"עיריית ת"א תגדיל זכויות בנייה כדי לבצע פינוי בינוי בכפר שלם"

כך מסרה היום עיריית ת"א בוועדת ביקורת המדינה שדנה בנושא הסבוך. יו"ר חלמיש לשעבר: "רשות החברות הממשלתיות חיבלה בעבודתי"
לירן סהר |

ועדת ביקורת המדינה דנה היום (ב') בסוגיית ביצוע פינוי בינוי בשכונת כפר שלם ובדו"ח המבקר בנושא - יו"ר הוועדה לביקורת המדינה, ח"כ אמנון כהן (ש"ס) דרש כי עורכי דין פרטיים שהרוויחו מההליכים המשפטיים בכפר שלם כעו"ד עדי הדר, והאחים חן וליאור עמידור, לא ימונו למפרקי חברת 'חלמיש', האמונה על פינוי השיכון, זאת עקב חשד לניגוד-ענייניים.

"מדובר בנושא חוצה מפלגות בו הכל רוצים בטובת האוכלוסייה. גיליתי אמנם נכונות אצל ראש העיר, אך אסור שהתושבים יפלו בין הכיסאות", אמר כהן וקרא ליו"ר חברת חלמיש הפורשת רחל תורג'מן, להמשיך ולגשר בין משרדי הממשלה, העירייה והתושבים - בגלל האמון הרב שרוחשים לה כל הצדדים.

עמי כ"ץ, נציג חברת 'חלמיש' ועיריית תל אביב הוסיף כי "בדקנו זכאים ועלויות בעבודה מקיפה ורצינית, ובימים אלו אנו בודקים את החלופות האפשריות לביצוע. נגיש למינהל מקרקעי ישראל בעוד כשבועיים, את המתווה שיהיה מוסכם על התושבים. לא נאיים במשפטים או בפינויים, כי לא יכול להיות פתרון בלי להידבר עם התושבים. תהיינה תוספת זכויות-בניה ע"י העירייה, כדי לקדם את הפתרון".

"איש מהגורמים לא יטפל בתושבי כפר שלם"

יו"ר 'חלמיש' לשעבר רחל תורג'מן, סיפרה כי התפטרה כיוון ש"איש מהגורמים לא יטפל בתושבי כפר שלם. עבדתי בהתנדבות מלאה ומתוך תחושת שליחות חברתית לטיפול שורש מתוך כנות והידברות, אך הבנתי שאין עם מי לעבוד. רשות החברות הממשלתיות כל העת חיבלה בתפקידי". לדבריה, הקריטריונים לזכאות לפיצוי נקבעו כבר בשנת 96' ויש לאמץ אותם ולהתאימם לשנה זו, כי במשך השנים חל בהם פיחות.

אהרן מדואל, מזכיר ועד כפר שלם ציין כי בשנת 93' פונו על ידי פיצויים כ-400 משפחות ללא בעיות, אך אחר כך נתקע התהליך. "חברת 'חלמיש' פתחה בהליכים משפטיים לפני שהחלה בהידברות עם התושבים, ושינתה קריטריונים בלי ליידע איש. עורכי הדין של חלמיש התעשרו ב7 מיליון שקל בשנתיים וחצי".

נציג האוצר, יאיר פינס, הוסיף כי "היו בשנים האחרונות אין-ספור ישיבות אך לא הצלחנו להגיע למתווה מוסכם, כי עיריית תל אביב צריכה להחליט לטפל בעניין מבחינה אסטרטגית, ואילו אנו נאמץ כל קריטריון הגיוני". ח"כ יוני שטבון (הבית היהודי) קרא לשיח משותף עם התושבים, ולהתקדם להשגת מתווה לפתרון בעתיד, ואילו ח"כ דב חנין (חד"ש) הדגיש כי "ועד התושבים מייצג את כולם, יודע מה הוא רוצה ועובד בעקביות למשך שנים. דו"ח המבקר יחסוך מהעירייה עבודה גם בעתיד, כי הוא מצביע על חיסרון ההסתכלות החברתית והתמקדות רק בהיבט הכלכלי".

מיקי רוזנטל: "צריך לדרוש דיווחי התקדמות בכתב"

ארז קמיניץ, המשנה ליועץ המשפטי לממשלה, ציין בדיון כי משרדו המתין לגורמים שונים כמינהל, עיריית ת"א ומשרדי הממשלה, והדגיש כי אם העירייה תסכים למתווה - ניתן לבצעו. עזאלדין דאהר, נציג משרד הפנים ציין מנגד, כי אישור התכנית ימשך כשנתיים.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

ניסים סלמן, סגן מנהל רשות החברות הממשלתיות, אמר עוד כי "הרגשנו בשנים האחרונות שאיננו יכולים לפקח על 'חלמיש' ולכן פנינו למבקר המדינה שיבדוק את התנהלותה - וכשבדיקתו תסתיים נשמח לבוא לוועדה ולהגיב. אנו פועלים למזג מספר חברות משכנות העוסקות בדיור ציבורי". ח"כ מיקי רוזנטל (העבודה) דרש לקבוע לוח זמנים ברור, ולישיבת המעקב הבאה של הוועדה לזמן את ראש העירייה וראש המינהל, ואף לדרוש מהם דיווחים בכתב.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
יעקב אטרקצי אאורה נדלן
צילום: ראובן קופצ'ינסקי
מחירי הדירות

"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה

 ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%, 

צלי אהרון |

"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא: 

 


אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים  (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק.  יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה. 


אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.


הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים. 

יעקב אטרקצי אאורה נדלן
צילום: ראובן קופצ'ינסקי
מחירי הדירות

"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה

 ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%, 

צלי אהרון |

"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא: 

 


אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים  (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק.  יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה. 


אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.


הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.