רמלה: היתר מלא ל-270 דירות במתחם ‘בן גוריון’ - התחלת שלב א’ במגה פרויקט

הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות -0.6%   קיבלה היתר בנייה מלא לשלב א’ במתחם 'בן גוריון' שברמלה. מדובר על ההיתר השלישי שמקבלת החברה בתוך שבועיים, לאחר היתרים לפרויקטים ביבנה ותל אביב-יפו.

בשבועות הקרובים צפויה הריסת 48 דירות ישנות ובמקומן תחול התקנת יסודות ל-270 דירות חדשות, מהן כ-222 דירות לשיווק בשוק החופשי. העבודות יחלו בזמן הקרוב והן חלק משלב א’ בפרויקט הדגל של החברה שכולל בסך הכול כ‑3 אלף דירות.

הפרויקט משתרע על כ-150 דונם ומשלב לצד המגורים גם כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה, לצד תשתיות ציבוריות ושטחים פתוחים לטובת התושבים.

ומה לגבי המימון?

לצורך הקמת שלב א’ נחתם הסכם מימון בהיקף של כ-500 מיליון שקל עם כלל ביטוח כלל עסקי ביטוח   וישראכרט ישראכרט 0.81%  , שיאפשרו את תחילת העבודות לקראת סוף השנה.

הרווח הגולמי הצפוי משלב א’ עומד על כ-53 מיליון שקל (חלק החברה), מתוך צפי רווח גולמי כולל של כ-647 מיליון שקל לכלל שלבי הפרויקט.

בהכשרת הישוב מציינים כי בידיהם צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים, מהם כ-9 אלף צפויות להבשיל לשיווק וביצוע בין 2025 ל-2027. מה שעשוי להקנות לחברה היקפי פעילות משמעותיים בשנים הקרובות.

התחבורה באזור

מתחם 'בן גוריון' נהנה ממיקום טוב יחסית במרכז רמלה, כשמרחק הליכה קצר מפריד אותו מתחנת האוטובוסים הראשית של העיר ומהתחנה העתידית של הקו האדום של הרכבת הקלה. תכנון התשתיות ישלב שבילי אופניים שיחברו לרשת העירונית, בנוסף לתחנות שיתוף אופניים ורכבים חשמליים, כדי לעודד מעבר לתחבורה ירוקה ולהפחית עומסי תנועה.

במקביל, יוקמו חניונים תת קרקעיים שינתבו את הרכבים הרבים הנכנסים ויוציאו את החנייה מהרחובות הראשיים, מהלך שצפוי להפחית את הפקקים ולשפר את בטיחות הולכי הרגל.

החיבור הישיר לצירי התחבורה הבין עירוניים יאפשר לתושבים להימנע משימוש ברכב פרטי לצרכים יומיומיים, ויקצר את משך הנסיעות לאזורי התעסוקה בתל אביב‑יפו וביבנה.

רמות המחירים בעיר

בשנים האחרונות רמלה נהנתה מעליית מחירים של כ-40% במחירי הדירות, (מצטבר ב־5 השנים האחרונות - ממוצע שנתי של כ-4.7%), המחיר הממוצע למ"ר עומד על כ-20.2 אלף שקל. דירה ממוצעת של 3 חדרים תעלה לכם כ-1.5 מיליון שקל, 4 חדרים ב-1.8 מיליון שקל ו-5 חדרים בכ-2.35 מיליון שקל.

התשואה הממוצעת למשכירים עומדת על כ-3.2%, לא רע בהשוואה לערים המרכזיות יותר.

• פינוי בינוי בבית שמש: במסגרת התכנית יוקמו 3.2 אלף דירות חדשות
• כיצד הסתיימה תביעה של 17.6 מיליון שקל נגד אאורה?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

ומה לגבי המחירים בפרויקט?

בפריסייל מוצע תמהיל מגוון, עם מודל התשלום המוכר של 20/80 (שלם 20% עכשיו ואת היתרה באכלוס).

דירת 3 חדרים בגודל כ‑73 מ"ר + מרפסת של כ‑12 מ"ר (בלב המתחם, החל מקומה 19) תעלה לכם החל מ‑2.27 מיליון שקל, דירת 4 חדרים של כ‑99 מ"ר + מרפסת של כ‑21 מ"ר (החל מקומה 21) מוצעת החל מ‑2.633 מיליון שקל; ודירת 5 חדרים, בשטח של כ‑133 מ"ר + מרפסת מרווחת של כ‑31 מ"ר (החל מקומה 3) החל מ-2.684 מיליון שקל.

עסקאות אחרונות

ברחוב הגדוד העברי 14, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.65 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-90 מ"ר שנמצאת בקומה השלישית.

ברחוב שמחה הולצברג 16, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.725 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-80 מ"ר שנמצאת בקומה ה-12.

ברחוב גאולה כהן 2, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-100 מ"ר שנמצאת בקומה ה-16.

ברחוב חיים בר לב, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.717 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-95 מ"ר שנמצאת בקומה השניה.

ברחוב עוזי חיטמן 12, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.9 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-80 מ"ר שנמצאת בקומה הראשונה.

 

דניאל נמרודי, מנכ"ל הישוב החדש, מסר: "הכשרת הישוב התחדשות עירונית עולה שלב נוסף עם יציאתו לדרך של פרויקט הדגל להקמת שכונה חדשה ברמלה, רובע הצעירים, שתכלול כ-3 אלף יחידות דיור. זהו פרויקט שישנה את פני העיר וימצב את רמלה כהבטחה החדשה של גוש דן. הפרויקט ברמלה הינו חלק מתוכניותיה רחבות ההיקף של החברה ואנו בתנופה לקראת בניית אלפי יחידות דיור בשנים הקרובות".

• רמת גן: אושרה להפקדה תכנית פינוי-בינוי להקמת 168 דירות
• הבעת אמון של הפניקס בקנדה גלובל; המניה עולה בכ-8%
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"
• שתי דירות ואפס מס? מה השינוי ומה צפוי לזמן הקרוב

אלכס מריאש, מנכ"ל הכשרת הישוב התחדשות עירונית, מסר: "אנו מעדכנים היום על קבלת היתר שלישי תוך שבועיים, להקמת פרויקטי התחדשות עירונית איכותיים במיקומים אטרקטיביים, שהם חלק מצבר יחידות הדיור בתחום ההתחדשות העירונית המשמעותי מאוד שנבנה בחברה בשנים האחרונות וכעת מגיע להבשלה לקראת עלייה על הקרקע. הכשרה התחדשות עוברת לבניית מגה פרויקטים בהיקפים"