מחיר למשתכן: ההרשמה להגרלות בראש העין ובקרית מוצקין תפתח בימים הקרובים - וכמה יעלו הדירות?
תכנית 'מחיר למשתכן' ממשיכה להתרחב. אחרי שאתמול עדכנו בדבר מכרזים של כ-528 דירות בראש העין ובאשקלון. היום (ד') מדווחים במשרד אוצר כי עתידות להיפתח שתי הגרלות ל-1,000 דירות בקרית מוצקין ובראש העין בימים הקרובים ולמשך חודש ימים. נזכיר כי בהגרלות שכבר התקיימו מספר הנרשמים היה גבוה ביותר, בלוד נרשמו 6,520 ל-376 דירות ובעפולה התמודדו 4,557 רוכשי דירה ראשונה על 167 יח"ד בלבד. ההגרלות בראש העין ההגרלה הראשונה בעיר תפתח ב-21 לאפריל במסגרת תכנית 'מחיר מטרה' והגרלה נוספת ל-167 יח"ד במסגרת 'מחיר למשתכן' תפתח ב-22 לאפריל. דירות 123 מ"ר במתחם פרשקובסקי בראש העין תמכר בהנחה של למעלה מ- 300 אלף שקל בכ- 1.19 מיליון שקל. על פי האוצר, מתחם פרשקובסקי שוכן במקום מרכזי בעיר ונגיש לתחבורה באמצעות כביש עורקי שיחבר את כביש 444 לכביש 5 ובניית מחלף חדש בכביש 5. השכונה ממוקמת על הגבעות המזרחיות בעיר, והיא נחשבת השער של השכונות החדשות בעיר. עוד נמסר כי בשכונה מתוכננים שטחי מסחר, שטחים ירוקים ומוסדות ציבור בהיקף נרחב, הכוללים מרכז מסחרי עירוני, קאנטרי קלאב, מבנה העיריה החדש, שדרה ירוקה עם תצפית נופית ועוד. הרחוב המרכזי העובר בשכונה ממשיך את רחוב שבזי, ובכניסה למתחם מתוכננת כיכר עם חזיתות מסחריות. בשכונה ייבנו מעברים תת-קרקעיים רחבי ידיים לגן לאומי מגדל צדק. ההגרלה בקריית מוצקין הגרלה ל- 580 יחידות דיור בקריית מוצקין תפתח להרשמה ב-22 לאפריל. דירת 120 מ"ר במתחם כורדני בקריית מוצקין תמכר בהנחה של למעלה מ- 400 אלף שקל החל מ- 920 אלף שקל. מיקומה של שכונת כורדני, מהווה צומת דרכים, כאשר במזרח הקריון ובמערב הים. השכונה בנויה בסטנדרטים גבוהים. בשכונה מרחבים ירוקים וגנים ציבוריים גדולים, בתוך השכונה מצויים החי פארק, התיאטרון והקאנטרי.
- 8.צחוק מהעבודה 25/04/2016 13:01הגב לתגובה זולפי אתר ההגרלות הדירות לא תוכננו, לא קיבלו אישור מהרשויות והמחיר הסופי לא ידוע. מה אתם מגרילים? זכות לשקול לקנות בעוד שנים כשתתחילו לזוז? בושה
- 7.לא ייתכן 21/04/2016 07:35הגב לתגובה זועובדים עליכם תתעוררו
- 6.שם טוב יעקב 20/04/2016 22:52הגב לתגובה זוכחלון אתה משחק בגוגויים בגלל שמפחידים אותך כל החפצים בכשלונך ביבי והקבלנים וכל האיטרסנטים מחקו דור שלם של זוגות הציעירם מלח הארץ נבחרתה להיות שלייח שלנו וזו עבודת כודש עלה והצלח
- 5.ברגע שההיטק קצת ייחלש, שוק הנדלן יתפרק (ל"ת)אינטל זו ההתחלה 20/04/2016 22:17הגב לתגובה זו
- 4.לפיד השרלטן 20/04/2016 19:32הגב לתגובה זואם כחלון היה רץ בבחירות הקודמות ושר אוצר מ 2012. במקום לפיד הכלומניק. אז כבר היו בארץ אלפי דירות זולות לחסרי דיור לפיד גרם נזק אדיר
- 3.ranr 20/04/2016 18:23הגב לתגובה זוהרעש והצילצולים סביב הפעילות הזו מדי גבוהים ביחס לתוצאות. סה"כ לכ 95% מהפונים, עדיין אין פתרון הולם לבעיית מחירי הדירות אז אנא, משרדי השיכון והאוצר. במקום לעוף על עצמכם ספקו פתרונות דיוק הולמים ללפחות 60% מהפונים הזכאים ורק אז תתפעלו מעצמכם.
- אזרח 21/04/2016 06:48הגב לתגובה זורק חמור עודה חצי עבודה...חכה שתראה את כל ההגרלות ואז תראה שלפחות 60% ממי שיפנה יזכה!!!כל הכבוד לכחלון!!!!
- איצדק 20/04/2016 21:23הגב לתגובה זועם ישראל תמיד אוהבים להתלונן
- 2.תקרא בגוגל "לפרוץ חוקית בנדל"ן " (ל"ת)רונית 20/04/2016 17:46הגב לתגובה זו
- קראתי בגוגל ותודה על ההפניה (ל"ת)יגאל 21/04/2016 06:27הגב לתגובה זו
- 1.למה אין בצפון ת"א 20/04/2016 17:12הגב לתגובה זוכל בניין שני בפ"ת עם שלט למכירה
- מי אמר שחסרים מדירות בארץ ? (ל"ת)אאא 20/04/2016 17:33הגב לתגובה זו
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים
כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.
הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.
הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה
ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל.
דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.
