נדל"ן אמריקני לקראת הסתערות: 12 ערים שהגיעו לתחתית מחירי הבתים; היכן צפויה העלייה החדה ביותר?
שוק הנדל"ן האמריקני ממשיך להעיב על הכלכלה האמריקנית ולפי מדד קייס שילר האחרון, הבוחן את ממוצע המחירים המשוקלל של מחירי הבתים ב-20 הערים הגדולות במדינה, מחירי הבתים ירדו בחודש פברואר 2012 ב-0.8% לעומת חודש ינואר וסיכם בכך נפילה שנתית של 3.5%, הרמה הנמוכה ביותר מאז אוקטובר 2002.
אולם ייתכן והתקופה הנוכחית הינה הזדמנות של כמה דורות לרכוש בתים במחירי תחתית. לפי דו"ח של סוכנות מחקר הנדל"ן ZIllow, שפורסם באתר CNBC' מתוך 30 שוקי הנדל"ן בארצות הברית 19 הגיעו או יגיעו לשפל מחירים בשנת 2012 כאשר המחירים במרביתם צפויים לעלות ב-0.3%-6.5% עד מארס 2013. ב-Zillow ניתחו את השווקים שהגיעו לרמת המחירים הנמוכה ביותר וניתחו את סיכויי השבחתם:
12. דאלאס, טקסס : מחירי הבתים בעיר הגיעו לתחתית ברבעון הרביעי של 2011 לאחר שרשמה צניחת מחירים של 15.4% מאז השיא באוקטובר 2007. הצפי הוא שבשנה הקרובה יעלו מחירי הבתים באזור ב-0.2%.
11. בוסטון, מאסצ'וסטס : אחת הערים שנכנסו ראשונות למיתון ואחת מהראשונות שיוצאות ממנו. רמת השפל נרשמה ברבעון הראשון של 2012, לאחר ירידת מחירים של 20% מאז השיא בספטמבר 2005. המחירים צפויים לעלות ב-0.3% עד מארס 2013.
10. סט. לואיס, מיזורי : מחירי הבתים בעיר הגיעו לשפל ברבעון הרביעי של 2011 וצפויים לעלות 0.5% עד מארס 2013. המחירים ירדו בשיעור של 21.4% מאז השיא במארס 2007.
9. אורלנדו, פלורידה : העיר שרשמה את צניחת המחירים החדה ביותר מכל הערים שנבחנו במחקר (55.9%). מחירי הבתים בעיר הגיעו לשפל ברבעון השלישי של 2011 וצפויים לעלות 0.8% עד מארס 2013.
8. דנבר, קולורדו : מחירי הבתים בעיר הגיעו לשפל ברבעון הרביעי של 2011 לאחר ירידה של 10.7% מחודש מאי 2006. הצפי הוא לעליית מחירים של 0.9% עד מארס 2013.
7. פילדלפיה, פנסילבניה : מחירי הבתים בעיר הגיעו לשפל ברבעון הראשון של 2012 לאחר ירידת מחירים של 19.6% מהשיא ביוני 2007. המחירים צפויים לעלות ב-0.9% בשנה הקרובה.
6. לוס אנג'לס, קליפורניה : מחירי הבתים בעיר הגיעו לתחתית ברבעון הראשון של 2012 לאחר שרשמה צניחת מחירים של 38% מאז השיא במאי 2006. הצפי הוא שבשנה הקרובה יעלו מחירי הבתים במטרופולין ב-0.9%.
5. ריברסייד, קליפורניה : העיר שרשמה צניחת מחירים חדה של 55.6% מאז השיא במאי 2006 צפויה לרשום עליית מחירים של 1.6% עד מארס 2013. מחירי הבתים בעיר הגיעו לתחתית ברבעון הראשון של 2012.
4. סן דיאגו, קליפורניה : מחירי הבתים בעיר הגיעו לשפל ברבעון הראשון של 2012, לאחר שרשמו ירידה של 37.1% מהשיא באוקטובר 2005. המחירים צפויים לעלות ב-1.7% עד מארס 2013.
3. טאמפה, פלורידה : המחירים בעיר רשמו "תיקון יתר" לאחר שצנחו 52.1% מחודש יוני 2011. המחירים הגיעו לתחתית ברבעון הרביעי של 2011 וצפויים לעלות 2.5%.
2. מיאמי, פורט לאדרדייל, פלורידה : לפי המחקר, העיר רשמה "תיקון יתר", מחירי הבתים נמוכים באופן קיצוני ותשואת השכירות גבוהה. העיר הגיעה לשפל ברבעון הרביעי של 2011, לאחר צניחה של 54% מאז השיא ב-2006. המחירים צפויים לעלות ב-5.6% עד מארס 2013.
1. פניקס, אריזונה : לפי המחקר, העיר צפויה לרשום את עליית המחירים המשמעותית ביותר עד מארס 2013 שצפויה להסתכם ב-6.5%. המחירים הגיעו לשפל ברבעון השלישי של 2011 לאחר צניחה של 54.2% מהשיא שנרשם בחודש מארס 2006.
- 3.זיו 16/05/2012 13:59הגב לתגובה זובקרוב אצלנו ירידות של 50% כמו שם. זה יהיה מבורך וגם צפוי. לא רואה סיבה שכאן המחירים יהיו גבוהים מארה" ב. פה זה לא אמריקה. כאן יש תשתיות גרועות, צפיפות, הזנחה. ממשל מקומי מושחת ורופס. אין סיבה למחירים הגבוהים כאן. נקודה.
- 2.רק בארצות הברית (ל"ת)לא לקנות בארץ 14/05/2012 11:33הגב לתגובה זו
- 1.עדיף מהשקעה בארץ 14/05/2012 11:33הגב לתגובה זוטיפש מי שרוכש בארץ דירה להשקעה
אשר אלון, מנכ"ל קבוצת אשלי לירן. קרדיט: יח"צאשלי לירן זכתה במכרז פרויקט פינוי-בינוי בהוד השרון
הקבוצה, בבעלותם של אשר אלון ורוני בריק, זכתה במכרז, תהרוס 60 דירות ישנות ותקים מתחם מגורים חדש של כ־200 יחידות דיור
אשלי לירן קבוצת אשלי לירן בבבעלות אשר אלון ורוני בריק (נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ) זכתה במכרז שנערך על ידי בעלי הדירות במתחם בדרך מגדיאל בהוד השרון לביצוע פרויקט פינוי בינוי. במסגרת התוכנית ייהרסו 60 יח"ד ב-5 בניינים ישנים בכתובות פדויים 3, מגדיאל 40-42, אשכול 2 ואשכול 6, ובמקומן ייבנה מתחם מגורים חדש הכולל כ-200 יחידות דיור ושטחי מסחר.
המכרז נוהל על ידי עורכי הדין המייצגים את בעלי הדירות, משרד דנוס־אליעז. למכרז ניגשו עשרות חברות נדל"ן, כאשר לשלב הגמר הגיעו שלוש חברות: רוטשטיין, קטה ואשלי לירן, שזכתה במכרז. קבוצת אשלי לירן שתטפל בקידום התכנון, הרישוי וכן בבנייה בפועל של הפרויקט, פינוי בעלי הדירות המקוריים עד לאכלוס הפרויקט החדש.
זה אינו הפרויקט הראשון שהחברה מקדמת בעיר בתחום ההתחדשות העירונית. ברחוב בן גמלא, מקדמת החברה פרויקט פינוי בינוי הכולל שני מגדלים רבי קומות עם כ-9,000 מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה וכ-360 יחידות דיור חדשות, וברחוב בן גוריון, החברה מקדמת תוכנית יחד עם חברת מידן במסגרתה ייהרסו ארבעה בניינים בני שלוש קומות וייבנו במקומם ארבעה בניינים בני עשר קומות. שני הפרויקטים נמצאים בשלבי קידום מול וועדות התכנון.
קבוצת אשלי לירן יזמה ובנתה את פרויקט הפינוי בינוי הראשון בתל אביב, "ME TLV" בשכונת נווה שרת, הכולל 270 יחידות דיור חדשות במקום 96 הישנות. הצלחת הפרויקט סללה את הדרך לפרויקטים רבים נוספים. גם בעיר רעננה בנתה החברה את פרויקט הפינוי בינוי הראשון בעיר, שכבר אוכלס בהצלחה. כיום מקדמת החברה אלפי יחידות דיור בפרויקטי פינוי בינוי הנמצאים בשלבי תכנון, רישוי ובנייה שונים בערי המרכז והשרון: תל אביב, גבעתיים, רעננה, כפר סבא וכאמור בהוד השרון.
כפר בתיה, רעננה (הדמיה פרחי צפריר)2,200 דירות ללא היטל השבחה? הכנסת בדרך לסגור את פרצת "כפר בתיה" שברעננה
המאבק סביב תוכנית כפר בתיה ברעננה הגיע עד לכנסת - האם יהיה צורך לשלם היטל השבחה?
המאבק סביב תוכנית כפר בתיה ברעננה הגיע עד לכנסת, כאשר עיריית רעננה נאבקת בנחרצות בתוכנית רחבת היקף להקמת כ-2,200 יחידות דיור על שטח של 160 דונם בדרום העיר. רשת אמי"ת, המחזיקה בקרקעות החינוך שעליהן פועל כפר הנוער ההיסטורי, מקדמת פרויקט נדל"ן שהעירייה מכנה "מסחרי לכל דבר" – והפעם הסוגיה עולה לדיון פרלמנטרי.
הצעת חוק נגד "פרצת היטל ההשבחה"
הצעת חוק חדשה, אותה הובילו ח"כ אלי דלל מהליכוד וח"כ נאור שירי מיש עתיד, מבקשת לשים סוף לפטור מהיטלי השבחה שעמותות חינוך נהנות ממנו גם כשהן מבצעות יוזמות נדל"ן פרטיות. ההצעה באה לאחר פגישה שקיים ראש עיריית רעננה חיים ברוידא עם יו"ר ועדת הפנים של הכנסת ח"כ יצחק קרויזר, והיא מבקשת לתקן את חוק התכנון והבנייה כך שעמותות חינוך ייהנו מפטור מהיטל השבחה רק כשמדובר במקרקעין המיועדים לשימוש ציבורי מובהק.
מכפר ניצולי שואה לפרויקט יוקרה
כפר בתיה, שנוסד ב-1947 ככפר לילדים ניצולי שואה ונקרא על שם בתיה גוטספלד, נשיאת הסתדרות נשי המזרחי בארצות הברית, משתרע על שטח של כ-160 דונם בדרום מערב העיר, בצמוד לפארק רעננה. הכפר ההיסטורי שימש במשך עשרות שנים כמוסד חינוכי דתי מוביל, אך כעת עומדת להשתנות דמותו באופן דרמטי.
התוכנית שאושרה ביוני האחרון בוועדה המחוזית, חרף התנגדות עזה של העירייה, כוללת לא רק 2,200 יחידות דיור אלא גם 650 דירות להשכרה, שטחי מלונאות, תעסוקה, מסחר, שטחי ציבור ושטחים פתוחים. העירייה טוענת כי מדובר בהפרה בוטה של הסכם משנת 2021, לפיו התוכנית הייתה אמורה להיות מוגבלת ל-1,250 יחידות דיור בלבד ובגובה שלא יעלה על 11 קומות. במקום זאת, התוכנית המקודמת כוללת מגדלים שיגיעו לגובה של עד 25 קומות.
- חופשת לידה ומלחמה: החלטה חשובה בהליכי היטל השבחה
- מניע כלכלי? עיריית ת"א מבקשת דיון חוזר בהיטל השבחה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאות מיליוני שקלים על הכף
לפי הסכם 2021, עמותת נשי אמי"ת התחייבה לשלם לעירייה מאות מיליוני שקלים לצורך פיתוח האזור, בנוסף להקמת קמפוס חינוכי חדש בעלות של כ-300 מיליון שקלים. אולם העירייה טוענת שכעת, כשהתוכנית גדלה לכמעט כפליים מההיקף המוסכם, העמותה מנסה להתחמק מתשלום היטל השבחה על ההפרש העצום – סכום שמדובר בו במאות מיליוני שקלים נוספים.
