאשר עשן בעיניים.
18 יוסף 26/04/2016 16:30 השכר של הבנקאים והמחיר למשתכן
האם ויתכן ויש כאן מעשה מכוון של הבנקים נגד תוכנית הדגל של כחלון "מחיר למשתכן"? ולו רק בגלל הגבלת שכר ראשי הבנקים שאותה יזם האוצר?
17 לילי 26/04/2016 16:16 לכחלון יצביעו הזוכים בדירות בהנחה השאר ישנאו
כחלון שכח למה כולם אהבו אותו כשר תיקשורת כולם היו שווים ונהנו ממחירים יורדים . מחירי הדירות יעלו כתוצאה מהאפליה .
16 קלקלן 26/04/2016 15:56 שהאוצר יתקצב מימון הקבלנים עד גמר בניית השלד
ויקבל את הכסף חזרה כשהרוכשים יקבלו משכנתא
15 וגם מתבכיין... 26/04/2016 15:43 תראו מה זה תימני - גם זכה בפייס (ל"ת)
14 הפתרון פשוט מאוד 26/04/2016 15:38 אני קורא למדינה לצאת בבנייה יזומה עם גורמים זרים.
להביא קבלנים מסין ומארופה, ובעזרתם לבנות דירות 3 חדרים במחיר מטרה של 600,000 שח ו 4 חדרים ב 800,000. עם מחירים כאלה לא נצטרך את הבנקים המזופתים, לא נהיה עדים למשחקים של הקבלנים הארורים. הדבר אפשרי אם רק יביאו קבלנים מחו"ל ואם מנהל מקרקעי ישראל לא ינסה לעשות קופה על הקרקע.
13 שקוף 26/04/2016 15:35 הבנקים מנסים לטרפד כל נסיון להורדת מחיר הדיור. (ל"ת)
12 קבלן,בנק,ממשל=גנבים 26/04/2016 15:32 סופבועה=שנים מונופול נדלניסט+תקשורת פסיכו-הרצה עם טיפש!
שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל ושעושק את אזרחיה!!!!
11 הלוואות בערבות מדינה 26/04/2016 15:28 זה מה הבנק רוצה...
כחלון צור קשר עם אנשי שוק ההון הצעירים, דור העתיד, יפתרו לך את כל הבעיות של המימון ...בעזרתך הקלה
10 שי 26/04/2016 15:24 את האקדח על הרקה תרגישו אחרי קבלת המשכנתא.
ליקנות דירה עם 90% משכנתא? השתגעתם?תעבדו כל החיים בשביל הבנק ובסוף רוב הסיכויים שהוא יקח לכם את הבית.זה הראש של הישראלים, להרגיש כאילו יש להם בית שלהם,יעני ישראבלוף.
9 ציון.ב 26/04/2016 14:50 שמדינת ישראל בשיתוף ישראל יעשו תכנית הלוואה מיוחדת
לזכאים דירה ראשונה בסכום מוגבל לזכאי עד כ900.000 אלף שח ובלי טובות של הבנקים ושיעבוד הדירה לטובת בנק ישראל ומדינת ישראל בעיית המימון היא לקונים הראשונים והחזרי תשלומי המשכנתא לרוכשים נוספים וחוזר חלילה
8 סובלימציה 26/04/2016 14:40 הבנקים שמים רגלים - הם לא מעוניינים שמחירי הדירות ירדו
רוצים שכולם יהיוע בדים שלהם ל30 שנה !
7 איציק 26/04/2016 14:27 תקראו בגוגל "דירות ונמרים" ******
עושים צחוק מהזוגות הצעירים
שנים מריץ נדלן 26/04/2016 20:00 צביקה מריץ הנדלן, אתה לא מתעייף? עכשיו אתה איציק ועידו? (ל"ת)
גם עידו 26/04/2016 15:28 קראתי גם
לא יעזור לפמפםזה נגמר
עידו 26/04/2016 15:00 אחלה כתיבה, קראתי בגוגל (ל"ת)
6 דודי 26/04/2016 14:27 שיתוף פעולה לא חוקי
צריך לבדוק האם מתקיים תיאום סמוי ולא חוקי בין קבלנים לבין הבנקים במטרה להכשיל כל ניסיון להוזלת דירות אני בטוח שהבעיות בתוכנית הזאת הן רק דוגמא למה שמתנהל כבר שנים רבות והביא לעלית מחירי הדירות - ולא מאפשר ירידת מחירים
5 הסבסוד של כחלון 26/04/2016 14:23 למען הפופוליזים מחלק כסף .על חשבון הצבור
אבל את הזקנים הוא דפק. אצלו כולם חיים עד גיל 150 ולכן קצבת בטוח לאומי זה חלום. גם פה הכל מבוסס על אפליה . מי ששילם כל החיים ויש לו קצת כסף לא יקבל . הרוב לא יקבלו. איש הזוי . מנותק בעצמו הוא והנגידה אסון חברתי לכולנו ביבי לא יכול להעיף אותו כי שלטון הקקמיאקה שלו יתרופף וילך . העם סובל מאפסים שנהיים מנהלים על כולנו כחלון הצדיק הגדול גם העלה לחברי הכנסת את השכר ב1500 שח לחודש . גזל מזקנה ונתן לסתיו שפיר
4 מדינת חלם 26/04/2016 14:23 תפנה לביבי, יש עודף תקציב (ל"ת)
3 רן 26/04/2016 14:23 גם ככה המחיר למשתכן זה חרטא אחת גדולה
גם ככה המחיר למשתכן זה חרטא אחת גדולה מגרילים מעט דירות במחירים שאמורים להיות אפילו יותר נמוכים מההתחלה בלי יכולת לבחור שום דבר מהדירה ואפילו את הדירה עצמה
2 זכיתי בחינם! 26/04/2016 14:19 המטרה: לפגוע ברוכשים היהודים
במגזר ערבי עברייני,שבונה דירות פאר צמודות קרקע תוך השתלטות עבריינית על קרקעות הלאום המדינה ללא חוקים. רק את היהודים תוקעים. מועדים לשמחה וששון
1 שום בעיה 26/04/2016 14:19 תברכו ברכת הגומל . מהשמיים עוזרים לכם לא ליפול בפח
פופוליסטי. עד שיבנו ויגמרו מחירי הדירות ירדו . רק ילן תציל אתכם עם העלאת הריבית .
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.